【萬科經(jīng)典-第五園】系統(tǒng)解碼-地產(chǎn)出品-文庫吧資料
2025-07-05 09:18本頁面
【正文】 南方則以黑白為主，所謂“黛瓦白墻”。村的形態(tài)，原始親和的暗示則是非常強烈的。在每個村口處，都設(shè)計了傳統(tǒng)民居村落的標識牌坊。從第五園規(guī)劃方案來看，第五園整體上是一個由不同住宅類型、許多院落所組成的“村落”所形成的一個整體“村”。業(yè)主在第五園的院落里，業(yè)主想必可以得到安全感和隱私性的保障，在院內(nèi)，悠閑而自在地閑聊、納涼、生活，回歸以前那種自得其樂的生活空間。院落讓人感受到了中式居文明獨有的“內(nèi)向”性格。多層及小高層的圍合則成為“大院”。中國人還是希望有自己的“小天地”，在傳統(tǒng)上，中國人講究院落的藏風(fēng)、聚氣，也符合中國人內(nèi)斂含蓄的氣質(zhì)。而里、外墻之間則形成房子私人空間與室外公共空間過渡的灰色空間，頗有循序漸進的儒家韻味。外層墻采用具有小洞、窄縫、玻璃磚的設(shè)計，里層則按照現(xiàn)代墻體形式和需求設(shè)計。而步行樓梯的轉(zhuǎn)角處，為了達到小窗的效果的同時滿足采光和通透性，設(shè)計師在小窗周圍設(shè)計了大約50公分寬的玻璃圍邊，中間是小窗戶，這種做法隨處可見，效果不錯。這樣一來，即繼承了傳統(tǒng)與符合了現(xiàn)代。第五園的白墻在形式上、視覺上依然是與傳統(tǒng)的“高墻小窗”保持一致。因此如果利用“墻”對于隱密性的作用和對于場景的意向作用，又避免過于壓抑的弊端則非常重要。尤其是中式民居，長短想異、高低不同、虛實有別的“墻”形成各種組合形式，形成中式民居“外簡內(nèi)繁、外實內(nèi)虛”的特點，同時，家族等級需要的“禮制”也需要“墻”來實現(xiàn)。當(dāng)然，外表傳統(tǒng)的售樓處樣板間里，充滿的卻是略帶傳統(tǒng)的現(xiàn)代做派，也充分說明了設(shè)計師并沒有刻意在傳統(tǒng)與現(xiàn)代之間劃上鴻溝。正是這些建筑表現(xiàn)手法，很容易喚起曾經(jīng)在民居生活過的人的心理共鳴。小區(qū)廣場階梯造型處一排5個的古代石雕獅子柱更是原汁原味，而密集的階梯充滿了韻律的動感。比如在小區(qū)已經(jīng)看不到傳統(tǒng)意義上的馬墻、挑檐、小窗等與現(xiàn)代生活脫節(jié)的建筑手法。但是最值得一提的是，萬科在萬科■揚棄式繼承：傳統(tǒng)與現(xiàn)代、中式與西式的良好結(jié)合曾觀摩過外地的著名的中式小區(qū)：“清華舫”。觀摩第五園結(jié)束后，可看到這個小區(qū)是萬科地產(chǎn)第一個極度個性化、本土化（中國化）、精神化的作品。清暉園和佛山可園、番禺實事求是地說，萬科的住宅在2004年走的是洋派、拷貝、物質(zhì)化、大規(guī)模生產(chǎn)的路子，個性化、本土化、精神化訴求不多。解讀“第五園”第五園：萬科首個個性化、本土化、精神化的作品。7． 今天，我回到辦公室，整理這些照片，之前，我們在來賓一個住宅小區(qū)也做了一片連排別墅，在沒去萬科第五園實地參觀之前，我們看過一些第五園的圖片，我們的想法是打算把這些沿街的連排別墅設(shè)計成真正具有廣西民居特色的新建筑，但是，現(xiàn)在看起來，整個設(shè)計味道還不夠足，很多地方仍需要大量修改，具體做這個項目的是一個剛畢業(yè)的女孩，我給她看了一些照片，談了一些想法，我希望把這個項目做好，做出真正的具有廣西新民居風(fēng)格的一組實驗意味的建筑。5． 萬科第五園這個作品我也是最近才從雜志上看到，我為它渾身上下所透露的中國風(fēng)味所吸引，白墻，灰瓦，天井，小橋，流水，疏漏的窗花，和精致的庭院，一切是這么的中國化，在長時間關(guān)注國外建筑潮流之后，突然發(fā)現(xiàn)，中國也有這么好的作品。因為這些住宅的存在，我經(jīng)常想，難道它們就不能做的更美一些，空間更生動一些嗎？這么狹長的房子為什么不做一些天井，用來采光和通風(fēng)。2． 97年我第一次去蘇州，去了拙政園，在那里我?guī)缀醮袅舜蟀胩欤冶凰锩孢@樣一些大大小小的空間吸引，它們蜿蜒曲折，疏漏通透，回廊，窗花，流水，山石，婆娑的樹木，在白墻灰瓦，亭臺樓閣間讓人留連忘返，回味無窮。此外，來自福田和南山的關(guān)內(nèi)客戶也不少，說明第五園得到了市場的廣泛認可。而所推出的房源僅為346套，有效客戶與房源的比例高達7：1，創(chuàng)下了深圳之最。2005年5月1日，第五園于“2005年深圳市春季房地產(chǎn)交易會”中亮相。文博會期間，萬科集團王石董事長親臨展會現(xiàn)場，與中央政治局常委李長春、文化部部長孫家正親切握手。2004年11月，第五園參展深圳首屆文博會，首次精彩亮相。第五園的廣告投放并不多，項目前期的造勢宏大：2004年，第五園在文博會上精彩亮相，獲得了客戶與文化界的一致好評；第五園出版發(fā)行的《骨子里的中國情結(jié)》一書，名列去年底廣州必得書店暢銷書排行榜第七名。樣板房開放日的活動：2005年7月16日，在萬科?第五園老房子里舉辦了萬科?第五園“骨子里的中國”主題論壇、第五園新產(chǎn)品發(fā)布會及李玉祥“老房子照片展”，邀請了美籍華人學(xué)者王受之教授參與論壇，還邀請了著名古琴大師陳金龍先生現(xiàn)場彈奏“高山流水”與“梅花三弄”。地下室的私密性很強(就是通風(fēng)、采光差點)，也很適用(可用來開Party、當(dāng)客廳用等)，受到客戶的歡迎?！疤靸r”拿下萬科城的一塊用地。老房子在第五園的文化內(nèi)涵中起到了一個畫龍點睛的作用。樣板房的成功塑造，對于第五園出現(xiàn)一天售罄的結(jié)果起到了非常重要的作用。二、營銷推廣 (一)包裝篇樣板房：萬科不惜重金花了500萬元打造了9套樣板房，分別是TA(庭院別墅)、TB(庭院別墅)、TC(庭院別墅)、TD(庭院別墅)、GA(疊院HOUSE)、GB(疊院HOUSE)、GC(疊院HOUSE)、MC(合院陽房)和MD(合院陽房)。對于把公交車作為主要交通工具的客戶來說是很不方便?！窆痪€路不完善：“第五園”：1，也就是說有20%的客戶的主要交通工具是靠公交車?！衽涮撞煌晟疲旱谖鍒@最大的劣勢在于配套設(shè)施的不完善，這包括兩個方面——一方面是周邊配套的缺乏；另一方面是內(nèi)部配套的不完善，第五園規(guī)劃中的配套只有尚街和萬科書城，相對于萬科城來說配套設(shè)施顯得非常不完善。南坪快速一期預(yù)計在今年年底建成通車，屆時南坪快速一期沿線的居民將可能有更多的人選擇在第五園置業(yè)。但具體什么時候開工和通車還不知曉。特別是在衛(wèi)生間，有很多衛(wèi)生間設(shè)計為“三面開放式”?！癫晒夂屯L(fēng)性能普遍比較差：第五園戶型的采光和通風(fēng)性能普遍比較差，雖然有一些天井，但是依然沒有很好的解決這個問題?！裎蓓敍]有完全體現(xiàn)中式建筑：除了會所區(qū)一片，其
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