【正文】 。（十二）在總成本費(fèi)用表、銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加表、租賃收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加表、自營(yíng)收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加表、投資總計(jì)劃表、分期投資計(jì)劃表、投資分類表、籌資計(jì)劃表、借（貸）款還款付息表、損益表、現(xiàn)金流量表、資本來(lái)源與應(yīng)用表、資產(chǎn)負(fù)債表、投資分類損益表、經(jīng)濟(jì)分析表、臨界點(diǎn)分析（盈虧平衡）表、敏感性分析表、概率分析表中的數(shù)據(jù)是怎么得來(lái)的？答：這些表格都是執(zhí)行主菜單和工具條上相應(yīng)“計(jì)算”功能經(jīng)計(jì)算后自動(dòng)生成的。（六）在開(kāi)發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用計(jì)算表中，為什么計(jì)算結(jié)果不穩(wěn)定，每次計(jì)算都會(huì)有一點(diǎn)點(diǎn)變化？答：由于直接費(fèi)是編碼為“1.”、“2.”、“3.”、“4.” 、“5.”的合計(jì)數(shù)，如果在編碼為“1.”、“2.”、“3.”、“4.” 、“5.”的下面輸入按照直接費(fèi)計(jì)算的項(xiàng)目（費(fèi)用），就會(huì)導(dǎo)致循環(huán)調(diào)用錯(cuò)誤。解決辦法：以系統(tǒng)管理員的身份登錄；暫時(shí)關(guān)閉防毒軟件，等安裝好本軟件再開(kāi)啟防病毒軟件?！?.”基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用比如：在“計(jì)量單位”欄輸入“元/平方米”，在“費(fèi)率”欄輸入“3”表示按每平方米3元計(jì)算造價(jià)或費(fèi)用。將項(xiàng)目文件保存到其它位置時(shí)，不會(huì)同步復(fù)制所使用的稅費(fèi)庫(kù)，如果想復(fù)制，必須導(dǎo)出。打印選擇 選擇是否打?。A(yù)覽）封面的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、編制負(fù)責(zé)人、編制審核人、編制人。 “頁(yè)面大小”頁(yè)紙張大小 默認(rèn)為A4紙（寬：297mm，長(zhǎng)：210mm）。 3. 如果是激光打印機(jī)，最好在“頁(yè)面設(shè)置”窗口將“紙張大小”設(shè)置為“B5”或“A4”紙，否則，打印時(shí)可能發(fā)生預(yù)料不到的錯(cuò)誤。 打印見(jiàn)下圖：注：當(dāng)計(jì)算土地拍賣的條件不滿足時(shí)，不能夠生成土地拍賣的經(jīng)濟(jì)分析數(shù)據(jù)。見(jiàn)下圖： 財(cái)務(wù)報(bào)表自動(dòng)生成 損益表自動(dòng)生成切換工作流程到“財(cái)務(wù)報(bào)表”頁(yè)的“損益表”頁(yè)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算損益表”功能，自動(dòng)生成損益表的有關(guān)數(shù)據(jù)。 借（貸）款明細(xì)表的編輯計(jì)算切換工作流程到“籌資計(jì)劃”頁(yè)的“借（貸）明細(xì)表”頁(yè)，輸入借（貸）款明細(xì)數(shù)據(jù)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”的下拉菜單“計(jì)算借（貸）款明細(xì)表”進(jìn)行計(jì)算，可計(jì)算借（貸）款明細(xì)表。見(jiàn)下圖：根據(jù)建設(shè)產(chǎn)品表、銷售收入表、租賃收入表、自營(yíng)收入表、非營(yíng)業(yè)收入表、投資總計(jì)劃表經(jīng)計(jì)算后自動(dòng)生成投資分類表。注：“合計(jì)”、“匯總”項(xiàng)的數(shù)據(jù)是自動(dòng)生成的，不需要用戶過(guò)問(wèn)。經(jīng)過(guò)計(jì)算后，自動(dòng)生成投資總計(jì)劃表、開(kāi)發(fā)建設(shè)投資計(jì)劃表、銷售投資計(jì)劃表、租賃投資計(jì)劃表、自營(yíng)投資計(jì)劃表、分期投資計(jì)劃表、投資分類表。房屋用途同銷售收入表?？稍O(shè)置“樓高分類”和“房屋用途”，是投資分類的依據(jù)。見(jiàn)下圖：銷售模式：按建筑面積、按可售面積、按項(xiàng)目套數(shù)、按可售套數(shù)。 VI. “合計(jì)”、“匯總”數(shù)據(jù)是軟件自動(dòng)生成的，用戶修改無(wú)效。 III. 按回車鍵進(jìn)行輸入數(shù)據(jù)的確認(rèn)和欄移動(dòng)，按Esc鍵進(jìn)行當(dāng)前格數(shù)據(jù)更改的取消。 4. 如果已經(jīng)在銷售（租賃）收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加表中輸入經(jīng)營(yíng)稅金及附加，就不能再在銷售（租賃）成本費(fèi)用表再輸入經(jīng)營(yíng)稅金及附加，否則，總成本費(fèi)用表及各表中的經(jīng)營(yíng)稅金及附加會(huì)重復(fù)計(jì)算。 銷售成本費(fèi)用切換到“成本費(fèi)用”頁(yè)的“銷售成本費(fèi)用”頁(yè)，在銷售成本費(fèi)用計(jì)算表輸入有關(guān)工程項(xiàng)目（費(fèi)用）和參數(shù)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算銷售成本費(fèi)用及投資計(jì)劃”進(jìn)行計(jì)算。開(kāi)發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用表格輸入注意事項(xiàng)1. 必須在第四類編碼前面輸入第三類的編碼，否則將會(huì)計(jì)算錯(cuò)誤，得不到預(yù)期結(jié)果。單項(xiàng)工程（費(fèi)用）計(jì)算公式：造價(jià)或費(fèi)用 = 工程量單價(jià)或費(fèi)率。見(jiàn)下圖： 項(xiàng)目參數(shù)設(shè)置切換工作流程到“設(shè)置”，進(jìn)行項(xiàng)目的“基準(zhǔn)(期望)收益率”、“土地來(lái)源(1土地拍賣 2其它)”、“最高容積率”、“最高容積率”、“計(jì)算期單位(1年 2季 3月)”、“土地面積”、“土地起拍價(jià)(當(dāng)土地來(lái)源設(shè)為土地拍賣時(shí)起作用)”、“土地拍賣每次加價(jià)(當(dāng)土地來(lái)源設(shè)為土地拍賣時(shí)起作用)”、“營(yíng)業(yè)稅稅率”、“城市維護(hù)建設(shè)稅稅率(計(jì)算基數(shù)為營(yíng)業(yè)稅)”、“教育費(fèi)附加稅率(計(jì)算基數(shù)為營(yíng)業(yè)稅)”、“土地增值稅計(jì)算方式(1按國(guó)務(wù)院條例 2按財(cái)政部細(xì)則 3按銷售總收入比例預(yù)征)”、“土地增值稅稅率(當(dāng)設(shè)置為按銷售總收入比例預(yù)征時(shí)起作用)”、“所得稅計(jì)算方式(1按利潤(rùn)總額 2按經(jīng)營(yíng)收入(預(yù)征) 3按彌補(bǔ)虧損后利潤(rùn)總額)”、“自有資金(資本金)計(jì)算方式(1按設(shè)置表自有資金計(jì)算 2按總投資乘設(shè)置表比例計(jì)算 3按每期投資乘以比例計(jì)算)”、“自有資金(資本金)”、“自有資金(資本金)比例”、“金額單位(1萬(wàn)元 2元)”、“計(jì)算樓面造價(jià)方式(1分母含公建面積 2分母不含公建面積)”、“計(jì)算期”、“資本金現(xiàn)金流量表現(xiàn)金流入是否包括借款(1包括 2不包括)”、“資本金現(xiàn)金流量表開(kāi)發(fā)建設(shè)投資現(xiàn)金流出模式(1不含利息的開(kāi)發(fā)建設(shè)投資 2資本金開(kāi)發(fā)建設(shè)投資)”、“計(jì)算首期利息比例”、“交易管理費(fèi)費(fèi)率(計(jì)算基數(shù)為銷售收入\租賃收入)”、“交易印花稅稅率(計(jì)算基數(shù)為銷售收入\租賃收入)”、“堤圍防護(hù)費(fèi)費(fèi)率(計(jì)算基數(shù)為銷售收入)”、“是否計(jì)算總成本費(fèi)用表中的擴(kuò)展數(shù)據(jù)(1是 2否)”、“土地增值稅繳交方式(1末期繳交 2分期繳交 3按銷售收入比例預(yù)征后再補(bǔ)\退)”、“固定資產(chǎn)投資計(jì)算方式(1按設(shè)置表比例 2按租賃收入占總經(jīng)營(yíng)收入比例)”、“固定資產(chǎn)投資占開(kāi)發(fā)建設(shè)投資比例”、“固定資產(chǎn)余值計(jì)算方式(1按設(shè)置表數(shù)值 2按設(shè)置表比例乘以原值)”、“固定資產(chǎn)余值”、“固定資產(chǎn)余值占原值比例”等全局性指標(biāo)。經(jīng)濟(jì)分析表經(jīng)計(jì)算后自動(dòng)生成。需要設(shè)置各期投資計(jì)劃計(jì)算方式和相應(yīng)輔助表（各期百分比表）來(lái)計(jì)算開(kāi)發(fā)建設(shè)投資計(jì)劃表、銷售投資計(jì)劃表、租賃投資計(jì)劃表、自營(yíng)投資計(jì)劃表。 建設(shè)產(chǎn)品輸入樓房（單項(xiàng)工程）的有關(guān)參數(shù)，比如各種用途的建筑的建筑面積，設(shè)置樓高分類為低層、多層、小高層、高層、超高層。第二部分 客戶管理功能點(diǎn)擊左邊的“總功能導(dǎo)航”的“客戶管理”，切換工作流程到“客戶管理”（見(jiàn)下圖），再點(diǎn)擊客戶區(qū)“客戶管理”按鈕，在客戶區(qū)顯示“客戶管理”表格（見(jiàn)下圖）后，對(duì)客戶名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、傳真號(hào)碼、手機(jī)號(hào)碼、電子郵箱、/MSN等客戶信息進(jìn)行登記管理。 表格行和列光標(biāo)也可通過(guò)按鍵盤(pán)的上下和左右光標(biāo)鍵來(lái)進(jìn)行移動(dòng)。移動(dòng)到上一行 單擊工具欄上快捷按鈕，移動(dòng)到表格當(dāng)前行的上一行。 職員管理對(duì)職員姓名、性別、身份證號(hào)碼、地址、出生日期、在職部門(mén)、職務(wù)、聯(lián)系電話、聯(lián)系電話、傳真號(hào)碼、手機(jī)號(hào)碼、電子郵箱、/MSN、畢業(yè)院校、學(xué)歷、所學(xué)專業(yè)、職稱等職員信息進(jìn)行登記管理。提示：為了保障系統(tǒng)安全，進(jìn)入系統(tǒng)后，應(yīng)把不需要的賬號(hào)刪除和保留的賬號(hào)修改密碼。 CPU在酷睿雙核T5800及以上的計(jì)算機(jī)使用，要求內(nèi)存大于2G，硬盤(pán)空間大于200G，將顯示適配器屬性設(shè)置為真彩色以上。u 可將項(xiàng)目文件導(dǎo)出為Microsoft word和Microsoft excel文件，以便對(duì)排版有特殊要求之使用。追日投資(建設(shè))項(xiàng)目全成本分析測(cè)(估)算與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)系統(tǒng)使用手冊(cè)（）追日軟件網(wǎng)址：電子郵箱：adonsoft電話：07742830361傳真：07742830361：2878021852014年1月12日本手冊(cè)如有更改，恕不另行通知。u 可實(shí)現(xiàn)不同的工程項(xiàng)目有不同的頁(yè)面設(shè)置，根據(jù)需要靈活調(diào)整頁(yè)面的有關(guān)參數(shù)（如紙張大小、頁(yè)邊距、頁(yè)碼位置、表格欄寬等）。1 軟件運(yùn)行環(huán)境 操作系統(tǒng)為簡(jiǎn)體中文Windows2000/Windows2003/ Windows XP/Windows Vista/Windows 7/Windows 8。輸入用戶名和密碼后，可順利進(jìn)入系統(tǒng)中。 客戶管理對(duì)客戶名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、傳真號(hào)碼、手機(jī)號(hào)碼、電子郵箱、/MSN等客戶信息進(jìn)行登記管理。 新增 單擊工具欄上快捷按鈕 “新增”或按“Ctrl+I”鍵，在當(dāng)前的表格末增加一行。 打印 單擊工具欄上快捷按鈕 “打印”或按“Ctrl+P”鍵，將打印當(dāng)前表格。 注 用戶管理執(zhí)行菜單“權(quán)限管理(R)\用戶管理”功能，建立、修改和刪除各種功能權(quán)限的用戶（見(jiàn)下圖）。 工作流程簡(jiǎn)介 參數(shù)設(shè)置主要設(shè)置“基準(zhǔn)(期望)收益率”、“土地來(lái)源(1土地拍賣 2其它)”、“最高容積率”、“最高容積率”、“計(jì)算期單位(1年 2季 3月)”、“土地面積”、“土地起拍價(jià)(當(dāng)土地來(lái)源設(shè)為土地拍賣時(shí)起作用)”、“土地拍賣每次加價(jià)(當(dāng)土地來(lái)源設(shè)為土地拍賣時(shí)起作用)”、“營(yíng)業(yè)稅稅率”、“城市維護(hù)建設(shè)稅稅率(計(jì)算基數(shù)為營(yíng)業(yè)稅)”、“教育費(fèi)附加稅率(計(jì)算基數(shù)為營(yíng)業(yè)稅)”、“土地增值稅計(jì)算方式(1按國(guó)務(wù)院條例 2按財(cái)政部細(xì)則 3按銷售總收入比例預(yù)征)”、“土地增值稅稅率(當(dāng)設(shè)置為按銷售總收入比例預(yù)征時(shí)起作用)”、“所得稅計(jì)算方式(1按利潤(rùn)總額 2按經(jīng)營(yíng)收入(預(yù)征) 3按彌補(bǔ)虧損后利潤(rùn)總額)”、“自有資金(資本金)計(jì)算方式(1按設(shè)置表自有資金計(jì)算 2按總投資乘設(shè)置表比例計(jì)算 3按每期投資乘以比例計(jì)算)”、“自有資金(資本金)”、“自有資金(資本金)比例”、“金額單位(1萬(wàn)元 2元)”、“計(jì)算樓面造價(jià)方式(1分母含公建面積 2分母不含公建面積)”、“計(jì)算期”、“資本金現(xiàn)金流量表現(xiàn)金流入是否包括借款(1包括 2不包括)”、“資本金現(xiàn)金流量表開(kāi)發(fā)建設(shè)投資現(xiàn)金流出模式(1不含利息的開(kāi)發(fā)建設(shè)投資 2資本金開(kāi)發(fā)建設(shè)投資)”、“計(jì)算首期利息比例”、“交易管理費(fèi)費(fèi)率(計(jì)算基數(shù)為銷售收入\租賃收入)”、“交易印花稅稅率(計(jì)算基數(shù)為銷售收入\租賃收入)”、“堤圍防護(hù)費(fèi)費(fèi)率(計(jì)算基數(shù)為銷售收入)”、“是否計(jì)算總成本費(fèi)用表中的擴(kuò)展數(shù)據(jù)(1是 2否)”、“土地增值稅繳交方式(1末期繳交 2分期繳交 3按銷售收入比例預(yù)征后再補(bǔ)\退)”、“固定資產(chǎn)投資計(jì)算方式(1按設(shè)置表比例 2按租賃收入占總經(jīng)營(yíng)收入比例)”、“固定資產(chǎn)投資占開(kāi)發(fā)建設(shè)投資比例”、“固定資產(chǎn)余值計(jì)算方式(1按設(shè)置表數(shù)值 2按設(shè)置表比例乘以原值)”、“固定資產(chǎn)余值”、“固定資產(chǎn)余值占原值比例”等全局性指標(biāo)。投資總計(jì)劃表根據(jù)開(kāi)發(fā)建設(shè)投資計(jì)劃表、銷售投資計(jì)劃表、租賃投資計(jì)劃表、自營(yíng)投資計(jì)劃表、借（貸）款明細(xì)表經(jīng)計(jì)算后自動(dòng)生成。 經(jīng)濟(jì)分析對(duì)土地拍賣和非土地拍賣項(xiàng)目進(jìn)行有關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)的分析，分稅前稅后。3 如何完成經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和可行性研究報(bào)告編制新建項(xiàng)目→參數(shù)設(shè)置→建設(shè)產(chǎn)品編輯→成本費(fèi)用計(jì)算（含開(kāi)發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用表、銷售成本費(fèi)用表、租賃成本費(fèi)用表、自營(yíng)成本費(fèi)用表編輯計(jì)算，借款明細(xì)表編輯計(jì)算得出利息,總成本費(fèi)用表計(jì)算自動(dòng)生成）→經(jīng)營(yíng)收入計(jì)算（含銷售收入表、租賃收入表、自營(yíng)收入表、非營(yíng)業(yè)收入表編輯計(jì)算）→投資計(jì)劃計(jì)算（含開(kāi)發(fā)建設(shè)投資計(jì)劃表、銷售投資計(jì)劃表、租賃投資計(jì)劃表、自營(yíng)投資計(jì)劃表、輔助表或者各期比例表編輯計(jì)算，總投資計(jì)劃表、分期投資表、投資分類表計(jì)算自動(dòng)生成）→籌資計(jì)劃計(jì)算（含借款明細(xì)表編輯計(jì)算，籌資計(jì)劃表、還款付息計(jì)算自動(dòng)生成）、財(cái)務(wù)指標(biāo)計(jì)算（含損益表、全投資現(xiàn)金流量表、資本金現(xiàn)金流量表、資本來(lái)源與應(yīng)用表、資產(chǎn)負(fù)債表、投資分類損益表計(jì)算自動(dòng)生成）→經(jīng)濟(jì)分析（含非土地拍賣、土地拍賣經(jīng)濟(jì)分析）→臨界點(diǎn)（盈虧平衡）分析→敏感性分析（含非土地拍賣、土地拍賣最高限價(jià)計(jì)算）→概率分析（含非土地拍賣、土地拍賣最高限價(jià)計(jì)算）→圖形分析→可行性研究報(bào)告編制（含封面，在可研報(bào)告[Word文檔]中編制可研報(bào)告、項(xiàng)目建議書(shū)）→打印預(yù)覽、打印，導(dǎo)出到Word、Excel。執(zhí)行菜單“計(jì)算（R）”下有關(guān)功能菜單，根據(jù)所輸入的原始數(shù)據(jù)進(jìn)行總成本費(fèi)用表、開(kāi)發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用表、銷售成本費(fèi)用表、租賃成本費(fèi)用表、自營(yíng)成本費(fèi)用表的計(jì)算。條目可從稅費(fèi)庫(kù)中提取，使用方法是：打開(kāi)稅費(fèi)庫(kù)后，移動(dòng)到需要的條目，在稅費(fèi)庫(kù)窗口工具欄上單擊按鈕，稅費(fèi)庫(kù)的條目自動(dòng)提取到開(kāi)發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用表的當(dāng)前行。有關(guān)的輸入規(guī)則詳見(jiàn)附錄，其余的輸入數(shù)據(jù)方法詳見(jiàn)信息框的提示。 3. 按回車鍵進(jìn)行輸入數(shù)據(jù)的確認(rèn)和欄移動(dòng)，按Esc鍵進(jìn)行當(dāng)前格數(shù)據(jù)更改的取消。 II. “合計(jì)”、“匯總”數(shù)據(jù)是軟件自動(dòng)生成的，用戶修改無(wú)效。自營(yíng)成本費(fèi)用表格輸入注意事項(xiàng)V. 不必在表格“造價(jià)或費(fèi)用”、“平方造價(jià)”和“比例”欄處輸入數(shù)據(jù)，程序會(huì)自動(dòng)計(jì)算。 經(jīng)營(yíng)收入及經(jīng)營(yíng)稅金計(jì)算 銷售收入表編輯和計(jì)算切換工作流程到“經(jīng)營(yíng)收入”中的“銷售收入”，輸入銷售收入表的數(shù)據(jù)和輔助表（銷售收入各期百分比表）數(shù)據(jù)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”的下列菜單“計(jì)算銷售總收入及各期收入