【正文】 （三十五）如何不計算土地增值稅？ 答：在“設(shè)置表”中將土地增值稅計算方式設(shè)為按銷售收入比例預(yù)征，并將土地增值稅稅率設(shè)為“0”。解決辦法：將開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用計算表中，計算方法為“土地拍賣稅費(fèi)”的子目的“計量單位”設(shè)為“元、%”。解決辦法：先導(dǎo)出為Microsoft Excel文件，再從Microsoft Excel文件中復(fù)制粘貼到Microsoft Word中。（十七）如何打開租賃投資計劃輔助表？答：執(zhí)行主菜單“輔助表（A）”下的“租賃投資計劃各期百分比”功能。 （九）項目中需要輸入哪些數(shù)據(jù)？ 答：需要輸入數(shù)據(jù)的表格是：設(shè)置表、建設(shè)產(chǎn)品表（建筑面積表）、開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用表、開發(fā)建設(shè)投資計劃表、開發(fā)建設(shè)投資計劃輔助表（開發(fā)建設(shè)投資計劃各期百分比表）、銷售成本費(fèi)用表、銷售投資計劃表、銷售投資計劃輔助表（銷售投資計劃各期百分比表）、租賃成本費(fèi)用表、租賃投資計劃表、租賃投資計劃輔助表（租賃投資計劃各期百分比表）、自營投資計劃表、自營投資計劃輔助表（自營投資計劃各期百分比表）、銷售收入表、銷售收入輔助表（銷售收入各期百分比表）、租賃收入表、自營收入表、非營業(yè)收入表、分期投資設(shè)置表（上表）、借（貸）款明細(xì)表、臨界點設(shè)置表（期望利潤率）、敏感性分析變化因素表、概率分布表，其它的表格執(zhí)行相應(yīng)的計算功能自動生成。合計數(shù)是軟件自動生成，不需要用戶干預(yù)。 切換到“臨界點分析”頁，在上表中輸入期望利潤率，執(zhí)行主菜單“計算（C）”下的“計算臨界點分析數(shù)據(jù)”功能，就會在下表中得出臨界點分析（盈虧平衡分析）的結(jié)果。 分析圖顏色配置8 使用“土地增值稅計算器”選擇菜單“工具（T）\土地增值稅計算器”，打開“追日土地增值稅計算器”，可以在此計算器上進(jìn)行土地增值稅計算。見下圖：6 稅費(fèi)庫管理選擇菜單“稅費(fèi)庫（S）\稅費(fèi)庫（S）…”或單擊工具欄快捷按鈕 ，顯示“稅費(fèi)庫”窗口，可以編輯項目稅費(fèi)庫，有關(guān)規(guī)則詳見附錄。設(shè)定邊距時，不能小于當(dāng)前打印機(jī)的不可打印區(qū)域，否則，打印時，部分內(nèi)容會打印不出來。 如果是針式打印機(jī)，應(yīng)在打印機(jī)屬性設(shè)置窗口將“紙張來源”設(shè)置為手動送紙，否則，會出現(xiàn)打印錯誤。 可研報告（Word文檔）切換工作流程到“可研報告（Word文檔）”，編制可行性研究報告、項目建議書、商業(yè)計劃書、房地產(chǎn)策劃報告等，可插入表格、圖形等。見下圖： 資產(chǎn)負(fù)債表自動生成切換工作流程到“財務(wù)報表”頁的“資產(chǎn)負(fù)債表”頁，執(zhí)行主菜單“計算（C）”下的“計算資產(chǎn)負(fù)債表”功能，自動生成資產(chǎn)負(fù)債表的有關(guān)數(shù)據(jù)。注：可實現(xiàn)復(fù)雜的利息計算，方法是將一筆款拆成幾筆，分別設(shè)好年利率、還款方式、寬限期、還款期?；I資計劃表的資本金（自有資金）的各期分配需要在相應(yīng)的輔助表（各期百分比表）設(shè)置。注：“合計”、“匯總”項的數(shù)據(jù)是自動生成的，不需要用戶過問。注：底色為黃色部分條目的“各期投資計算方式”列要留空，否則會導(dǎo)致計算錯誤。見下圖： 租賃收入與經(jīng)營稅金及附加表編輯和計算切換工作流程到“經(jīng)營收入”中的“租賃收入與經(jīng)營稅金及附加表”，執(zhí)行主菜單“計算（C）”的下拉菜單“計算租賃收入與經(jīng)營稅金及附加”進(jìn)行計算，可計算出租賃收入與經(jīng)營稅金及附加計算表（可單擊“初始化租賃收入與經(jīng)營稅金及附加表”按扭初始化本表格）。各期收入計算方式：按計算期單價不變計算、按自營時間單價不變計算、按計算期單價增加值計算、按計算期單價增加百分比計算、按自營開始時間單價增加值計算、按自營結(jié)束時間單價增加百分比計算。 租賃收入表編輯和計算切換工作流程到“經(jīng)營收入”中的“租賃收入”，輸入租賃收入表的數(shù)據(jù)，依次執(zhí)行主菜單“計算（C）”的下拉菜單“計算租賃總收入及各期收入”進(jìn)行計算，可計算出租賃總收入和各期的租賃收入。利息來源于借（貸）款明細(xì)表。如果需要在總成本費(fèi)用表及其它表格反映經(jīng)營稅金及附加，需要在“費(fèi)用分類”列選擇“經(jīng)營稅金及附加”。費(fèi)用分類：經(jīng)營資金、運(yùn)營費(fèi)用、修理費(fèi)用、經(jīng)營稅金及附加、其它租賃成本費(fèi)用。銷售成本費(fèi)用表格輸入注意事項1. 不必在表格“造價或費(fèi)用”、“平方造價”和“比例”欄處輸入數(shù)據(jù)，程序會自動計算。 提示 可以實現(xiàn)表格的單項工程（費(fèi)用）與稅費(fèi)項目同步。 開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用切換到“成本費(fèi)用”頁的“開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用”頁，在開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用計算表輸入有關(guān)工程項目（費(fèi)用）和參數(shù)，執(zhí)行主菜單“計算（C）”下的“計算開發(fā)建設(shè)成本及投資計劃”進(jìn)行計算。見下圖：注：也可在可研報告（Word文檔）中編輯封面。 可研報告（Word文檔）可在可研報告（Word文檔）中編制可行性研究報告、項目建議書、商業(yè)計劃書、策劃報告、土地報價報告等，可任意插入圖形、表格、文字資料。 財務(wù)報表財務(wù)報表分五頁：損益表、全投資現(xiàn)金流量表、資本金現(xiàn)金流量表、資本來源與應(yīng)用表、資產(chǎn)負(fù)債表、損益表（投資分類），都是經(jīng)計算后自動生成。 經(jīng)營收入經(jīng)營收入分四頁：銷售收入、租賃收入、銷售收入、自營收入、非營業(yè)收入與銷售收入經(jīng)營稅金及附加計算表、租賃收入與經(jīng)營稅金及附加計算表、自營收入與經(jīng)營稅金及附加計算表。信息框見下圖： 定制導(dǎo)航框 選擇菜單“視圖（V）\導(dǎo)航”，控制導(dǎo)航框是否顯示。8 業(yè)務(wù)詞典設(shè)置點擊左邊的“總功能導(dǎo)航”的“數(shù)據(jù)詞典”，切換工作流程到“業(yè)務(wù)詞典”（見下圖），再點擊客戶區(qū)“業(yè)務(wù)詞典”按鈕，在客戶區(qū)顯示“業(yè)務(wù)詞典”表格（見下圖）后，在表格中對房屋用途、估價方法、估價目的、結(jié)構(gòu)類型、評估類別、權(quán)屬來源、房屋現(xiàn)狀、土地種類等有關(guān)業(yè)務(wù)詞典進(jìn)行設(shè)置。 移動到第一行 單擊工具欄上快捷按鈕，移動到表格首行。 刪除 單擊工具欄上快捷按鈕 “刪除”或按“Ctrl+Del”鍵，將刪除表格的當(dāng)前行。 選擇 單擊工具欄上快捷按鈕 “選擇”，選擇當(dāng)前表格行數(shù)據(jù)并導(dǎo)出其它表格中。總工作流程簡介如下： 單位信息設(shè)置設(shè)置評估機(jī)構(gòu)的單位名稱、組織機(jī)構(gòu)代碼、資質(zhì)文號、資質(zhì)等級、法定代表人、企業(yè)地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話、傳真號碼、電子郵箱等有關(guān)資料。 2 運(yùn)行和退出程序 運(yùn)行程序用鼠標(biāo)左鍵雙擊桌面上“追日房地產(chǎn)價格評估及項目投資分析經(jīng)濟(jì)評價信息管理系統(tǒng)xx”（xx為版本號），程序運(yùn)行后，顯示以下的窗口。u 軟件可使用于房地產(chǎn)開發(fā)項目和其它項目的前期投資決策、項目實施、竣工決算期。u 可根據(jù)不同的城市或同一城市不同時期或不同的工程項目創(chuàng)建不同的稅費(fèi)庫，并根據(jù)需要有選擇的導(dǎo)入后使用。u 軟件不僅適用于房地產(chǎn)投資項目，也可適用于除房地產(chǎn)項目外的其它投資項目?？勺杂煞峙涓髌诘耐顿Y計劃和籌資計劃。 ；網(wǎng)絡(luò)版的要求安裝MS SQL2000。注意 稅費(fèi)庫對房地產(chǎn)收費(fèi)項目進(jìn)行編輯和管理。 恢復(fù)數(shù)據(jù)庫執(zhí)行菜單“工具(T)\數(shù)據(jù)庫恢復(fù)”功能，將移動硬盤、U盤或其它路徑的備份數(shù)據(jù)庫恢復(fù)到系統(tǒng)中。第四部分 個人助理功能點擊左邊的“總功能導(dǎo)航”的“個人助理”，切換工作流程到“個人助理”（見下圖），再點擊客戶區(qū)“記事本”按鈕，在客戶區(qū)顯示“記事本”表格（見下圖）后，對重要事項進(jìn)行記錄管理。 項目成本費(fèi)用成本費(fèi)用分五頁：總成本費(fèi)用、開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用、銷售成本費(fèi)用、租賃成本費(fèi)用、自營成本費(fèi)用、總成本費(fèi)用（自定義）。在建設(shè)產(chǎn)品表設(shè)置好各種樓房的樓高分類和銷售收入表、租賃收入表、自營收入表的樓高分類、房屋用途后，經(jīng)計算后自動生成投資分類表。 敏感性分析敏感性分析表在設(shè)置好上表及其它有關(guān)的數(shù)據(jù)后，經(jīng)計算后自動生成。執(zhí)行菜單“計算\計算建筑面積”計算后，自動匯總為住宅建筑面積、非住宅建筑面積、公用建筑面積，面積的單位為平方米?？偝杀举M(fèi)用表不需要手工輸入，根據(jù)開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用表、銷售成本費(fèi)用表、租賃成本費(fèi)用表、自營成本費(fèi)用表、借（貸）款明細(xì)表經(jīng)計算后自動生成。 3. 不必在第一、二、三類編碼處輸入數(shù)據(jù)，程序會根據(jù)第四類編碼的數(shù)據(jù)進(jìn)行自動計算?？稍O(shè)置“費(fèi)用分類”。在“計算方法”欄選擇不同的計算方法后，會根據(jù)不同的選項自動提取不同的數(shù)據(jù)到工程量處，或者按照已經(jīng)設(shè)定好的計算方法進(jìn)行計算。 自營成本費(fèi)用切換工作流程到“成本費(fèi)用”頁的“自營成本費(fèi)用”頁，在自營成本費(fèi)用計算表輸入有關(guān)工程項目（費(fèi)用）和參數(shù)，執(zhí)行主菜單“計算（C）”下的“計算自營成本費(fèi)用及投資計劃”進(jìn)行計算。 VIII. 如果已經(jīng)在銷售（租賃、自營）收入與經(jīng)營稅金及附加表中輸入經(jīng)營稅金及附加，就不能再在銷售（租賃）成本費(fèi)用表再輸入經(jīng)營稅金及附加，否則，總成本費(fèi)用表及各表中的經(jīng)營稅金及附加會重復(fù)計算。樓高分類：低層、多層、小高層、高層、超高層。房屋用途同銷售收入表。見下圖：各期收入計算方式：按計算期單價不變計算、按收入時間平均數(shù)量計算、按輔助表數(shù)量比例計算。見下圖：投資總計劃表根據(jù)開發(fā)建設(shè)投資計劃表、銷售投資計劃表、租賃投資計劃表、自營投資計劃表、借（貸）款明細(xì)表經(jīng)計算后自動生成。見下圖：各期投資計算方式：按計算期平均計算、按輔助表比例計算。見下圖：投資總計劃表根據(jù)開發(fā)建設(shè)投資計劃表、銷售投資計劃表、租賃投資計劃表、自營投資計劃表、借（貸）款明細(xì)表經(jīng)計算后自動生成。還款方式：等額還本利（每期支付的本金與利息的合計相等）、等額還本金（等額還本，利息照付）。見下圖： 資本金現(xiàn)金流量表自動生成切換工作流程到“財務(wù)報表”頁的“資本金現(xiàn)金流量”頁，執(zhí)行主菜單“計算（C）”下的“計算資本金現(xiàn)金流量表”功能，自動生成資本金現(xiàn)金流量表的有關(guān)數(shù)據(jù)。見下圖： 敏感性分析表自動生成切換工作流程到“敏感性分析”頁，在上表中輸入敏感性分析變化數(shù)據(jù)，執(zhí)行主菜單“計算（C）”下的“計算敏感性分析數(shù)據(jù)”功能，在下表中自動生成敏感性分析的結(jié)果。 5. 打印前必須首先計算，否則會導(dǎo)致打印結(jié)果錯誤。寬度和高度 在“寬度”和“高度”輸入框輸入數(shù)據(jù)時，紙張大小的類型自動更改為“自定義紙張”，設(shè)定的寬度和高度不能超過當(dāng)前打印機(jī)可支持的最大寬度和高度；在選擇“B5”、“A4”紙張類型時，程序會根據(jù)當(dāng)前打印機(jī)自動設(shè)定紙張的寬度和高度?！氨砀駲趯挕表摼庉嫶蛴。A(yù)覽）造價估算計算表格的“編碼”、“工程項目（費(fèi)用）名稱”、“計量單位”、“工程量”、“單價或費(fèi)率”、“造價或費(fèi)用”、“樓面造價”、“百分比”、“計算公式或說明”的表格欄寬。 第一類、第二類和第三類編碼的不用輸入費(fèi)（稅）率數(shù)據(jù)。 “‰”表示千分?jǐn)?shù)，比如：在“計量單位”欄輸入“‰”，在“費(fèi)率”欄輸入“2”表示按千分之二計算造價或費(fèi)用。 第二類 “ZJF”：表示直接費(fèi)（將第三類編碼為“1.”、“2.”、“3.” 、“4.”和“5.”的數(shù)據(jù)相加）； “JJF”：表示間接費(fèi)（將第三類編碼為“6.”、“7.”、“8.”、“9.” 、“10.” 、“11.”的數(shù)據(jù)相加）?！?.”前期工程費(fèi)用“9.”開發(fā)期稅費(fèi) 解決辦法：1；重新安裝操作系統(tǒng)。 （七）在開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用計算表中，第一行能夠輸入第四類編碼的數(shù)據(jù)嗎？答：不能夠，第四類編碼的子目必須在放在第三類編碼的下面。（十四）如何打開銷售收入輔助表？答：執(zhí)行主菜單“輔助表（A）”下的“銷售收入各期百分比”功能。（二十一）為什么在“設(shè)置”頁、“建設(shè)產(chǎn)品”頁中修改土地面積、建筑面積有關(guān)參數(shù)后，成本費(fèi)用表沒有變化？答：修改“設(shè)置”頁、“建設(shè)產(chǎn)品”頁后，要在成本費(fèi)用表中執(zhí)行計算功能后才能更新成本費(fèi)用表中相關(guān)聯(lián)的數(shù)據(jù)。此功能可以定制適合全國各地的成本費(fèi)用表，可以定義任意的費(fèi)用分類，但要符合本軟件的編碼規(guī)則。（三十二）如何按照投資計劃表輔助表的比例進(jìn)行各期投資的計算？答：應(yīng)在投資計劃表的“各期投資計算方式”欄選擇“按輔助表比例計算”，然后在輔助表“開發(fā)建設(shè)投資計劃各期百分比”窗口、“銷售投資計劃各期百分比”窗口、“租賃投資計劃各期百分比”窗口“自營投資計劃各期百分比”窗口設(shè)置各年（季、月）百分比。應(yīng)在“項目管理”窗口中切換項目。（二十六）在開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用表中，各種編碼可以重復(fù)嗎？答：可以重復(fù)。（十九）銷售成本費(fèi)用、租賃成本費(fèi)用、自營成本費(fèi)用在哪里體現(xiàn)？答：銷售成本費(fèi)用、租賃成本費(fèi)用、自營成本費(fèi)用分別在銷售成本費(fèi)用表、租賃成本費(fèi)用表、自營成本費(fèi)用表中輸入