【正文】 200 141 24 117 6 18 04 201250 18 0 18 0 0 18合例 ⑵二期戶型設(shè)計建議面積（含公攤） 8595平方米 110125平方米 130150平方米占建面 30% 50% 20%建議戶型面積需求 、面積＞20㎡ 實際通過購買商品房獲得房屋產(chǎn)權(quán)的消費者占房產(chǎn)市場的25%。*，開間與進(jìn)深比例約為1：3，單個門面面積控制在4060平方米；*底層反躍設(shè)計是為減少底層門面進(jìn)深，同時豐富底層住宅的結(jié)構(gòu)變化；*景觀陽臺面積暫按50%計算，生活陽臺面積全算。⑻.小區(qū)優(yōu)秀的物管服務(wù)將給小區(qū)居民一個全新的、安全的、舒適的生活環(huán)境。城北新區(qū)是市政府近幾年的發(fā)展方向，將給項目銷售帶來一定影響。2. 專案定位策略根據(jù)上述目標(biāo)客戶群體的特點，本項目定位為高檔樓盤，價格取中高水平，針對二次置業(yè)者及相對成功人士。如：小區(qū)配置采用：室內(nèi)⑥.小區(qū)直飲水系統(tǒng)到戶⑤.晨跑小徑、室外健身設(shè)施④.對講系統(tǒng) 治安管理：設(shè)安全保衛(wèi)人員對小區(qū)進(jìn)行安全防范和治安管理工作。代購、租、育花木搬家二、物業(yè)管理服務(wù)承諾（一）、保修期維修自工程竣工驗收之日起計，負(fù)責(zé)代表業(yè)主聯(lián)系，督促保修單位按發(fā)展商提供之《質(zhì)量保證書》的約定期限完成。5. 宣傳定位策略“導(dǎo)入期”嫁接南方集團(tuán)公司開發(fā)實力和企業(yè)品牌形象作為重點宣傳。休閑娛樂場內(nèi)設(shè)戶外娛樂健身器材如：綜合秋千架、鐵吊椅等，環(huán)境表現(xiàn)綠化。以工地圍墻廣告牌、電視廣告、戶外廣告牌、車身廣告和報紙廣告推出，勸阻消費者推遲購買其它商品房，防止客戶分流。《永川日報》：祝賀教師節(jié)，誠邀永川市優(yōu)秀教師、各校領(lǐng)導(dǎo)及意向性客戶參加重慶南方集團(tuán)各大樓盤一日游。整版9月10日《永川日報》9月21日⑵.編后語——永川南方花園給南大街、麻柳河以及永川市帶來了巨變。開盤之日封底目的：通過售價競猜活動讓市民逐漸認(rèn)識項目質(zhì)量，接受銷售價格。開盤之日[暫定10月10日]9月27日永川南方花園開盤二．常規(guī)廣告費用：7輛3000元/年＝（版面設(shè)計見附圖）2． 標(biāo)志性廣告牌光華廣場廣告牌位于永川西大街渝西廣場旁6樓頂，永川渝西廣場重百商場入口的正側(cè)面，是永川目前最大的一塊戶外廣告牌。計劃從今年9月開始投放，平均每周一次，共計52次，其中套紅占20%。規(guī)格：（15米）2面＝75平方米費用：（版面設(shè)計見附圖）3． 報紙以《永川日報》為主，《永川日報》發(fā)行量1萬份/天，主要是企事業(yè)單位和鄉(xiāng)鎮(zhèn)機關(guān)訂閱。此線路面廣，車速較慢（特別是在市中心），視覺沖擊率極高。①.公布戶型研討和售價競猜獲獎名單②.告知10月10日《永川日報》封底⑴.房市動態(tài)[業(yè)內(nèi)人士關(guān)注南方集團(tuán)搶灘永川]⑵.購房知識①.購房程序介紹②.選房技巧　　　　③.破解購房陷阱⑶.法律天地，由律師事務(wù)所供稿9月27日9月25日《永川日報》，第二階段：樓盤質(zhì)量塑造重點從區(qū)位優(yōu)勢和項目理念著手樓盤質(zhì)量塑造。彩電苑下午：C區(qū)中午：酒店吃午飯意向客戶、全永川市優(yōu)秀教師、學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)《永川日報》9月10日“營造期”充分運用報紙、樓書、紙手袋和促銷活動以及售樓現(xiàn)場和精致樣板房展示等營造出“為成功人士度身定造”的成功者感覺和“柳河都市人家”的一片都市田園天地。建議以步行街和景觀大道為小區(qū)建設(shè)骨架，沿景觀大道逐步擴散建設(shè)。售樓部外環(huán)境由圍墻圍合而成，依地塊情況建議設(shè)一停車場、一休閑娛樂場（南大街附近沒有廣場或步行街），從而讓附近的居民休閑娛樂到售樓部來，進(jìn)而集聚人氣。園藝綠化：提供家庭園藝咨詢。洗車醫(yī)療看護(hù)（二）、有償服務(wù)房屋代管、代租、代售一、物業(yè)管理服務(wù)項目（一）、公共服務(wù) 清潔衛(wèi)生：小區(qū)公共場所和共享部位的衛(wèi)生清掃、垃圾清運及經(jīng)常性的保潔。②.電子巡更③.局部底層架空休閑空間④.預(yù)留煙道永川南方花園項目針對年收入2萬元、積蓄⑶. 永川市一部分低擋樓盤僅售350元/㎡400元/㎡左右與本項目均價800元/㎡相差一半，將分流部分客源。⑶永川市物業(yè)管理水平很低，在這里我們的物管優(yōu)勢明顯。⑹.小區(qū)內(nèi)配套齊全，備有會所、游泳池、籃球場、超市、幼兒園、音樂廣場等設(shè)備設(shè)施。②交際廣泛，時有親朋好友來訪，為休息、娛樂互不干擾，需購置躍層。 觀景陽臺＞4㎡ 儲物間＞3㎡生活陽臺＞3㎡ 觀景陽臺＞4㎡①永川市常住人口21萬，其中在職工作人員依靠國家或單位集資建房，獲得產(chǎn)權(quán)或買斷公房產(chǎn)權(quán)占房地產(chǎn)市場的45%。數(shù)形⑵建筑風(fēng)格①. 半坡屋頂與屋頂花園及外飄塑鋼陽光窗等有機結(jié)合，既有古典風(fēng)味又具現(xiàn)代特色。2． 主要經(jīng)濟指標(biāo)（計334畝），總建面積約30萬平方米，其中一期主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)如下：用地面積 總建筑面積 住宅面積 道路面積 廣場、水體面積 臨街商店公建面積 折算綠化面積 地下車庫面積 綠化率 總居住戶數(shù)93809平方米 128630平方米 98060平方米 22143平方米 37805平方米 6648平方米 % 695戶3. 項目規(guī)劃⑴. 項目總體規(guī)劃在于創(chuàng)建一個回歸自然、高尚、新穎、別致而充滿文化情趣的小區(qū)。分種*.準(zhǔn)備做永川市內(nèi)公交車身廣告。*.匯龍大道第一轉(zhuǎn)盤到第二轉(zhuǎn)盤，公路兩邊路燈桿上雙面燈箱廣告。紅外線室內(nèi)監(jiān)控報警③三期“秋景園”以紅葉和秋季喬樹、果樹為主表現(xiàn)秋景。它為偉映實業(yè)在永川房產(chǎn)開發(fā)贏得了較好的聲譽和較高的知名度。⑸.現(xiàn)有住宅開發(fā)主要集中在永川市開發(fā)區(qū)和市中心地帶，住宅部分為磚混結(jié)構(gòu)，成本較低，戶型設(shè)計一般，沒有規(guī)模和配套環(huán)境。B1別墅326平米（3層）、車庫22平米。特點 銷售狀況陽光花園 均價580元/平方米 25隊長途汽車站 、 這種混合結(jié)構(gòu)多為8層，戶型設(shè)計單一，主力戶型為三室二廳和四室二廳，面積100平方米至130平方米，沒有成規(guī)模的小區(qū)和完善的配套及環(huán)境。183. 廣告推廣策略144. 物管定位策略12第四部分：專案定位策略1. 目標(biāo)客戶群說明4．[T]項目威脅10第三部分：SWOT分析９⑵． 二期設(shè)計戶型建議84． 戶型指標(biāo)⑴． 按戶型劃分（暫定）45． 主要競爭對手分析13． 永川市場特點分析1． 永川市基本情況12． 永川市房地產(chǎn)市場基本情況83． 項目規(guī)劃其特點是區(qū)位很好，處在成熟小區(qū)、周邊