【正文】 搶盜的措施，須加強(qiáng)安全管理意識(shí)，防止盜賊進(jìn)入單元。九、應(yīng)急處理當(dāng)發(fā)生意外或緊急醫(yī)療問(wèn)題，盡可能獲取有關(guān)該次損傷的資料，使傷者處于溫暖及舒適的狀態(tài)，并加以安慰。A、由業(yè)主簽字的有關(guān)允許使用該房屋的有效文件（如租賃合同、委托代理書(shū)等）。第二條 本辦法中所稱住宅室內(nèi)裝修，是指住宅竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主或者住宅使用人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的施工活動(dòng)。第十一條 申請(qǐng)裝修許可證時(shí)需提供以下資料：1）室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《施工許可證》、《稅務(wù)登記證》蓋單位紅章復(fù)印各一份：2）裝飾裝修企業(yè)《資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》：3）裝修設(shè)計(jì)平面布置圖（注明電器容量及地面材料和作法）：4）《裝修施工申請(qǐng)書(shū)》及《裝修責(zé)任承諾書(shū)》：5）提交裝修施工人員身份證復(fù)印件及其本人1寸近照兩張：6）裝修行為如涉及房屋公有部位或共用部位，應(yīng)出具公有人或共用人同意的證明：7）業(yè)主與裝修隊(duì)簽訂的裝修協(xié)議或合同復(fù)印件。第二十條 裝修公司在“裝修進(jìn)場(chǎng)許可證”發(fā)放后，須按規(guī)定到管理處為施工人員辦理出入證，施工人員出入園區(qū)需佩戴出入證（物業(yè)管理公司制發(fā)），自覺(jué)接受檢查，無(wú)證不得入內(nèi)。第二十七條 裝修時(shí)間一般上午為8：00—12：00，下午2：00—6：00，不得有影響其他住戶正常休息的裝修行為（如切割、鑿墻等發(fā)出的噪音等）。第三十四條 裝修公司不能擅自移動(dòng)、安裝煤氣管道、煤氣表，如需變動(dòng)由專業(yè)公司操作。第四十一條 裝修期間，應(yīng)將所有排水管道及地漏暫時(shí)封閉，以免垃圾堵塞,否則一切因裝修施工不慎所造成的管道堵塞均由業(yè)主(住戶)和裝修施工單位負(fù)責(zé).第四十二條 裝修應(yīng)當(dāng)確保管理處的維護(hù)人員能方便地檢查、維修通過(guò)住戶室內(nèi)的共用設(shè)施。第四十九條 業(yè)主及裝修公司裝修行為影響了房屋的整體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，妨礙了其他住戶的生活，責(zé)任人應(yīng)按照管理處的《整改通知》要求，按期完成改建或復(fù)原工作，并承擔(dān)一切有關(guān)費(fèi)用。二 裝修流程圖注：商場(chǎng)/寫(xiě)字樓須拿到消防局驗(yàn)收證明后，方可進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)/辦公。五、施工隊(duì)在取得進(jìn)入本小區(qū)施工資格并接到工程后需前往物業(yè)管理處辦理如下物續(xù)。四 消防管理公約為了加強(qiáng)小區(qū)的消防工作，保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)和廣大業(yè)主（住戶）生命財(cái)產(chǎn)安全，根椐《中華人民共和國(guó)消防法》和福建省有關(guān)消防管理規(guī)定，特制定本公約：實(shí)行住戶防火責(zé)任制，各往戶為本自用部位單位當(dāng)然責(zé)任人，負(fù)責(zé)做好各自所屬范圍的防火安全工作。發(fā)生火警，應(yīng)立即告之消防中心，并關(guān)閉電器開(kāi)關(guān)，燃?xì)忾y門和門窗，切勿驚慌擁擠，逃生時(shí)要走消防樓梯，禁止乘坐電梯。受公安機(jī)關(guān)委托，有權(quán)核查有關(guān)車輛、人員的證件及其他情況，對(duì)破壞本小區(qū)治安秩序的人、事有權(quán)勸阻、制止，直至通知公安機(jī)關(guān)處理。愛(ài)護(hù)本小區(qū)保安設(shè)施，正確使用電子防盜門、電子防盜對(duì)講系統(tǒng)，并要教育兒童不得損壞有關(guān)設(shè)施。四、為保證住戶利益，凡業(yè)主（租戶）個(gè)人攜帶較大件手提箱、包裝箱等物品出門，須拿到經(jīng)管理處開(kāi)具的《放行條》；凡業(yè)主（租戶）搬運(yùn)家具、辦公用品出門前須拿到經(jīng)業(yè)主本人到管理處開(kāi)具的《放行條》，由保安人員驗(yàn)條后方可出門，以有效地保護(hù)業(yè)主的利益。五、每單無(wú)均有最大的設(shè)計(jì)使用功率，請(qǐng)住戶累計(jì)電器功率不要超過(guò)最大限度，否則不呆同時(shí)使用所有電器。三、不要超載運(yùn)行，當(dāng)超載信號(hào)鈴聲響時(shí)，站在門口的乘客應(yīng)自覺(jué)退出，不要采取任何形式的強(qiáng)制關(guān)門手段。裝修垃圾必須袋裝、扎好口，搬到樓下指定地點(diǎn)堆放，以便保潔人員及時(shí)清運(yùn)。住戶不得向室外（即窗外或陽(yáng)臺(tái)外）傾倒污水、拋紙屑、煙頭、雜物等。本停車場(chǎng)采取租用車位、固定車位與臨時(shí)停車位三種方式，實(shí)行全封閉式統(tǒng)一管理，請(qǐng)各位住戶先在物業(yè)管理處辦理好車位租用手續(xù)，領(lǐng)取IC卡后方可使用停車場(chǎng)。裝載易燃、易爆、劇毒或有污染物品的車輛不得進(jìn)入本小區(qū)內(nèi)停放。各營(yíng)業(yè)單位必須嚴(yán)格按照租用或購(gòu)買范圍經(jīng)營(yíng)，不要占用公共場(chǎng)地、走道。各營(yíng)業(yè)單位內(nèi)部清潔應(yīng)符合本小區(qū)《衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)多次違反小區(qū)衛(wèi)生管理規(guī)定，達(dá)不到清潔標(biāo)準(zhǔn)的，視情節(jié)輕重，給予處理。房屋公共維修金——用于房屋的共用部位、共用設(shè)備的運(yùn)行管理和維護(hù)服務(wù)的費(fèi)用（按主管部門出臺(tái)的實(shí)施細(xì)則執(zhí)行）。代繳后按實(shí)際發(fā)生數(shù)向住戶收取實(shí)際費(fèi)用。 公共場(chǎng)所安全防范費(fèi)用；168。168。 停止服務(wù)；168。 　　鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、城市街道辦事處負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)之間的關(guān)系，協(xié)助有關(guān)行政管理部門對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。 　　第七條 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)以經(jīng)批準(zhǔn)的物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍、社區(qū)布局、物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模等因素確定。 　　縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門接到建設(shè)單位的書(shū)面報(bào)告或者業(yè)主的書(shū)面請(qǐng)求之日起三十日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)會(huì)同鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者城市街道辦事處組織成立業(yè)主大會(huì)籌備組（以下簡(jiǎn)稱籌備組），并確定籌備組召集人。 　　需要調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的，縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同城市街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，按照本條例第七條的規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)鼐用裎瘑T會(huì)（社區(qū)居民委員會(huì)）的布局劃分物業(yè)管理區(qū)域。 　　一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，出售并交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之五十以上，或者首套物業(yè)出售并交付使用已滿兩年的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，成立業(yè)主大會(huì)。 　　第四條 縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。 通知限期補(bǔ)繳，并繳納相應(yīng)的滯納金；168。繳費(fèi)辦法：168。 小區(qū)綠化、美化的費(fèi)用；168。公共水電費(fèi)——小區(qū)的公共部位照明、對(duì)講系統(tǒng)、保全系統(tǒng)水泵等公共設(shè)施所耗用電和公共衛(wèi)生、綠化用水的費(fèi)用開(kāi)支。第九部分 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用服務(wù)不能成為無(wú)源之水：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用是為小區(qū)業(yè)主（用戶）提供良好服務(wù)的重要保證，為了您和大家的利益，請(qǐng)珍惜物業(yè)管理工作者的勞動(dòng)成果，按時(shí)繳付各種費(fèi)用。各營(yíng)業(yè)單位內(nèi)部保安工作應(yīng)遵循小區(qū)的有關(guān)管理規(guī)定，并主動(dòng)與物業(yè)管理處協(xié)調(diào)配合，共同做好保安工作。1購(gòu)買了車位使用權(quán)的住戶應(yīng)按時(shí)交納車位管理費(fèi)。進(jìn)入小區(qū)的車輛不要鳴喇叭，應(yīng)按規(guī)定車位停放，并接受管理人員引導(dǎo)，不要越位，更不要停放在通道位置。十一 機(jī)動(dòng)車停放管理公約為了充分利用和管理好本小區(qū)機(jī)動(dòng)車，有效地為住戶服務(wù)，維護(hù)車主的利益，特制定本公約。住戶裝修完畢，應(yīng)立即清掃，不能將廢物棄置走廊、樓道或公共場(chǎng)所。九、發(fā)生火災(zāi)或火險(xiǎn)時(shí)請(qǐng)走消防通道，切勿使用電梯。八 電梯使用管理公約電梯是每位業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，也是所有共有財(cái)產(chǎn)中最為昂貴的設(shè)備之一，保護(hù)和延長(zhǎng)其使用壽命既是業(yè)主的責(zé)任，又可以節(jié)省您更多的支出，所以業(yè)主應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行以下公約：一、電梯只限運(yùn)載電梯能夠進(jìn)入的居室日常生活物品，使用貨運(yùn)消防電梯運(yùn)貨時(shí)先到管理公司提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可使用，嚴(yán)禁運(yùn)載自行車、摩托車及整批貨品。如需要改動(dòng)，務(wù)必請(qǐng)報(bào)物業(yè)管理處并請(qǐng)專業(yè)人員完成。二、本住宅小區(qū)實(shí)行封閉式管理，住戶憑住戶卡或IC卡、外來(lái)人員憑有效身份證登記進(jìn)出。及時(shí)向安管隊(duì)申報(bào)留住的流動(dòng)人員、暫住人員。在本小區(qū)發(fā)生治安、消防、交通等方面的突發(fā)事件時(shí)，要挻身而出，依法維護(hù)居民、用戶的合法權(quán)益，及時(shí)采取搶救、補(bǔ)救措施，制止事態(tài)的進(jìn)一步惡化，維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)秩序，要迅速查問(wèn)時(shí)間、原因和責(zé)任，通知有關(guān)部門，并協(xié)助查處。住戶進(jìn)行室內(nèi)裝修，裝修材料必須采用阻燃材料。并交回進(jìn)場(chǎng)《出入證》，如有丟失，扣除10元押金。如確實(shí)需要延期，應(yīng)到物業(yè)管理處辦理延期手續(xù)。第五十五條 業(yè)主（住戶）在與裝修公司簽訂裝修合同時(shí)，一定要明確裝修公司的保修責(zé)任、保修范圍和保修期限，并預(yù)留一定數(shù)額的保證金，以保障自身權(quán)益。第四十七條 裝修工程完工后，施工單位須清理干凈施工現(xiàn)場(chǎng)，到管理處交回出入證，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，辦理離場(chǎng)手續(xù)。第三十九條 裝修期間，如需增大供電容量，須業(yè)主自行到電力部門辦理擴(kuò)容手續(xù)，核準(zhǔn)后，須請(qǐng)電力施工，并報(bào)管理處備案。第三十二條 裝修施工垃圾運(yùn)送時(shí)間為每天16：00—16：30。第二十六條 住宅區(qū)未有業(yè)主入住時(shí)，裝修戶每戶可留宿施工人員，但不得超過(guò)3人，并須辦理暫住證。第十八條 上述手續(xù)完備后，小區(qū)物業(yè)管理處將對(duì)裝修戶發(fā)放“裝修進(jìn)場(chǎng)許可證”標(biāo)明該裝修過(guò)程的合法性。第八條 凡在小區(qū)內(nèi)從事裝飾裝修活動(dòng)的單位和個(gè)人均須遵守本辦法。 業(yè)主（用戶）入住搬家或外遷搬家應(yīng)事先通知管理處，并聽(tīng)從管理處保衛(wèi)員的交通疏導(dǎo)，不得有破壞社區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的行為。第一章 業(yè)主（用戶）入住管理規(guī)定 業(yè)主入伙時(shí)須按有關(guān)入伙程序辦理手續(xù)方可入住。七、車輛安全：車輛須按指定方向、路線行駛；出入小區(qū)車速不得超過(guò)5公里/小時(shí)；各種車輛嚴(yán)禁駛?cè)氩叫袑Ｓ脜^(qū)域，以免傷及行人；安全上鎖后才離開(kāi)；貴重物品勿放車內(nèi)。如果需要，可向管理處或市氣象局咨詢臺(tái)風(fēng)消息?？`緊容易被風(fēng)吹倒的物品，如窗式空調(diào)等。公共場(chǎng)所均安裝有滅火器、消火栓及其他防火設(shè)備，請(qǐng)各業(yè)主敦促子女，切勿損壞消防設(shè)備。萬(wàn)一氣體泄露時(shí)，也可以避免有害氣體積聚室內(nèi)，引起爆炸或中毒。安全呼救專線：報(bào)警電話：110火警電話：119急 救： 120管理處： 社區(qū)消防設(shè)施：小區(qū)配置完整的消防系統(tǒng)，樓道、車庫(kù)、商店各處均設(shè)消火栓、接合器、水帶等消防器材以及滅火器。管理處將派人員陪同驗(yàn)收交接您所購(gòu)產(chǎn)業(yè)，驗(yàn)收后，辦理簽訂《交房入住驗(yàn)收表》接收房間鑰匙。（2）管理費(fèi)的繳付A、業(yè)主和物業(yè)使用人必須按物業(yè)管理委托合同規(guī)定從交房之日起每半年及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)和其他各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用。業(yè)主須認(rèn)真閱讀《住房手冊(cè)》，自覺(jué)遵守小區(qū)業(yè)主公約和各項(xiàng)管理規(guī)定，支持配合小區(qū)管理處的管理工作。責(zé)令恢復(fù)原狀。改變房屋的柱、梁、板、承重墻和屋面防水隔熱層、上下管道、電路等，將生活污水排入雨水管道。業(yè)主經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行裝修，交納裝修保證金。施工中產(chǎn)生的裝修垃圾由業(yè)主責(zé)成施工人員袋裝后負(fù)責(zé)清運(yùn)至指定地點(diǎn)，嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾或任何物品。不準(zhǔn)改變室內(nèi)原設(shè)計(jì)部位、空間、管道等。第三十七條 本臨時(shí)規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。第三十一條 業(yè)主違反本臨時(shí)規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)規(guī)約向人民法院提起訴訟。第二十五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第十九條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十二條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。） 第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)戶外墻面、屋面等；由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、照明設(shè)施、避雷設(shè)施等；由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、區(qū)域內(nèi)道路、戶外運(yùn)動(dòng)設(shè)備、兒童沙坑、太極園、健康慢跑道等。甲方簽章： 乙方簽章： 代 表 人： 代 表 人： 第四部分 業(yè)主臨時(shí)規(guī)約第一章 總 則第一條 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時(shí)規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。二、乙方違反協(xié)議，甲方有權(quán)對(duì)違反協(xié)議、業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理，包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳交物業(yè)管理費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電等催繳催改措施；對(duì)所欠費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天 交納違約金；第十條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。乙方在購(gòu)房時(shí)已向 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位 交納維修基金_____ 元。八、消 防：保持小區(qū)消防設(shè)施、設(shè)備定期檢查保持完好，保障突發(fā)情況時(shí)正常使用要求；做好突發(fā)事件的報(bào)案、登記工作，配合政府職能部門的相關(guān)工作 。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。公司在“安全、方便、快捷、高效”的質(zhì)量方針指引下，注重全面了解客戶需求,推動(dòng)服務(wù)創(chuàng)新，積極主動(dòng)地為客戶提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全舒適的一流服務(wù)。在此我們向您致以最誠(chéng)摯的歡迎！為了您能擁有一個(gè)健康、舒適、安全、整潔、祥和、便利的居家生活環(huán)境，根據(jù)國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)和龍巖市政府現(xiàn)行的規(guī)定，特制定本住房手冊(cè)。四、物業(yè)管理目標(biāo)打造物業(yè)精品服務(wù)社會(huì)民生天源物業(yè)將以良好的品牌形象，真誠(chéng)的服務(wù)態(tài)度，優(yōu)良的服務(wù)品質(zhì)，提供個(gè)性化服務(wù)，滿足尊貴要求，堅(jiān)持執(zhí)著的追求銳意進(jìn)取，為社會(huì)，為我們共同的家園奉獻(xiàn)物業(yè)精品！公司地址：公司電話：第三部分 前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方： 龍巖市天源物業(yè)管理有限公司 乙方： 甲方是指：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位委托的物業(yè)管理企業(yè)；乙方是指：購(gòu)房人（業(yè)主）。二、設(shè)備運(yùn)行：保持小區(qū)公共設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常，保障用戶使用要求