【正文】 材料必須采用阻燃材料。二、安管分隊的職責和權利是：嚴格執(zhí)行治安條例，密切配合公安機關，維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序，做好治安防范工作。在本小區(qū)發(fā)生治安、消防、交通等方面的突發(fā)事件時，要挻身而出，依法維護居民、用戶的合法權益，及時采取搶救、補救措施，制止事態(tài)的進一步惡化，維護現(xiàn)場秩序，要迅速查問時間、原因和責任，通知有關部門，并協(xié)助查處。一、 維護治安人人有責本小區(qū)居民應積極主動參與本小區(qū)治安管理工作，做到：遵守國家、公安機關有關治安管理規(guī)定。及時向安管隊申報留住的流動人員、暫住人員。二、治安人員應嚴格執(zhí)行治安例規(guī)定，抓到嫌疑人員，不得毆打和擅自審訊，盡快移交有關部門處理；發(fā)現(xiàn)治安、消防、交通事故不得自行處理，只能移交有關部門處理。二、本住宅小區(qū)實行封閉式管理，住戶憑住戶卡或IC卡、外來人員憑有效身份證登記進出。六、保安員有權對違反小區(qū)管理規(guī)定的行為進行檢查、糾正；保安員有違法、違紀、違章或無禮、刁難住戶現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)者可通過各種方式及時向管理公司負責人投訴。如需要改動，務必請報物業(yè)管理處并請專業(yè)人員完成。對水表、電表等計量儀器，請勿隨意更換改動。八 電梯使用管理公約電梯是每位業(yè)主的共有財產(chǎn)，也是所有共有財產(chǎn)中最為昂貴的設備之一，保護和延長其使用壽命既是業(yè)主的責任，又可以節(jié)省您更多的支出，所以業(yè)主應當嚴格執(zhí)行以下公約：一、電梯只限運載電梯能夠進入的居室日常生活物品，使用貨運消防電梯運貨時先到管理公司提出申請，經(jīng)批準后方可使用，嚴禁運載自行車、摩托車及整批貨品。五、為了您和大家的健康，請不要在電梯內吸煙、吐痰、棄物和掀動損壞箱體內裝飾物。九、發(fā)生火災或火險時請走消防通道，切勿使用電梯。不準亂倒垃圾、雜物、污水和隨地大小便。住戶裝修完畢，應立即清掃，不能將廢物棄置走廊、樓道或公共場所。十 招牌、廣告管理公約一、根椐國家建設部《地市房地產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》和福建省龍巖市的有關規(guī)定，為切實維護大部分住住戶的利益，特制定本規(guī)定。十一 機動車停放管理公約為了充分利用和管理好本小區(qū)機動車，有效地為住戶服務，維護車主的利益，特制定本公約。進入停車場的車輛內不要遺留貴重物品、重要文件等，離車時要鎖好門窗，否則一切后果自負。進入小區(qū)的車輛不要鳴喇叭，應按規(guī)定車位停放，并接受管理人員引導，不要越位，更不要停放在通道位置。車輛不得在停車場內維修、加油、清洗。1購買了車位使用權的住戶應按時交納車位管理費。各營業(yè)單位應保持店容及環(huán)境清潔，按規(guī)定要求設置垃圾并及時清倒，不要將垃圾、雜物堆放在公共場所。各營業(yè)單位內部保安工作應遵循小區(qū)的有關管理規(guī)定，并主動與物業(yè)管理處協(xié)調配合，共同做好保安工作。為完善對業(yè)主IC智能卡的管理，特別請業(yè)主注意以下事項：妥善保管IC智能卡，不要隨意將卡借他人或告訴他人的IC智能卡密碼，以防不測。第九部分 物業(yè)服務費用服務不能成為無源之水：物業(yè)管理服務費用是為小區(qū)業(yè)主（用戶）提供良好服務的重要保證，為了您和大家的利益，請珍惜物業(yè)管理工作者的勞動成果，按時繳付各種費用。 固定車位管理費——車輛停放于小區(qū)停車場，繳納的管理與服務費用。公共水電費——小區(qū)的公共部位照明、對講系統(tǒng)、保全系統(tǒng)水泵等公共設施所耗用電和公共衛(wèi)生、綠化用水的費用開支。裝修完工后由管理處進行檢查，如無違章情況則根據(jù)有關規(guī)定無息返還，否則物業(yè)管理處有權要求交款方酌情支付違約金。 小區(qū)綠化、美化的費用；168。 納入委托管理服務合同以及物業(yè)管理處固定資產(chǎn)折舊費用和遞延資產(chǎn)攤銷；168。繳費辦法：168。168。 通知限期補繳，并繳納相應的滯納金；168。第十部分 福建省物業(yè)管理條例福建省人民代表大會常務委員會關于頒布施行《福建省物業(yè)管理條例》的公告《福建省物業(yè)管理條例》已由福建省第十屆人民代表大會常務委員會第二十五次會議于2006年9月28日通過，現(xiàn)予公布，自2007年1月1日起施行。 　　第四條 縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。 　　第五條 鼓勵依法成立物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會。 　　一個物業(yè)管理區(qū)域內，出售并交付使用的物業(yè)建筑面積達到百分之五十以上，或者首套物業(yè)出售并交付使用已滿兩年的，應當召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會。但該區(qū)域內已自然形成多個相對獨立、封閉小區(qū)的，可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域。 　　需要調整物業(yè)管理區(qū)域的，縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當會同城市街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，按照本條例第七條的規(guī)定，結合當?shù)鼐用裎瘑T會（社區(qū)居民委員會）的布局劃分物業(yè)管理區(qū)域。業(yè)主代表由業(yè)主推薦產(chǎn)生，所占比例應當不低于籌備組總人數(shù)的三分之二。 　　縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門接到建設單位的書面報告或者業(yè)主的書面請求之日起三十日內，應當會同鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者城市街道辦事處組織成立業(yè)主大會籌備組（以下簡稱籌備組），并確定籌備組召集人。 　　第八條 建設單位在申請辦理建設工程規(guī)劃許可證的同時，向縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出劃分物業(yè)管理區(qū)域要求的，縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當按照本條例第七條的規(guī)定劃分物業(yè)管理區(qū)域。 　　第七條 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當以經(jīng)批準的物業(yè)項目規(guī)劃用地范圍、社區(qū)布局、物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模等因素確定。 第二章 業(yè)主大會和業(yè)主委員會 第六條 物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成業(yè)主大會。 　　鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、城市街道辦事處負責協(xié)調物業(yè)管理與社區(qū)建設之間的關系，協(xié)助有關行政管理部門對物業(yè)管理活動進行監(jiān)督。 第二條 本省行政區(qū)域內的物業(yè)管理活動適用本條例。 停止服務；168。否則，物業(yè)管理處將按規(guī)定視該物業(yè)仍為原業(yè)主所有，所發(fā)生的費用仍由原業(yè)主承擔。168。 企業(yè)管理費；168。 公共場所安全防范費用；168。 用于小區(qū)公共設施、設備的日常管理和維護費用；168。代繳后按實際發(fā)生數(shù)向住戶收取實際費用。 有償服務費——物業(yè)管理處接受住戶的委托，為其個別需要提供服務收取的費用。房屋公共維修金——用于房屋的共用部位、共用設備的運行管理和維護服務的費用（按主管部門出臺的實施細則執(zhí)行）。物業(yè)管理處將在重新輸入住戶資料后為您辦理新卡。各營業(yè)單位內部清潔應符合本小區(qū)《衛(wèi)生清潔標準》，對多次違反小區(qū)衛(wèi)生管理規(guī)定，達不到清潔標準的，視情節(jié)輕重，給予處理。所有營業(yè)單位應文明經(jīng)商、合法經(jīng)營，不要出售偽劣、變質、有害健康的商品、食物，不得強買強賣，欺行霸市。各營業(yè)單位必須嚴格按照租用或購買范圍經(jīng)營，不要占用公共場地、走道。損壞照價賠償。裝載易燃、易爆、劇毒或有污染物品的車輛不得進入本小區(qū)內停放。對于沖欄行為，管理人員將按破壞和盜車嫌疑堅決以扣車進行調查、索賠、處理或扭送公安機關處理。本停車場采取租用車位、固定車位與臨時停車位三種方式，實行全封閉式統(tǒng)一管理，請各位住戶先在物業(yè)管理處辦理好車位租用手續(xù)，領取IC卡后方可使用停車場。三、任何住戶均不得在窗外和玻璃上懸掛、張貼任何招牌及廣告、貼紙等。住戶不得向室外（即窗外或陽臺外）傾倒污水、拋紙屑、煙頭、雜物等。小區(qū)任何公共地方，均不得亂涂亂畫亂貼及亂豎指路牌、廣告牌等，違者責清除粉刷費用，如兒童所為，則由家長負責。裝修垃圾必須袋裝、扎好口，搬到樓下指定地點堆放，以便保潔人員及時清運。七、乘客看到停運標志時不要采取任何令其開啟和移動標志牌的行為，以免發(fā)生人身、設備意外。三、不要超載運行，當超載信號鈴聲響時，站在門口的乘客應自覺退出，不要采取任何形式的強制關門手段。特殊用電要求須向管理處提出申請。五、每單無均有最大的設計使用功率，請住戶累計電器功率不要超過最大限度，否則不呆同時使用所有電器。二、住戶出門前應當將電器、燃氣和水閥天關關閉，避免發(fā)生事故。四、為保證住戶利益，凡業(yè)主（租戶）個人攜帶較大件手提箱、包裝箱等物品出門，須拿到經(jīng)管理處開具的《放行條》；凡業(yè)主（租戶）搬運家具、辦公用品出門前須拿到經(jīng)業(yè)主本人到管理處開具的《放行條》，由保安人員驗條后方可出門，以有效地保護業(yè)主的利益。三、本小區(qū)居民不得違反國家、公安機關有關治安管理的法律、法規(guī)、否則，將承擔相應的法律責任。愛護本小區(qū)保安設施，正確使用電子防盜門、電子防盜對講系統(tǒng)，并要教育兒童不得損壞有關設施。密切配合安管隊的治安管理工作，在保安人員因故查詢時，給予主動協(xié)助。受公安機關委托，有權核查有關車輛、人員的證件及其他情況，對破壞本小區(qū)治安秩序的人、事有權勸阻、制止，直至通知公安機關處理。負責本小區(qū)的機動車輛、摩托車、自行車管理，維護本小區(qū)交通秩序、保障小區(qū)內車輛行人安全。發(fā)生火警，應立即告之消防中心，并關閉電器開關，燃氣閥門和門窗，切勿驚慌擁擠，逃生時要走消防樓梯，禁止乘坐電梯。住宅樓內住戶應按每戶配備滅火器一只，并放置于易于取放的位置。四 消防管理公約為了加強小區(qū)的消防工作，保護公共財產(chǎn)和廣大業(yè)主（住戶）生命財產(chǎn)安全，根椐《中華人民共和國消防法》和福建省有關消防管理規(guī)定，特制定本公約：實行住戶防火責任制，各往戶為本自用部位單位當然責任人，負責做好各自所屬范圍的防火安全工作。七、施工過程中要注意及時將裝修垃圾裝袋后放置于物業(yè)公司管理處指定地點，樓梯、過道、天臺、道路及其他共用場地不得作為加工、堆放材料和垃圾的地主，裝修過程中不得損壞公用設備、設施，保持公用場地、墻壁完好和整潔。五、施工隊在取得進入本小區(qū)施工資格并接到工程后需前往物業(yè)管理處辦理如下物續(xù)。二、本小區(qū)內裝修實行憑《裝修申請審批表》表揚和施工人員憑《出入證》進出制度，各施工隊必須加強內部管理，不得使用三無人員，政府要求需持證上崗的技術工種工人要證件齊全。二 裝修流程圖注：商場/寫字樓須拿到消防局驗收證明后，方可進駐經(jīng)營/辦公。第五十四條 物業(yè)管理處在接到業(yè)主裝飾裝修完成的通知后，應組織人員對涉及該房屋裝修的共用部位、設施設備進行勘查。第四十九條 業(yè)主及裝修公司裝修行為影響了房屋的整體結構或共用設施設備的正常使用，妨礙了其他住戶的生活，責任人應按照管理處的《整改通知》要求，按期完成改建或復原工作，并承擔一切有關費用。第四十五條 物業(yè)管理工作人員在檢查時，應當書面詳細記錄業(yè)主和裝修公司裝修活動的全過程。第四十一條 裝修期間，應將所有排水管道及地漏暫時封閉，以免垃圾堵塞,否則一切因裝修施工不慎所造成的管道堵塞均由業(yè)主(住戶)和裝修施工單位負責.第四十二條 裝修應當確保管理處的維護人員能方便地檢查、維修通過住戶室內的共用設施。第三十七條 裝修期間，嚴禁偷電行為私接有線電視等行為的發(fā)生。第三十四條 裝修公司不能擅自移動、安裝煤氣管道、煤氣表，如需變動由專業(yè)公司操作。第三十條 住宅區(qū)裝修禁止下列行為：任意使用大錘敲擊墻面；任意使用明火和電爐；任意使用有害、有毒裝飾材料；擅自改動管線走向和下水設施；擅自改外立面顏色和安裝“臨時業(yè)主公約”規(guī)定的設施設備；高空拋物；擅自侵占公共部位；任意傾倒裝修廢棄物；擅自搭建任何構筑物和建筑物；壞共用部位、公共設施設備；1聚眾賭博及其他違法活動；1其他有礙于房屋安全和損壞住宅區(qū)環(huán)境的行為。第二十七條 裝修時間一般上午為8：00—12：00，下午2：00—6：00，不得有影響其他住戶正常休息的裝修行為（如切割、鑿墻等發(fā)出的噪音等）。第二十四條 裝修期間，裝修公司必須在衛(wèi)生間安裝很簡易坐便器，以保持室內整潔和環(huán)境衛(wèi)生。第二十條 裝修公司在“裝修進場許可證”發(fā)放后，須按規(guī)定到管理處為施工人員辦理出入證，施工人員出入園區(qū)需佩戴出入證（物業(yè)管理公司制發(fā)），自覺接受檢查，無證不得入內。第十六條 業(yè)主(住戶)應書面承諾裝修管理責任，并對所聘請的裝修公司施工人員的行為負責，并督促其遵守裝修管理規(guī)定。第十一條 申請裝修許可證時需提供以下資料：1）室內裝飾裝修企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》、《施工許可證》、《稅務登記證》蓋單位紅章復印各一份：2）裝飾裝修企業(yè)《資質等級證書》：3）裝修設計平面布置圖（注明電器容量及地面材料和作法）：4）《裝修施工申請書》及《裝修責任承諾書》：5）提交裝修施工人員身份證復印件及其本人1寸近照兩張：6）裝修行為如涉及房屋公有部位或共用部位，應出具公有人或共用人同意的證明：7）業(yè)主與裝修隊簽訂的裝修協(xié)議或合同復印件。第六條 當?shù)卣康禺a(chǎn)行政主管部門，為住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理活動的行政主管部門。第二條 本辦法中所稱住宅室內裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業(yè)主或者住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修的施工活動。凡在本小區(qū)居住的外籍人員、港澳臺同胞，應按有關規(guī)定到當?shù)嘏沙鏊k理登記。A、由業(yè)主簽字的有關允許使用該房屋的有效文件（如租賃合同、委托代理書等）。第八部分 住戶守則管理是服務的一種方式，其根本目的是為維護廣大業(yè)主（用戶）的公共利益。九、應急處理當發(fā)生意外或緊急醫(yī)療問題，盡可能獲取有關該次損傷的資料，使傷者處于溫暖及舒適的狀態(tài)，并加以安慰。請勿讓兒童或行動不便者單獨使用。水浸之后檢查財物，鑒定損失；向管理處求助協(xié)助負責清潔的員工；逐漸抽去積水，以減少對結構造成更大的損害；清除單元內家具及其他地方的積水，避免破壞環(huán)境衛(wèi)生；做好提防搶盜的措施，須加強安全管理意識，防止盜賊進入單元。把室外衣物及晾衣架等收回室內。宜將窗戶玻璃貼上膠紙，防止吹破后碎片四散，引起危險。如果被困于室內，應用濕衣被堵住門縫，并不時向該門澆水降溫，同時打開窗戶，向窗外掛衣物，以示消防隊員及時搭救。