【正文】 ：30；下午2：00－6：00，其他時間不得施工。第十六條 在物業(yè)管理區(qū)域內行駛和停放車輛，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。第二十條 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應給予必要的配合。第二十二條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得建設單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內恢復原狀。第五章 業(yè)主的共同利益第二十六條 為維護業(yè)主的共同利益，由建設單位按國家有關規(guī)定選定物業(yè)管理企業(yè)，并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)管理委托合同》，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權利：根據本臨時規(guī)約配合建設單位制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；以批評、規(guī)勸、公示、罰款等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時規(guī)約和規(guī)章制度的行為；向有關單位報告，給予及時處理；向法院提起公訴或訴訟。物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）是物業(yè)服務活動正常開展的基礎，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應積極勸導欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務費用的義務。第三十二條 建設單位未能履行本臨時規(guī)約約定義務的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關行政主管部門投訴，也可根據本臨時規(guī)約向人民法院提起訴訟。本臨時規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。業(yè)主或委托代理人（簽章）：年 月 日第五部分 房屋裝修裝飾管理協(xié)議為加強 住宅小區(qū)裝修工程的管理和監(jiān)督，有效地制止違章裝修行為，保障建筑物的結構安全和外觀統(tǒng)一，維護廣大業(yè)主的正常生活工作秩序，讓業(yè)主安居樂業(yè)，根據中華人民共和國建設部令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，特制定如下裝修管理規(guī)定：一、報批程序：住房裝修應提前7天向管理處申報，填寫“裝修審批表”，詳細如實填寫裝修項目、范圍、標準、時間、施工圖和施工隊伍名稱，如需按規(guī)定改變房屋結構，由申請人向管理處提交裝修設計圖紙及有關部門的審批手續(xù)，經管理處審批后，由施工隊負責人與管理處簽訂《裝修工程施工安全責任書》，辦理“裝修施工許可證”、“臨時出入證”，填寫《裝修施工人員登記表》后，方可進行施工。嚴禁改動或損壞房屋的墻體、墻、柱、梁、樓板等主體承重結構部件及上下管道、煤氣、供電、通訊線路、屋面防水、隔熱層等。允許改換廚房的灶臺、洗滌池和衛(wèi)生間的便器、洗臉盆、浴缸等，但不得改變廚房、衛(wèi)生間的結構和使用功能、防水功能，嚴禁將生活污水排入雨水管道。裝修時間必須安排在每天上午8：00—12：00時，下午14：00—19：00時，不得延長工作時間，如確需加班加點應向管理處事先提出申請，獲得同意后，以避免影響他人休息為原則，管理處有權采取必要措施對違章者進行相應處理。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停水停電以及損壞他人物品等，概由業(yè)主負責修復和賠償。因裝修違反供電、供氣、通訊等有關部門規(guī)定或損壞者，由業(yè)主承擔一切法律和經濟責任。裝修施工隊必須提供裝修人員名單及身份證影印件，交管理處存檔，并辦理出入證，憑證進出。1業(yè)主裝修必須遵守《物業(yè)管理條例》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《住宅使用說明書》和《服務手冊》中的有關規(guī)定。鑿樓面、屋面面層。（同一棟樓兩戶以上同時進行裝修施工，不能分清責任的，各裝修住戶要共同負責）超時施工，影響他人休息?？哿艋驔]收工具。違反本規(guī)定安裝圍護柵欄、雨陽篷、陽臺或管線的，由建設行政部門責令其限整改，逾期不改正的，除強制拆除外，對單位可處500元以上2000以下的罰款，對個人可處200元以上1000元以下的罰款。管理處工作時間：管理處正常工作時間為每周一至周五08：0018：00，星期六、星期天和法定節(jié)假日均有管理人員值班，同時，機電、安保為全天24小時值班。管理費用（1）管理費的運用為保障各業(yè)主在本物業(yè)長遠利益，以達到投資的保值與增值，因此各業(yè)主也需要承擔的保養(yǎng)、維修及日常管理費用的開支，及時繳納物業(yè)管理費。B、物業(yè)管理費和其他應繳費用不得拖欠。不夠支出時，經業(yè)主大會決定，由業(yè)主按規(guī)定分攤。三、注意事項我們建議業(yè)主親臨辦理入住手續(xù)。如果你有其他意見和建議，請將函件投入小區(qū)意見箱或撥打投訴電話：（05972301394 2201184），我們將由質管部統(tǒng)一收取，并盡快給予答復。個人防火安全注意事項：私人場所小心處理燃燒的香燭、煙蒂及火柴等，留意火種是否安全熄滅，及時清理灰燼。不可儲存易燃易爆物品，如天燃氣、煤油、石油氣等。停止使用時應關閉石油氣或煤氣總閘，尤其外出時，倍加小心。請謹記所有樓梯及出口須保持暢通。發(fā)生火警時，如果情況允許，盡量嘗試進行下列各項重要步驟，以挽救或減輕災害。身處火場上層的人應向天臺方向逃出；如身處火場下層者則向外逃出，前往最鄰近的出口逃生?？劬o門窗，以免被強風吹開。檢查溝渠，免受雜物堵塞。三、防水浸須知防浸水須知遇到有可能發(fā)生水浸時，把有可能受損的貴重物品移往較高的地方；在水浸出現前，切斷電器用具的電源，以免觸電；勿將進戶平臺墊高，以免樓梯水進入戶內。五、液化氣使用安全：請選用合乎安全標準的灶具、熱水器，應按安全規(guī)范連接、安裝，請在通風的條件下使用，使用后應及時關閉開關和氣瓶總閥門。八、外出空房安全：如果您因出差、旅游等將長期不在家中時，請將冰箱中的食物取出，關閉總電源、總水閥，鎖好門窗并通知管理處，我們將對貴戶特別留意。在任何情況下，應盡量保持鎮(zhèn)定。 非業(yè)主使用人入住時，須在管理處辦理入住登記，并向管理處提交以下檔案材料。業(yè)主（用戶）應按政府規(guī)定到當地派出所申報戶籍或辦理暫住證。第二章 二次裝修管理規(guī)定一、裝飾裝修管理辦法第一章 總則第一條 為了保護小區(qū)整體環(huán)境,維護全體業(yè)主的利益,保證業(yè)主的生活居住質量,保持物業(yè)外立面的統(tǒng)一、美觀，延長物業(yè)使用年限，根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，結合小區(qū)的實際情況，制定本辦法。第五條 本辦法所稱的裝飾裝修管理，是指物業(yè)管理企業(yè)對業(yè)主（使用人）和其聘請的裝修公司在住宅區(qū)室內進行裝飾裝修的活動，實行跟蹤檢查、指導監(jiān)督、管理服務的全過程。第三章 裝修申請程序第九條 凡不涉及結構改動的簡單房屋裝修，業(yè)主（住戶）可直接到小區(qū)物業(yè)管理處申請裝修許可證并登記備案。第十四條 業(yè)主(住戶)在裝修前應會同裝修單位與小區(qū)物業(yè)管理處辦理裝修申請手續(xù),并繳納相應費用第十五條 業(yè)主(住戶)在裝修前在物業(yè)管理人員的陪同下,應與裝修施工單位對住宅情況進行檢查,填寫《裝修進場前檢查表》，明確裝修前后責任。第四章 裝修管理第十九條 業(yè)主在對物業(yè)進行裝修之前，請仔細閱讀本國法的全部內容，并將有關裝修內容書面告知裝修施工單位或作為裝修合同的部份內容。第二十三條 裝修期間，裝修公司必須為裝修住宅配備滅器（100平方米以下每戶1只，100平方米以上每戶配2只每只4公斤）。施工人員不準在園區(qū)內衣冠不整、隨意游蕩、喧嘩，不準進入公共休閑場所。第二十九條 裝修公司在房屋裝修過程中，實行關門裝修。第三十三條 業(yè)主和裝修公司需在室外安裝空調室外機時，須與管理處事先取得聯系，按管理處指定要求統(tǒng)一安裝。第三十六條 裝修期間，應開啟進水總閥，使上水管中保持一定水壓，以便及時發(fā)現上水管道破損。第四十條 裝修期間，裝修公司對衛(wèi)生間必須按原設計的位置布置，嚴禁抬高地坪，更改原設計。第四十四條 業(yè)主和裝修公司在裝修時，應當配合物業(yè)管理工作人員對裝修過程進行檢查、監(jiān)督。第五章 違章處罰第四十八條 業(yè)主和裝修公司的裝修行為違反了裝修管理的規(guī)定，物業(yè)管理處應當予以制止，發(fā)放《違章（整改）通知書》，情節(jié)嚴重的，報請政府行政主管部門給予處罰。第六章 附則第五十三條 物業(yè)管理處負責業(yè)主房屋裝修全過程的申請、備案、跟蹤檢查、記錄、資料管。本辦法由本小區(qū)物業(yè)管理公司負責解釋。裝修人員身份復印兩份，近期免冠1寸照片兩張裝飾裝修方案一份（附相關管線施工圖紙）同時，要接受物業(yè)管理公司對其進行有關小區(qū)裝修基本要求行為規(guī)范、注意事項和違規(guī)處罰等方面的培訓。四、施工時間：每天施工時間為：上午8：00~12：00，下午2：00~18：00。六、施工人員只能在裝修施工指定的現場作業(yè)，不得亂串場地及夜間留宿施工現場，違者沒收出入證，嚴禁私下再不辦手續(xù)，違者除補交有關費用外，每隊扣除違約金500元。十、每項工程驗收并經過一個月使用后，確認無損壞房屋和其他違章現象的，物業(yè)管理處將退回施工押金。遵守安全用電管理規(guī)定，使用符合標準的電器，嚴禁超負荷使用電器，嚴禁亂拉亂搭電線。需要進行燒焊等動火作業(yè)的，應事先向物業(yè)管理處提出書面申請，經批準做發(fā)防護措施后，在專人監(jiān)護下方可作業(yè)。實行24小時全天候巡邏值班制度，對本小區(qū)進行固定崗、巡邏流動崗、閉路電視的監(jiān)控，隨時監(jiān)控本區(qū)的治安情況，發(fā)展治安隱患及時排除、制止。維護物業(yè)管理公司公布的各項規(guī)章制度，對不遵守上述規(guī)章制度的居民，管理人員有義務教育勸阻，直至通知政府有關部門處理。遵守、維護本小區(qū)公共秩序和治安的各項規(guī)章制度。留住人員應在三天內和暫住人員應在十天持有效證件到安管分隊申報。否則，居民有權向物業(yè)管理公司、安管隊或政府有關部門舉報，物業(yè)管理公司、安管隊一經發(fā)現、查實，將給予嚴肅處理，直至追究法律責任。三、住戶和來訪人員不要攜帶易燃、易爆、劇毒或有污染的物品進入小區(qū)。七 安全用電、用水、管道燃氣管理公約根椐省、市安全用電、用水、用氣管理的有關規(guī)定，結合小區(qū)的具體情況，對小區(qū)供電、供水、供氣管理制定公約如下：一、凡屬物業(yè)管理處管轄范圍內的供電、供水系統(tǒng)（即供電局、自來水公司同本小區(qū)供電、供水總表以內的部分），一律由物業(yè)管理公司管理；由供電局、自來水公司直接抄表到戶的，由供電局、自來水公司管理；管道燃氣系統(tǒng)由市燃氣公司負責管理，其他單位未經許可不得介入。四、住戶如需增加電容量，必須先向物業(yè)管理處提出書面申請，由管理處報供電部門審核并確認符合增容要求的，經批準后方可增容，同時應按供電公司的規(guī)定交納增容費。公共水路、電路出現故障請及時通知管理處維修，切勿擅自維修，以免造成事故。二、使用電梯時應文明打操作，不要用鑰匙等硬物按動或拍打顯示按鈕及隨意按動警鈴按紐。六、當電梯在運行中突然發(fā)生停運等故障時，乘客不必緊張，可按警報告，耐心等待維修人員的到來，不要采取拍打按鈕、箱體以及強行撬門等急躁行為。九 環(huán)境衛(wèi)生管理公約本小區(qū)住戶、居民和進入本區(qū)來訪者有責任和義務維護本區(qū)衛(wèi)生，必須遵守；各住戶須將生活垃圾袋裝，帶到樓下投入垃圾擺放在走廊或樓梯間。禁止把垃圾、布屑、膠袋、油漆存余投入廁所或下水道，如因使用不當導致堵塞或損壞，住戶應承擔全部修理費用。小區(qū)內商業(yè)網點、娛樂場所不得占用公共空間、走廊堆放物品擴大經營場地，應在適當地主放置垃圾桶。二、小區(qū)內所有住戶均無權私自在過道、綠化地、外墻壁、屋面、天臺和其他場地設立廣告牌、招牌以及懸掛條幅等。本小區(qū)停車場為地下停車場，外來車輛入內按龍巖市相關規(guī)定收費。進出本停車場的所有車輛不允許有任何原因的沖欄行為。對于按規(guī)定停放車輛、經勸阻無效者，將按有關規(guī)定處理。1愛護停車場設施、設備。十二 營業(yè)場所管理公約為了保障住戶的生命財產安全、創(chuàng)造良好的經營環(huán)境，特制定本公約。各營業(yè)單位應保持小區(qū)安靜，不得大聲喧嘩及大音量使用廣播器材。凡在小區(qū)營業(yè)場所裝修，應嚴格按照本小區(qū)《裝修管理公約》執(zhí)行，不準隨意改動房結構，改動水電設施、消防器具及其他公共設備，違者除責令停止或恢復原貌外，并視情節(jié)經重，扣除違約金。如在使用中不慎將IC卡丟失，請于第一時間到物業(yè)管理處報失、銷卡。物業(yè)管理服務費——用于小區(qū)公共部位、公共場所、公共事務管理服務的費用。裝修垃圾清運費——用于住戶入住前，進行二次裝修時所產生和裝修垃圾按指定地點統(tǒng)一堆放，由管理處統(tǒng)一清運所需費用。水電周轉金——向住戶提供代繳水電費服務時收取，作為周轉金使用。物業(yè)管理服務費主要支出：168。 小區(qū)清潔、保潔、消毒等衛(wèi)生費用；168。 法定稅費；168。 業(yè)主應于入伙時繳交裝修保證金、水電費周轉金、物業(yè)管理服務費、房屋公 共維修金、停車場管理費；有償服務為發(fā)出通知單日起10日內繳交。 業(yè)主將物業(yè)的所有權和使用權轉讓時，應與物業(yè)管理處辦理有關手續(xù)，并對自身所發(fā)生的費用進行結算。 張榜公布；168。 福建省人民代表大會常務委員會2006年9月29日第一章 總則第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，促進物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展，根據國務院《物業(yè)管理條例》和其他有關法律、法規(guī)，結合本省實際，制定本條例。 　　縣級以上地方人民政府其他有關行政管理部門應當按照各自職責，依法做好與物業(yè)管理有關的監(jiān)督管理工作。物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應當加強行業(yè)指導和行業(yè)自律，公布物業(yè)服務收費價格行情，鼓勵物業(yè)管理企業(yè)不斷創(chuàng)新，促進物業(yè)管理企業(yè)提高服務質量和服務水平。業(yè)主人數較少且經全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。 　　已經實施物業(yè)管理的不同物業(yè)管理區(qū)域，經各自的業(yè)主大會同意后可以合并為一個物業(yè)管理區(qū)域。 　　第九條 物業(yè)管理區(qū)域符合本條例第六條第三款規(guī)定條件的，建設單位應當在三十日內向縣（市、區(qū)）人民政府房地產行政主管部門提出成立業(yè)主大會的書面報告，并提供業(yè)主清冊、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時間等文件資料；建設單位未提交書面報告或者建設單位已不存在的，業(yè)主可以以書面形式向縣（市、區(qū)）人民政府房地產行政主管部門提出成立業(yè)主大會的請求?；I