中級經(jīng)濟師建筑專業(yè)教材精華資料(存儲版)
【正文】 技術人員（3）金融財務商務人員①低標價＝基礎標價－（預期盈利修正系數(shù)）考慮了降低盈利②高標價＝基礎標價＋（風險損失修正系數(shù)），充分考慮了風險損失調查投標環(huán)境內(nèi)容：① 施工現(xiàn)場條件② 自然條件③ 材料、設備供應條件④ 專業(yè)分工的能力和分包條件 ⑤ 工程現(xiàn)場附近的各種社會服務設施和條件第五章 建設工程合同管理 20分合同關系的三要素：主體、內(nèi)容和客體 主體：債權人、債務人 內(nèi)容：合同債權和債務客體（合同標的）：合同債權與合同債務所共同指向的對象訂立合同原則：法律地位平等原則、自愿原則、公平原則、誠實信用原則、合法原則訂立合同的方式： 邀約 承諾建設工程合同管理制度：建立合同管理評估制度 是合同管理的關鍵所在建設工程擔保合同：附隨性、條件性、相對獨立性 方式：保證、抵押、質押、留置、定金不能作為保證人的組織：企業(yè)法人的分支機構、職能部門、國家機關、公益目的的事業(yè)單位抵押：不轉移占有 可以：國有土地使用權、荒地的土地使用權、建筑物、機器 不可以：土地所有權、集體所有的土地使用權、社會公益設施質押：動產(chǎn)或權利移交債權人占有留置：按照合同約定占有對方的財產(chǎn)，依法留置該財產(chǎn)并處置該財產(chǎn)得到優(yōu)先受償投標擔保：投標人提供保證金（不超2%）、銀行或擔保公司出具投標保函或者投標保證書。合同擔保：提交的履約保證金（不超10%）、銀行或擔保公司出具履約保函或者保證書。進度款的支付比例 期中結算價款總額計，不低于60%，不高于90%工程竣工結算：應由承包人或受其委托具有相應資質的工程造價咨詢?nèi)司幹平ㄔO項目竣工決算報表： 建設單位編制基本建設項目概況表 綜合反映建成的工程項目的基本情況基本建設項目竣工財務決算表 反映竣工項目全部資金來源和資金占用情況基本建設項目交付使用資產(chǎn)總表 反映了工程項目建成后新增固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)，是財產(chǎn)交接的依據(jù)。）建設工程監(jiān)理的特點：服務對象單一性、強制推行、監(jiān)督功能、雙層準入（企業(yè)、人員）監(jiān)理機構建立步驟：確定目標、確定內(nèi)容、組織結構設計、制訂工作流程和信息流程監(jiān)理機構管理層次：決策層——總監(jiān)和其他助手、中間控制層、作業(yè)層 總監(jiān)須由工程監(jiān)理單位法定代表人書面任命。保險責任：遭受了意外傷害、責任期限內(nèi)死亡或殘疾、意外傷害是直接原因或近因商業(yè)保險：建設工程設計責任保險、工程監(jiān)理職業(yè)責任保險、人身意外傷害保險社會保險：養(yǎng)老保險、工傷保險、醫(yī)療保險、外來人員綜合保險第十章 施工企業(yè)財務管理 10分所有者權益的組成：實收資本、資本公積金、盈余公積金、未分配利潤資本公積金:資本溢價、外幣資本折算差額、接受現(xiàn)金捐贈、股權投資準備、撥款轉入 盈余公積金：稅后利潤中提取（彌補虧損、擴大經(jīng)營、轉為增加資本）法定：稅后利潤10%提取至資本50%可不提，可轉增資本剩余不得低于轉增前資本的25% 未分配利潤：凈利潤經(jīng)彌補虧損、提取盈虧公積和向投資者分配后留存在企業(yè)歷年結存的利潤股票上市條件：①股票已公開發(fā)行②公司股本總額不少于人民幣3000萬元③發(fā)行股25%以上，股本總額超4億元10%以上④近三年無重大違法行為發(fā)行債券條件：①股份公司資產(chǎn)不低于3000萬元，有限責任公司大于6000萬元②累計債券不超凈資產(chǎn)的40%③近3年均可分配利潤足以支付債券一年的利息④資金投向符合國家產(chǎn)業(yè)政策⑤債券的利率不超過國務院限定的利率水平券發(fā)行股票條件：健全良好的組織機構；持續(xù)盈利能力；近三年無。 安全文明施工費應按照實際發(fā)生變化的措施項目調整 物價變化：價格指數(shù)調整法、造價信息差額調整法不可抗力：承包人只承擔自己人員傷亡及施工機械設備的損失，余由發(fā)包人承擔 暫列金額：按照實際發(fā)生額計算索賠費用的計算方法：分項法、總費用法兩大類 絕大多數(shù)工程索賠均采用分項法。影子價格：商品或生產(chǎn)要素的任何邊際變化對國家的基本社會經(jīng)濟目標所做貢獻的價值影子工資：建設項目使用勞動力、耗費資源而使社會付出的代價民用建筑評價：費用效益分析、成本效用分析盈利能力分析 ①財務內(nèi)部收益率（IRR）②財務凈現(xiàn)值（FNPV）③投資回收期（Pt）④總投資收益率（ROI） 2動態(tài)指標 余靜態(tài)指標償債能力分析 ①利息備付率②償債備付率③資產(chǎn)負債率總量指標：增加值、凈產(chǎn)值、純收入、財政收入結構指標：三次產(chǎn)業(yè)結構、就業(yè)結構、影響力結構社會與環(huán)境指標：就業(yè)效果指標、收益分配效果指標、資源合理利用指標、環(huán)境效果指標國力適應性指標：項目使用的資源占全部資源總量的百分比、財政資金投入占財政收入或支出的百分比環(huán)境評價：大影響環(huán)評報告書、輕影響環(huán)評報告表、小影響環(huán)境登記表環(huán)境污染：按環(huán)境要素分 大氣污染、水體污染、土壤污染 大氣污染：顆粒污染物、氣態(tài)污染物 大氣飄塵危害最大廢水采取三級處理：① 一級處理采用物理和化學方法，去除部分污染物② 二級處理采用微生物處理生化方法，去除大部分有機物和固體懸浮物③三級處理是高級處理和深度處理，使用物理化學或生物方法使水質達到排放標準第四章 建設項目招標投標 910分招投標標準：（1）勘察、設計、監(jiān)理，單項合同在50萬元人民幣以上的（2）重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的（3）施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的（4）單項低于上述規(guī)定，但項目總投資在3000萬元人民幣以上的。建設工程施工合同：雙務合同、有償合同、諾成合同、要式合同示范文本組成：三個部分：協(xié)議書、通用條款、專用條款三個附件：承攬工程一覽表；發(fā)包人供應材料一覽表；房屋質量保修書竣
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