中級經(jīng)濟(jì)師建筑專業(yè)教材精華資料(已修改)
2025-07-10 23:47 本頁面
【正文】 第一章 資金的時(shí)間價(jià)值與投資方案選擇資金的時(shí)間價(jià)值：貶值、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、增值單一投資方案評價(jià)：數(shù)額法（基準(zhǔn)收益率、凈現(xiàn)值、凈年值、凈將來值）比率法（內(nèi)部收益率）、期間發(fā)（投資回收期）獨(dú)立方案：效率法（內(nèi)部收益率）互斥方案：壽命期相同（凈值法、差額法、追加投資收益率法）不同（凈年值法、最小公倍數(shù)法）第二章 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)方法預(yù)測：定性預(yù)測（專家調(diào)查法、德爾非法）定量預(yù)測（簡單平均、移動平均、移動加權(quán)平均）決策：確定型決策、風(fēng)險(xiǎn)型決策（期望值標(biāo)準(zhǔn)、合理性標(biāo)準(zhǔn)）、非確定性決策（最大最小收益法、最大最大收益法、最小最大后悔值法）不確定性分析：盈虧平衡分析、敏感性分析 盈虧平衡點(diǎn)越低抗風(fēng)險(xiǎn)能力越高全生命周期費(fèi)用：生產(chǎn)費(fèi)用+使用費(fèi)用價(jià)值工程： 目的提高價(jià)值 核心為功能分析 特征依靠集體智慧的有組織的活動提高價(jià)值 程序：分析、綜合、評價(jià)（功能定義、功能評價(jià)、制定改進(jìn)方案） 對象選擇方法：ABC分析法、經(jīng)驗(yàn)分析法、強(qiáng)制確定法 資料收集：目的性、時(shí)間性、準(zhǔn)確性、完整性功能分類：性質(zhì)（使用、美學(xué)）重要（基本、輔助）需求（必要、不必要）定量（過剩、不足）方案評價(jià)：技術(shù)評價(jià)、經(jīng)濟(jì)評價(jià)、社會評價(jià) 概略評價(jià)、詳細(xì)評價(jià)第三章 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 67分可研階段：機(jī)會研究、初步研究、最終可研、項(xiàng)目的評估與決策項(xiàng)目分類：目標(biāo)（經(jīng)營性、非經(jīng)營性）、產(chǎn)品屬性（公共、非公共）投資管理（政府投資、企業(yè)投資）原企管系（新建項(xiàng)目、改建項(xiàng)目）融資主體（新設(shè)法人、既有法人）經(jīng)濟(jì)評價(jià)原則：有無對比原則、效益費(fèi)用計(jì)算口徑一致、收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡原則、定性與定量相結(jié)合定量為主原則、動靜分析結(jié)合以動態(tài)分析為主。經(jīng)濟(jì)評價(jià)與財(cái)務(wù)評價(jià)的區(qū)別：評價(jià)角度不同、收益與費(fèi)用含義及范圍不同、采用的價(jià)格不同、主要參數(shù)不同。影子價(jià)格：商品或生產(chǎn)要素的任何邊際變化對國家的基本社會經(jīng)濟(jì)目標(biāo)所做貢獻(xiàn)的價(jià)值影子工資：建設(shè)項(xiàng)目使用勞動力、耗費(fèi)資源而使社會付出的代價(jià)民用建筑評價(jià)：費(fèi)用效益分析、成本效用分析盈利能力分析 ①財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（IRR）②財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）③投資回收期（Pt）④總投資收益率（ROI） 2動態(tài)指標(biāo) 余靜態(tài)指標(biāo)償債能力分析 ①利息備付率②償債備付率③資產(chǎn)負(fù)債率總量指標(biāo)：增加值、凈產(chǎn)值、純收入、財(cái)政收入結(jié)構(gòu)指標(biāo)：三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)結(jié)構(gòu)、影響力結(jié)構(gòu)社會與環(huán)境指標(biāo)：就業(yè)效果指標(biāo)、收益分配效果指標(biāo)、資源合理利用指標(biāo)、環(huán)境效果指標(biāo)國力適應(yīng)性指標(biāo)：項(xiàng)目使用的資源占全部資源總量的百分比、財(cái)政資金投入占財(cái)政收入或支出的百分比環(huán)境評價(jià)：大影響環(huán)評報(bào)告書、輕影響環(huán)評報(bào)告表、小影響環(huán)境登記表環(huán)境污染：按環(huán)境要素分 大氣污染、水體污染、土壤污染 大氣污染：顆粒污染物、氣態(tài)污染物 大氣飄塵危害最大廢水采取三級處理：① 一級處理采用物理和化學(xué)方法，去除部分污染物② 二級處理采用微生物處理生化方法，去除大部分有機(jī)物和固體懸浮物③三級處理是高級處理和深度處理，使用物理化學(xué)或生物方法使水質(zhì)達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)第四章 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo) 910分招投標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：（1）勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理，單項(xiàng)合同在50萬元人民幣以上的（2）重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬元人民幣以上的（3）施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬元人民幣以上的（4）單項(xiàng)低于上述規(guī)定，但項(xiàng)目總投資在3000萬元人民幣以上的。招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)遵循的原則：（1）公開原則（2）公平原則（3）公正原則（4）誠實(shí)信用原則招標(biāo)組織形式：自行招標(biāo)（須具備編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的能力）、委托招標(biāo)招標(biāo)文件的主要內(nèi)容：（1）投標(biāo)邀請書（2）投標(biāo)人須知（3）合同主要條款（4）投標(biāo)文件格式（5）采用工程量清單招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)提供工程量清單（6）技術(shù)條款（7）設(shè)計(jì)圖紙（8）評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法（9）投標(biāo)輔助材料合同主要條款 ① 協(xié)議書、② 通用條款、③ 專用條款、④ 三個(gè)附件 附件：承包人承攬工程一覽表、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表、房屋建筑工程質(zhì)量保修書資格審查：（1）具有獨(dú)立訂立合同的權(quán)力（2）具有履行合同的能力（3）沒有處于被責(zé)令停業(yè)（4）在最近三年沒有騙取中標(biāo)、嚴(yán)重違約及重大工程質(zhì)量問題發(fā)售招標(biāo)文件：（1）資格預(yù)審文件或者招標(biāo)文件的發(fā)售期不少于5日（2）提交資格預(yù)審文件時(shí)間，自停止發(fā)售之日起不得少于5日（3）資格預(yù)審文件澄清修改：在提交截止至少3天前書面通知（4）招標(biāo)文件澄清修改：在投標(biāo)截止時(shí)間至少15日書面通知（5）投標(biāo)人異議：招標(biāo)10天 預(yù)審2天提出 招標(biāo)人3天內(nèi)回復(fù)開標(biāo)：招標(biāo)人主持 拒收：①投標(biāo)文件逾期送達(dá)②未按規(guī)定密封評標(biāo)委員會：招標(biāo)人或代表+專家 人數(shù)為5人以上的單數(shù) 專家不得少于2/3中標(biāo)：30日內(nèi)簽訂合同 15日內(nèi)行政部門報(bào)告投標(biāo)班子組成：（1）熟悉投標(biāo)的經(jīng)營管理人員（2）工程專業(yè)技術(shù)人員（3）金融財(cái)務(wù)商務(wù)人員①低標(biāo)價(jià)＝基礎(chǔ)標(biāo)價(jià)－（預(yù)期盈利修正系數(shù)）考慮了降低盈利②高標(biāo)價(jià)＝基礎(chǔ)標(biāo)價(jià)＋（風(fēng)險(xiǎn)損失修正系數(shù)），充分考慮了風(fēng)險(xiǎn)損失調(diào)查投標(biāo)環(huán)境內(nèi)容：① 施工現(xiàn)場條件② 自然條件③ 材料、設(shè)備供應(yīng)條件④ 專業(yè)分工的能力和分包條件 ⑤ 工程現(xiàn)場附近的各種社會服務(wù)設(shè)施和條件第五章 建設(shè)工程合同管理 20分合同關(guān)系的三要素：主體、內(nèi)容和客體 主體：債權(quán)人、債務(wù)人 內(nèi)容：合同債權(quán)和債務(wù)客體（合同標(biāo)的）：合同債權(quán)與合同債務(wù)所共同指向的對象訂立合同原則：法律地位平等原則、自愿原則、公平原則、誠實(shí)信用原則、合法原則訂立合同的方式： 邀約 承諾建設(shè)工程合同管理制度：建立合同管理評估制度 是合同管理的關(guān)鍵所在建設(shè)工程擔(dān)保合同：附隨性、條件性、相對獨(dú)立性 方式：保證、抵押、質(zhì)押、留置
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