理性認識物業(yè)稅(存儲版)
【正文】 當前房地產(chǎn)市場價格一路攀升，是因為需求過于旺盛而供給不足；在旺盛的需求中，投資需求占了較大的份額；投資需求擠占了居住需求，而居住需求在被居住的情況下不能得到有效的被滿足；因此擬制投資需求將能夠釋放出更大的市場空間，以滿足居住需求者；在擬制投資需求方面，有許多方案，其中之一就是加大持有房地產(chǎn)的市場成本；加大持有房地產(chǎn)的市場成本的有效策略是給持有房地產(chǎn)的人增加稅收負擔。 假定：某人歲入100萬，而征收其空置100萬元房地產(chǎn)的房產(chǎn)稅的數(shù)額按照房產(chǎn)的價值計算為100萬，征收稅收為1萬元，但房地產(chǎn)市場的漲幅超過10000元，對該人而言，房產(chǎn)稅還能夠有什么樣的影響呢？ 對空置的影響還表現(xiàn)在，在納稅人增加大量稅收負擔的情況下，空置的產(chǎn)權人將以出租的方式處理該房產(chǎn)，或者以出賣的方式處分該房產(chǎn)。 2006年12月31日，國務院修改了《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，根據(jù)該條例的規(guī)定，該稅種的納稅人是： 在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。 （五）城鎮(zhèn)土地使用稅與物業(yè)稅 如果征收物業(yè)稅，則城鎮(zhèn)土地使用稅必然將被物業(yè)稅吸收。 （四）房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的比較 房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅是以不同的資源作為計稅依據(jù)的，房產(chǎn)稅是以房地產(chǎn)作為計稅依據(jù)，而土地稅則以土地作為計稅依據(jù)，二者是完全不同的。 六．中國的物業(yè)稅――城鎮(zhèn)國有土地使用稅 （一）城鎮(zhèn)土地使用稅 城鎮(zhèn)國有土地使用權稅通稱為土地使用稅，是大陸于1988年9月27日頒布并于1988年11月1日施行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定的一個稅種，該稅種在2006年該條例被修改前主要是大陸的公民、法人作為納稅人的，在2006年12月31日國務院修改了該條例后，外資企業(yè)也被作為納稅人要求繳納該稅種。 為什么會導致房地產(chǎn)市場價格的攀升呢？這是因為在產(chǎn)權人成功的將該稅種轉嫁給承租人的情況下，承租人的負擔增加了，承租人為了不增加該負擔，其購買房地產(chǎn)的需求進一步被刺激；產(chǎn)權人在取得了利益后更有投資需求，該需求也被刺激起來，在這種情況下，需求不僅沒有被抑制，反而被刺激起來，調(diào)控的目的不落空而何？ （4）對空置的影響 空置對購買人沒有任何收益，在這種情況下，空置房屋的人將因征收房產(chǎn)稅而增加負擔，那么就總量而言，對空置房產(chǎn)的人的影響是有的。 對照上述稅收行政法規(guī)的規(guī)定，個人所有的非營業(yè)的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。也即是，香港的物業(yè)稅就是大陸的房產(chǎn)稅。 三是代管人或者使用人，產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。 那么，為什么還有人說通過物業(yè)稅來影響房價呢？ （五）物業(yè)稅對城市房地產(chǎn)市場的調(diào)控分析 物業(yè)稅被作為調(diào)控房地產(chǎn)市場的杠杠提出，是基于如下假定： 當前房地產(chǎn)市場價格一路攀升，是因為需求過于旺盛而供給不足；在旺盛的需求中，投資需求占了較大的份額；投資需求擠占了居住需求，而居住需求在被居住的情況下不能得到有效的被滿足；因此擬制投資需求將能夠釋放出更大的市場空間，以滿足居住需求者；在擬制投資需求方面，有許多方案，其中之一就是加大持有房地產(chǎn)的市場成本；加大持有房地產(chǎn)的市場成本的有效策略是給持有房地產(chǎn)的人增加稅收負擔。 上述稅種和稅率，是由法律規(guī)定的，該法律至今仍然有效。這三個稅種，除國家規(guī)定的繳納城市房地產(chǎn)稅的當事人外，當前的民眾基本上不了解。 假定：某樓盤的售價為每平方米1000元，其中含土地出讓金100元，在物業(yè)稅取代出讓金而由購買人在房屋購買后繳納，則該物業(yè)稅100元/平方米將在出讓期限內(nèi)由購買人分批次繳納，但房屋的售價可能因市場供求關系的影響，仍然是1000元/平方米，在這種情況下，因物業(yè)稅的改革而并沒有給購買人帶來收益，相反開發(fā)商因少了前期的成本而獲利的空間增加為100元。 六是國土資源管理部門依法出租國有土地向承租者收取的土地租金收入； 七是出租劃撥土地上的房屋應當上繳的土地收益； 八是土地使用者以劃撥方式取得國有土地使用權，依法向市、縣人民政府繳納的土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費等費用(不含征地管理費)，一并納入土地出讓收入管理。 三．大陸中國涉及到不動產(chǎn)物業(yè)的稅種之一――國有土地使用權出讓收入 將土地使用權出讓收入修改為物業(yè)稅的
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