【正文】 前款土地占用面積的組織測(cè)量工作，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定。 （2）對(duì)購買營(yíng)業(yè)房產(chǎn)的人沒有影響 對(duì)自己營(yíng)業(yè)的人而言，本來房產(chǎn)稅已經(jīng)在征收，因此房產(chǎn)稅對(duì)這些人影響已經(jīng)實(shí)施了，結(jié)果如何只能由市場(chǎng)評(píng)價(jià)了。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。 2．誰是城市房地產(chǎn)稅的納稅人 按照該條例的規(guī)定，城市房地產(chǎn)稅的納稅人為：一是產(chǎn)權(quán)人；二是承典人，在產(chǎn)權(quán)出典的情況下，由承典人交納；三是代管人或者使用人，在產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在當(dāng)?shù)鼗虍a(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決者，均由代管人或使用人代為報(bào)交。 因此傳言說明年將征收物業(yè)稅在立法的修改問題上不能完成。 三是修改土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓金?！純?nèi)容提要〗物業(yè)稅是被作為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的杠杠提出的，但作為一項(xiàng)稅種，在新中國(guó)成立后，這一稅種一直在被征收，只不過是人們沒有注意它而已；房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和物業(yè)稅的征收一直是相輔相成的，以物業(yè)稅作為調(diào)控房地產(chǎn)的市場(chǎng)的手段不過是人們的一廂情愿而已；物業(yè)稅的作用，既不會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤，也不會(huì)降低房?jī)r(jià)；如果市場(chǎng)上的需求旺盛而供應(yīng)不足，物業(yè)稅不僅僅不能調(diào)低房?jī)r(jià)，相反可能會(huì)拉動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。 根據(jù)2006年國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入收支管理的通知》之規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入包括： 國(guó)有土地使用權(quán)受讓人支付的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地前期開發(fā)費(fèi)用和土地出讓收益等。 因此即使明年準(zhǔn)備征收物業(yè)稅，如果涉及到土地使用權(quán)出讓收入的問題時(shí)，或者涉及到土地使用權(quán)出讓制度的問題時(shí)，不僅僅涉及到的上述二部法律的問題，還涉及到憲法及其修正案的修改的問題，在這種情況下，如何開征物業(yè)稅是個(gè)難題。 除該條例規(guī)定的免納城市房地產(chǎn)稅的外，其他人均應(yīng)當(dāng)繳納城市房地產(chǎn)稅。 依照房產(chǎn)稅條例第四條的規(guī)定：房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。 （3）對(duì)出租的人的影響基本上沒有甚至落空 對(duì)出租而言，如果按照出租的收益征收房產(chǎn)稅，則只能作如下假定：如果出租市場(chǎng)處于飽和狀態(tài)，即房地產(chǎn)市場(chǎng)出租的供應(yīng)大于需求或者相對(duì)平衡，則該稅種一般而言由出租人承擔(dān)，在這種情況下，這將抑制購買的需求。 第四條規(guī)定：土地使用稅每平方米年稅額如下： （一）； （二）； （三）； （四）縣城、建制鎮(zhèn)、。 （三）稅額 2006年12月31日后修訂的《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第三條規(guī)定：土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。其次，如果將房產(chǎn)稅中免稅的主體中涉及到免稅的主體修改即對(duì)個(gè)人全面開征房產(chǎn)稅，是否會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成影響呢？ （1）假定 分析這個(gè)問題，要考慮的假定是：個(gè)人的房產(chǎn)的用途是什么？我們假定為：一是居住，即自己居?。欢菭I(yíng)業(yè)，自己營(yíng)業(yè)或者出租給他人營(yíng)業(yè)；三是出租給他人居?。凰氖强罩?。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。 其他城市筆者沒有考察，不得而知。 只能在上述法律被修改之后才能將土地出讓的收入作為物業(yè)稅征收。 續(xù)期土地使用權(quán)出讓金，即在土地使用權(quán)出讓的期限屆滿后，土地使用權(quán)人為延續(xù)土地使用權(quán)出讓期限而繳納的土地使用權(quán)出讓金。 一．物業(yè)稅影響下人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的評(píng)論 新近物業(yè)稅又被作為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的王牌祭出了，祭出這一王牌的是政府官員，但打這一王牌的仍然是媒體：于是物業(yè)稅將導(dǎo)致房?jī)r(jià)降低的評(píng)論比比皆是，甚至有專家預(yù)言物業(yè)稅將導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的崩盤，而將物業(yè)稅作為樓市的寒流的論調(diào)也充斥網(wǎng)上，如果說樓市是夏季正在盛開的花朵，則物業(yè)稅就成了滅殺這些花朵的強(qiáng)大寒流。 一是土地價(jià)款的具體范圍包括：以招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)所確定的總成交價(jià)款； 二是轉(zhuǎn)讓劃撥國(guó)有土地使用權(quán)或依法利用原劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性建設(shè)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款； 三是變現(xiàn)處置抵押劃撥國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款； 四是轉(zhuǎn)讓房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款； 五是改變出讓國(guó)有土地使用權(quán)的土地用途、容積率等土地使用條件應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款，以及其他和國(guó) 按照土地出讓合同規(guī)定依法向受讓人收取的定金、保證金和預(yù)付款，在土地出讓合同生效后可以抵作土地價(jià)款。 四．中國(guó)涉及到不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)的稅種之一――房地產(chǎn)稅 （一）新中國(guó)最早的不動(dòng)產(chǎn)稅（物業(yè)稅） 查閱新中國(guó)的稅法，