【正文】 乒乓乓的，吵死了，別人還要不要休息?再說(shuō)，你們裝修前也應(yīng)該告訴鄰居一聲吧。”發(fā)仔一口氣說(shuō)了一大串。”發(fā)叔覺(jué)得不好意思。我在想：如果我沒(méi)有申報(bào)就裝修會(huì)怎么樣呢?”發(fā)叔說(shuō)。要不，被罰了都不知怎么回事呢?！卑l(fā)仔笑道?！吧洗握娌缓靡馑??！芭?有什么義務(wù)?”王凱笑道?！笨磥?lái)發(fā)叔還真的下了工夫?！薄斑@個(gè)保修書(shū)很重要嗎?”發(fā)叔問(wèn)道?！斑B這些也要呀?”“是呀!在裝修過(guò)程中，兒是由裝飾裝修公司負(fù)責(zé)采購(gòu)的材料及設(shè)備，都應(yīng)當(dāng)向裝修人提交說(shuō)明書(shū)、保修書(shū)和環(huán)保說(shuō)明書(shū)?！卑l(fā)仔笑著說(shuō)。拿出保修卡一看，保修期早過(guò)了。”發(fā)仔不緊不慢。發(fā)叔花了一個(gè)下午的時(shí)間學(xué)習(xí)消防知識(shí)，帶回來(lái)許多資料，還做了很詳細(xì)的筆記?！卑l(fā)叔得意地笑道?！卑l(fā)叔說(shuō)著已倒了一杯水遞給發(fā)仔。“這樣我就放心了，我還以為這些費(fèi)用要我們來(lái)攤呢?！崩贤醯靡獾卣f(shuō)?！边@下輪到發(fā)叔得意了：“經(jīng)催收仍不交付的，物業(yè)企業(yè)也可依法向人民法院起訴。發(fā)叔趕忙把老張請(qǐng)進(jìn)屋里。租戶沒(méi)有按照你們雙方簽訂的合同履行業(yè)主義務(wù)，當(dāng)然還是由業(yè)主自行承擔(dān)，向物業(yè)管理公司支付?！卑l(fā)叔笑笑說(shuō)。“也是有收獲的嘛，我們不是又學(xué)到了新知識(shí)嗎?”聽(tīng)說(shuō)以后交水、電費(fèi)都由物業(yè)管理企業(yè)代勞，而又不用交多任何費(fèi)用，大伙都很高興。”“說(shuō)吧，是什么概念?”“你給我講一下，什么叫做‘業(yè)主’?”“這件事啊，”發(fā)仔笑了笑，“爸爸，房地產(chǎn)權(quán)證寫(xiě)著你的名字，你都是這個(gè)小區(qū)的業(yè)主了，你還不知什么叫做業(yè)主啊?！鞍凑瘴飿I(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱專(zhuān)項(xiàng)維修資金)的管理和使用；法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。相對(duì)于老張他們，發(fā)叔平時(shí)算是甚少打麻將，所以技術(shù)不是很好。那天，發(fā)叔一回到家，就問(wèn)兒子發(fā)仔：“業(yè)主與物業(yè)使用人到底有什么區(qū)別?”“這是兩個(gè)不同的概念?！卑l(fā)叔終于明白了，他總結(jié)道：“也就是說(shuō)看是業(yè)主還是物業(yè)使用人的標(biāo)準(zhǔn)，是看他(她)到底有所有權(quán)呢，還是只有使用權(quán)，對(duì)不?”“是的?！氨热?，業(yè)主可以將參與與決定有關(guān)物業(yè)管理重大事項(xiàng)的權(quán)利委托物業(yè)使用人，如投票選舉業(yè)主委員會(huì)委員等；當(dāng)然也可以要求物業(yè)使用人履行相關(guān)義務(wù)，如按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等。”發(fā)仔可是真的佩服發(fā)叔的思維能力。由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成?！卑l(fā)叔的想象力可真豐富。有物業(yè)管理方面的問(wèn)題就問(wèn)發(fā)仔都成習(xí)慣了。”發(fā)仔不緊不慢地道。怎樣召開(kāi)業(yè)主大會(huì)?離召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的日期越來(lái)越近了，發(fā)叔也越來(lái)越激動(dòng)，因?yàn)樗鸭嗽S多的意見(jiàn)要在業(yè)主大會(huì)會(huì)議那天提出來(lái)。“具體程序是怎樣的?”發(fā)叔緊追不舍。”發(fā)叔輕松地笑了?！鞍ィ銥槭裁床辉缯f(shuō)啊?”發(fā)叔嘆道：“還有什么其他不用到現(xiàn)場(chǎng)，都可以參加業(yè)主大會(huì)的方法嗎?”“業(yè)主大會(huì)本來(lái)就既可采用集體討論的形式，又可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式，不過(guò)都須有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。一大早，發(fā)叔就作了充分準(zhǔn)備，還特地?fù)Q了件新衣服。好朋友在一起，當(dāng)然討論大家關(guān)心的話題?！钡诙?，發(fā)叔就將有關(guān)情況詳細(xì)地講給老王聽(tīng)，老王一副恍然大悟的樣子，覺(jué)得身為小區(qū)的業(yè)主，還是對(duì)小區(qū)物業(yè)管理知識(shí)了解多點(diǎn)好，這樣，才能一起和睦相處，才能共同建立起一個(gè)人人滿意的社區(qū)。“是的。兒子下班以后，發(fā)叔就問(wèn)發(fā)仔怎么參加這些工作，發(fā)仔說(shuō)：“小區(qū)業(yè)主現(xiàn)在可以將自己的意見(jiàn)通過(guò)業(yè)主大會(huì)說(shuō)出來(lái)了?！卑l(fā)仔接著說(shuō)：“業(yè)主大會(huì)還要做一些日常工作。發(fā)叔是一個(gè)熱心人，爽快地答應(yīng)了，趁發(fā)仔回家的時(shí)候，便又將一個(gè)問(wèn)題擺在發(fā)仔的面前?！笆堑?，經(jīng)過(guò)上述程序之后，就可以選舉產(chǎn)生本屆的業(yè)主委員會(huì)委員了。因?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)委員是代表小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益的，所以，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)、具有一定的組織能力的人，具有完全民事行為能力的業(yè)主，才能勝任小區(qū)的物業(yè)箭理工作?！卑l(fā)叔認(rèn)真地說(shuō)。”發(fā)叔很是高興。“業(yè)主委員會(huì)的委員可以獲得酬金?！八麄儜{什么可以獲得酬金呢?”“上次我們不是講到過(guò)業(yè)主大會(huì)，還記得嗎?”發(fā)仔不慌不忙回答，反而問(wèn)起了發(fā)叔。這時(shí)，電話響了，是發(fā)仔。比方說(shuō)，業(yè)主應(yīng)自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀，暢通及公用設(shè)施的完好；不得占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)房等公用部位、設(shè)施及公共場(chǎng)所(地)；不得踐踏、占用綠化地，損壞，涂劃園林建筑小品；這些部是業(yè)主的義務(wù)?！斑@么早就買(mǎi)好菜了。不是報(bào)告工作，是配合居民委員會(huì)的工作。”老趙說(shuō)道?！安恍邪?，老爸。物業(yè)管理實(shí)行招投標(biāo)，可以促進(jìn)整個(gè)物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展?！卑l(fā)仔一臉的自信，他對(duì)這次競(jìng)標(biāo)是志在必得。”發(fā)叔心想。我這幾天正忙著寫(xiě)投標(biāo)方案。你公司獲勝的機(jī)會(huì)應(yīng)該很大吧?”發(fā)叔又學(xué)到了一些物業(yè)管理知識(shí)?！甭?tīng)完發(fā)仔的解釋后，發(fā)叔就說(shuō)：“想不到物業(yè)管理招投標(biāo)還有這么多的學(xué)問(wèn)，而且對(duì)我們業(yè)主來(lái)說(shuō)好處還挺多的。發(fā)仔下班回來(lái)，發(fā)叔就問(wèn)了：“怎么才能找到好的物業(yè)管理公司呀?”發(fā)仔回答：“首先必須看物業(yè)管理公司人員素質(zhì)水平和服務(wù)質(zhì)量是否滿意。在招投標(biāo)中如何選擇物業(yè)管理公司?發(fā)叔所住的小區(qū)今年被評(píng)為“優(yōu)秀示范小區(qū)”，發(fā)叔很得意，跟以前的鄰居老李打了個(gè)電話：“喂，老李呀，我們小區(qū)今年被評(píng)為優(yōu)秀示范小區(qū)，你們呢?”“我們的物業(yè)管理公司好差，還跟業(yè)主吵起來(lái)了，對(duì)了，我們正準(zhǔn)備換一家物業(yè)管理公司，你幫我問(wèn)一下發(fā)仔，看怎么才能找到一家好的物業(yè)管理公司?”“好呀，他回來(lái)了我?guī)湍銌?wèn)他?！薄霸瓉?lái)是這樣，那第二種情況呢?”發(fā)叔繼續(xù)問(wèn)。招標(biāo)人采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向3個(gè)以上物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)，投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)包含前款規(guī)定的事項(xiàng)?！皩?duì)了，兒子，今天天地物業(yè)管理公司來(lái)咱們小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)辦事處，說(shuō)是來(lái)投標(biāo)的?！卑l(fā)叔好奇地問(wèn)女青年：“請(qǐng)問(wèn)你們是干什么的?”女青年說(shuō)：‘‘我們是天地物業(yè)管理公司的，聽(tīng)說(shuō)你們小區(qū)的物業(yè)管理進(jìn)行招標(biāo)，我們是來(lái)投標(biāo)的?！爱?dāng)然不會(huì)，招投標(biāo)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)來(lái)說(shuō)，也是好事一樁啊。”“我明白了，是因?yàn)閲?guó)家規(guī)定的!”發(fā)叔接道。物業(yè)管理招投標(biāo)為什么物業(yè)管理要實(shí)行招投標(biāo)?半夜，發(fā)叔起床上洗手間，見(jiàn)發(fā)仔房間還亮著燈，以為發(fā)仔又忘了關(guān)燈，于是躡手躡腳地開(kāi)了門(mén)，一開(kāi)門(mén)，嚇了一跳，發(fā)仔正在埋頭苦干，桌子上擺了一大堆文件?！班牛瑯I(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)是應(yīng)當(dāng)積極配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作?！薄霸趺?你們還要向居民委員會(huì)報(bào)告工作?”發(fā)叔奇怪地問(wèn)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)怎樣配合居民委員會(huì)的工作?發(fā)叔提了一大籃子的菜，慢慢悠悠地走回家，心里想著下午的棋局。”發(fā)仔稍作停頓：“它作為一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)?！薄霸瓉?lái)業(yè)主大會(huì)的權(quán)力這么大啊!”發(fā)叔說(shuō)完，兩父子都笑了起來(lái)。看來(lái)還要多學(xué)點(diǎn)。這天，發(fā)叔散步時(shí)，碰到以前的同事，兩個(gè)人便討論起物業(yè)管理問(wèn)題來(lái)，說(shuō)這說(shuō)那的，好不開(kāi)心。發(fā)叔可不放過(guò)這個(gè)機(jī)會(huì)：“阿偉，哪些情形不能擔(dān)任業(yè)主委員委員呢?”發(fā)仔放下報(bào)紙，看著發(fā)叔說(shuō)：“按規(guī)定，主要有下面幾條：(1)因身體或精神上的疾病喪失履行職責(zé)能力的；(2)被司法部門(mén)認(rèn)定有犯罪行為的；(3)無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)三次以上的；(4)兼任轄區(qū)物業(yè)管理公司工作的；(5)違反物業(yè)管理法規(guī)、業(yè)主公約或業(yè)主委員會(huì)章程、決議，社會(huì)公德敗壞的；(6)不符合業(yè)主委員會(huì)候選人條件的；(7)其它原因不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。為增加管理的透明度，有關(guān)法規(guī)還明確規(guī)定，兼任所轄區(qū)物業(yè)管理公司工作的業(yè)主，不能當(dāng)選為業(yè)主委員會(huì)委員?！捌鋵?shí)條件很簡(jiǎn)單，成為業(yè)主委員會(huì)委員的前提條件是：必須是該小區(qū)的業(yè)主，使用人不能成為業(yè)主委員會(huì)委員?！薄皳Q句話說(shuō)，也就是業(yè)主委員會(huì)換屆，要在上屆業(yè)主委員會(huì)期滿前就著手籌備，其具體工作要由上屆委員會(huì)負(fù)責(zé)主持，然后產(chǎn)生下一屆業(yè)主委員會(huì)委員?！卑l(fā)仔說(shuō)?！爱?dāng)然是籌備工作，主要有下列幾項(xiàng)：一、確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)問(wèn)、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；二、參照政府主管部門(mén)制訂的示范文本，擬定《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)和《業(yè)主公約》(草案)；三、確定業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)；四、確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；五、做好召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作?！卑l(fā)叔高興地說(shuō)?！卑l(fā)仔放下報(bào)紙接著說(shuō)道：“舉例說(shuō)吧：業(yè)主委員會(huì)要定期搜集業(yè)主的意見(jiàn)和建議，并督促物業(yè)管理公司落實(shí)提出的意見(jiàn)和建議等?！敖ㄖ娣e與成立業(yè)主委員會(huì)有關(guān)?說(shuō)說(shuō)看。涼風(fēng)習(xí)習(xí)，吹在身上說(shuō)不出的舒服，因?yàn)榻裉焓菢I(yè)主委員會(huì)的第一次會(huì)議，發(fā)叔覺(jué)得渾身都是勁兒。業(yè)主委員會(huì)的籌備業(yè)主委員會(huì)是如何組成的?這天，是發(fā)叔覺(jué)得很出風(fēng)頭的一天，因?yàn)榘l(fā)叔所在的小區(qū)要召開(kāi)第一次業(yè)主委員會(huì)大會(huì)?！卑l(fā)叔惋惜地說(shuō)?！卑l(fā)仔有問(wèn)必答。因特殊情況而召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議，也由業(yè)主委員會(huì)組織召開(kāi)。才能真正維護(hù)自身的權(quán)益?！薄芭?那它有些什么職責(zé)呢?”發(fā)叔又問(wèn)道。業(yè)主大會(huì)是什么?它有什么職責(zé)?這幾天小區(qū)的業(yè)主都在議論本小區(qū)的《業(yè)主公約》，每一個(gè)人對(duì)《業(yè)主公約》的內(nèi)容都有自己的意見(jiàn)，發(fā)叔也不例外。”發(fā)仔邊說(shuō)邊從發(fā)叔手里接過(guò)一大沓資料。發(fā)叔開(kāi)了門(mén)進(jìn)來(lái)，手上抱了一大堆資料?！巴郏习?，你的心思可真周密，這你也想到了。發(fā)仔說(shuō)：“物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人共同約定，但前提是不違反法律、法規(guī)和業(yè)主公約的有關(guān)規(guī)定?！按騻€(gè)比方，如果你將房子出租出去，那些租房子的人就是物業(yè)使用人，他(她)與你簽訂房屋租賃合同，在合同期限內(nèi)，享有物業(yè)的使用權(quán)，但沒(méi)有所有權(quán)。乎出現(xiàn)了一個(gè)問(wèn)題，年輕人走后，發(fā)叔琢磨開(kāi)了，你覺(jué)得這里面似乎出現(xiàn)了一個(gè)問(wèn)題，想到將房子租出去了，自己就不是“業(yè)主”了，而租房者就是“業(yè)主了，那他可以享受一系列法定的權(quán)利和承擔(dān)一系列義務(wù)。剎那間，心中涌出無(wú)數(shù)美好的念頭，一種責(zé)任感與使命感充溢了身體中的每一個(gè)細(xì)胞，大有“物業(yè)興亡，舍我其誰(shuí)”的美妙感受。在對(duì)等中真正“名符其實(shí)”?！卑l(fā)仔把手提包放下，拿起發(fā)票仔細(xì)看了看，“很詳細(xì)，沒(méi)有什么問(wèn)題啊?！鞍?，看，我們白擔(dān)心了一場(chǎng)吧。所以我們?cè)谶@里等你，想讓你問(wèn)問(wèn)你兒子，物業(yè)管理公司代收這些費(fèi)用好不好?”還是老王把事情說(shuō)清楚了。”“為什么呢?合同中注明了由租戶交都不算數(shù)嗎?”老張問(wèn)道。發(fā)叔快步走去開(kāi)門(mén)?！鞍?，遲交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)到頭來(lái)還是自己吃虧?”老王剛才的得意勁全沒(méi)了。發(fā)叔終于還是忍不住打了個(gè)越洋電話給老王，跟他說(shuō)了這回事，可誰(shuí)知老王大笑發(fā)叔是庸人自擾。放心吧，我們并沒(méi)有多交一分錢(qián)?；氐郊?，發(fā)叔突然想到：我們這個(gè)小區(qū)還有好幾套房子沒(méi)有賣(mài)出去，這些空著的房子要不要交物業(yè)管理費(fèi)呢?發(fā)叔琢磨了半天也沒(méi)琢磨出個(gè)結(jié)果來(lái)。第二嘛一一”發(fā)仔故意吱嗚了半天?！拔覍?duì)老爸的敬仰真是如滔滔江水，連綿不絕啊!”發(fā)叔被發(fā)仔逗得直樂(lè)：“去，一邊涼快去!”預(yù)防火災(zāi)業(yè)主有責(zé)有效預(yù)防火災(zāi)，業(yè)主該做些什么?發(fā)叔接到一個(gè)物業(yè)管理公司的通知，通知要求業(yè)主派一個(gè)成年代表到物業(yè)管理公司學(xué)習(xí)消防知識(shí)。”發(fā)叔問(wèn)?！鞍?，便宜就是沒(méi)好貨。而這家公司分別是三年和五年半?！澳切┠阋惨４婧茫鞘茄b修公司提供的他們所購(gòu)材料的資料。“好，等等!”發(fā)叔拿了裝修公司的質(zhì)量保修書(shū)給發(fā)仔看?！蓖鮿P笑笑?！熬褪墙Y(jié)構(gòu)相連或是具有共有、共用設(shè)備和附屬建筑，而為不同所有人所共有的房屋。“阿伯，您好!”長(zhǎng)發(fā)男子熱情地跟發(fā)叔打招呼。”發(fā)叔還是很樂(lè)觀地說(shuō)?！卑l(fā)仔說(shuō)到自己的專(zhuān)業(yè)自然而然就嚴(yán)肅起來(lái)。“老爸，還氣啊?”發(fā)仔見(jiàn)發(fā)叔自那個(gè)長(zhǎng)發(fā)男子走后就一直發(fā)呆，以為他還在為剛才的事生氣?！遍L(zhǎng)發(fā)男子說(shuō)。而其他住宅的所有人或使用人也要尊重裝修人裝修住宅的權(quán)利，不能隨意干擾裝修行為哦。鄰居之間住宅相互毗鄰的業(yè)主(使用人)如何友好相處?電梯門(mén)一開(kāi)，發(fā)仔就聽(tīng)見(jiàn)發(fā)叔和人爭(zhēng)吵，連忙加快腳步走過(guò)去：“爸，怎么了?”“這位先生住在樓下，一上來(lái)就氣勢(shì)洶洶的，說(shuō)我家裝修吵著他了?！澳钱?dāng)然，保修期為1年的還有墻面、頂棚抹灰層脫落，地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂，門(mén)窗翹裂、五金件損壞以及衛(wèi)生潔具等；而燈具、電器開(kāi)關(guān)的保修期為6個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期是一個(gè)采暖期或供冷期?！胺凑?0塊錢(qián)，還保修三個(gè)月呢。老爸，記住沒(méi)有?！澳撬欢ㄊ茄b修的時(shí)候，未經(jīng)批準(zhǔn)就做了什么禁止的事情。水庫(kù)的中間還有一座小島，小島里一塊臨水的大石上，發(fā)叔和發(fā)仔父子倆正悠然自得地釣魚(yú)和瞎侃?！氨热纾何腥撕捅晃腥说男彰蛘邌挝幻Q、住所地址、聯(lián)系電話；住宅室內(nèi)裝飾裝修的房間數(shù)、建筑面積，裝飾裝修的項(xiàng)目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗(yàn)收方式。這時(shí)候發(fā)叔又有點(diǎn)把握不定了，簽合同那天發(fā)叔叫上了發(fā)仔。好不容易過(guò)了一個(gè)小時(shí)，發(fā)叔心想，該發(fā)過(guò)來(lái)了吧?！卑l(fā)姨埋怨地說(shuō)道?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)則應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主?！卑l(fā)姨是最了解發(fā)叔的人。但以前住的房子太小，沒(méi)條件。第五，違法建筑問(wèn)!題，改變房屋用途問(wèn)題，向規(guī)劃部門(mén)反映。出現(xiàn)物業(yè)管理糾紛，我該怎么辦?發(fā)叔因休閑長(zhǎng)廊堆滿了雜物而好幾天沒(méi)去練習(xí)太極拳了。兒子這架勢(shì)不明擺著還沒(méi)有說(shuō)齊全?發(fā)叔把手指折來(lái)折去，可就是記不起來(lái)了。發(fā)仔很奇怪，笑著問(wèn)道：“老爸，伊拉克的導(dǎo)彈打到這兒了?”發(fā)仔很奇怪，笑著問(wèn)道：“老爸，伊拉克的導(dǎo)彈打到這兒了?”“別提了，本想去練幾手太極拳，可花園的休閑長(zhǎng)廊在一夜之間全堆滿了亂七八糟的雜物，連附近的樹(shù)木、草皮都被踐踏得不成樣子?！卑l(fā)叔聽(tīng)完后還是不解地說(shuō)：“我是房屋的主人，怎么連房屋的用途都不能做主啊?再說(shuō)，我在天臺(tái)搭個(gè)東西、將外墻的顏色改變一下，又不會(huì)影響別人呀，為什么不行呢?”?！叭洳浑x本行嘛。我現(xiàn)在有約?！卑l(fā)仔自大地說(shuō)：“在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)選聘物業(yè)管理企業(yè)。發(fā)仔對(duì)發(fā)叔的想象力也忍俊不禁。發(fā)叔急急忙忙回到了家，剛好發(fā)仔在家，發(fā)叔進(jìn)門(mén)就問(wèn)發(fā)仔：“阿偉，臨時(shí)業(yè)主公約是怎么回事啊?”本來(lái)發(fā)叔去下定金的時(shí)候是叫發(fā)仔陪他一起去的，但是當(dāng)時(shí)發(fā)仔實(shí)在是沒(méi)空，現(xiàn)在看見(jiàn)發(fā)叔那風(fēng)塵仆仆的樣子，發(fā)仔心里有點(diǎn)內(nèi)疚，忙去倒了一杯水給發(fā)叔：“老爸，你先喝口水，坐下，我慢慢說(shuō)給你聽(tīng)。物業(yè)管理公司是按合同辦事，合同以外的