【正文】 5年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達到58萬人。客源、會議以及有關(guān)活動較多，加上本項目將委托有經(jīng)驗的管理集團對其進行管理，這些都對該項目建成以后的正常經(jīng)營十分有利。漢宜高速鐵路正在加緊建設(shè)中。從發(fā)展來看，這些支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿V闊，仍將對**經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生積極的推動和拉動作用。 自然條件**在地址構(gòu)造上是江漢盆地的一部分，由該盆地的次一級構(gòu)造單元**凹陷、丫角——新溝低凸起、江陵凹陷等組成。四季分明，熱量、雨水充足，無霜其長。季節(jié)變化明顯。場址應(yīng)選擇在交通運輸便利的地點。酒店按星級標準設(shè)計，共有客房180套，主樓13層，裙房3層，另有3幢貴賓樓和1幢行政、商務(wù)樓，總建筑面積25270㎡。四星級……酒店位于**市**辦事處，區(qū)域周圍環(huán)境優(yōu)美，交通方便，是建造高檔酒店的理想位置。東南轉(zhuǎn)角公共綠地結(jié)合總體布置成三片以樹木為主的綠地圍繞一個圓形大草坪的形式，組成疏密有致的高檔綠地，與大酒店形成一個統(tǒng)一的整體。 2．風(fēng)荷載 KN／㎡， KN／㎡地面粗糙度類別——B類 3．地震作用 丙類建筑，設(shè)房烈度6度、設(shè)計地震分組為第一組，特征周 期：Ⅱ累場地土。 混凝土：主樓：C40，C0，其他均為C30。日 職工 100L／人屋頂水箱供水區(qū)域分為高，低二個區(qū)。 (3)室外排水采用雨、水分流制，室內(nèi)排出生活污、廢水在總體經(jīng)匯流后排入市政污水管道。 2．負荷估算 酒店按lOOW／㎡計算電容量。防雷引下線利用鋼筋混凝土內(nèi)主鋼筋，上與避雷帶焊接，下與大樓基礎(chǔ)底板、基梁和柱內(nèi)主鋼筋連接組成一個接地網(wǎng)。商務(wù)中心和貴賓樓的電源由酒店變電所引來。排水系統(tǒng)中設(shè)有專用通氣立管，公共衛(wèi)生間排水管增設(shè)環(huán)形通氣管，客房衛(wèi)生間排水管設(shè)器具通氣管。 3．給水系統(tǒng) 酒店：給水系統(tǒng)采用上行下給供水方式。在總體上設(shè)置DNl50水表一只，DN200消防水表一只。 2．根據(jù)主樓建筑平面、高度及功能，主樓采用框架——剪力墻結(jié)構(gòu)體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。二、三層是總部辦公用房，在南面設(shè)計成圓形，避免了酒店入口空間的遮擋。3幢貴賓樓錯位布置，使得每幢樓都做到視野開闊。四星級……酒店位于**市**辦事處，占地面積20000㎡。2009年全處完成社會總產(chǎn)值12億元，民營企業(yè)工商稅收完成7220萬元。河渠分屬漢江和四湖總干渠兩個水系，㎡和1345k㎡。平均年中7—8月蒸發(fā)量最大，；最小以低溫陰雨的1月。據(jù)有關(guān)部門調(diào)查研究，認為本區(qū)主要為孤立型淺源地震，地震基本烈度8度。城市建設(shè)發(fā)展用地不受水源、用地等因素制約。其產(chǎn)業(yè)在區(qū)域經(jīng)濟中都有一定的代表性，對**經(jīng)濟也產(chǎn)生著重要影響。318國道和宜(昌)黃(石)高速公路橫穿市域東西；潛(江)監(jiān)(利)和襄(樊)岳(陽)公路南北穿過市域，隨岳高速公路穿過市域東部。目前，項目所處范圍內(nèi)沒有高星級酒店，而本項目憑借其優(yōu)勢和管理優(yōu)勢，使其具有極強的競爭力，有望成為西城區(qū)酒店中的“明星和龍頭”企業(yè)。三星級及以上的酒店業(yè)發(fā)展有著很大的市場空間。四是有著世界先進管理模式酒店管理集團對星級酒店的影響，他們憑借著在信息收集和客房預(yù)訂、宣傳促銷與管理、培訓(xùn)等多方面優(yōu)勢，使自身在華的市場份額和經(jīng)濟效益等都領(lǐng)先于我國傳統(tǒng)酒店業(yè)。**市規(guī)模大一點的酒店都集中在園林城區(qū)、西城區(qū)僅有水杉賓館。73第三章 市場分析與預(yù)測**市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況2007年，**。交通發(fā)展優(yōu)勢。2009年底，全市現(xiàn)有公路通車總里程2211km，公路密度達110km/100k㎡，二級公路占公路總里程的16%。**地上盛產(chǎn)糧、棉、油、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)重要條件優(yōu)異，是全國商品糧、優(yōu)質(zhì)糧、商品魚、速豐生產(chǎn)林、牲豬“四化”、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、農(nóng)業(yè)創(chuàng)匯“七大基地”。根據(jù)**的區(qū)域地理位置，**將處于這三區(qū)域中心城市的輻射與帶動，**市有自身的發(fā)展優(yōu)勢。本項目建成后可增加就業(yè)崗位350400個。在經(jīng)濟全球化浪潮中，我國逐漸成為世界制造業(yè)中心、采購中心，這為我國發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)提供了難得機遇。**市**，總?cè)丝?5萬人。**市**商貿(mào)有限責(zé)任公司已經(jīng)連續(xù)多年榮獲省、市有關(guān)部門的嘉獎，獲得了包括“湖北省食品衛(wèi)生百佳企業(yè)”、“市十佳私營企業(yè)”、“優(yōu)秀私營企業(yè)”、“納稅先進企業(yè)”、“重合同、守信譽企業(yè)”在內(nèi)的各項榮譽稱號，贏得了廣大群眾的喜愛和贊譽。目前，**市沒有四星級酒店，建設(shè)中的翡翠半島為四星級（號稱五星級）。本項目的建設(shè)適應(yīng)了這一副中心建設(shè)的需要。發(fā)展三產(chǎn)，是現(xiàn)代經(jīng)濟的要求。項目建設(shè)要圍繞發(fā)展城市經(jīng)濟、知識經(jīng)濟、假日經(jīng)濟、旅游資源、人文優(yōu)勢等做好酒店服務(wù)這篇文章，為商業(yè)貿(mào)易交流、文化交流做出貢獻。：**工程咨詢有限公司、指導(dǎo)思想與范圍《中華人民共和國城市規(guī)劃法》《城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標準》（GBJ13790）《**市土地利用總體規(guī)劃》《**市城市總體規(guī)劃（20082020）》國務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》《湖北省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》《**市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》項目業(yè)主提供的其他有關(guān)資料充分利用項目所在地的區(qū)位優(yōu)勢，搞好項目的規(guī)劃設(shè)計，突出經(jīng)濟、先進、實用、美觀、舒適和多功能性。項目建設(shè)的必要性本項目的建設(shè)是發(fā)展三產(chǎn)、構(gòu)建現(xiàn)代經(jīng)濟的客觀要求。**辦事處目前是江漢油田總部所在地，是**經(jīng)濟、文化副中心。項目具有可行性。公司本著“把生活還給每一個人”的經(jīng)營理念，十幾年如一日地認真服務(wù)大眾，通過自身努力、守法經(jīng)營、照章納稅、勤勞致富，相繼創(chuàng)建了四家餐飲店，一個票務(wù)中心、一個占地400畝的生態(tài)農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖農(nóng)場。**西城區(qū)的發(fā)展為本項目提出了客觀需求和良好的政策環(huán)境。**市全力支持發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，必然促進**經(jīng)濟與社會的發(fā)展。尤其是倉儲、商旅、包裝等服務(wù)環(huán)節(jié)能夠吸納更多的人員就業(yè)。在**周邊，存在著三個區(qū)域性的中心城市，分別是武漢、**、岳陽三個中心城市區(qū)。**地下盛產(chǎn)油、氣、鹽，資源極其豐富，市域內(nèi)已探明有石油、天然氣、鹵水、巖鹽、鉀鹽、鉀芒硝、無水芒硝等主要礦產(chǎn)，其中石油、天然氣、鹵水、巖鹽、鉀鹽礦儲量均屬湖北省首位，特別是鉀鹽、石油、天然氣填補湖北省的空白。，為**發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)提供了便利的基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境交通便利。**市交通便利。在鐵路交通上，湖北省在2020年將完成武漢至宜昌(滬蓉)高速鐵路建設(shè)，經(jīng)過**段面45km，同時在**設(shè)立客貨運站，**市還將根據(jù)市域工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的需求，建設(shè)貨運鐵路。除號稱為“五星級國際會議酒店”的“翡翠半島”在建之外，好一點的酒店為**賓館、章華花園酒店、江廈酒店、水杉賓館等，服務(wù)水平?jīng)]有達到三星級。三是高星級酒店入住率高。**在建的“五星級國際會議酒店”——翡翠半島，遠遠不能滿足不斷增長的旅游、商務(wù)服務(wù)的需要。由于項目所在地的地理位置、經(jīng)濟發(fā)展強勁執(zhí)著和需求旺盛等造成了很大的高星級酒店市場機會，同時形成了一個刺激酒店業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化化的過程。**市城東接武漢通黃石，西鄰荊州達三峽。**市現(xiàn)在擁有四家上市公司，分別是“**制藥”、“江鉆股份”、“幸福集團”、“永安藥業(yè)”。自然生態(tài)環(huán)境較好。項目構(gòu)造運動主要發(fā)生無破壞性小震和微震。太陽輻射占全年75%，≥10℃的積溫為全年80%。全市有河流漢江和東荊河2條，干渠