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【正文】 對(duì)房地產(chǎn)的管理和控制。所以說價(jià)格會(huì)對(duì)房地產(chǎn)有一定的影響。土地費(fèi)用5 對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)格或者銷售的建議因?yàn)楝F(xiàn)今階段的國民生產(chǎn)總值不是很高，而且我國又不是發(fā)達(dá)國家水平，所以不能盲目地將房地產(chǎn)的價(jià)格提得太高，這樣的話會(huì)影響房地產(chǎn)的銷售情況，所以作為一間房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該在有利潤(rùn)的前提下，適當(dāng)?shù)馗淖円幌聝r(jià)格，當(dāng)價(jià)格與其市值相搭配又或者比其他公司的便宜的話，人們就很樂意在這里購買，對(duì)銷售有非常好的幫助，所以在一定程度上，房地產(chǎn)的價(jià)格與銷售的情況是成反比關(guān)系的。二、稅收方面取消原稅收優(yōu)惠政策。參考文獻(xiàn)【1】金月萍。許昌興。7 小結(jié)總之，國家一定要加大力度對(duì)房地產(chǎn)的嚴(yán)格調(diào)控，防止房地產(chǎn)的價(jià)格波動(dòng)太大；作為企業(yè)一定要遵守國家的法律法規(guī)，不能亂地提高房地產(chǎn)的銷售價(jià)格，要根據(jù)我國的實(shí)際情況；作為銷售者不能盲目地跟風(fēng)，要認(rèn)真了解情況，清楚地知道房地產(chǎn)的一些重要知識(shí)，在購買之前要做好充分的準(zhǔn)備。嚴(yán)控貸款審核條件。）這部分費(fèi)用的上漲直接表現(xiàn)為房?jī)r(jià)上漲。同樣這對(duì)銷售的情況是有積極的作用。但是房地產(chǎn)的價(jià)格是一個(gè)很重要的問題，前幾年房地產(chǎn)的價(jià)格一直在上升，使得銷售的情況不是很好。影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素主要有下列幾個(gè)：①購買或出售心態(tài)；②個(gè)人欣賞趣味(偏好)；③時(shí)尚風(fēng)氣；④接近名家住宅心理；⑤講究風(fēng)水或吉祥號(hào)碼，如講究門牌號(hào)碼、樓層數(shù)字等。如果世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，一般有利于房地產(chǎn)價(jià)格上漲。衡量城市化水平應(yīng)當(dāng)包括數(shù)量和質(zhì)量?jī)纱蠓矫?，但至今尚無公認(rèn)的能全面反映城市化水平的復(fù)合指標(biāo)和測(cè)度方法，因此 一般采用城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎剡@個(gè)單一指標(biāo)來測(cè)度城市化水平。二、社會(huì)治安狀況社會(huì)治安狀況是指偷竊、搶劫、強(qiáng)奸、綁架、殺人等方面的刑事犯罪情況。例如房地產(chǎn)建筑材料價(jià)格、建筑設(shè)備價(jià)格以及人工費(fèi)用的增長(zhǎng)，都會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格的進(jìn)一步增長(zhǎng)。 經(jīng)濟(jì)因素①利率因素。全國政協(xié)委員清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)研究中心主任蔡繼明在前幾日全國政協(xié)委員參加的“實(shí)業(yè)強(qiáng)國圓桌會(huì)議”上表示，現(xiàn)階段房地產(chǎn)調(diào)控的任務(wù)遠(yuǎn)沒有實(shí)現(xiàn)，實(shí)際上現(xiàn)在只是調(diào)控政策初見成效，價(jià)格遠(yuǎn)沒達(dá)到理性的水平，調(diào)控不應(yīng)松動(dòng)而是應(yīng)繼續(xù)加大調(diào)控力度。房地產(chǎn)區(qū)位因素是一個(gè)綜合性因素，如果對(duì)其進(jìn)行分解，可分為位置、交通、周圍環(huán)境和景觀、外部配套設(shè)施等方面。因此，房地產(chǎn)自身因素又可分為實(shí)物因素、權(quán)益因素和區(qū)位因素三類。本文就以房地產(chǎn)價(jià)格為研究對(duì)象。近年來我國房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，影響價(jià)格變動(dòng)的因素及它們的影響度已經(jīng)成為熱點(diǎn)問題。 房地產(chǎn)自身因素所謂房地產(chǎn)自身因素，是指構(gòu)成房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位狀況的因素。③房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制。調(diào)控政策的核心是兩手一起抓，一手控制投資投機(jī)需求，控制房?jī)r(jià)上漲不動(dòng)搖；另一手抓大力建設(shè)保障性住房，滿足剛性需求不動(dòng)搖。他強(qiáng)調(diào)，露頭就打，決不允許地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控上“唱反調(diào)”。一方面，物價(jià)的普遍波動(dòng)表明了貨幣的購買力的變化，因此當(dāng)一般商品物價(jià)上漲時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格也隨之變動(dòng)。一般地說，政治不安定則意味著社會(huì)可能動(dòng)蕩，這會(huì)影響人們投資、置業(yè)的信心，從而會(huì)造成房地產(chǎn)價(jià)格低落。城市化是一個(gè)必然過程。（1）世界經(jīng)濟(jì)狀況世界經(jīng)濟(jì)狀況，特別是周邊國家和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有很大的影響。 心理因素心理因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響有時(shí)是不可忽視的。 對(duì)房地產(chǎn)銷售的影響因?yàn)楝F(xiàn)在人口越來越多，地方就越來越少，每個(gè)人都希望有間屋子住，所以許多百姓都非常愿意去購買房子。 周邊環(huán)境由于汽車的普及，環(huán)境也
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