【正文】 是海珠區(qū)，成交均價為 8661 元/平方米；花都區(qū)成交均價最低，為 3873 元/ 平方米。我們以世聯(lián)集團十五年的代理、顧問、評估、經(jīng)紀、按揭等業(yè)務數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，以環(huán)渤海、長三角、珠三角三大業(yè)務公司為支撐，以專業(yè)誠信的工作精神，致力于中國房地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)收集和深入分析，為客戶降低交易成本，控制投資風險，而解決中國房地產(chǎn)問題。以下排名不分先后：定制服務（Customization services）：基于我們龐大而真實的數(shù)據(jù)庫，根據(jù)客戶的需求定制開發(fā)功能數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)和深入研究報告。31 / 34? 工商房地產(chǎn)系統(tǒng)：經(jīng)營性物業(yè)（辦公、商業(yè)、工業(yè)等）的投資分析和數(shù)據(jù)系統(tǒng)系統(tǒng)功能：一線城市經(jīng)營性物業(yè)的新增和存量數(shù)據(jù)查詢；經(jīng)營性物業(yè)的租金變化情況；入駐企業(yè)和商家的變化跟蹤；經(jīng)營性物業(yè)的投資回報變化跟蹤。 024680803080408050806080708080809081008110812090109020903030006000900012022成 交 面 積 成 交 均 價廣 州 存 量 商 業(yè) 用 房 成 交 跟 蹤 圖 單 位 ： 萬 方 、 元 /平 方 米【數(shù)據(jù)來源：華房數(shù)據(jù)】從成交均價來看，2022 年 3 月，全市商業(yè)用房成交均價為 7182 元/平方米，與 2022 年同期相比，同比漲幅為 %；09 年 3 月全市商業(yè)用房成交金額為 億元，與 2022 年同期相比，同比漲幅為 %。051015202560 6090 90120 120150 150180 1800902 0902廣 州 分 面 積 區(qū) 間 的 存 量 房 住 宅 成 交 面 積 跟 蹤 圖 （ 萬 方 ）【數(shù)據(jù)來源：華房數(shù)據(jù)】24 / 34從各行政區(qū)情況來看，2022 年 3 月，番禺區(qū)存量住宅成交面積位于各區(qū)縣之首，全月共成交 萬平方米，同比漲幅為 %；其中，漲幅最大的是白云區(qū)，同比漲幅為 %，本月共成交 萬平方米。 01002003004005000803080408050806080708080809081008110812090109020903廣 州 批 售 商 業(yè) 用 房 戶 均 面 積 跟 蹤 圖 單 位 ： 平 方 米【數(shù)據(jù)來源：華房數(shù)據(jù)】22 / 34 商業(yè)用房成交監(jiān)測從成交量來看，2022 年 3 月，全市商業(yè)用房成交面積為 萬平方米，與 2022 年同期相比，上漲 %；而 09 年 2 月份，全市商業(yè)用房成交面積為 萬平方米，因此 09 年 3 月的環(huán)比漲幅較大，達到 %。由上圖可以看出郊區(qū)的跌幅較大，而中心六區(qū)的跌幅較小。 荔 灣 區(qū) 越 秀 區(qū) 天 河 區(qū) 海 珠 區(qū) 白 云 區(qū) 番 禺 區(qū) 花 都 區(qū) 南 沙 區(qū) 蘿 崗 區(qū) 黃 埔 區(qū)0903成 交 面 積 0803成 交 面 積廣 州 各 區(qū) 商 品 住 宅 成 交 面 積 跟 蹤 圖 單 位 ： 萬 平 方 米【數(shù)據(jù)來源：華房數(shù)據(jù)】09 年 3 月廣州市各區(qū)商品住宅成交戶均面積最小的是越秀區(qū)，其戶均面積為 94 平方米，全月共成交 309 套；而成交戶均面積最大的仍然是天河區(qū)，其戶均面積為 117 平方米，全月共成交 632 套；而本月成交套數(shù)最多的是番禺區(qū)，全區(qū)共成交 1433 套，其戶均面積為 108 平方米。 0803080408050806080708080809081008110812090109020903批 售 面 積 同 比 漲 幅廣 州 商 品 住 宅 批 售 面 積 跟 蹤 圖 單 位 ： 萬 平 方 米【數(shù)據(jù)來源：陽光家緣】從各行政區(qū)看，本月白云區(qū)的批售面積最大，達到 萬平方米，共1531 套，批售面積占全市總量的 %。其用途為一類工業(yè)用地。 樓價已回到 06 年水平：廣州樓價經(jīng)過 2022 年的大起和 2022 年的大落，今年第一個月均價為8014 元／平方米，幾乎又回到了 2022 年的水平。對此,不少專家分析認為,隨著土地成交的下降,未來存在房價上漲的可能。與去年同期相比，成交面積上漲 %。 新房市場：政策松綁后，需求得到釋放，廣州市商品住宅成交量大幅上升， 3 月廣州市商品住宅共成交 6179 套，成交面積為 萬平方米。全市商品住宅成交均價為 8288 元/ 平方米，同比跌幅為 %，環(huán)比漲幅為 %。全市存量商業(yè)用房成交面積為 萬平方米，成交均價為 7182 元/平方米，同比漲幅為 %。 。 首次“房價有高估”預警：3 月 9 日，廣州市國土房管局發(fā)布了首份《廣州市房屋房價租金比研究報告》顯示：廣州房價租金比由 2022 年的 202 升至 2022 年的 272，即投資回報率只有 4％多一點。本月，廣州土地市場并無住宅和商業(yè)用地成交。 批 售 面 積7%34%8% 4%20% 27%60 6090 90120 120150 150180 180各 戶 型 區(qū) 間 批 售 面 積 跟 蹤 圖【數(shù)據(jù)來源：華房數(shù)據(jù)】由下圖可以看出，本月面積區(qū)間在 6090 平方米和 90120 平方米的批售套數(shù)最多，批售套數(shù)為 2646 套，占站總套數(shù)的 63%；而面積區(qū)間在大于 180平方米的批售套數(shù)最少，批售套數(shù)僅為 80 套。05101520253060 6090 90120 120150 150180 180批 售 面 積 成 交 面 積廣 州 分 面 積 區(qū) 間 的 新 房 住 宅 供 需 面 積 跟 蹤 圖 （ 萬 方 )【數(shù)據(jù)來源：華房數(shù)據(jù)】16 / 34從價格區(qū)間上看，本月價格區(qū)間在 10000 元/ 平方米以下的成交總面積最大，占全市總量的 %，占比較 2 月份略有下跌；而價格區(qū)間在 18000元/平方米以上的成交總面積最小，只占全市總量的 %，占比較 2 月份略有上升。 01002003004005000803 0804 0805 0806 0807 0808 0809 0810 0811 0812 0901 0902 0903廣 州 批 售 寫 字 樓 戶 均 面 積 跟 蹤 圖 單 位 ： 平 方 米【數(shù)據(jù)來源：華房數(shù)據(jù)】20 / 34 寫字樓成交監(jiān)測從成交量來看，2022 年 3 月，全市寫字樓成交面積為 萬平方米，與 2022 年同期相比，下跌了 %；而 09 年 2 月份，全市寫字樓成交面積為 萬平方米，因此 09 年 3 月的環(huán)比漲幅為 %。與去年同期相比，成交面積上漲 %。 020224000600080001000012022花 都 區(qū) 蘿 崗 區(qū) 南 沙 區(qū) 黃 埔 區(qū) 番 禺 區(qū) 白 云 區(qū) 荔 灣 區(qū) 天 河 區(qū) 海 珠 區(qū) 越 秀 區(qū)0902 0903廣 州 各 區(qū) 存 量 住 宅 成 交 價 格 跟 蹤 圖 單 位 ： 元 /平 方 米【數(shù)據(jù)來源：華房數(shù)據(jù)】本月，花都區(qū)的環(huán)比漲幅最大，漲幅為 %，成交均價為 3873 元/平方米；蘿崗區(qū)的環(huán)比跌幅最大，跌幅為 %。數(shù)據(jù)服務范圍（世聯(lián)業(yè)務進入城市）：依托強大的集團優(yōu)勢，華房能夠服務以下城市的分類數(shù)據(jù)：1 北京 11 寧波 21 合肥 31 鎮(zhèn)江 41 廊坊 51 西寧2 上海 12 長沙 22 武漢 32 汕頭 42 威海 52 銀川3 廣州 13 福州 23 西安 33 揚州 43 秦皇島 53 呼和浩特4 深圳 14 廈門 24 包頭 34 溫州 44 常州 54 馬鞍山5 天津 15 南昌 25 ?？?35 徐州 45 湖州 55 洛陽 6 南京 16 東莞 26 銀川 36 哈爾濱 46 泉州 56 大慶7 蘇州 17 濟南 27 蘭州 37 沈陽 47 中山 57 常德8 杭州 18 青島 28 長春 38 煙臺 48 昆明 58 宜昌9 重慶 19 貴陽 29 淮安 39 承德 49 南寧 59 吉林 10 成都 20 無錫 30 大連 40 石家莊 50 烏魯木齊 60 通化29 / 34我們的榮譽（honors）：由我司自主開發(fā)的數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)《世聯(lián) EVS 自動估價信息系統(tǒng) 版》于 2022 年在 Inter 網(wǎng)上推出，獲得了深圳市政府頒發(fā)的科技進步獎。為解決客戶問題、給客戶創(chuàng)造價值而不斷努力。同時，針對金融機構(gòu)的個案需求，進行不同層面的統(tǒng)計分析。 010002022300040005000600070000803 0804 0805 0806 0807 0808 0809 0810 0811 0812 0901 0902 0903廣 州 存 量 寫 字 樓 成 交 均 價 及 金 額 跟 蹤 圖