【正文】 是海珠區(qū)，成交均價(jià)為 8661 元/平方米；花都區(qū)成交均價(jià)最低，為 3873 元/ 平方米。我們以世聯(lián)集團(tuán)十五年的代理、顧問(wèn)、評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、按揭等業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，以環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角三大業(yè)務(wù)公司為支撐，以專(zhuān)業(yè)誠(chéng)信的工作精神，致力于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)收集和深入分析，為客戶(hù)降低交易成本，控制投資風(fēng)險(xiǎn)，而解決中國(guó)房地產(chǎn)問(wèn)題。以下排名不分先后：定制服務(wù)（Customization services）：基于我們龐大而真實(shí)的數(shù)據(jù)庫(kù)，根據(jù)客戶(hù)的需求定制開(kāi)發(fā)功能數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)和深入研究報(bào)告。31 / 34? 工商房地產(chǎn)系統(tǒng)：經(jīng)營(yíng)性物業(yè)（辦公、商業(yè)、工業(yè)等）的投資分析和數(shù)據(jù)系統(tǒng)系統(tǒng)功能：一線(xiàn)城市經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的新增和存量數(shù)據(jù)查詢(xún)；經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的租金變化情況；入駐企業(yè)和商家的變化跟蹤；經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的投資回報(bào)變化跟蹤。 024680803080408050806080708080809081008110812090109020903030006000900012022成 交 面 積 成 交 均 價(jià)廣 州 存 量 商 業(yè) 用 房 成 交 跟 蹤 圖 單 位 ： 萬(wàn) 方 、 元 /平 方 米【數(shù)據(jù)來(lái)源：華房數(shù)據(jù)】從成交均價(jià)來(lái)看，2022 年 3 月，全市商業(yè)用房成交均價(jià)為 7182 元/平方米，與 2022 年同期相比，同比漲幅為 %；09 年 3 月全市商業(yè)用房成交金額為 億元，與 2022 年同期相比，同比漲幅為 %。051015202560 6090 90120 120150 150180 1800902 0902廣 州 分 面 積 區(qū) 間 的 存 量 房 住 宅 成 交 面 積 跟 蹤 圖 （ 萬(wàn) 方 ）【數(shù)據(jù)來(lái)源：華房數(shù)據(jù)】24 / 34從各行政區(qū)情況來(lái)看，2022 年 3 月，番禺區(qū)存量住宅成交面積位于各區(qū)縣之首，全月共成交 萬(wàn)平方米，同比漲幅為 %；其中，漲幅最大的是白云區(qū)，同比漲幅為 %，本月共成交 萬(wàn)平方米。 01002003004005000803080408050806080708080809081008110812090109020903廣 州 批 售 商 業(yè) 用 房 戶(hù) 均 面 積 跟 蹤 圖 單 位 ： 平 方 米【數(shù)據(jù)來(lái)源：華房數(shù)據(jù)】22 / 34 商業(yè)用房成交監(jiān)測(cè)從成交量來(lái)看，2022 年 3 月，全市商業(yè)用房成交面積為 萬(wàn)平方米，與 2022 年同期相比，上漲 %；而 09 年 2 月份，全市商業(yè)用房成交面積為 萬(wàn)平方米，因此 09 年 3 月的環(huán)比漲幅較大，達(dá)到 %。由上圖可以看出郊區(qū)的跌幅較大，而中心六區(qū)的跌幅較小。 荔 灣 區(qū) 越 秀 區(qū) 天 河 區(qū) 海 珠 區(qū) 白 云 區(qū) 番 禺 區(qū) 花 都 區(qū) 南 沙 區(qū) 蘿 崗 區(qū) 黃 埔 區(qū)0903成 交 面 積 0803成 交 面 積廣 州 各 區(qū) 商 品 住 宅 成 交 面 積 跟 蹤 圖 單 位 ： 萬(wàn) 平 方 米【數(shù)據(jù)來(lái)源：華房數(shù)據(jù)】09 年 3 月廣州市各區(qū)商品住宅成交戶(hù)均面積最小的是越秀區(qū)，其戶(hù)均面積為 94 平方米，全月共成交 309 套；而成交戶(hù)均面積最大的仍然是天河區(qū)，其戶(hù)均面積為 117 平方米，全月共成交 632 套；而本月成交套數(shù)最多的是番禺區(qū)，全區(qū)共成交 1433 套，其戶(hù)均面積為 108 平方米。 0803080408050806080708080809081008110812090109020903批 售 面 積 同 比 漲 幅廣 州 商 品 住 宅 批 售 面 積 跟 蹤 圖 單 位 ： 萬(wàn) 平 方 米【數(shù)據(jù)來(lái)源：陽(yáng)光家緣】從各行政區(qū)看，本月白云區(qū)的批售面積最大，達(dá)到 萬(wàn)平方米，共1531 套，批售面積占全市總量的 %。其用途為一類(lèi)工業(yè)用地。 樓價(jià)已回到 06 年水平：廣州樓價(jià)經(jīng)過(guò) 2022 年的大起和 2022 年的大落，今年第一個(gè)月均價(jià)為8014 元／平方米，幾乎又回到了 2022 年的水平。對(duì)此,不少專(zhuān)家分析認(rèn)為,隨著土地成交的下降,未來(lái)存在房?jī)r(jià)上漲的可能。與去年同期相比，成交面積上漲 %。 新房市場(chǎng)：政策松綁后，需求得到釋放，廣州市商品住宅成交量大幅上升， 3 月廣州市商品住宅共成交 6179 套，成交面積為 萬(wàn)平方米。全市商品住宅成交均價(jià)為 8288 元/ 平方米，同比跌幅為 %，環(huán)比漲幅為 %。全市存量商業(yè)用房成交面積為 萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為 7182 元/平方米，同比漲幅為 %。 。 首次“房?jī)r(jià)有高估”預(yù)警：3 月 9 日，廣州市國(guó)土房管局發(fā)布了首份《廣州市房屋房?jī)r(jià)租金比研究報(bào)告》顯示：廣州房?jī)r(jià)租金比由 2022 年的 202 升至 2022 年的 272，即投資回報(bào)率只有 4％多一點(diǎn)。本月，廣州土地市場(chǎng)并無(wú)住宅和商業(yè)用地成交。 批 售 面 積7%34%8% 4%20% 27%60 6090 90120 120150 150180 180各 戶(hù) 型 區(qū) 間 批 售 面 積 跟 蹤 圖【數(shù)據(jù)來(lái)源：華房數(shù)據(jù)】由下圖可以看出，本月面積區(qū)間在 6090 平方米和 90120 平方米的批售套數(shù)最多，批售套數(shù)為 2646 套，占站總套數(shù)的 63%；而面積區(qū)間在大于 180平方米的批售套數(shù)最少，批售套數(shù)僅為 80 套。05101520253060 6090 90120 120150 150180 180批 售 面 積 成 交 面 積廣 州 分 面 積 區(qū) 間 的 新 房 住 宅 供 需 面 積 跟 蹤 圖 （ 萬(wàn) 方 )【數(shù)據(jù)來(lái)源：華房數(shù)據(jù)】16 / 34從價(jià)格區(qū)間上看，本月價(jià)格區(qū)間在 10000 元/ 平方米以下的成交總面積最大，占全市總量的 %，占比較 2 月份略有下跌；而價(jià)格區(qū)間在 18000元/平方米以上的成交總面積最小，只占全市總量的 %，占比較 2 月份略有上升。 01002003004005000803 0804 0805 0806 0807 0808 0809 0810 0811 0812 0901 0902 0903廣 州 批 售 寫(xiě) 字 樓 戶(hù) 均 面 積 跟 蹤 圖 單 位 ： 平 方 米【數(shù)據(jù)來(lái)源：華房數(shù)據(jù)】20 / 34 寫(xiě)字樓成交監(jiān)測(cè)從成交量來(lái)看，2022 年 3 月，全市寫(xiě)字樓成交面積為 萬(wàn)平方米，與 2022 年同期相比，下跌了 %；而 09 年 2 月份，全市寫(xiě)字樓成交面積為 萬(wàn)平方米，因此 09 年 3 月的環(huán)比漲幅為 %。與去年同期相比，成交面積上漲 %。 020224000600080001000012022花 都 區(qū) 蘿 崗 區(qū) 南 沙 區(qū) 黃 埔 區(qū) 番 禺 區(qū) 白 云 區(qū) 荔 灣 區(qū) 天 河 區(qū) 海 珠 區(qū) 越 秀 區(qū)0902 0903廣 州 各 區(qū) 存 量 住 宅 成 交 價(jià) 格 跟 蹤 圖 單 位 ： 元 /平 方 米【數(shù)據(jù)來(lái)源：華房數(shù)據(jù)】本月，花都區(qū)的環(huán)比漲幅最大，漲幅為 %，成交均價(jià)為 3873 元/平方米；蘿崗區(qū)的環(huán)比跌幅最大，跌幅為 %。數(shù)據(jù)服務(wù)范圍（世聯(lián)業(yè)務(wù)進(jìn)入城市）：依托強(qiáng)大的集團(tuán)優(yōu)勢(shì)，華房能夠服務(wù)以下城市的分類(lèi)數(shù)據(jù)：1 北京 11 寧波 21 合肥 31 鎮(zhèn)江 41 廊坊 51 西寧2 上海 12 長(zhǎng)沙 22 武漢 32 汕頭 42 威海 52 銀川3 廣州 13 福州 23 西安 33 揚(yáng)州 43 秦皇島 53 呼和浩特4 深圳 14 廈門(mén) 24 包頭 34 溫州 44 常州 54 馬鞍山5 天津 15 南昌 25 ?？?35 徐州 45 湖州 55 洛陽(yáng) 6 南京 16 東莞 26 銀川 36 哈爾濱 46 泉州 56 大慶7 蘇州 17 濟(jì)南 27 蘭州 37 沈陽(yáng) 47 中山 57 常德8 杭州 18 青島 28 長(zhǎng)春 38 煙臺(tái) 48 昆明 58 宜昌9 重慶 19 貴陽(yáng) 29 淮安 39 承德 49 南寧 59 吉林 10 成都 20 無(wú)錫 30 大連 40 石家莊 50 烏魯木齊 60 通化29 / 34我們的榮譽(yù)（honors）：由我司自主開(kāi)發(fā)的數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)《世聯(lián) EVS 自動(dòng)估價(jià)信息系統(tǒng) 版》于 2022 年在 Inter 網(wǎng)上推出，獲得了深圳市政府頒發(fā)的科技進(jìn)步獎(jiǎng)。為解決客戶(hù)問(wèn)題、給客戶(hù)創(chuàng)造價(jià)值而不斷努力。同時(shí)，針對(duì)金融機(jī)構(gòu)的個(gè)案需求，進(jìn)行不同層面的統(tǒng)計(jì)分析。 010002022300040005000600070000803 0804 0805 0806 0807 0808 0809 0810 0811 0812 0901 0902 0903廣 州 存 量 寫(xiě) 字 樓 成 交 均 價(jià) 及 金 額 跟 蹤 圖