【正文】 五百米長的與公園相鄰的邊線，運用古典造園中借景手法，設(shè)置通透式圍欄，將南塔公園融入小區(qū)景觀，使小區(qū)的園林景觀遠近交融，富有層次感。27路：火車站解放路—飛虹路蘇仙北路、人民東路北街南街南塔路國慶南路延伸段香雪大道環(huán)城南路青年大道湘南學(xué)院。9. 建筑設(shè)計公司名稱？實力如何？答：中機國際工程設(shè)計研究院（原國家機械工業(yè)局第八設(shè)計研究院）始建于1951年5月，設(shè)計和科研成果遍及全國各地及十余個國家和地區(qū)，獲得國家、部、省級優(yōu)秀科技成果、優(yōu)秀設(shè)計獎100余項，擁有國家專利和專有技術(shù)20余項，是國家多項技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的主、參編單位。5. 項目售樓部位置？答：國慶南路南塔美廣場對面、北湖區(qū)地稅局4—6號門面。3. 項目具體位置？銷售熱線？答：國慶南路南塔美食廣場往東100米。開發(fā)商來自福建，其以房地產(chǎn)開發(fā)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，同時涉足建筑機械租賃、航運、模具制造等多個行業(yè)。南塔公園開發(fā)建設(shè)系我市中心城區(qū)“南延?xùn)|進”發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分；是創(chuàng)建國家園林城市、衛(wèi)生城市，促進優(yōu)秀旅游城市提質(zhì)、提升城市文化品位的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目。12. 有哪幾條公交線路線？起、終點在哪里？答：現(xiàn)距小區(qū)最近的公交車?？空驹谀纤朗硰V場前，距小區(qū)約180米（待駱仙東路延伸段在近期內(nèi)建成即可投入使用，即有距小區(qū)主入口40米的駱仙東路公交車港灣?？空荆?22351等七路公交線路經(jīng)過。13. 小區(qū)內(nèi)部有哪些公建配套？答：小區(qū)內(nèi)建有：泛會所、物管中心、水系園林、戶外健身器材等。15. 項目用地性質(zhì)？ 答：住宅?？梢宰鲇變簣@、茶樓、健身房、生活便利店等以銷售為主，也可以租賃。建筑沿山體分成五個有序臺地，巧妙利用自然高差部分設(shè)置地下和半地下停車場、獨立車庫，臺地之間通過小區(qū)景觀軸相連接，從而使小區(qū)布局富有層次感，充分體現(xiàn)了人與自然和諧共處的完美景像。28. 小區(qū)主入口寬度？小區(qū)次入口寬度？進入南塔公園凌影廣場人行入口怎么設(shè)置?答：①主入口：16 M；②次入口: 12M ；③人行入口采用刷卡進入的方式。 33. 小區(qū)共有多少個車位？其中，地下多少個？地面多少個？分布在那些位置？答：小區(qū)共有323個車位。39. 樓體有無特別防噪音、防水及隔熱處理？ 答：平屋面設(shè)防水層.，其它無特殊處理。具體品牌待定。53. 用電負荷標(biāo)準(zhǔn)？ 是否安裝到戶？答：①根據(jù)國家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；②設(shè)計本項目住戶用電量為8000KW/戶，安裝到戶。②樓上樓下不能打通。消防車道轉(zhuǎn)彎半徑為12m(利用城市干道作消防通道時R≥9m)。不能從室內(nèi)上坡屋頂。 79. 物業(yè)管理費包括的內(nèi)容？電梯費公攤原則？答:⑴物業(yè)管理費內(nèi)容：①.管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費； 　　 ②.公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費； 　　 ③.綠化管理費； 　　 ④.清潔衛(wèi)生費； 　　 ⑤.保安費； 　　 ⑥.辦公費； 　　 ⑦.物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費； 　　 ⑧.法定稅費。③.借款人收入證明 A、有固定單位的：按銀行提供的統(tǒng)一格式單位打個收入證明（不低于月供200%）， 且提供最近三個月的工資單（加蓋財務(wù)章）或工資存折（復(fù)印戶名，帳號，三個出入月流水帳）。89. 提前還款的條件及違約責(zé)任？答：貸款滿兩年，提前一個月提出申請，銀行不收取違約金。97. 客戶可否在簽署《商品房買賣合同》后要求加名、轉(zhuǎn)名、減名或更換物業(yè)？是否收費？標(biāo)準(zhǔn)如何？答：在簽署《商品房買賣合同》后原則上不可以加名、轉(zhuǎn)名、減名或更換物業(yè)；特殊情況下需由業(yè)主提交書申請由發(fā)展商蓋章同意，并由業(yè)主自行到相關(guān)部門簽字同意，由發(fā)展商協(xié)作辦理變更手續(xù)，由此產(chǎn)生的所有費用由業(yè)主負責(zé)。93. 簽合同所需資料？需交納的款項？答：購房者相關(guān)的身份證件、認購書、定金收據(jù)及首期款收據(jù)。85. 貸款的放款、還款及提前償還①放款：銀行一次性發(fā)放貸款，并劃入發(fā)展商指定帳戶；②還款：可以采用存折或信用卡按“月均法”還本付息，借款人在扣款當(dāng)日（貸款放出日下月對應(yīng)日）在約定的還款帳戶中存入不少于當(dāng)月所需扣繳款項，銀行將在每月按約定的還款金額直接扣款；③提前還款：貸款滿兩年，允許部分（整期數(shù)）或全部一次性提前還清貸款，但需提前一個月書面申請通知銀行，其申請違約金按貸款余額的1‰收取（全國統(tǒng)一，原按一個月月供收?。?，最少不低于200元。82. 申請按揭貸款借款人的條件：①.借款人必須是具有獨立民事行為能力的個人（業(yè)主年齡加按揭年齡男的不超過65歲，女的不超過60歲）②.與發(fā)展商簽訂了購房協(xié)議，并同意用所購的房產(chǎn)作抵押。 77. 陽臺、陽光花房、入戶花園是否可以封閉？可否自行加設(shè)防盜網(wǎng)或落地玻璃？可否自行更換陽臺門？ 答：待驗收合格后，在不改變建筑外觀的前提下可以實現(xiàn)封閉。69. 車庫的價格多少？地面停車位是否需要收費？答：待定。62. 駱仙東路什么時候可以建好，到時有那些公交車通過？答：具體日期待定，小區(qū)建好后駱仙東路肯定可以修好。57. 住宅進戶門洞寬度？室內(nèi)門洞寬度？可否自行更換入戶大門、可否自行加裝防盜門？防盜門的品牌及價位？答：①.住宅進戶門洞寬度1——（A、B、C、其它為1米）；②. ；。50. 水管是否入墻？排水管是什么材料？答：排水、排污管明管。43. 入戶花園、陽臺如何計算面積？答：計一半建筑面積。 35. 小區(qū)是否封閉式管理？有多少個出入口？答：①小區(qū)采用封閉式管理；②小區(qū)有兩個出入口，駱仙東路出入口與南塔公園西大門、南塔美食廣場東面出入口；另一人行出入口在南塔公園凌影廣場位置，僅為人行刷卡入口。31. 項目分幾期開發(fā)？動工日期？何時可以交房？總戶數(shù)？總規(guī)劃人口？ 答：①初步計劃分兩期開發(fā)；②一期在今年10月份動工，明年上半年竣工。a) 小區(qū)的戶型設(shè)計理念遵循“人性化”的主旨，考慮生活需求與空間品味，以滿足不同銷售目標(biāo)人群的不同需求，小區(qū)戶型從30多㎡特色小戶型到210㎡的類別墅，產(chǎn)品相當(dāng)齊全。22. 住宅造型？答：住宅造型采用現(xiàn)代與湘南民居風(fēng)格相結(jié)合。不需另外收費，只需收取一般的行政費用。在北面、東面、西面充分利用原有地貌高差設(shè)置半地下停車庫、停車場，使小區(qū)與老城區(qū)、廉租房相對分離。24路：火車站升平路郴桂路—107國道—人民西路國慶南路、香雪大道環(huán)城南路到陸通駕校。愛蓮湖畔、新貴華城、龍泉名都、地王大廈、假日賓館、揚生國際公寓、愛地廣場等。發(fā)展商登陸郴州進行房地產(chǎn)開發(fā)，將繼續(xù)秉承“顧客就是上帝”的開發(fā)理念，踏踏實實做好在郴首個房地產(chǎn)項目——江山麗城，以牢固樹立“盛昌”在郴開發(fā)品牌。2. 項目所在區(qū)域？答：郴州市北湖區(qū)國慶南路南塔美食廣場往東100米。自1999年以來，發(fā)展商在福建泉州、廣西南寧等城市開發(fā)完成了多個項目，竣工總建筑面積達53萬平方米。建設(shè)好南塔公園，才能保護好南塔及其他文化遺存，為我市創(chuàng)建國家園林城市創(chuàng)造條件。2路：龍女下湄橋國慶北路升平路解放路北湖路文化路西街南街南塔路國慶南路延伸段湘雪路環(huán)城南路五嶺廣場到七星市場。14. 小區(qū)四至情況？與周邊的關(guān)系？答：①小區(qū)四至：東：市房產(chǎn)局廉租房；西：南塔美食廣場；南：南塔公園；北：駱仙東路。16. 產(chǎn)權(quán)年限？起止時間？答：住宅70年，起止日期： 2009年3月份到2079年3月份。 二、工程類21. 景觀設(shè)計主題構(gòu)思？答：強調(diào)“山”與“水”的主題，同時揉合江南古典園林神韻，運用古典造園中借景手法，設(shè)置通透式圍欄，將南塔公園融入小區(qū)景觀，使小區(qū)的園林景觀遠近交融，富有層次感。24. 項目整體的建筑風(fēng)格特點？ 答：創(chuàng)新現(xiàn)代中式微派建筑。29. 戶型種類及面積？主力戶型？實用率 ? 朝向？答：⑴戶型種