合生創(chuàng)展駿景南苑項目可行性研究報(存儲版)
【正文】 于此種社會現(xiàn)實投資興建的小區(qū)，是適時而建、順勢而生，定會有樂觀前景。中國房協(xié)副會長顧云昌分析，我國的住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)歷了3個時期，第一時期是十一屆三中全會前，以“國家包”為特征，當(dāng)時不讓也不用個人建房、購房；之后的20年是第二個時期，表現(xiàn)為“單位包”，主要是發(fā)揮企事業(yè)單位的積極性；目前正處于第三個時期，屬于百姓大眾買房時代的到來，意味著住宅已變成了個人直接消費的零售商品，房地產(chǎn)業(yè)也隨之步入了全新的發(fā)展階段。 廣州市人均住房面積又多3平方米。兩年內(nèi)打算購房的潛在消費者，73%是2040歲的青壯年，其中2635歲的青壯年由于正值結(jié)婚成家的年紀(jì)，對住房需求表現(xiàn)更加迫切。此舉使廣州成為真正的山水海濱城市，并使廣州房地產(chǎn)開發(fā)格局產(chǎn)生重大變化。近城買家認(rèn)為30005000元/平方米的住房最易接受，平均單價為4039元/M2，與上半年3807元/ M2相比，他們對商品房價承受能力有所提高。六（二）、駿景南苑主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃用地平衡表：主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表：項 目數(shù) 量單 位總征用地253965平方米總規(guī)劃用地162000平方米總建筑面積4940905平方米其中：住宅建筑面積466008平方米其中公建面積28082平方米綠地面積15680平方米道路面積54040平方米綠地率%容積率建筑密度25%居住總戶數(shù)3628戶居住總?cè)丝?2698人人口毛密度人/公頃 (三)、形態(tài)結(jié)構(gòu)規(guī)劃小區(qū)規(guī)劃總目標(biāo)：特色鮮明、生態(tài)優(yōu)良、經(jīng)濟(jì)與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的居住園區(qū)。項目規(guī)劃設(shè)計駿景南苑將建設(shè)成為大型高尚住宅區(qū)，以其優(yōu)越的地理位置、超前的規(guī)劃設(shè)計、完善的配套設(shè)施、幽雅的園區(qū)環(huán)境，專業(yè)的物業(yè)管理，為居民提供舒適、方便、高質(zhì)生活環(huán)境。98年公司股票在香港聯(lián)交所上市，籌集資金達(dá)64300萬元，加上集團(tuán)對廣州房地產(chǎn)市場的深刻認(rèn)識，使本集團(tuán)成為廣州房地產(chǎn)界之翹楚。 合作公司設(shè)董事會，實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。第三、“駿景花園”的成功開發(fā)，為“駿景南苑”開發(fā)奠定了良好的基礎(chǔ)。項目地點廣州市天河區(qū)中山大道南面、車陂路西面地段。三四公司員工共30人，其中大專以上學(xué)歷20人，中級職稱10人，高級職稱2人，聚集了一批房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、銷售各方面的人才。 近年來，合生創(chuàng)展集團(tuán)憑借其雄厚的經(jīng)濟(jì)實力，良好的施工質(zhì)量，不斷強化其品牌優(yōu)勢。駿景南苑東區(qū)，占地面積81000多平方米，規(guī)劃建筑面積約275774平方米，由37棟1319層住宅樓組成。廳、房朝向均以景觀視線為主，兼顧朝向。 房地產(chǎn)投資資金充裕。根據(jù)市國土房管局對市屬八區(qū)的房地產(chǎn)交易統(tǒng)計，2000年，二手房屋交易面積增長99%。 發(fā)展商積極儲備土地，對房地產(chǎn)業(yè)持樂觀態(tài)度。 非本地人買樓占4成。取消福利分房后，原本占市場消化率三成的集團(tuán)購買力全面退出市場，年初曾有業(yè)內(nèi)專家擔(dān)心住宅市場會因此出現(xiàn)“斷層”。其周圍環(huán)境以駿景花園為首，匯集了一大群新建住宅小區(qū)，交映生輝。 3）教育設(shè)施：小區(qū)本身附設(shè)有中學(xué)、小學(xué)、幼兒園。項目開發(fā)資金籌集計劃項目開發(fā)總成本約115670萬元，我司計劃采用滾動式開發(fā)，預(yù)計前期投入為92533萬元，計劃資金來源于：注冊資本金10600萬元；集團(tuán)公司內(nèi)部自籌及銷售滾動投入66933萬元； 預(yù)備向銀行借款15000萬元。即將全線通車的廣州環(huán)城高速公路將使廣州市的重心東移、南移范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。為滿足這些富裕群體的需要，建設(shè)一個氣派、豪華、智能、聚高尚娛樂、安全舒適、環(huán)境優(yōu)雅于一身的住宅小區(qū)，能滿足高收入階層追求完美、與眾不同、盡顯貴尊的消費愿望。這種下降是與99年由于房改末班車而引發(fā)的購房熱潮的高峰期相比的，在集團(tuán)購買大幅下降情況下，商品房能保持10%以內(nèi)的降幅，都足以說明市場已
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