合生創(chuàng)展駿景南苑項目可行性研究報(文件)
【正文】 路，“九運”主會場建于東浦，是其明顯的跡象。八、財務(wù)分析駿景南苑施工、銷售計劃科目2001年2002年2003年2004年2005年2006年合計施工計劃30%35%30%5%100%銷售計劃%15%25%20%20%%100%單位成本表（附表一）總體成本表（附表二）利潤估算表（附表三）項目現(xiàn)金流量表（附表四）財務(wù)現(xiàn)金流量表（附表五）九、結(jié)論本項目總成本115670萬元，總收入145845萬元，稅前利潤30175萬元，稅后利潤為20217萬元，%，%，這些指標都優(yōu)于社會同類平均經(jīng)濟指標，從經(jīng)濟指標上來看，表明本項目具有較好的投資效益,本項目可行。七項目的發(fā)展前景廣州市重心東移及南移的趨勢已是不容置疑，天河區(qū)作為今后廣州市房地產(chǎn)發(fā)展的重心地帶已成現(xiàn)實。 2）健身娛樂、醫(yī)療保健設(shè)施：小區(qū)本身附設(shè)有醫(yī)療、娛樂設(shè)施、市政各種設(shè)施，可滿足居民各種娛樂休閑、醫(yī)療健身需要。 高尚層次的需要 珠江三角洲地區(qū)在全國率先富了起來，為廣東首府的廣州市更是聚集著眾多的富豪階層，這一階層人士憑自有的經(jīng)濟實力，對生活環(huán)境、消費水平有著更高、更新、更好的要求。廣州市中心東移，使之正處于市中心黃金地段。廣州市商品房總售出量達到701萬平方米，比99年同期下降約8%。 集團購房退出市場，個人購房時期已平穩(wěn)過度。這些外地人72%具有大專以上學(xué)歷，遠遠高于本地人，而且其家庭收入也高于本地人家庭。而一般職工的購房比例則由上半年12%上升到24%，顯示消費群向中等偏低收入層擴充。說明開發(fā)企業(yè)正在積極增加土地儲備及前期開發(fā)準備工作，反映出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對廣州房地產(chǎn)發(fā)展前景的樂觀態(tài)度。市政建設(shè)的配套和完善，使新一輪的房地產(chǎn)快速發(fā)展勢頭已開始出現(xiàn)。①、 新世紀廣州城市總體規(guī)劃擬定“西調(diào)、南拓、東移、北抑”八字方針，番禺、花都撒市改區(qū)，廣州將向國際化大都市發(fā)展。例如：①、金融界推出“零首期”業(yè)務(wù)，二手樓按揭業(yè)務(wù)，建立二手樓交易中心等，在信貸資金上更有力地支持購房者，在市場信息上更充分地提供給求購者，從而使集團購買力退出市場后，個人購房時期平穩(wěn)過渡。根據(jù)統(tǒng)計，2000年44%潛在消費者家庭月收入達30006000元，比上年的4802元有所提高，顯示經(jīng)濟環(huán)境進一步改善。從而帶來廣州居民收入的持續(xù)增長：，%%，2001年，市政府預(yù)計增長速度仍會達到12%，如果按國際上通行的年收入價格比來考核居民的購房負擔，1998年廣州的這一比例超過了9，高于國際上較為合理水平36的范圍，目前，居民的有效購房能力大大提高。標準層處理為標準凸窗臺，透空鐵飾陽臺欄桿，同時戶型之間避免視線干擾。所有戶型設(shè)計均考慮到自然通風，創(chuàng)造良好的室內(nèi)氣候，依據(jù)人的生活模式，以起居室為中心，公私、潔污、鬧靜分區(qū)。 住宅首層大部分規(guī)劃為架空層，以拓展花園綠地的空間，采用點、線、面結(jié)合的方式形成小區(qū)的綠化系統(tǒng)，中心綠化廣場東西向貫穿整個小區(qū)。充分利用其優(yōu)越的地理位置，全部用于建造1319層低密度、高尚的大規(guī)模住宅小區(qū)。目前正在全面展開開發(fā)的樓盤有：華南新城（占地3000畝，設(shè)計總建筑面積260萬平方米）；珠江帝景（占地1000畝，設(shè)計總建筑面積156萬平方米）；逸景翠園（占地580畝，設(shè)計總建筑面積90萬平方米）；駿景南苑（占地375畝，設(shè)計總建筑面積45萬平方米）；愉景南苑（，），這些新盤的順利開發(fā)，將更顯“合生”氣勢，穩(wěn)固龍頭地位。公司利用大批量生產(chǎn)的優(yōu)勢，從設(shè)計方案上大套用、小調(diào)整，原材料大批量采購，加上采用標準化管理模式施工建設(shè)等方式，有效地降低開發(fā)成本，使公司可以將中高檔的樓盤按中低檔的價格出售，從而取得價格優(yōu)勢、規(guī)模優(yōu)勢，有效地提高了在市場的競爭力。外方 南博置業(yè)有限公司（英屬處女島）是香港合生創(chuàng)展集團旗下的投資公司，倚靠集團的實力，在內(nèi)地投資創(chuàng)業(yè)
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