【正文】 比上年增長(zhǎng) %。地貌單一，地質(zhì)構(gòu)造簡(jiǎn)單。 主導(dǎo)風(fēng)向：東北風(fēng)，平均風(fēng)駿橋國(guó)際汽車超市城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 某 縣工程咨詢事務(wù)所 47 速： ，風(fēng)壓： 343kn/m2。 駿橋國(guó)際汽車超市城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 某 縣工程咨詢事務(wù)所 45 駿橋國(guó)際汽車超市城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 某 縣工程咨詢事務(wù)所 46 第 五 章 選址與建設(shè)條件 場(chǎng)址 項(xiàng)目選址于 某 縣劉橋鎮(zhèn) ，交通十分方便。 以汽車市場(chǎng)的核心價(jià)值及產(chǎn)業(yè)鏈附加值，定位“藍(lán)?！卑l(fā)展駿橋國(guó)際汽車超市城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 某 縣工程咨詢事務(wù)所 43 戰(zhàn)略，帶動(dòng) 某 商貿(mào)業(yè)發(fā)展和鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。在具體規(guī)劃上，根據(jù)汽貿(mào)城的功能定位和開發(fā)時(shí)序， 一部分 主要建設(shè)展示中 心、綜合辦證廳、品牌汽車 4S 店、車場(chǎng)以及有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套設(shè)施等 ；另一部分 主要建設(shè)酒店及商務(wù)會(huì)議中心、汽車銷售店、二手車銷售市場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)、主題公園、培訓(xùn)中心、檢測(cè)中心等。 ：全面發(fā)展，分步推進(jìn)。 本 項(xiàng)目將放眼 全球視野，正視汽車市場(chǎng)逐漸完全放開的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)，充分貫徹 某 市 汽車 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策取向，在流通業(yè)方面創(chuàng)造更好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，從流通領(lǐng)域打造 某 市汽車產(chǎn)業(yè)的支柱地位，全面提升 某 市汽車業(yè)的產(chǎn)業(yè)素質(zhì)，應(yīng)對(duì)來(lái)自汽車流通業(yè)的巨大挑戰(zhàn)，樹立民營(yíng)流通企業(yè)的一面旗幟。 某 市汽車市場(chǎng)發(fā)展前景分析 預(yù)計(jì) 35年 某 汽車保有量將超 20 萬(wàn)輛，至少新增汽車 10 萬(wàn)輛，汽車市場(chǎng)前景廣闊。 某 市汽車市場(chǎng)發(fā)展與預(yù)測(cè) 某 市汽車高速增長(zhǎng) ： 2021 年底 某 市汽車保有量達(dá) 10 萬(wàn)輛，私人小型載客車為 50177輛。眾多的整車銷售店和零部件配套店零星分布在市區(qū)，總體的經(jīng)營(yíng)環(huán)境欠佳，發(fā)展檔次低，缺乏具有現(xiàn)代化軟硬件條件并與國(guó)際接軌的永久性汽車市場(chǎng)。與經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)的是，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，政府可以有更多的公共開支進(jìn)行交通運(yùn)輸建設(shè)，改善用車環(huán)境，推動(dòng)汽車消費(fèi)。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %。 某 名車的“高出鏡率”確實(shí)給人留下深刻印象。 市汽車市場(chǎng)的存在問題與發(fā)展優(yōu)勢(shì) 發(fā)展優(yōu)勢(shì) ◆市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。 ◆多主體的競(jìng)爭(zhēng)格局。 ◆相對(duì)落后的業(yè)態(tài)特征。在 某 市落實(shí) “ 爭(zhēng)當(dāng) 皖北崛起排頭兵、爭(zhēng)創(chuàng)全國(guó)文明城市”和“大招商、大投入、大建設(shè)、大發(fā)展”決策部署 ，貫徹新的發(fā)展戰(zhàn)略，以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)的背景下， 某 市汽車行業(yè)正面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇。據(jù)此，則 某 已率先進(jìn)入汽車普及時(shí)代。其中，大型汽車 13985輛小型汽車 66603 輛，摩托車 118215輛，低速車 17806輛，其他機(jī)動(dòng)車 4437 輛。普遍認(rèn)為，中國(guó)汽車業(yè)雖然處于起步階段，但推動(dòng)中國(guó)汽車快速發(fā)展的因素已經(jīng)具備，在今后相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，中國(guó)汽車大發(fā)展的趨勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)。 ◆產(chǎn)業(yè)自身的關(guān)聯(lián)優(yōu)勢(shì) 。各地區(qū)也根據(jù)自身發(fā)展實(shí)際，紛紛出臺(tái)地方性 法規(guī)，推動(dòng)汽車市場(chǎng)的發(fā)展。 發(fā)展優(yōu)勢(shì) ◆基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)。相對(duì)于經(jīng)銷商與生產(chǎn)企業(yè)的關(guān)系，消費(fèi)者也處在弱勢(shì)地位。市場(chǎng)規(guī)?；蛯I(yè)化傾向會(huì)越來(lái)越明顯。據(jù)了解，私有汽車市場(chǎng)購(gòu)車主體多是事業(yè)有成的年輕人，在他們的消費(fèi)觀念中，汽車是延展生活內(nèi)容，提升生活品質(zhì)的重要工具，他們將日益成為潛在的消費(fèi)群的主體，推動(dòng)汽車業(yè)的持續(xù)發(fā)展。國(guó)家經(jīng)貿(mào)委公布的一份報(bào)告指出，交通運(yùn)輸設(shè)備制造行業(yè)對(duì)工業(yè)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率首次躍升 40 個(gè)工業(yè)行業(yè)之首， 以汽車制造為主的交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)取代電子信息通信業(yè)，已成為名副其實(shí)的領(lǐng)頭羊。2021年合肥市汽車銷量為 5萬(wàn)輛， 2021年汽車銷量 萬(wàn)輛，2021 年上半年汽車銷量 7萬(wàn)輛。全省汽車年產(chǎn)銷量突破 120 萬(wàn)輛。 ⑷目前，中國(guó)千人汽車保有量為 52 輛，不到世界平均水平（ 128 輛）的一半。商用車增速相對(duì)緩慢，銷量從 2021年的 235 萬(wàn)輛到 2021 年的 340 萬(wàn)輛。 項(xiàng)目有著良好的經(jīng)濟(jì)效益。公司領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)豐富，各方面人才搭配合理，管理制度、架構(gòu)健全，運(yùn)行有序。因?yàn)?，一方面將以其示范作用，?某 汽車市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)一步走向正軌，順應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展潮流；另一方面，駿橋國(guó)際汽車超市城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 某 縣工程咨詢事務(wù)所 18 其也將眾多的品牌專賣店匯集到本市場(chǎng)中，逐步改變 某 汽車市場(chǎng)散而亂的局面，形成 某 汽車市場(chǎng)的“航空母艦”，以增強(qiáng) 某 汽車市場(chǎng)與外地汽車銷售商、國(guó)外汽車銷售商的競(jìng)爭(zhēng)抗衡能力。因而項(xiàng)目的建設(shè)適應(yīng)了現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展要求。 某 發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)，建設(shè)現(xiàn)代化城市有重要作用 現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大熱點(diǎn) ， 某 應(yīng)加快現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)和物流業(yè)的發(fā)展，積極發(fā)展中高級(jí)的批發(fā)市場(chǎng)，以形成“ 某 價(jià)格”，更好地發(fā)揮 某 現(xiàn)代化中心城市的對(duì)外輻射功能。 當(dāng)前，市場(chǎng)上以降價(jià)、廣告、分期付款等方式及多樣化的汽車產(chǎn)品來(lái)刺激汽車銷售，但最關(guān)鍵的還是人民生活水平的提高，才能刺激汽車消費(fèi)的迅速增長(zhǎng)。汽車市場(chǎng)專業(yè)的服務(wù)和多樣的品種，也進(jìn)一步激發(fā)了人們汽車消費(fèi)的熱情，引導(dǎo)著人們的消費(fèi)。 ⑸繁榮劉橋?qū)⑦M(jìn)入發(fā)展快車道 駿橋國(guó)際汽車超市城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 某 縣工程咨詢事務(wù)所 13 劉橋鎮(zhèn) 2021 年全鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 億元，財(cái)政收入 6000萬(wàn)元，農(nóng)民純收入達(dá) 6211 元，作為 省級(jí)綜合改革試點(diǎn)鎮(zhèn)、副縣級(jí)建制鎮(zhèn)，以工業(yè)為主導(dǎo)的鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。 縣城市發(fā)展概況 ⑴ 區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)： 某 縣是 某 市唯一市轄縣，全縣轄 11個(gè) 駿橋國(guó)際汽車超市城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 某 縣工程咨詢事務(wù)所 12 鄉(xiāng)鎮(zhèn)和一個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，面積 1987 平方公里，人口 109 萬(wàn)。綜合評(píng)價(jià)，項(xiàng)目可行。 自有資金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元。 工程建設(shè)方案 本項(xiàng)目總占地 面積 ，約合 528 畝 。 資金籌措：企業(yè)自有資金 1 億元， 4S 店招商實(shí)現(xiàn) 億元 投資，金融貸款 5000 萬(wàn)元。駿橋國(guó)際汽車超市城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 某 縣工程咨詢事務(wù)所 1 目 錄 第一章 總論 ............................................................................ 4 項(xiàng)目概況及承辦單位 .......................................................... 4 可行性研究工作的依據(jù)和范圍 ............................................. 5 研究結(jié)論 ............................................................................. 6 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 ............................................... 11 項(xiàng)目建設(shè)的背景 ................................................................ 11 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ............................................................ 14 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 ............................................................ 18 第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)及項(xiàng)目開發(fā)策略 ................................ 20 我國(guó)汽車產(chǎn)銷市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì) ................................. 20 某 市汽車市場(chǎng)發(fā)展概況與趨勢(shì) .......................................... 29 某 市汽車市場(chǎng)發(fā)展與預(yù)測(cè) ................................................... 37 項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及市場(chǎng)策略 .......................... 38 第四章 項(xiàng)目定位及規(guī)劃 ............................................................. 42 項(xiàng)目對(duì)比分析 ...................................................................... 42 項(xiàng)目戰(zhàn)略定位 ...................................................................... 42 項(xiàng)目產(chǎn)品定位 ...................................................................... 43 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式定位 .............................................................. 43 項(xiàng)目功能定位 ...................................................................... 43 駿橋國(guó)際汽車超市城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 某 縣工程咨詢事務(wù)所 2 項(xiàng)目功能分區(qū)示意圖 .......................................................... 44 項(xiàng)目發(fā)展備用地 .................................................................. 44 第五章 選址與建設(shè)條件 ........................................................... 46 場(chǎng)址 ................................................................................... 46 自然條件 ........................................................................... 46 交通運(yùn)輸條件 ................................................................... 48 社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 ................................................................... 48 第六章 工程建設(shè)方案 .............................................................. 50 項(xiàng)目組成及場(chǎng)地規(guī)則 ........................................................ 50 場(chǎng)地概述 ........................................................................... 52 總圖布置 ........................................................................... 52 第七章 公用工程 ...................................................................... 55 供配電 ............................................................................... 55 給水 ................................................................................... 55 消防 ................................................................................... 56 排水 ................................................................................... 57 通訊 ................................................................................... 57 天然氣 ............................................................................... 57 第八章 環(huán)境保護(hù)、綠化及節(jié)能 ............................................... 58 污染物及來(lái)源 ..................................................................