【正文】 地：租期為50年，田400公斤稻谷每畝/年，土300公斤玉米每畝/年，以當年9月市場平均價結算。167。167。（三）項目建設主要內(nèi)容項目主要內(nèi)容為旅游基礎設施及旅游項目，具體有以下幾方面：旅游基礎配套設施主要內(nèi)容近期項目：（1）旅游道路工程：主要有改建風景區(qū)大門至草統(tǒng)公路出口段濱江旅游公路、新建景區(qū)游覽步道（登山步道）等工程；（2）管網(wǎng)設施工程：主要有供水廠、供水干網(wǎng)工程，污水處理廠、排污干網(wǎng)、垃圾站工程，供電、電信、燃氣、消防設施等工程；（3）旅游接待設施工程：主要有景區(qū)標志性大門和橋面廣場、文化廣場工程，游船碼頭、停車站（場）等工程；（4）防洪護堤工程：溫塘河段防洪護堤工程；（5）綠化及環(huán)境整治工程：主要有御臨公園、水土整治及園林綠化工程、新老草統(tǒng)路沿線農(nóng)房風貌改造、舊城綜合整治（景同路、景奇路沿線房屋風貌改造）、公廁建設等工程。(4)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)以中和、民權、印合等村為重點，加快規(guī)劃和建設，對阿興記、景天生態(tài)園的打造，形成“吃農(nóng)家綠色菜、采新鮮名果、泡天然溫泉”為一體的鄉(xiāng)村特色旅游觀光帶。三是建蓮藕生產(chǎn)基地，栽培各色名貴荷花；(3)歷史文化觀光區(qū)項目規(guī)劃在在馬鞍山區(qū)適宜展示宗教文化，恢復觀音寺等宗教設施。其中：改建風景區(qū)大門至草統(tǒng)公路接口段濱江旅游公路45畝；景區(qū)游覽步道（登山步道）50畝。其中：御臨公園80畝；水土整治及園林綠化工程500畝；新老草統(tǒng)路沿線農(nóng)房風貌改造（只作立面改造）；舊城綜合整治150畝；公廁建設工程2畝。（2）管網(wǎng)設施建設工程A:供水廠、供水干網(wǎng)建設工程：景區(qū)新建抽水站及高位水池3處，每個水池儲水量450噸；鎮(zhèn)新建一座日供水量2萬噸水廠；；B:污水處理廠、排污干網(wǎng)、垃圾站建設工程：污水處理廠設計規(guī)模近期8000m3/d；設計排污干道長度為16km，排水干網(wǎng)14km；修建垃圾站5座，收集垃圾50噸/d，建筑面積1000㎡；C: 供電設施建設工程：新、擴建景區(qū)景點變電所3座；；D: 電信設施建設工程：安裝話機總量2萬門；E: 燃氣設施建設工程：安裝供氣干管8km；F: 消防設施建設工程：合理布置消防設施，消防供水量達300m3/次。（5）歷史文化觀光區(qū)：主要恢復三寨、兩塔、一寺（恢復跑馬寨、半邊寨、天元寨；恢復金銀雙塔及觀音寺），三寨面積9600m2，寺廟建筑面積6600 m2。一、財務評價依據(jù)和原則（一）評價依據(jù)中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會、建設部發(fā)布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（2006年第三版）。（二）財務基準收益率的設定%，對資本金評價指標的判斷基準應為投資方確定的最低可接受收益率，%，根據(jù)行業(yè)經(jīng)驗，%。經(jīng)測算，到2018年，年接待游客將達到220萬人/次，按人均消費550元/次計算，年收入將達到121000萬元。稅后投資回收期=。%，%，(不含建設期)，符合十六大關于“經(jīng)濟效益好”的要求，盈利能力強，投資回收期短，可見項目投資效益明顯。第八章 結 論該項目屬于旅游綜合項目，根據(jù)重慶市人民政府《關于加快“五方十泉”建設，打造“溫泉之都”的意見》，結合鎮(zhèn)域資源優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、政策優(yōu)勢及渝北區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃，實施“統(tǒng)景國際溫泉城”建設，對于改善統(tǒng)景鎮(zhèn)旅游基礎設施現(xiàn)狀，傾力打造“重慶溫泉之都”精品品牌，做強做大渝北區(qū)的旅游特色產(chǎn)業(yè)，促進開放開發(fā)，加快統(tǒng)景鎮(zhèn)城鎮(zhèn)化建設、全面建設小康社會步伐具有重要意義。項目投資大，但見效快，社會效益非常突出。（其中：，）。稅后財務內(nèi)部收益率=%。%%提取。遵循穩(wěn)妥可靠的原則，打足各項費用，保守計算各項收入，防止重復計算或低估漏算。融資方案是在投資估算的基礎上，研究該項目的資金來源渠道、融資形式、融資結構等，并以此制定具體的資金籌措方案，以利于有效籌措項目建設資金。（2）防洪護堤建設工程：。旅游項目功能區(qū)用地規(guī)模經(jīng)初步測算，整體項目規(guī)劃用地30000畝，其中 ：近期項目：（1）溫泉養(yǎng)生休閑區(qū)規(guī)劃占地面積1300畝（新征300畝）；（2）特色餐飲商貿(mào)區(qū)規(guī)劃占地面積約1600余畝（新征513畝）；（3）商務會議度假區(qū)規(guī)劃占地面積800畝（新征800畝）；（4）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)規(guī)劃占地面積5000畝；（5）歷史文化觀光區(qū)規(guī)劃占地面積2600畝；遠期項目：（1）商務會議度假區(qū)規(guī)劃占地面積2200畝（新征2200畝，旅游房產(chǎn)2000畝）；（2）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)規(guī)劃占地面積11000畝；（3）歷史文化觀光區(qū)規(guī)劃占地面積3000畝；（4）歡樂激情運動區(qū)規(guī)劃占地面積1200畝（新征600畝）；（5）森林療養(yǎng)休閑區(qū)規(guī)劃占地面積1300畝（新征300畝）；（請詳見附表 《項目占地面積統(tǒng)計表》）項目規(guī)劃占地面積統(tǒng)計表附表 序號工 程 名 稱規(guī)劃占地面積（畝）備注已征新征地流轉(zhuǎn)旅游基礎設施用地138065272801旅游道路建設工程28013514502管網(wǎng)設施建設工程8087203旅游接待設施工程2001019004防洪護堤建設工程8808805綠化及環(huán)境整治工程7324992330旅游功能區(qū)規(guī)劃面積3000028264713224611溫泉養(yǎng)生休閑區(qū)1300100030002特色餐飲商貿(mào)區(qū)1600108751303商務會議度假區(qū)3000030000旅游地產(chǎn)2000畝4生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)1600000160005歷史文化觀光區(qū)5600739048616歡樂激情運動區(qū)120006006007森林療養(yǎng)休閑區(qū)130003001000（二）主要項目建設規(guī)模旅游基礎設施建設規(guī)模近期項目：（1）。溫塘河段防洪護堤45畝。近期項目：規(guī)劃總用地1152畝，新征600畝。該功能區(qū)適宜興建生態(tài)旅游特色果林、藥材林，蔬菜、花卉、度假莊園，牛羊牲畜、家禽種養(yǎng)殖園、魚塘、農(nóng)副產(chǎn)品加工、綠色餐飲等農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光體驗型旅游項目；B:在御臨河西段筑多級大壩，建設多級發(fā)電站，利用水體發(fā)展多種經(jīng)濟。(3)商務會議度假區(qū)項目規(guī)劃屬統(tǒng)景鎮(zhèn)御臨河下灣半島范圍。（二）項目發(fā)展規(guī)劃近期目標(2011年2014年)：建設“統(tǒng)景國際溫泉城”，主要以景區(qū)及東西拓展區(qū)的建設為切入點，將景區(qū)和城鎮(zhèn)開發(fā)范圍從現(xiàn)在的3平方公里發(fā)展為10平方公里，年游客量次達到80萬人次，旅游時間從現(xiàn)在的1日游（含過夜游）發(fā)展為23日游，引資建設5星級溫泉度假酒店1家、4星級溫泉商務酒店2家，床位接待能力為2500個，完成旅游道路、環(huán)境整治等基礎設施提升，完成休閑娛樂、商務會議等高檔次的配套設施升級。167。稅收政策167。加強旅游資源保護和旅游景區(qū)基礎設施建設；四是重慶直轄市招商引資優(yōu)惠政策；五是重慶市 “五方十泉”優(yōu)惠政策；六是渝北區(qū)招商引資優(yōu)惠政策及統(tǒng)景“國家