【正文】 /年，土300公斤玉米每畝/年，以當(dāng)年9月市場平均價(jià)結(jié)算。167。167。（三）項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容項(xiàng)目主要內(nèi)容為旅游基礎(chǔ)設(shè)施及旅游項(xiàng)目，具體有以下幾方面：旅游基礎(chǔ)配套設(shè)施主要內(nèi)容近期項(xiàng)目：（1）旅游道路工程：主要有改建風(fēng)景區(qū)大門至草統(tǒng)公路出口段濱江旅游公路、新建景區(qū)游覽步道（登山步道）等工程；（2）管網(wǎng)設(shè)施工程：主要有供水廠、供水干網(wǎng)工程，污水處理廠、排污干網(wǎng)、垃圾站工程，供電、電信、燃?xì)?、消防設(shè)施等工程；（3）旅游接待設(shè)施工程：主要有景區(qū)標(biāo)志性大門和橋面廣場、文化廣場工程，游船碼頭、停車站（場）等工程；（4）防洪護(hù)堤工程：溫塘河段防洪護(hù)堤工程；（5）綠化及環(huán)境整治工程：主要有御臨公園、水土整治及園林綠化工程、新老草統(tǒng)路沿線農(nóng)房風(fēng)貌改造、舊城綜合整治（景同路、景奇路沿線房屋風(fēng)貌改造）、公廁建設(shè)等工程。(4)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)以中和、民權(quán)、印合等村為重點(diǎn)，加快規(guī)劃和建設(shè)，對阿興記、景天生態(tài)園的打造，形成“吃農(nóng)家綠色菜、采新鮮名果、泡天然溫泉”為一體的鄉(xiāng)村特色旅游觀光帶。三是建蓮藕生產(chǎn)基地，栽培各色名貴荷花；(3)歷史文化觀光區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃在在馬鞍山區(qū)適宜展示宗教文化，恢復(fù)觀音寺等宗教設(shè)施。其中：改建風(fēng)景區(qū)大門至草統(tǒng)公路接口段濱江旅游公路45畝；景區(qū)游覽步道（登山步道）50畝。其中：御臨公園80畝；水土整治及園林綠化工程500畝；新老草統(tǒng)路沿線農(nóng)房風(fēng)貌改造（只作立面改造）；舊城綜合整治150畝；公廁建設(shè)工程2畝。（2）管網(wǎng)設(shè)施建設(shè)工程A:供水廠、供水干網(wǎng)建設(shè)工程：景區(qū)新建抽水站及高位水池3處，每個(gè)水池儲(chǔ)水量450噸；鎮(zhèn)新建一座日供水量2萬噸水廠；；B:污水處理廠、排污干網(wǎng)、垃圾站建設(shè)工程：污水處理廠設(shè)計(jì)規(guī)模近期8000m3/d；設(shè)計(jì)排污干道長度為16km，排水干網(wǎng)14km；修建垃圾站5座，收集垃圾50噸/d，建筑面積1000㎡；C: 供電設(shè)施建設(shè)工程：新、擴(kuò)建景區(qū)景點(diǎn)變電所3座；；D: 電信設(shè)施建設(shè)工程：安裝話機(jī)總量2萬門；E: 燃?xì)庠O(shè)施建設(shè)工程：安裝供氣干管8km；F: 消防設(shè)施建設(shè)工程：合理布置消防設(shè)施，消防供水量達(dá)300m3/次。（5）歷史文化觀光區(qū)：主要恢復(fù)三寨、兩塔、一寺（恢復(fù)跑馬寨、半邊寨、天元寨；恢復(fù)金銀雙塔及觀音寺），三寨面積9600m2，寺廟建筑面積6600 m2。一、財(cái)務(wù)評價(jià)依據(jù)和原則（一）評價(jià)依據(jù)中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（2006年第三版）。（二）財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率的設(shè)定%，對資本金評價(jià)指標(biāo)的判斷基準(zhǔn)應(yīng)為投資方確定的最低可接受收益率，%，根據(jù)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，%。經(jīng)測算，到2018年，年接待游客將達(dá)到220萬人/次，按人均消費(fèi)550元/次計(jì)算，年收入將達(dá)到121000萬元。稅后投資回收期=。%，%，(不含建設(shè)期)，符合十六大關(guān)于“經(jīng)濟(jì)效益好”的要求，盈利能力強(qiáng)，投資回收期短，可見項(xiàng)目投資效益明顯。第八章 結(jié) 論該項(xiàng)目屬于旅游綜合項(xiàng)目，根據(jù)重慶市人民政府《關(guān)于加快“五方十泉”建設(shè)，打造“溫泉之都”的意見》，結(jié)合鎮(zhèn)域資源優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、政策優(yōu)勢及渝北區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃，實(shí)施“統(tǒng)景國際溫泉城”建設(shè)，對于改善統(tǒng)景鎮(zhèn)旅游基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀，傾力打造“重慶溫泉之都”精品品牌，做強(qiáng)做大渝北區(qū)的旅游特色產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)開放開發(fā)，加快統(tǒng)景鎮(zhèn)城鎮(zhèn)化建設(shè)、全面建設(shè)小康社會(huì)步伐具有重要意義。項(xiàng)目投資大，但見效快，社會(huì)效益非常突出。（其中：，）。稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率=%。%%提取。遵循穩(wěn)妥可靠的原則，打足各項(xiàng)費(fèi)用，保守計(jì)算各項(xiàng)收入，防止重復(fù)計(jì)算或低估漏算。融資方案是在投資估算的基礎(chǔ)上，研究該項(xiàng)目的資金來源渠道、融資形式、融資結(jié)構(gòu)等，并以此制定具體的資金籌措方案，以利于有效籌措項(xiàng)目建設(shè)資金。（2）防洪護(hù)堤建設(shè)工程：。旅游項(xiàng)目功能區(qū)用地規(guī)模經(jīng)初步測算，整體項(xiàng)目規(guī)劃用地30000畝，其中 ：近期項(xiàng)目：（1）溫泉養(yǎng)生休閑區(qū)規(guī)劃占地面積1300畝（新征300畝）；（2）特色餐飲商貿(mào)區(qū)規(guī)劃占地面積約1600余畝（新征513畝）；（3）商務(wù)會(huì)議度假區(qū)規(guī)劃占地面積800畝（新征800畝）；（4）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)規(guī)劃占地面積5000畝；（5）歷史文化觀光區(qū)規(guī)劃占地面積2600畝；遠(yuǎn)期項(xiàng)目：（1）商務(wù)會(huì)議度假區(qū)規(guī)劃占地面積2200畝（新征2200畝，旅游房產(chǎn)2000畝）；（2）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)規(guī)劃占地面積11000畝；（3）歷史文化觀光區(qū)規(guī)劃占地面積3000畝；（4）歡樂激情運(yùn)動(dòng)區(qū)規(guī)劃占地面積1200畝（新征600畝）；（5）森林療養(yǎng)休閑區(qū)規(guī)劃占地面積1300畝（新征300畝）；（請?jiān)斠姼奖?《項(xiàng)目占地面積統(tǒng)計(jì)表》）項(xiàng)目規(guī)劃占地面積統(tǒng)計(jì)表附表 序號工 程 名 稱規(guī)劃占地面積（畝）備注已征新征地流轉(zhuǎn)旅游基礎(chǔ)設(shè)施用地138065272801旅游道路建設(shè)工程28013514502管網(wǎng)設(shè)施建設(shè)工程8087203旅游接待設(shè)施工程2001019004防洪護(hù)堤建設(shè)工程8808805綠化及環(huán)境整治工程7324992330旅游功能區(qū)規(guī)劃面積3000028264713224611溫泉養(yǎng)生休閑區(qū)1300100030002特色餐飲商貿(mào)區(qū)1600108751303商務(wù)會(huì)議度假區(qū)3000030000旅游地產(chǎn)2000畝4生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)1600000160005歷史文化觀光區(qū)5600739048616歡樂激情運(yùn)動(dòng)區(qū)120006006007森林療養(yǎng)休閑區(qū)130003001000（二）主要項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)模近期項(xiàng)目：（1）。溫塘河段防洪護(hù)堤45畝。近期項(xiàng)目：規(guī)劃總用地1152畝，新征600畝。該功能區(qū)適宜興建生態(tài)旅游特色果林、藥材林，蔬菜、花卉、度假莊園，牛羊牲畜、家禽種養(yǎng)殖園、魚塘、農(nóng)副產(chǎn)品加工、綠色餐飲等農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光體驗(yàn)型旅游項(xiàng)目；B:在御臨河西段筑多級大壩，建設(shè)多級發(fā)電站，利用水體發(fā)展多種經(jīng)濟(jì)。(3)商務(wù)會(huì)議度假區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃屬統(tǒng)景鎮(zhèn)御臨河下灣半島范圍。（二）項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃近期目標(biāo)(2011年2014年)：建設(shè)“統(tǒng)景國際溫泉城”，主要以景區(qū)及東西拓展區(qū)的建設(shè)為切入點(diǎn)，將景區(qū)和城鎮(zhèn)開發(fā)范圍從現(xiàn)在的3平方公里發(fā)展為10平方公里，年游客量次達(dá)到80萬人次，旅游時(shí)間從現(xiàn)在的1日游（含過夜游）發(fā)展為23日游，引資建設(shè)5星級溫泉度假酒店1家、4星級溫泉商務(wù)酒店2家，床位接待能力為2500個(gè)，完成旅游道路、環(huán)境整治等基礎(chǔ)設(shè)施提升，完成休閑娛樂、商務(wù)會(huì)議等高檔次的配套設(shè)施升級。167。稅收政策167。加強(qiáng)旅游資源保護(hù)和旅游景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；四是重慶直轄市招商引資優(yōu)惠政策；五是重慶市 “五方十泉”優(yōu)惠政策；六是渝北區(qū)招商引資優(yōu)惠政策及統(tǒng)景“國家重點(diǎn)小城鎮(zhèn)”扶持政策。