房地產(chǎn)市場運(yùn)行特點(diǎn)年度總結(jié)(存儲版)
【正文】 終于出爐，花落雅居樂(當(dāng)然會有更差待遇的，但與企業(yè)的名氣和實(shí)力相比，最差offer授予雅居樂可以說實(shí)至名歸)總評：綜合實(shí)力：8總評：綜合實(shí)力：8工作舒適度：4綜述：香港企業(yè)的合景作風(fēng)一直都相當(dāng)?shù)膬?nèi)斂，但在業(yè)內(nèi)擁有很好的名聲，他的產(chǎn)品無一不是精品之中的精品，注重產(chǎn)品質(zhì)量是他一貫的作風(fēng)，在國內(nèi)成立其實(shí)已有10幾年，07年5月上市，短短幾個月之內(nèi)股價(jià)上升樂100％，現(xiàn)今市價(jià)與富力、雅居樂相當(dāng)，全國布局，是一間擁有強(qiáng)大實(shí)力而低調(diào)的企業(yè)，與新鴻基合作、和富力瓜分廣州獵德項(xiàng)目也看出其野心。再加上碧桂園的文化和制度，企業(yè)內(nèi)部的條條框框定的非常的死，沒有絲毫讓人發(fā)揮想法的余地，與富力、恒大并稱三大不鍛煉人的企業(yè)，2500包吃住的工資也與大家的期望相去甚遠(yuǎn)。薪酬待遇：1工作舒適度：7工作舒適度：4 薪酬待遇：7發(fā)展前景：10綜述：合富輝煌是香港的上市公司，業(yè)務(wù)主要在廣東尤其在廣州，雖然合富的業(yè)務(wù)范圍很廣泛，包括大量的二級市場和顧問業(yè)務(wù)，但其主要業(yè)務(wù)依然是一手房的銷售代理，無論怎么發(fā)展都難以登上一流企業(yè)的行列，但其在廣州60％的市場份額，在百花齊放的房地產(chǎn)界，合富輝煌在廣州這一地區(qū)創(chuàng)造了絕無僅有的市場壟斷地位，名氣不小。發(fā)展前景：3金地置業(yè)作為金地集團(tuán)的子公司，負(fù)責(zé)金地在深圳的營銷策劃，也負(fù)擔(dān)其他企業(yè)樓盤的銷售策劃，實(shí)力一般，但有提成。薪酬待遇：6 上面的所有面經(jīng)，一部分來自我個人的親身經(jīng)歷，其他的由周圍的同學(xué)交流得知，由于存在主觀amp。最后預(yù)祝各位前程似錦，飛黃騰達(dá)。工作舒適度：2其中滿堂紅在華南地區(qū)第一的地位是確定的。工作舒適度：未知 金地置業(yè)面經(jīng)：招聘會現(xiàn)場一面，筆試考行測題和心理測試，二面是presentation，現(xiàn)場抽取題目現(xiàn)場講；三面是小組討論，兩個小時(shí)的房地產(chǎn)營銷案例分析，終面是總經(jīng)理面試。總評：綜合實(shí)力：5發(fā)展前景：5總評：綜合實(shí)力：10工作舒適度：8 仲量聯(lián)行（JLL）面經(jīng)：三輪面試全是單面綜述：仲量同為全球5大行之一，全球第一家房地產(chǎn)顧問公司，其實(shí)力同樣無庸置疑，與其他兩大在華顧問行相比，業(yè)務(wù)稍顯單薄，但無阻仲量成為一份房地產(chǎn)界的頂級offer。薪酬待遇：7薪酬待遇：3至此，獲得了年度最讓人失望大獎的合生實(shí)至名歸。工作舒適度：8工作舒適度：4 合景泰富面經(jīng)：筆試是海筆，凡在網(wǎng)上和現(xiàn)場投遞簡歷的都有筆試機(jī)會(前程無憂難得拿到了一個大客戶啊，讓大家都有機(jī)會筆一筆，^_^)，筆試的題量相當(dāng)大，包括中英文題目。薪酬待遇：6性騷擾、以貌取人、言而無信，克扣工資等等，不管是不是謠傳，空穴來鳳定必有因，再加上此企業(yè)從策劃到工程全部外包，企業(yè)其實(shí)只有一個業(yè)務(wù)拓展的空殼(陪酒部和三陪部來招聘拉^_^)，盡管開出的薪酬相當(dāng)?shù)恼T人，但也得到了個人發(fā)展前景的單項(xiàng)最低。令人遺憾的是，企業(yè)實(shí)力是一回事，招聘又是另外一回事。工作舒適度：5 方圓面經(jīng)：500強(qiáng)和招聘會都有設(shè)點(diǎn)，面試有的需要英文，但一般問專業(yè)知識，二面也是單面。總評：綜合實(shí)力：8益田面經(jīng)：一面是小組討論，一般一組只pass一人；之后是筆試，包括行測和專業(yè)測試，寫一篇關(guān)于房地產(chǎn)的申論，二面是hr面試，終面是經(jīng)理面試。薪酬待遇：9可取的是她的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全部自己完成，也開始了全國布局戰(zhàn)略，準(zhǔn)備涉足酒店、商業(yè)地產(chǎn)等等的行業(yè)，也計(jì)劃08年上市。但總體來說也算是房地產(chǎn)界的一份頂級offer。但考慮到外資在中國投資拿地的限制，凱德置地的前景并不明朗，工資水平也出于偏低的位置。 萬科面經(jīng)；筆試和三輪面試，筆試題量超級恐怖，一面hr面試二面用人部門面試，三面offer面綜述：萬科，人所公認(rèn)的國內(nèi)房地產(chǎn)NO。薪酬待遇：7(據(jù)我了解應(yīng)該也是三年)綜合各種情況，瑞安房地產(chǎn)非常意外的打敗了其他所有的房地產(chǎn)企業(yè)，成為了08屆房地產(chǎn)行業(yè)的最佳offer。發(fā)展前景：6薪酬待遇：9發(fā)展前景：8總評：綜合實(shí)力：6保利面經(jīng)：分筆試和兩輪面試，無特別注意之處。實(shí)際上，富力的項(xiàng)目主要集中在廣東，尤其是廣州，而它在招聘流程的表現(xiàn)實(shí)在是不好。入職后兩三年買車買房的大有人在，所以，總體說來，房地產(chǎn)行業(yè)對于畢業(yè)生來說仍然具有一定的競爭力。以工作年限 6 年以上的房地產(chǎn)策劃人員為例，北京、深圳、上海的房地產(chǎn)策劃資深人員的年薪均在 8 萬元以上，廣州接近 7 萬元，杭州和南京均超過了 5 萬元，大連、武漢和重慶均在 萬元左右，其中大連更高一些，西安接近 4 萬元年薪。Echo 說，這對于策劃人員來說是一個難點(diǎn)，但如果概念和方案都得到認(rèn)可的話，最能給策劃人員帶來滿足感和成就感。職位描述：，組織項(xiàng)目的區(qū)域市場調(diào)研和前期產(chǎn)品定位；、建設(shè)、營銷、廣告、服務(wù)等資源，制定策劃方案； ； ； 。有人說，做銷售五年，落下一身病。業(yè)內(nèi)人士坦言，在招聘過程中存在很大的不確定性。不容置疑，銷售在整個房地產(chǎn)開發(fā)鏈中占有舉足輕重的地位，而銷售的成功與否，又在很大程度上取決于銷售人員。 三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 13月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源10070億元，%。其中，商品住宅完成投資3422億元，%，%。這種投資減緩的狀況必將會影響到以后年度房地產(chǎn)市場供應(yīng)量。◆房地產(chǎn)業(yè)主要包括以下一些內(nèi)容：（1） 國有土地使用權(quán)的出讓，房地產(chǎn)的開發(fā)和再開發(fā)，如征用土地、拆遷安置、委托規(guī)劃設(shè)計(jì)、組織開發(fā)建設(shè)、對舊城區(qū)土地的再開發(fā)等；（2） 房地產(chǎn)經(jīng)營，包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動； （3） 房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括房地產(chǎn)咨詢、估價(jià)和經(jīng)紀(jì)代理、物業(yè)管理；（4） 房地產(chǎn)的調(diào)控和管理，即建立房地產(chǎn)的資金市場、技術(shù)市場、勞務(wù)市場、信息市場，制定合理的房地產(chǎn)價(jià)格，建立和健全房地產(chǎn)法規(guī)，以實(shí)現(xiàn)國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。（4）房產(chǎn)抵押。一、房地產(chǎn)行業(yè)概況房地產(chǎn)基本概念1）房地產(chǎn)定義◆房地產(chǎn)是指土地、建筑物和其他土地定著物及其附帶的各種權(quán)益。（3）房產(chǎn)互換。38 / 38房地產(chǎn)行業(yè) 1）行業(yè)定義 ◆房地產(chǎn)業(yè)是指從事土地和房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè)。（二）房屋新開工、竣工和施工面積增幅快速下降，土地購置面積增速回落土地購置面積、新開工面積、施工面積增幅的下降，正是房地產(chǎn)投資減緩的重要表現(xiàn)，而這種投資減緩的趨勢正在繼續(xù)蔓延，預(yù)計(jì)第四季度這幾項(xiàng)指標(biāo)仍將繼續(xù)下跌。2009年第一季度情況 一、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況13月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4880億元， 。其中，%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別增長20%%。二、熱門職位工作職責(zé)及其發(fā)展l 房地產(chǎn)銷售行內(nèi)有句話：房地產(chǎn)成功的 50%在于地塊選擇，30%在于規(guī)劃設(shè)計(jì)，20%歸功于銷售執(zhí)行，但前兩者的 80%必須由后者的 20%來加以實(shí)現(xiàn)。整個行業(yè)的任職要求存在較大差異，優(yōu)質(zhì)樓盤的要求相對較高。 房地產(chǎn)銷售人員忙的時(shí)候可能連飯都顧不上吃，加班、值班是家常便飯。而真正系統(tǒng)的策劃應(yīng)該從房地產(chǎn)
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