房地產(chǎn)項目全程策劃30步驟講解(存儲版)
【正文】 于市場導(dǎo)向。階段B：營銷策略第一、 營銷方式建議。步驟2：階段活動策略階段A：樓花銷售期廣告策略內(nèi)部認(rèn)購期廣告策略入市準(zhǔn)備期廣告策略公開發(fā)售期廣告策略銷售階段期廣告策略促銷期廣告策略強(qiáng)銷期廣告策略品牌形成期廣告策略樓盤滯銷期廣告策略尾盤銷售期廣告策略。步驟2：制定市場進(jìn)入方案階段A：營銷思路的體現(xiàn)第一、 客戶群的再清晰化。定價目標(biāo)：加速銷售速度、提高銷售率、以利資金周轉(zhuǎn)等。單式、躍式、復(fù)式及功能分區(qū)等建議階段E：建筑設(shè)計建議第一、 立面設(shè)計建議。步驟6：項目的產(chǎn)品設(shè)計及建議階段A：項目總評規(guī)劃 會同專業(yè)規(guī)劃公司進(jìn)行土地開發(fā)總平規(guī)劃，堅持“市場化”與“適度超前”兩個原則。第三、買家為什么要買這些房子？第四、誰參與了買家的購買行動？第五、買家以什么樣的方式買房？第六、買家什么時候買房？第七、買家在哪里買房？在研究了上述問題之后，我們要為買家畫一幅“素描”，這幅“素描”要對買家的文化特征、社會特征、個人特征和心理特征進(jìn)行最全面、最準(zhǔn)確的描繪。第二、軟件平臺構(gòu)筑。第四、對可類比項目銷售渠道使用情況的調(diào)查和分析。主要包括對該區(qū)域的明星樓盤、暢銷樓盤、滯銷樓盤、最受歡迎物業(yè)類型、住宅市場空置率等調(diào)查分析。主要有地理位置、占地面積、規(guī)劃用途、規(guī)劃指標(biāo)（容積率、建筑密度、綠化率、建筑限高）及其它一些基本情況。階段D：項目地塊環(huán)境研究分析地塊環(huán)境研究報告一般的結(jié)構(gòu)是：對開發(fā)地塊周圍12公里范圍內(nèi)，以及開發(fā)地塊未來在城市發(fā)展走勢中的地位研究分析。階段C：項目所在地板塊市場分析第一、板塊總體規(guī)劃。有關(guān)國民經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展計劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃、城市發(fā)展戰(zhàn)略等。房地產(chǎn)項目全程策劃30步驟講解作者：日期：房地產(chǎn)項目全程策劃30步驟二OO四年十月七日第一階段 項目市場調(diào)研與投資分
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