【正文】 良機(jī)。瑞鶴呈祥欣逢盛世，樓臺錦繡富比神仙。 案例六：“我家山水”項目概念設(shè)計主題概念新人文空間主義“新人文空間主義”是由南京大學(xué)不動產(chǎn)研究中心提出的新型現(xiàn)代生活空間設(shè)計理念。其中雖然派別林立，觀點各異，但卻表達(dá)了一種共同的精神氣質(zhì)，即肯定世俗人生的意義，要求享受人世的歡樂，推崇人的價值與個性的解放，留意人的精神潛能，重視人的感性經(jīng)驗與理性思維，主張運用人的知識來造福人生。雖然技術(shù)的發(fā)展?jié)M足了人對物質(zhì)欲望和現(xiàn)世幸福的需要，但人類也為此付出了巨大的代價。因此，新人文空間主義的空間設(shè)計理念中，既具備西方傳統(tǒng)人文主義的以人為本，承繼傳統(tǒng)、張揚個性、注重科學(xué)的精神，同時更加注重人與自然、人與科技、人與社會的關(guān)系平衡以及這種平衡的價值，努力營造一個完善、和諧、科學(xué)、合理的生活空間。由于中國傳統(tǒng)文化中一向注重人與自然和人與社會關(guān)系的平衡，并將這種關(guān)系作為不可缺乏的資源，因而提倡任何社會活動都要首先尊重和理解傳統(tǒng)文化，尊重和理解不同地域的風(fēng)俗生活和地域文化，在此基礎(chǔ)上才能進(jìn)行創(chuàng)造、變革與移風(fēng)易俗。其地北有長江之壯美，南有南山之隱秀，在古代就是人居生活的理想城市，素有“城市山林”之稱。三國時甘露寺劉備招親，南宋時北固樓稼軒憑欄。由隔江春色、翠堤煙嵐、夏山蒼嵐、梧桐聽雨、葦岸系舟、丹葉霜林、清溪寒梅、茅亭松雪等景點組成，再現(xiàn)“萬里江山皆畫意，四時風(fēng)月盡詩情”的意象。難得的山色、江景，讓人重拾遺忘已久的生活；而臨近的鬧市中心，便捷的市內(nèi)交通，又讓人感受到大隱隱于市的愜意。核心結(jié)構(gòu)投資決策這是房地產(chǎn)開發(fā)最重要的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，投資決策失誤是一切罪惡之源?？蛻舨粌H是購買房子，還包括很多方面，如物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、社區(qū)文化，顧客購買的是一種生活方式。房地產(chǎn)營銷人員需要具備宏觀經(jīng)濟(jì)分析能力、房地產(chǎn)專業(yè)知識、心理學(xué)知識、法律常識，熟悉銀行的房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)，要有公關(guān)技巧，具備較高的綜合質(zhì)素和專業(yè)技能，了解市場、研究市場、準(zhǔn)確把握市場的走勢；u 整合營銷：房地產(chǎn)整合營銷是在營銷環(huán)節(jié)高度專業(yè)化分工的基礎(chǔ)上，通過市場渠道，圍繞具體項目，由多個專業(yè)性營銷機(jī)構(gòu)形成多種專業(yè)人才互補(bǔ)型、互利型的共同組織，并由其對諸如資金、智能、品牌、社會關(guān)系等房地產(chǎn)營銷相關(guān)要素進(jìn)行整理、組合，形成合力，高效運作，從而形成從投資決策到物業(yè)銷售全過程的系統(tǒng)控制，并進(jìn)而實現(xiàn)預(yù)定營銷目標(biāo)的一種新型的房地產(chǎn)營銷模式；u 全員營銷，公司每個員工都要有營銷觀念；u 服務(wù)營銷：提倡全過程服務(wù)，提高顧客的滿意度：顧客滿意——十分滿意——意想不到的滿意；u 網(wǎng)絡(luò)(IT)營銷，一種立體性、綜合性的營銷；u 文化營銷，一個項目文化內(nèi)涵越多，這個項目越有生命力；u 轟動效應(yīng)營銷；u 創(chuàng)新營銷。l 自然地段占盡山、河、湖、海等自然景觀優(yōu)勢的地段。l 板塊地段這是指有相似特。正確理解“地段”概念地段并不是一成不變的，地產(chǎn)商選擇地塊需要更加細(xì)分、更為準(zhǔn)確的地段概念。在房地產(chǎn)市場上，客戶的需求就象一座冰山，通常只有十分之一浮出海面，海面以下的部分只可能出現(xiàn)在潛意識里，要從細(xì)分市場到細(xì)分客戶來挖掘市場需求、發(fā)現(xiàn)市場機(jī)會，滿足和創(chuàng)造客戶的需求。科學(xué)分析地塊的實際價值和潛在價值，找出本地塊的優(yōu)勢和不足，以確定地塊的最佳用途。造概念與造產(chǎn)品應(yīng)該是統(tǒng)一的。閑庭信步，悠然自得。主題景觀取意于北宋畫家王希孟《千里江山圖》長卷，凸現(xiàn)“我家山水”的整體氣勢與景觀的連續(xù)性?！拔壹疑剿痹谌宋钠焚|(zhì)與自然本性之間尋找音符與旋律，演奏現(xiàn)代都市生活方式與山水田園生活美景之間和諧清新，充滿詩意的樂章。深入研究江南文化資源，發(fā)掘“天下第一江山”的自然與文化價值，“凝聚文化，融合自然，塑造生活”。”這一充滿智慧的思想認(rèn)為：人類文明（人文）的創(chuàng)造源自于對自然現(xiàn)象和規(guī)律（天文）的深刻領(lǐng)會與把握。個人與社會的關(guān)系產(chǎn)生了異化。人類憑籍科技成了自然的主宰，從而導(dǎo)致了生態(tài)的失衡和生存環(huán)境的人為破壞。人文主義自14世紀(jì)文藝復(fù)興時期興起之后，廣泛體現(xiàn)在思想、藝術(shù)、建筑等領(lǐng)域，一直經(jīng)久不衰。經(jīng)商置業(yè)制高點，休閑生活神仙居。閑如云鶴，富比神仙。廣場的優(yōu)越地理位置，新城區(qū)的發(fā)展前景，精心的打造與經(jīng)營，經(jīng)典的文化形象將使廣場成為新城區(qū)經(jīng)商與置業(yè)的制高點。鶴是中國傳統(tǒng)文化中的吉祥鳥、自由鳥、一品鳥。規(guī)劃概念凝聚文化精華，打造商貿(mào)新都?！皝睑Q臺”的產(chǎn)品實體由商貿(mào)空間與市民廣場構(gòu)成。這是最為經(jīng)濟(jì)的財富運作方式。她的后現(xiàn)代色彩與地域性風(fēng)格將使廣場的景觀與建筑在揚州創(chuàng)造時代記錄，達(dá)到留鑒歷史的水平，成為新?lián)P州的新風(fēng)景名勝和標(biāo)志性的現(xiàn)代建筑群體，從而能夠創(chuàng)造文化價值，包括旅游經(jīng)濟(jì)價值。企新戀舊，繼往開來。在大多數(shù)場合，文化特指文學(xué)藝術(shù)、宗教信仰、科學(xué)教育等精神財富。l 宣傳推廣：圖登廣告，深圳高水準(zhǔn)的廣告公司，服務(wù)眾多的地產(chǎn)品牌及產(chǎn)品品牌，主要業(yè)績：深圳萬科彩園、深圳益田花園、深圳萬科桂園。l 示范單位設(shè)計：香港恒彩室內(nèi)設(shè)計有限公司（KING LIKE），香港著名的室內(nèi)裝飾設(shè)計公司、室內(nèi)設(shè)計新銳，主要業(yè)績：深圳天安海景高爾夫花園、深圳陽明山莊。主要業(yè)績：澳大利亞股票交易中心、ANZ銀行世界總部、香港沙田區(qū)總體規(guī)劃、深圳萬科城市花園、深圳發(fā)展銀行大廈、深圳金地翠園。全年日照在2500小時以上的地區(qū)普遍安裝太陽能設(shè)備。健康的文化，煥發(fā)心靈的雀躍在廣州奧林匹克花園，是運動令你相知，相識，躍動在寬敞的運動場所，把塵封在都市的心靈喚醒，健康的意識在體內(nèi)復(fù)蘇，流露出人性的真與美，用運動和健康打破人與人之間的藩籬，把自身、家庭、社區(qū)都融入奧林匹克所蘊涵的深層文化中，這是一種沒有地域界限、沒有人為隔離、沒有陌生和冷漠的文化社區(qū)，在這里，我們以真誠的心態(tài)，誠摯的笑容，開放的鄰里關(guān)系，自然的生活狀態(tài)，用健康的概念共建美好家園。奧林匹克花園，作為廣州首個開展“陽光健身工程”的社區(qū)，正是順應(yīng)都市人的健康追求而誕生的，并將致力于追求人與人的生活和環(huán)境的互動關(guān)系中達(dá)到和諧與平衡。只有在極少之后，人才能回到自身。 “Less is more”——極少主義建筑大師密環(huán)境設(shè)計：空間是一種任何表現(xiàn)方法都不可能完滿地表達(dá)的形式，它只能通過直接的體驗才能有所領(lǐng)會和感受。因此目前的家庭辦公還只能局限在小型家庭辦公的概念上，既或某種職業(yè)比較成熟，也不是這個行業(yè)中的所有人員都會適合于家庭辦公，家庭辦公只是信息社會到來之后的一種辦公形式。首先，是節(jié)省資源問題：以住宅和寫字樓兩種建筑類型而言，大家很容易意識到住宅的使用率集中在晚間而寫字樓的使用率集中在白天?！敝煨〉兀阂环N對未來住宅新的詮釋 1999年下半年，北京市建筑設(shè)計研究院與北京中鴻天房地產(chǎn)公司開始了現(xiàn)代城一期SOHO現(xiàn)代城的設(shè)計工作，設(shè)計師們提出了適應(yīng)未來發(fā)展的SOHO型住宅的全新設(shè)計方案，即小型家庭辦公型住宅方案。 潘石屹：模糊的創(chuàng)新“SOHO現(xiàn)代城可能跟今天創(chuàng)新有關(guān)系?！昂喖s就是美”，“簡約就是力量”。178。三、全程精深設(shè)計技術(shù)要點核心結(jié)構(gòu)項目概念設(shè)計概念設(shè)計是項目的靈魂，是技術(shù)創(chuàng)新和資源整合的杰作，是房地產(chǎn)全程精深設(shè)計成果的結(jié)晶和精髓。擁有領(lǐng)導(dǎo)市場的品牌，是占領(lǐng)市場和開拓市場的唯一捷徑。對于發(fā)展商來說，可以借助于外力在開發(fā)成本不變的條件下促進(jìn)物業(yè)整體品質(zhì)提高，從而使個人投資者得到更多的實惠。Q=f(發(fā)展商自身知識水平，社會一般房地產(chǎn)知識存量)n 知識具有外在性：發(fā)展商不必自身去生產(chǎn)一般性房地產(chǎn)知識的存量，但卻可以從中獲得好處，由于知識的邊際生產(chǎn)力是遞增的，知識存量的增加會引起一系列的外在效應(yīng)，使生產(chǎn)函數(shù)上移，發(fā)展商的產(chǎn)出水平和產(chǎn)出的增長率得以“永久性”的提高。u 從技術(shù)和知識角度看，房地產(chǎn)項目的運作，不是僅靠單項技術(shù)就能奏效的，而需要一系列先進(jìn)技術(shù)和理念的整合。u 房地產(chǎn)開發(fā)、投資、經(jīng)營是一項專業(yè)性很強(qiáng)的十分復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)活動，涉及眾多行業(yè)和部門，需要聚集各類專業(yè)人士的智慧，利用長期積累的豐富經(jīng)驗，進(jìn)行創(chuàng)造性活動。發(fā)展商關(guān)于房地產(chǎn)的知識積累越多，水平越高，發(fā)展商的產(chǎn)出就越多；社會關(guān)于一般房地產(chǎn)知識的積累越多，技術(shù)的普遍水平越高，發(fā)展商的產(chǎn)出也就越高。 房地產(chǎn)全程精深設(shè)計以專業(yè)化深度分工為前提條件。l 市場