【正文】 溫泉第一品牌宜賓城市旅游景點最大的購物商業(yè)街招商全面起航商業(yè)王者 百年不遇溫泉福地商機無限入主金龍 誰與爭鋒彌足珍貴的創(chuàng)富商機 無法復(fù)制絕版鋪王 百年不遇機會不可復(fù)制主題經(jīng)營 精彩生活（強調(diào)業(yè)態(tài)豐富，主題明確）各品牌商家全力加盟各大品牌全力加盟 體驗之都即將隆重開幕XXX、XXX、XXX、XXX等行業(yè)巨頭全線進駐與世界品牌比肩經(jīng)營 商機百年難遇與酒都溫泉一起賺錢！10000㎡空前絕后商業(yè)航母正式啟航開業(yè)一月？？億營業(yè)售額創(chuàng)旅游經(jīng)營奇跡唯一城市中心溫泉SHOPPING MALL盡顯世紀(jì)雄 創(chuàng)商鋪租售雙冠王 全新商業(yè)版圖引領(lǐng)時代新感覺媒介使用 商業(yè)街現(xiàn)場包裝（條幅、燈籠、巨幅） 商業(yè)街周邊包裝（刀旗、戶外） 招商手冊 DM單張 電視媒體：30秒，專題2分鐘 電視動畫：2分鐘 招商部布置 戶外：更換新內(nèi)容 電視媒體：持續(xù) 公關(guān)活動：聯(lián)合進駐商家聯(lián)合造勢，為開業(yè)做鋪墊 開業(yè)現(xiàn)場活動 聯(lián)合商家做各式促銷（主題）活動 電視新聞報道（開業(yè)） 戶外：針對開業(yè)整體形象推廣方案6月30日之前（1）、全面開展招商工作7月1日起（2）、整體形象推廣執(zhí)行7月1日起（3）、制定整體的以招商帶動銷售的計劃7月1日前（4）、招商結(jié)束2008年9月30日（5）、試業(yè)及開業(yè)推廣2008年9月20日—30日（6）、預(yù)計開業(yè)2008年10月開業(yè) 招商進度時間表 5月22日5月26日對市場進行調(diào)研，提出招商方案；5月27日5月30日匯總招商方案，進行研討，確定招商方案；6月1日8月1日招商，廣告階段 6月15日9月15日工程部商業(yè)街附屬工程施工結(jié)束7月1日9月15日圖紙審核，業(yè)主進場裝修；9月21日9月22日整體驗收； 9月20日試營業(yè)10月1日開業(yè).附：商鋪訂租確認書商鋪租賃合同鼎業(yè)新寓苑房地產(chǎn)有限公司策劃銷售部2008526 訂租編號：NO酒都溫泉商業(yè)街商鋪訂租確認書甲方： 宜賓新寓苑房地產(chǎn)有限公司（ 以下簡稱甲）乙方： （以下簡稱乙方）甲乙雙方通過友好協(xié)商，現(xiàn)就場地租賃經(jīng)營事宜達成意向如下：乙方自愿租賃位于 中國酒都溫泉商業(yè)街 區(qū) 層 號商鋪，該商鋪建筑面積大約為 平方米。4）乙方根據(jù)甲方要求，必須提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證、品牌授權(quán)代理證書等相關(guān)資料。逾期繳納，每逾期一天須向甲方支付應(yīng)交租金及費用的3%作為滯納金。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，造成的維修、損壞、賠償責(zé)任，均由乙方承擔(dān)。第七條 違約金和違約責(zé)任若甲方單方面違約，按違約時乙方已交納的當(dāng)年租金額的50%支付違約金；若乙方單方違約，按違約當(dāng)年所交租金總額的50%支付違約金，同時甲方收回該商鋪使用權(quán)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。，甲方有權(quán)直接解除本合同，收回房屋使用權(quán)，已繳納的租金和保證金不退還，由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方賠償；1) 乙方未經(jīng)甲方同意改變本合同約定的經(jīng)營范圍的；2) 乙方拖欠租金及其它各項費用達壹個月；3) 未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變出租房屋用途的；4) 乙方擅自將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租他人；5) 乙方經(jīng)營期間環(huán)境污染引起周邊居民投訴三次以上,經(jīng)整改仍不能達到要求的。逾期兩個月，乙方有權(quán)單方面解除本合同，由此造成的損失由甲方自行承擔(dān)；3. 甲方向乙方出租的商鋪設(shè)施和裝修標(biāo)準(zhǔn)按實際交房時現(xiàn)狀為準(zhǔn)。第三條 租金、保證金繳納及優(yōu)惠方法首年度租金（ 年 月 日至 年 月 日），共計租金 元。2）乙方如違背本確認書條款或放棄租賃上述場地（乙方必須在收到甲方書面簽約通知后十五天內(nèi)與甲方簽定正式的商鋪租賃合同，逾期未簽，則視為甲方自動放棄租賃上述場地），甲方有權(quán)扣除全部訂金。開始轉(zhuǎn)入商場形象及品牌主推階段。招商人員5名：由經(jīng)理安排具體招商工作，其中：3名招商人員負責(zé)招商工作，1名招商人員負責(zé)招商客服工作，招商文案策劃1名。開發(fā)其他各類增值服務(wù)。 本項目商業(yè)綜合管理體系 根據(jù)項目實際情況制定相關(guān)的商業(yè)綜合管理方案、評估體系及執(zhí)行體系。 組織提供相關(guān)資料，加強招商主辦談判技巧，增加招商的成功率。六、業(yè)主策略 合理規(guī)劃，引導(dǎo)實施 特殊矛盾，積極應(yīng)對七、規(guī)劃策略 統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計廣告位、商家店招、導(dǎo)識系統(tǒng)、POP廣告等，有較高的信息能見度。 三、 定向為主，化零為整實施策略，形成商業(yè)旺場氛圍、 在成都、重慶、自貢餐飲娛樂市場區(qū)域內(nèi)尋找有實力的商家，將這些商家有效合理的整合起來，以化零為整的規(guī)模經(jīng)濟效應(yīng)進行統(tǒng)一經(jīng)營管理。商家資源儲備率達到90%，意向入駐商家儲備量達到30個以上。（5）購買商鋪的業(yè)主，仍需自營的，如該商鋪購買時已出租，將無條件選擇委托出租，租賃期限滿后，方可自營。12個月。由于消費者在選擇投資項目時往往比較謹慎，對于缺乏品牌知名度的新項目缺乏信心，因此廣告招商的效果不是很明顯。其特點是機動靈活，針對性強，氣氛融洽，同時招商效果理想，績效明顯。稅收爭取政府對商業(yè)街商家的優(yōu)惠政策，免工商管理費賣場保證三年以上的經(jīng)營期，裝修費自理。因此，樓梯全為室內(nèi)樓梯，不能對外連通，必須統(tǒng)一招商；而根據(jù)市場需要，該方式不利于招商工作的開展，建議，調(diào)整梯間，將交通流線完善，能適合小商鋪分割的需要?！疊14 ‘‘’‘。‘‘’B10 ‘‘’‘。‘‘’A4A1B3 ‘‘’‘。‘‘’A16‘‘’‘?！疉12‘‘’‘?！疉3A2B8‘‘’‘。（四）、檔次定位中高檔次、中高品位（五）、 業(yè)態(tài)定位本項目業(yè)態(tài)定位理念 本項目定位是關(guān)鍵，位置地處城北郊邊緣地帶，離城市商業(yè)市場核心區(qū)域超過8000米，所以絕對不能以核心商圈和次商圈傳統(tǒng)商業(yè)場定位，而應(yīng)以人為本，突出項目溫泉旅游品牌特征，突出環(huán)境與功能，以消費引導(dǎo)而定位，否則，必將導(dǎo)致招商的失敗和后期經(jīng)營的極大困難。B、資本運作的失敗，資金鏈條的斷裂。二、周邊商業(yè)市場及環(huán)境以酒都溫泉為中心點，向東西方向作2000米橫向輻射，基本無規(guī)范化商業(yè)市場和大型、中檔以上商業(yè)賣場。本策劃方案在結(jié)合對本項目的了解和項目周邊市場分析,以及在前期運作其它商業(yè)項目招商及銷售時所獲得的實操經(jīng)驗,對本項目商業(yè)進行市場分析、項目定位、招商運作、時間節(jié)點等提出策劃銷售部的建議和思路。是大型超市、休閑茶房、美容健身房、其它餐飲娛樂的理想賣場。項目威脅（T）A、中國酒都溫泉旅游產(chǎn)品（游人接待中心，溫泉沖浪館等）的游人流量、定價體系、經(jīng)營效益等的好壞，將直接影響商業(yè)街的商鋪招商、入住率、持續(xù)性、商業(yè)效益和商業(yè)街的商業(yè)氣氛，也決定著商業(yè)街成敗關(guān)鍵。購物功能：體現(xiàn)于商業(yè)街商品品種、檔次上，購物功能是商業(yè)街最基本功能；休閑功能：在現(xiàn)代商業(yè)街中休閑功能往往被當(dāng)作商業(yè)街的附加功能加以設(shè)置；娛樂功能：體現(xiàn)于各類游玩活動，如電玩、電影城、KTV、兒童游玩區(qū)等等；服務(wù)功能：主要體現(xiàn)于商業(yè)街物管和商業(yè)街客戶經(jīng)營主體服務(wù)兩方面?！疊2 ‘‘’‘?！疊9‘‘’‘?！疊13‘‘’‘?！疊1 ‘‘’‘?！疊11 ‘‘’‘。‘‘’B15 ‘‘’‘。商業(yè)街招商中存在的問題：根據(jù)原方案，不進行門面分割，根據(jù)目前建筑現(xiàn)狀進行招商，一、二、三層整體招商。商家招商條件條 件 名 稱具體內(nèi)容租金進場后從第四年開始收租，按面積收保證金。時間節(jié)點控制2008年6月——2009年元月招商方式：（1）點對點招商 本項目商業(yè)街規(guī)模較小，根據(jù)現(xiàn)有規(guī)劃和具體業(yè)態(tài)體量現(xiàn)狀，可主要進行有針對性、有目標(biāo)的專向招商。 廣告招商的費用較高，對于商業(yè)項目初期不適合用投放大量招商廣告的方式進行招商。五、租金價位定價原則放水養(yǎng)魚 租金基準(zhǔn)定價，應(yīng)全面權(quán)衡經(jīng)營戶和開發(fā)商的投資成本，目前，參照市場上按投資回報7 ~8%左右的價位，業(yè)主和經(jīng)營戶基本能接受，通常情況下租金定價月基價應(yīng)為：售價8%247。（4）對于在簽定正式合同后10日內(nèi)簽定委托租賃協(xié)議的