【正文】 為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，集直接效益與觀賞效益、長遠(yuǎn)效益與社會 效益為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng)村社會人文發(fā)展的方向。 （三） 環(huán)境改善 的要求 現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具有 生產(chǎn)功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活功能。 第三章 項目市場 分析 一、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是從 20 付紀(jì) 90 年代以來發(fā)展起米的。狡義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)”、“觀賞農(nóng)業(yè)”、“農(nóng)村旅游”等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設(shè)計與施丁，把農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學(xué)管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。 產(chǎn)品區(qū)：由可采摘的直銷果園、鄉(xiāng)村工藝作坊、鄉(xiāng)村集市構(gòu)成。 三是示范觀賞目標(biāo)。 四、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析 旅游業(yè)的六大要素是“行、游、住、食、購、娛”，圍繞任何一點，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光都可以有所作為?，F(xiàn)在，人多數(shù)農(nóng)副產(chǎn)品部供大于求，追求品質(zhì)成為主流。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園效益顯著，它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)再調(diào)整，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動力的就業(yè)，推動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和農(nóng)業(yè)勞動力結(jié)構(gòu)調(diào)整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。 其 定位于旅游與生態(tài)農(nóng)業(yè)協(xié)調(diào)所體現(xiàn)的地域特點，即地域生態(tài)農(nóng)業(yè)特色和地域農(nóng)業(yè)文化特色。 響應(yīng)政府“ 建設(shè)生態(tài)文明，打造美麗連城 ”的口號，園區(qū) 已經(jīng)被列入 連城縣 2021 年省級鄉(xiāng)村旅游示范點重點建設(shè) 項目。 觀光農(nóng)業(yè)旅游項目成為現(xiàn)代都市人回歸自然的旅游主題 今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓大廈疏遠(yuǎn)了人與自然、人與人的距離， 緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強(qiáng)烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強(qiáng)烈的誘惑。 連城縣 需要在旅游人才的培養(yǎng)、吸引、使用上下功夫。32′—117176。為確保項目的順利實施，該縣安排縣領(lǐng)導(dǎo)、部門掛鉤 項目，對重點項目組成專門的班子負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)組織實施；財政、國土、林業(yè)、交通、旅游等部門主動作為，積極做好項目資金、用地、建設(shè)等保障工作。 五、 特色性原則 特色是生園經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱?qiáng)，因此，生態(tài)園會明確資源特色，選準(zhǔn)突破口，使生態(tài)園具有 更鮮明的市場特色。 第六章 文化旅游項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安 全方案 一、環(huán)境保護(hù) （一）項目污染源及防治 1 環(huán)境保護(hù)設(shè)計依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn) ● 《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》國務(wù)院 ● 《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)設(shè)計規(guī)定》國務(wù)院環(huán)境保護(hù)委員會 ● 《旅游項目設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 (TJ3679) ● 《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (CB30952021) ● 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB89782021) ● 《旅游區(qū)（點）質(zhì)量等級的劃分．與評定》（修訂） (GB/T177752021) ● 《旅游規(guī)劃通則》 (GB/TI89712021) 2 施工期環(huán)保措箍 1） 施工廢水應(yīng)經(jīng)沉淀池沉淀后上清液排放，堆泥干化后外運填埋。 3 營運期環(huán)保措施 本項目無工業(yè)三廢污染，只有生活垃圾和生活污水，為保護(hù)項目區(qū)環(huán)境，各區(qū)間建立大型沼氣池，利用分解后的生活垃圾解決各區(qū)間用氣，其余做無公害處理?；馂?zāi)預(yù)防要貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針，在建設(shè)時根據(jù)項目現(xiàn)狀，須充分考慮消防安全布局、消防供水、消防通道、消防裝 備等內(nèi)容。 （五）器材、設(shè)備管理 按照國家有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施和器材，并定期檢查、維修，確保消防設(shè)施和器材完好、有效。固定資產(chǎn)投資 萬元 表（ 7l)投資估算表 (1) 單位：萬元 序號 項目名稱 工程費用 設(shè)備費用 安裝費用 其他費用 合計 工程指標(biāo) 備注 單位 數(shù)量 造價（元） 2 餐飲區(qū) 棟 3 果園 畝 4 科普教育基地 畝 5 人行步道 M 6 石砌檔墻 M 7 排灌渠 M 8 木屋別墅 棟 9 觀光會所 M2 10 員工宿舍 棟 11 景觀品茗 座 12 公共廁所 座 13 垂釣區(qū) 畝 14 棋茶藝社 棟 15 停車場 個 16 果園區(qū) 畝 17 植樹 株 18 游泳池 座 19 供電通訊 20 路燈亮化 21 苗木 馴化地 22 草坪 M2 水上活動區(qū) 露營燒烤區(qū) 高空項目區(qū) 攀巖索道 合計 表（ 7l)投資估算表 (2) 單位：萬元 序號 項目名稱 工程費用 設(shè)備費用 安裝費用 其他費用 合計 工程指標(biāo) 備注 單位 數(shù)量 造價 1 建設(shè)單位 管理費用 2 工程勘察設(shè)計費用 3 監(jiān)理費用 4 臨時施工 5 辦公生活家具購置 6 人員培訓(xùn) 合計 預(yù)備費用 總計 注：● 建設(shè)單位管理費按第一部分工程費 %計算 ● 設(shè)計勘察設(shè)計費按第一部分費用的 %計算 ● 工程監(jiān)理理費按第一部分工程費用的 %計算 ● 基本預(yù)備費按第一部分工程費的 %計算 ● 臨附施工費按第一部分費用的 %計算 ● 本項目固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅為零稅率 表 72 流動資金估算表 單位：萬元 項目 合計 第 1周年 第 2周年 第 3周年 第 4周年 第 5周年 第 6周年 第 7周年 第 8周年 第 9周年 第 10周年 流動資產(chǎn) 應(yīng)收賬款 存款 現(xiàn)金 流動負(fù)債 應(yīng)付賬款 流動資金 流動資金本年增加 三、 資金使用和管理 公司將嚴(yán)格控制財政資金的使用，確保資金安全，?？顚Ｓ茫岣哔Y金使用效益，按照國家和母公司用關(guān)規(guī)定執(zhí)行。同時，隨沼氣等新型能源的推廣應(yīng)用、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)的引進(jìn)應(yīng)用，空氣將更加清新，環(huán)境更加優(yōu)美，訓(xùn)調(diào)節(jié)大氣候，生態(tài)環(huán)境向良性循環(huán)的方向發(fā)展。 二、 農(nóng)業(yè)生態(tài)惡化 從資源經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看，現(xiàn)實中的農(nóng)業(yè)技術(shù)可分為合理利用資源承載力的技術(shù)和超越資源承栽力極限的技術(shù)兩種類型?，F(xiàn)有的以家庭經(jīng)營為基礎(chǔ)的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)制度，充分調(diào)動了農(nóng)廣生產(chǎn)經(jīng)營的積極性，但小規(guī) 模的分散經(jīng)營，增大了生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展成本，使生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展受到了嚴(yán)重制約。首先，進(jìn)一步明確政府投資的主體地位。對這些技術(shù)要集中力量、重點突破，爭取時效，強(qiáng)調(diào)效益。 第十章 研究結(jié)論與建議 （一）方案總體 評價 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗，另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域 ，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加價值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。從這個意義上講，它足一種分有效的保健措施。從這個意義上講，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游服務(wù)好壞關(guān) 系到消費有旅游意識的培育，還涉及到如何使消費者的旅游意愿轉(zhuǎn)化為旅游消費行為?？傊?，要把生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游與現(xiàn)代人的生活方式聯(lián)系在起，造就一種旅游人生的觀念，營造一種良好的旅游文化氛圍。在設(shè)計、監(jiān)理和施工中，吸取省市類似規(guī)模的市場建設(shè)經(jīng)驗，采用合理、可行、有效的技術(shù)手段，確保工程萬無一失。 （六） 風(fēng)險控制與管理機(jī)制 農(nóng)民收入水平長期得不到應(yīng)有的提高，對風(fēng)險的承受能力極低，農(nóng)民的文化素質(zhì)不高和市場經(jīng)濟(jì)觀念仍較淡薄，使農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的發(fā)展“險上有險”。第四，通過股份制籌集資金。從長遠(yuǎn)意義上 說，離開了市場機(jī)制，農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的研究、開發(fā)和成果的推廣應(yīng)用就難以發(fā)展。 四 、市場風(fēng)險 市場風(fēng)險，是指農(nóng)產(chǎn)品供求失衡導(dǎo)致的價格波動和價值實現(xiàn)的困難。 第九 章 項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控 一、 資源風(fēng)險 此處的“資源”，特指農(nóng)業(yè)自然資源，它是人類從自然條件中攝取前用用人類生產(chǎn)和生活所必需的各種自然組成成分，主要有土地、土壤、水、森林、草地、濕地、海域、原生動植物、微生物等。 楊梅： 200 畝，果實產(chǎn)量 40 萬公斤 /年，園區(qū)可創(chuàng)造產(chǎn)值 80 萬元。詳見表 7— 1。在景區(qū)不同的部位，掛放消防安全標(biāo)志，利用廣播、標(biāo)語 等各種形式開展經(jīng)常性的消防安全教育，提高內(nèi)部職工及游客防事故的能力。公共場所及室外照明，采用光控雷達(dá)自動開關(guān)裝置和高效節(jié)能燈具。加強(qiáng)工程施工期環(huán)保工作，合理選擇瀝青和灰土拌合地址，做到集中拌合，遠(yuǎn)離居區(qū) ，并落實瀝青煙污染防治措施，確保達(dá)標(biāo)，現(xiàn)場施工采用瀝青拌和站預(yù)制瀝青，進(jìn)行路面鋪設(shè)。生態(tài)觀光園區(qū)土地評價的基礎(chǔ)是土地利用和地塊之間的比較，也就是說，安對生態(tài)園內(nèi)各個不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評價，以達(dá)到土地的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。 二、 生態(tài)性原則 生態(tài)園自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來物種，保護(hù)和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會對農(nóng)場本身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。 園內(nèi) 年均氣溫 ℃ —℃ 之間，縣城為 ℃ ；年平均雨量 毫米，年平均日照時數(shù) 小時，降雨量大多集中在梅雨期，其次為春季；年平均水汽壓 ，相對濕度 78%，年中各月相差不大， 36 月為 80—82%， 10—2月較小，變化在 75—79%之間，全年無霜期通常為 291 天。 （四）游客職業(yè)定位 主要為私營企業(yè)家，白領(lǐng)階層及公務(wù)員和專業(yè)人士、工薪階層、大中小學(xué)校師生。 （ 四 ） 威脅（ Threat）分析 福建 作為旅游大省、文化大省，旅游資源豐富、文化內(nèi)涵深厚。資源開發(fā) 力度不夠 ，對拉動第三產(chǎn)業(yè)消費、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型難度也較大。26′， 東經(jīng) 116176。在開發(fā)過程中要注意保護(hù)生態(tài)環(huán)境。三是吸納農(nóng)村富余勞動力。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對于緩解目前農(nóng)村經(jīng)濟(jì)難以突破的幾大矛盾，都有不俗的表現(xiàn)：一是解決農(nóng)民增收難。三大目標(biāo)是一個統(tǒng)一的整體。因此，獲取直接的經(jīng)濟(jì)效益是觀光農(nóng)業(yè)最基礎(chǔ)的目標(biāo)，特別是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如此。 二、 項目 功能分區(qū) 三江源 農(nóng)業(yè)生態(tài) 園是以農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)業(yè)休閑功能為主，兼有度假、文化娛樂、體育運動等多功能的綜合性游覽區(qū)。隨著收入 的增加，閑暇時問的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己?？梢钥隙ǎ鷳B(tài)觀光農(nóng)業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，但需要不懈的努力，才能實現(xiàn)預(yù)期目的。在解決溫飽之后，人們吃穿以外的追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。因此連城縣星光生態(tài)旅游開發(fā)有限公司抓住機(jī)遇決定在文亨鎮(zhèn)打造一個集種植、 養(yǎng)殖、會展、旅游休閑、教育培訓(xùn)為一體的綠色生態(tài)園，總面積約 3500 畝。種植項日應(yīng)引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看 、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活功能。 （六）建設(shè)內(nèi)容 ： 基礎(chǔ)設(shè)施：包括旅游道路、供電、給排水、電信通訊，停車場等。