【正文】 推廣應用機制 ........................................................................................ 22 （六）風險控制與管理機制 .............................................................................. 22 （七）人才培育機制 ........................................................................................ 22 第十章 研究結論與建議 ................................................................................................. 23 （一）方案總體評價 ............................................................................................... 23 （二）結論與建議 ................................................................................................... 23 附件 ............................................................................................................................... 23 第一章 項目總論 一、項目 提要 （一）項目名稱 ： 連城“ 三江源 農(nóng)業(yè)生態(tài)園”建設項目 （二）項目的承辦單位 ：連城縣星光生態(tài)旅游開發(fā)有限公司 （三 ）項目的主管部門 ： （ 四 ）項目建設地點 ：龍巖市連城縣文亨鎮(zhèn) （五 ）項目建設 規(guī)模、目標 ： 三江源農(nóng)業(yè)生態(tài)園是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集種植、養(yǎng)殖、會展、旅游休閑、教育培訓為一體的綠色生態(tài)園， 總面積 3500 余畝，力求打造福建省最大的農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園，龍巖市農(nóng)業(yè)科普教育基地。 （六）建設內容 ： 基礎設施：包括旅游道路、供電、給排水、電信通訊，停車場等。 旅游設施建設：包括園區(qū)景點、觀景臺、觀光綠道、民俗風情等 服務設施建設：包括餐飲服務、旅游購物、豪華賓館、別墅、生態(tài)木屋、休閑娛樂項目等。 （七）資金構成 ： 項日估算總投資 萬元，其中 ， 固定資產(chǎn)投資 萬元（含固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、延資資產(chǎn)、預備費用），流動資金 萬元。圍繞建設旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大 市場，進一步調整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結構，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設，引導和推動龍巖市農(nóng)業(yè)結構調整。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活功能。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)一觀光農(nóng)業(yè)應運而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空問，開辟了 旅游業(yè)發(fā)展的新領域。于是，回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點。 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。種植項日應引進速生、抗病豐產(chǎn)、好看 、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。利潤和效益足普通種養(yǎng)業(yè)的 5至 10 倍。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為暈礎，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，集直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會 效益為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。 19月份全市休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游實現(xiàn)營業(yè)收入 億元，我市休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游活力突顯 ，所以發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)態(tài)旅游勢在必行。因此連城縣星光生態(tài)旅游開發(fā)有限公司抓住機遇決定在文亨鎮(zhèn)打造一個集種植、 養(yǎng)殖、會展、旅游休閑、教育培訓為一體的綠色生態(tài)園，總面積約 3500 畝?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術的先導性、農(nóng)工科貿(mào)一體性、農(nóng)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎上，強化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng)村社會人文發(fā)展的方向。 （二）市場發(fā)展的要求 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎。在解決溫飽之后，人們吃穿以外的追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是個重要的發(fā)展方向。 （三） 環(huán)境改善 的要求 現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具有 生產(chǎn)功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活功能。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己?？梢钥隙ǎ鷳B(tài)觀光農(nóng)業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，但需要不懈的努力，才能實現(xiàn)預期目的。星光生態(tài)旅游開發(fā)有限公司提出的建設生態(tài)園規(guī)劃方案，正是貫徹黨的十五大精神，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的具體舉措。 第三章 項目市場 分析 一、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是從 20 付紀 90 年代以來發(fā)展起米的。目前，最流行的關于生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的定義有兩個：是一種對環(huán)境負責的旅游和觀光行為，主要通過對環(huán)境的保護，以達到使當?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的；是在一定自然地域中進行的有責任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀，這種行為應該在不干擾自然地域、保護生態(tài)環(huán)境、降低旅游的負而影響和為當?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣徒?jīng)濟活動的情況下進行。隨著收入 的增加，閑暇時問的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。各地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè) 的熱潮：有的選擇已有的自然風景區(qū)或旅游景點為依托，興建“觀光果園 ”或珍稀動物養(yǎng)殖場：有的以種、養(yǎng)殖場為基礎，再造人工景觀、游樂設施：有的集科研、技術開發(fā)、觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。狡義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的觀光農(nóng)業(yè)應涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)”、“觀賞農(nóng)業(yè)”、“農(nóng)村旅游”等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎上，通過以旅游內涵為主題的規(guī)劃、設計與施丁，把農(nóng)業(yè)建設、科學管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的 集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經(jīng)營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點。 二、 項目 功能分區(qū) 三江源 農(nóng)業(yè)生態(tài) 園是以農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)業(yè)休閑功能為主，兼有度假、文化娛樂、體育運動等多功能的綜合性游覽區(qū)。 示范區(qū)：由農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、科普示范構成，以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，展示特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀與經(jīng)營模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識，使游客增長教益。 產(chǎn)品區(qū)：由可采摘的直銷果園、鄉(xiāng)村工藝作坊、鄉(xiāng)村集市構成。 表 觀光農(nóng)業(yè)園功能四分區(qū)方案 場所分區(qū) 占規(guī)劃面積 構成系統(tǒng) 功能導向 例注 觀賞區(qū) % % 1)觀賞型農(nóng)田帶、瓜果區(qū)2)珍稀 樹種區(qū) 3)花卉茁圃 使游客身臨其境感受真切田園風光和自然生機 珠海蝴蝶公園、隨州銀杏公園 示范區(qū) % % 1)農(nóng)業(yè)科技示范 2)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范 3)科普示范范（配研修所） 以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識增長教益 東莞年豐山莊，?；~塘 休閑體驗 % % 1)鄉(xiāng)村民居 2)鄉(xiāng)村活動場所 營造游客能深入其中的鄉(xiāng)村空間，參與體驗并實 現(xiàn)精神交流 井岡山的農(nóng)民客棧與公社食堂 產(chǎn)品區(qū) % % 1)可采摘的直銷果園 2)鄉(xiāng)村工藝作坊 3)鄉(xiāng)樹集市 讓游客充分體驗勞動過程并以親切的交易方式回報鄉(xiāng)村經(jīng)濟 東莞年豐“動手果園” 三、 項目 目標 一是直接經(jīng)濟效益目標。因此，獲取直接的經(jīng)濟效益是觀光農(nóng)業(yè)最基礎的目標，特別是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如此?？沙掷m(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本理念。 三是示范觀賞目標。這一目標是“直接經(jīng)濟效益目標”的延伸。三大目標是一個統(tǒng)一的整體?！爸苯咏?jīng)濟效益目標”是三大目標的基礎，“可持續(xù)發(fā)展目標”既為長遠利益拓展了空間，又是第三目標 —— 示范觀賞目標的基礎。 四、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析 旅游業(yè)的六大要素是“行、游、住、食、購、娛”，圍繞任何一點，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光都可以有所作為。它從另一種角度去挖掘我們現(xiàn)有的人力物力資源，開拓出一個完全屬于農(nóng)民自己的市場。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對于緩解目前農(nóng)村經(jīng)濟難以突破的幾大矛盾，都有不俗的表現(xiàn)：一是解決農(nóng)民增收難。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的產(chǎn)品是豐富多樣的，就地取材，就地加 工，大小批量部有市場，小規(guī)模的家庭聯(lián)產(chǎn)承包的經(jīng)營方式在生產(chǎn)作為加工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品時無法顯現(xiàn)優(yōu)勢，在這里卻能大顯身手，各顯其能?，F(xiàn)在，人多數(shù)農(nóng)副產(chǎn)品部供大于求，追求品質成為主流。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園能夠發(fā)揚傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術之長，生產(chǎn)“有滋有味”的農(nóng)產(chǎn)品。三是吸納農(nóng)村富余勞動力。而在農(nóng)村地區(qū)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園應該是最大的第三產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)具有關聯(lián)度高的特點，對一、二、三產(chǎn)業(yè)均有巨大的帶動作用。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園效益顯著，它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟結構再調整，轉移農(nóng)村富余勞動力的就業(yè)，推動農(nóng)村經(jīng)濟和農(nóng)業(yè)勞動力結構調整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。 五、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園可持續(xù)發(fā)展的方向 建設與發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)，不僅為游客提供新的活動空間，釋放休假日城市人口壓力，降低市區(qū)及旅游熱點的擁擠程度，還能夠保護農(nóng)村生態(tài)環(huán)境，增加農(nóng)村土地的利用效益。在開發(fā)過程中要注意保護生態(tài)環(huán)境。人文旅游資源的開發(fā)，要保護體現(xiàn)文化多樣性的種種要素，并注意保持現(xiàn)存的民族群體文化特征。 其 定位于旅游與生態(tài)農(nóng)業(yè)協(xié)調所體現(xiàn)的地域特點，即地域生態(tài)農(nóng)業(yè)特色和地域農(nóng)業(yè)文化特色。 第四 章 園區(qū)定位 一、項目 SWOT分析 （ 一 ） 優(yōu)勢（ Strength）分析 位于 武夷山 南段東側，介于 北緯 25176。26′， 東經(jīng) 116176。10′。 響應政府“ 建設生態(tài)文明，打造美麗連城 ”的口號，園區(qū) 已經(jīng)被列入 連城縣 2021 年省級鄉(xiāng)村旅游示范點重點建設 項目。園內種有多種水果（楊梅、 琵琶、水蜜桃、葡萄、梨、柑橘等）供游客觀光采摘，同時栽培各類名貴奇特植物（無患子樹，鐵皮石斛等）。資源開發(fā) 力度不夠 ，對拉動第三產(chǎn)業(yè)消費、結構轉型難度也較大。 （ 三 ） 機遇（ Opportunity）分析 農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游在福建省內是新興產(chǎn)業(yè) 目前農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)在福建省內異軍突起，快速發(fā)展的同時不難發(fā)現(xiàn)，各個所謂的農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)質量好壞，服務優(yōu)劣，參差不齊。 觀光農(nóng)業(yè)旅游項目成為現(xiàn)代都市人回歸自然的旅游主題 今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓大廈疏遠了人與自然、人與人的距離， 緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構成了一種強烈的誘惑。 以及機場班次的增加 有利于 農(nóng)業(yè)生態(tài)園 的 潛在客戶的 發(fā)展 2021 年 8 月份，龍廈高鐵的 正式通車標志著龍巖經(jīng)濟發(fā)展進入一個新的時代， 高鐵的開通，從廈門到龍巖只需要短短的四十分鐘，這樣便使得更多 較發(fā)達 城市的游客來巖游玩、參觀； 冠豸山機場開通至全市 5個 縣（市、區(qū)）機場 客運 快線， “連城 —上海 ”航班旺季加密為每天一班 。 （ 四 ） 威脅（ Threat）分析 福建 作為旅游大省、文化大省，旅游資源豐富、文化內涵深厚。 失 雖然 三江源 致力于水土流失防治已經(jīng)卓有成效，但是并不夠完全，只要有一寸土地的水土流失，都有可能產(chǎn)生安全隱患，這對游客的安全是不利的。 連城縣 需要在旅游人才的培養(yǎng)、吸引、使用上下功夫。 （二）消費層次定位 以 中檔為主，中檔消費以農(nóng)家樂，觀光游覽，商務旅游等游客為主；逐步向高檔休閑度假消費轉變。 （四）游客職業(yè)定位 主要為私營企業(yè)家，白領階層及公務員和專業(yè)人士、工薪階層、大中小學校師生。13′—25176。32′—117176。 地處國道 205線旁，距城區(qū) 9 公里，距龍巖冠豸山機場僅 3 公里，距冠豸山火車站 10 公里，交通便利，既是 福建 建設 海峽西岸經(jīng)濟區(qū) 縱深連片發(fā)展重點區(qū)域，又是內地連接沿海的重要 交通樞紐 。 園內 年均氣溫 ℃ —℃ 之