【正文】 附錄A酒店法定地址、紅線圖與描述本附件A項(xiàng)下包含如下內(nèi)容以及附圖：附1：酒店法定地址及有關(guān)描述；酒店法定地址： 酒店位置描述：公共設(shè)施情況：酒店管理范圍：附2：酒店紅線圖附3：酒店各區(qū)域平面圖附錄B酒店以及其他資產(chǎn)的清單至少包括：、固定物與設(shè)備中的重要資產(chǎn)清單附錄Ｃ技術(shù)支持內(nèi)容2010年4月15日管理方與業(yè)主簽訂的《前期技術(shù)支持及委托管理框架協(xié)議》所提供的技術(shù)支持的內(nèi)容。2. 用戶注冊(cè)的申請(qǐng)所有人及用戶在完成本協(xié)議后，應(yīng)該按照規(guī)定為對(duì)授權(quán)用戶使用本協(xié)議商標(biāo)進(jìn)行備案。8. 轉(zhuǎn)讓未經(jīng)商標(biāo)“所有人”的事先書面同意，“用戶”不應(yīng)轉(zhuǎn)讓本協(xié)議或其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)。在許可協(xié)議中被列為被許可人的所有的個(gè)人、實(shí)體和他們的繼承人或者受讓人（按照實(shí)際情況）應(yīng)被列為被保險(xiǎn)人。 44 / 44附錄H 豪生優(yōu)惠住房與酒店消費(fèi) 項(xiàng)目內(nèi)容住宿私人宴請(qǐng)交通洗衣會(huì)議娛樂商務(wù)中心票務(wù)中心其他服務(wù)內(nèi)容豪生美國總部視察酒店時(shí)食宿全免餐飲七折，送餐及小酒吧六折免費(fèi)接送七折五折五折七折免服務(wù)費(fèi)按酒店正常公布收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取豪生中國總部行政管理層人員（副總裁以上）視察酒店及所有進(jìn)行酒店公務(wù)的總部員工食宿全免餐飲七折，送餐及小酒吧六折免費(fèi)接送七折五折五折七折免服務(wù)費(fèi)按酒店正常公布收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取如與酒店無關(guān)的招待宴請(qǐng)，房價(jià)以酒店當(dāng)時(shí)最低公司協(xié)議價(jià)計(jì)算餐飲七折，送餐及小酒吧六折七折七折七折五折七折免服務(wù)費(fèi)按酒店正常公布收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取中國區(qū)總部員工及異地豪生酒店員工員工若因其他業(yè)務(wù)出差，（含早餐）計(jì)費(fèi)。所有的保險(xiǎn)單必須含有一個(gè)規(guī)定，在提前不少于30天通知保險(xiǎn)證明的持有者之后方可撤銷保單。所有的保險(xiǎn)單必須含有一個(gè)規(guī)定，在提前不少于30天通知保險(xiǎn)證明的持有者之后方可撤銷保單。6. 用戶的停止使用管理合同及此協(xié)議終止時(shí)，用戶必須立即停止使用本協(xié)議商標(biāo)7. 適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國法律，如雙方有爭(zhēng)議，未能以協(xié)商方式解決，則任何一方有權(quán)將爭(zhēng)議提交到中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則和程序，以中文進(jìn)行仲裁。d 所有人及管理方為關(guān)聯(lián)公司。 本合同一式四份, 由雙方各執(zhí)兩份。26．4 如果本合同與雙方于 2010 年 4 月 15 日簽署的《青島康大豪生大酒店前期技術(shù)支持及委托管理框架協(xié)議》有發(fā)生沖突的內(nèi)容，以本合同規(guī)定的內(nèi)容為準(zhǔn)。但是，此項(xiàng)規(guī)定并不妨礙最終按仲裁裁決作出調(diào)整。 雙方均可隨時(shí)更改上述收取通知的地址，但須及時(shí)按上述地址向?qū)Ψ桨l(fā)出通知。 如有以下一種事情發(fā)生，管理方有權(quán)以書面通知業(yè)主立即將本合同終止：（1） 業(yè)主不遵守、不履行本合同或前述“商標(biāo)用戶協(xié)議”規(guī)定應(yīng)由業(yè)主遵守履行的重大協(xié)定、條款、規(guī)定，而且管理方向業(yè)主發(fā)出通知，要求業(yè)主糾正過失，三十天內(nèi)業(yè)主仍不糾正過失； （2）有人提起法律行動(dòng)、申請(qǐng)、訴訟，要求： a業(yè)主或其子公司自愿就其負(fù)債進(jìn)行和解或重整； b接管業(yè)主或其子公司； c使業(yè)主或其有關(guān)子公司結(jié)束或解散； d就業(yè)主或其有關(guān)子公司委任清算人、委托人、接管人、行政接管人或類似人員； e業(yè)主或其子公司無法償還破產(chǎn)法所界定的債務(wù)； f業(yè)主違反資產(chǎn)抵押規(guī)定，而且業(yè)主不在三十天內(nèi)加以糾正，抵押權(quán)人亦不在三十天內(nèi)放棄有關(guān)權(quán)利；且以上已被國家有權(quán)機(jī)關(guān)判決證實(shí)。 在符合上列各條款的前提下，本合同須保證本合同雙方以及雙方各自的繼承人以及受讓人的利益，并對(duì)他們有約束力。但是，此等轉(zhuǎn)讓的 受讓方必須與管理方簽訂一份有效的商標(biāo)用戶協(xié)議，有能力按照豪生酒店的標(biāo)準(zhǔn)提供資金經(jīng)營酒店，且承諾接受本合同條款的約束，繼續(xù)將酒店作為豪生酒店進(jìn)行經(jīng)營。第17條規(guī)定的情況不屬于不可抗力。 如在經(jīng)營期限內(nèi)，因不可抗力，管理方合理地認(rèn)為有必要停止酒店或某部分的運(yùn)作，以保護(hù)酒店、保障酒店主要職員和客人的健康、安全和福利，管理方可將酒店或其中有關(guān)部分關(guān)閉或者暫停運(yùn)作。（2）如酒店雖然遭受損毀，但并未因此而導(dǎo)致本合同終止，則業(yè)主須對(duì)酒店進(jìn)行維修、重建、修復(fù)工作，使酒店達(dá)到豪生酒店規(guī)程的要求，而所需費(fèi)用由業(yè)主負(fù)責(zé)。（3）采取必需行動(dòng)將酒店的法定名稱變更為不使用 “Howard Johnson”和/或漢字中類似的詞語或以其他方式與“Howard Johnson”相類似混淆的詞語字樣的其他名稱，并應(yīng)取消有關(guān)酒店所使用的所有傳統(tǒng)名稱或類似授權(quán)，并向適當(dāng)政府機(jī)關(guān)和部門申報(bào)文件請(qǐng)求終止商標(biāo)許可協(xié)議其他資本性酒店設(shè)備、設(shè)施的租賃費(fèi)用應(yīng)被列為業(yè)主成本。所有撥入資產(chǎn)重置基金內(nèi)的款項(xiàng)，均須列作“資產(chǎn)重置儲(chǔ)備”而記錄在酒店的帳薄內(nèi)。該預(yù)算內(nèi)的各類支出所獲撥款，可由管理方增加或減少，但如果事前未經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)，所獲分配的款項(xiàng)總額，不應(yīng)超過適用的年度經(jīng)營預(yù)算總額的5%，（而業(yè)主不應(yīng)無理拒絕或延遲批準(zhǔn)）。倘若在業(yè)主提出異議通知后20天內(nèi)，雙方未能就任何預(yù)算項(xiàng)目達(dá)成協(xié)議，則自酒店開業(yè)之日起的第一至四個(gè)營業(yè)年度內(nèi)，雙方以中國國內(nèi)生產(chǎn)總值(Gross Domestic Product)增長率為參考值進(jìn)行協(xié)商；自第六個(gè)營業(yè)年度起，雙方以中國消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)(Consumer Price Index)增長率為參考值進(jìn)行協(xié)商。12. 年度經(jīng)營預(yù)算 管理方須于開業(yè)之日至少60天之內(nèi)，將準(zhǔn)備好的第一個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)營預(yù)算提交給業(yè)主。包括新增及續(xù)期的保險(xiǎn)單，業(yè)主備存副本，正本由管理方保存。（2） 于每會(huì)計(jì)年度結(jié)束后90天內(nèi)，向業(yè)主遞交該年度的年度賬目。為避免產(chǎn)生疑問，獎(jiǎng)勵(lì)性酬勞、離職和退休待遇計(jì)劃的支付對(duì)象僅限于酒店主要職員和業(yè)主批準(zhǔn)的其它人員。 管理方通過酒店主要職員雇用合適的雇員，并須加以監(jiān)督、提升以及在必要時(shí)解除雇用。管理方向業(yè)主推薦候選人總經(jīng)理23名。在酒店經(jīng)營一年后，最低結(jié)余不應(yīng)少于酒店在上個(gè)月的經(jīng)營成本。 管理方、業(yè)主方屬下職員和員工或任何關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)的職員和員工于本合同有效期內(nèi)為下列目的而發(fā)生的合理差旅費(fèi)及實(shí)際費(fèi)用，須作為酒店經(jīng)營成本支付：（1）確保酒店獲得適當(dāng)?shù)难b修、設(shè)備及供應(yīng)品；（2）監(jiān)督酒店員工的聘任及培訓(xùn)，或協(xié)助聘任及培訓(xùn)酒店員工；（3）確保酒店保持良好的條件及外貌，包括家具、固定物與設(shè)備在內(nèi)；（4）維持及推廣適當(dāng)?shù)淖鳂I(yè)程序及實(shí)踐方法；（5）確保及協(xié)助酒店保存準(zhǔn)確的會(huì)計(jì)帳簿和記錄；（6）履行本合同項(xiàng)下承擔(dān)的義務(wù)或行使本合同賦予的權(quán)利。此筆款項(xiàng)是用于由豪生國際酒店集團(tuán)所統(tǒng)籌的廣告、宣傳及營銷方面，以促進(jìn)豪生國際酒店集團(tuán)內(nèi)所有酒店的利益。但是，則有關(guān)費(fèi)用應(yīng)列為酒店的經(jīng)營成本。協(xié)調(diào)委員會(huì)須向董事會(huì)匯報(bào)工作，但不可以干涉酒店的日常經(jīng)營管理活動(dòng)（管理方對(duì)酒店的日常經(jīng)營日常管理活動(dòng)具有完全的決定權(quán)）。如果發(fā)現(xiàn)任何缺陷，業(yè)主應(yīng)立即加以矯正。雙方承認(rèn)開業(yè)前預(yù)算僅僅是一項(xiàng)合理的估計(jì)，因此可基于未能預(yù)見的情況及工程延誤而有所變更。此外，管理方將在開業(yè)日期前，按酒店的需要向業(yè)主提供如附錄C技術(shù)支持內(nèi)容所規(guī)定的技術(shù)支持。業(yè)主同意在必要時(shí)，會(huì)采取適當(dāng)司法行動(dòng)或其他行動(dòng)，以確保管理方以此種寧靜及平和的方式管理酒店。 “年度經(jīng)營預(yù)算”指管理方于本合同有效期內(nèi)，就如下所列內(nèi)容為酒店每個(gè)營業(yè)年度所準(zhǔn)備的預(yù)測(cè)及預(yù)算：（1）、有關(guān)總收入、總營業(yè)毛利潤、基本管理費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)的估算，以及現(xiàn)金收支預(yù)測(cè)；（2）、以下各個(gè)項(xiàng)目的開支預(yù)算a. 酒店維修保養(yǎng)b. 資產(chǎn)重置c. 經(jīng)營成本d. 營業(yè)設(shè)備（3）有關(guān)業(yè)主必須提供的流動(dòng)資金額的估算，以及提供流動(dòng)資金的時(shí)間。“設(shè)計(jì)及工程圖紙與規(guī)格”指完整無缺的酒店內(nèi)部及外部設(shè)計(jì)及工程圖紙、布局、規(guī)格、圖紙和設(shè)計(jì)及一切具備適宜用作酒店的廣告與宣傳品質(zhì)的模型等。 （8）審計(jì)所發(fā)生的費(fèi)用（(1)條所述的周年審計(jì)時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用除外）；（9）支付給酒店簽約的旅行社的傭金“營業(yè)設(shè)備”指所有非資本物品，例如酒店內(nèi)的飯廳、廚房、工程和酒店管理區(qū)域所使用的瓷器、各類用于上菜的設(shè)備、手巾、制服、工具、 廚房用具、設(shè)備、附件及充足的零件（用于經(jīng)營酒店、儲(chǔ)存以待用于經(jīng)營酒店或作業(yè)與經(jīng)營酒店有關(guān)的用途），包括管理方認(rèn)為那些適當(dāng)?shù)貛в小癏oward Johnson”或“豪生”、“豪廷”、名稱或識(shí)別標(biāo)志的物品。財(cái)務(wù)副總監(jiān)在財(cái)務(wù)總監(jiān)的領(lǐng)導(dǎo)下開展財(cái)務(wù)工作，副總經(jīng)理在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下開展酒店工作。此定義也將延伸至包括將來可能存在于、或建造在酒店法定地址之上的其它酒店。自酒店開業(yè)之日起至合同解除日止，必須使用豪生所指定的中央訂房系統(tǒng)。從承租人、分承租人或特許經(jīng)營受讓人方面所得的租金或其他款項(xiàng)（但并非該承租人、分承租人或特許權(quán)受讓人的總收入和收益）、以及在保險(xiǎn)方面的收益。其中包括但不限于作為經(jīng)營成本列支的任何維護(hù)成本（應(yīng)列為業(yè)主成本的除外）、及管理方計(jì)算并決定的酒店工程部門的員工工資、薪金和其它管理費(fèi)用?！岸聲?huì)”指業(yè)主的董事會(huì)，其董事會(huì)成員以工商注冊(cè)機(jī)關(guān)登記的為準(zhǔn)?！瓣P(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)”指本合同任何一方的控股公司、或被本合同任何一方控股的公司或本合同任何一方參與控股的公司。 與“上海豪生酒店管理有限公司”（以下稱管理方），系依據(jù)中華人民共和國法律成立的一家中外合作企業(yè)，其法定地址在上海市浦東新區(qū)嶗山東路528號(hào)江蘇大廈20樓C5座,法定代表人：WILBURT CHANG，職務(wù)：總裁。“年度賬目”指： （a）資產(chǎn)負(fù)債表； （b）損益表； （c）現(xiàn)金流量表，或財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表其內(nèi)容為說明酒店在某個(gè)營業(yè)年度的業(yè)績，并且附帶審計(jì)師在此方面提出的審計(jì)報(bào)告。 “酬勞”指向酒店主要職員或酒店其他員工支付，或?yàn)樗麄兊睦娑塾?jì)的薪金，包括（但并不限于）獎(jiǎng)勵(lì)酬金，以及應(yīng)向該等行政人員或員工支付、或?yàn)槠淅娑塾?jì)的一切津貼及假日工資；長期服務(wù)假期；失業(yè)補(bǔ)償或工資稅、福利稅、離職和退休金計(jì)劃、員工補(bǔ)償款項(xiàng)或保險(xiǎn)費(fèi)、集體人壽、意外傷害和健康保險(xiǎn)保費(fèi)、殘廢津貼、裁員補(bǔ)償及任何其他雇用津貼?！肮こ淘O(shè)備”指鍋爐、水處理系統(tǒng)、空調(diào)冷凍機(jī)及任何其它向酒店提供的有關(guān)的設(shè)備、儀器、工具或設(shè)施，還包括相關(guān)的管道和線路?！昂郎鷩H酒店集團(tuán)”指“特許方”及其關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)及管理方?！昂郎频暌?guī)程”指提供給酒店的豪生酒店規(guī)程手冊(cè)中規(guī)定的規(guī)程及其不時(shí)予以修訂的規(guī)程?！昂郎瘓F(tuán)年會(huì)”指酒店的總經(jīng)理所必須參加的每屆豪生集團(tuán)年會(huì)?！疤卦S方”指給予豪生標(biāo)志和豪生國際酒店系統(tǒng)使用權(quán)的特許方及其不時(shí)的繼承人或受讓人。包括管理方認(rèn)為那些適當(dāng)?shù)貛в小癏oward Johnson”或“豪生”“豪廷”、名稱或識(shí)別標(biāo)志的物品。“開業(yè)前預(yù)算”指管理方根據(jù)執(zhí)行開業(yè)前計(jì)劃所需的費(fèi)用而做出的經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的開支預(yù)算。凡提及條款及附件之處，亦即提及本合同的條款及附件。4． 開業(yè)前及開業(yè)后的工作 業(yè)主于本合同簽訂后（而無論如何必須在開業(yè)日期前），盡快自費(fèi)從政府方面取得一切所需的同意、批準(zhǔn)、執(zhí)照及許可證（統(tǒng)稱“批準(zhǔn)”）并使之持續(xù)有效，使管理方得以按照本合同的條款經(jīng)營及管理酒店，這些“批準(zhǔn)”可能包括但不限于從下述政府部門取得： （1）商務(wù)部門 （2）工商行政管理部門 （3）稅務(wù)機(jī)關(guān) （4）國家旅游局 （5）政府主管部門以及管理方現(xiàn)在或?qū)碚J(rèn)為適用的這些部門的市級(jí)授權(quán)機(jī)構(gòu)及其它部門（統(tǒng)稱“審批機(jī)關(guān)”）。 按照工程進(jìn)度表，業(yè)主將于本合同簽訂日起 日內(nèi)依請(qǐng)業(yè)主方填寫據(jù)第4．2條完成酒店建設(shè)。開業(yè)前賬戶應(yīng)由管理方指定的一名人士及業(yè)主指定的一名人士共同簽署方能運(yùn)作。為避免發(fā)生疑問，在上述各項(xiàng)事情全部完成之前，管理方?jīng)]有義務(wù)開始管理酒店。（2）在不限制管理方依據(jù)上文（1）段所擁有的權(quán)力的情況下，管理方特別擁有以下的經(jīng)營管理權(quán)利： （a）訂立酒店的經(jīng)營方針、經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保養(yǎng)及外貌標(biāo)準(zhǔn)，以及其他影響酒店經(jīng)營保養(yǎng)的事宜；（b）實(shí)施酒店每個(gè)階段的廣告、推銷及業(yè)務(wù)推廣活動(dòng)；（c）實(shí)施按年度經(jīng)營預(yù)算所擬定的計(jì)劃；（d）制定入住酒店客房及使用酒店所提供的商用及其他娛樂設(shè)施的條 款及擬定租金和服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（e）制定酒店的娛樂方針及食品和飲品方面的方針（包括定價(jià)的方針）；（f）聘任、監(jiān)督及解雇所有酒店員工（包括酒店主要職員，但不包括業(yè)主主要職員），并且依法擬訂勞動(dòng)政策；（g）參與所有與經(jīng)營有關(guān)的廣告活動(dòng)、建立公共關(guān)系及制定宣傳方針，以配合涉及其他豪生酒店的國際推銷計(jì)劃，包括全權(quán)控制收費(fèi)廣告、新聞稿、會(huì)議及有關(guān)提供贈(zèng)品及免費(fèi)服務(wù)的政策；（h）以酒店的名義購買或租賃一切其認(rèn)為必需的營業(yè)用品和營業(yè)設(shè)備， 以及添置及更換營業(yè)設(shè)備及營業(yè)用品； （i） 聘請(qǐng)管理方認(rèn)為必需的人士或組織，以便就酒店的經(jīng)營提供意見，其中包括會(huì)計(jì)師、其它專業(yè)人士和專家； （j）代表酒店訂立有關(guān)為酒店提供公用事業(yè)保養(yǎng)服務(wù)、其它貨品及服務(wù)的合同，而此種合同是管理方認(rèn)為對(duì)酒店經(jīng)營和保養(yǎng)實(shí)屬必要的。管理方每年將不定期地對(duì)酒店進(jìn)行年檢，以保證品牌酒店的質(zhì)量，年檢內(nèi)容包括財(cái)務(wù)年檢、人力資源年檢、工程年檢、安全年檢、服務(wù)質(zhì)量年檢等，其產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括差旅、食宿）由酒店承擔(dān)。 獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)按照以下約定從每個(gè)會(huì)計(jì)年度總營業(yè)毛利潤中提?。嚎偁I業(yè)毛利率在10%以下時(shí)，提取總營業(yè)毛利潤的0%作為獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)；總營業(yè)毛利率在10（含本數(shù)）20%時(shí)，提取總營業(yè)毛利潤的3%作為獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)；總營業(yè)毛利率20（含本數(shù)）30%時(shí)，提取總營業(yè)毛利潤的4%作為獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)；總營業(yè)毛利率在30（含本數(shù)）%以上時(shí)， 提取總營業(yè)毛利潤的5%作為獎(jiǎng)勵(lì)性管