邯鄲市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(新)(存儲版)
【正文】 臺、空中花園、入戶花園等建筑空間，無論其名稱如何，符合上述空間形式的，按上述規(guī)定計(jì)算建筑面積；不符合上述形式的，不視為半開敞空間，應(yīng)計(jì)算全部建筑面積。第九十二條 小區(qū)配套設(shè)施面積計(jì)算規(guī)范要求。集中綠地中的硬質(zhì)活動場地、人行步道、水體面積均可計(jì)入綠地率，但硬質(zhì)地面不宜大于30%；堆場和車行交通使用的場地不得計(jì)入綠地率。附表三：建筑退讓道路控制表單位：米類別建筑高度紅線40以上（含40）紅線25 40紅線25以下（含25）居住建筑（不含底商）24以下（不含24）1510824 100201515公共建筑（及底商住宅）24以下20151524100252015100以上由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門確定地下建筑5（同時(shí)滿足地下市政管線敷設(shè)的要求），臨城市道路地下建筑出入口變坡點(diǎn)距道路紅線最小距離應(yīng)≥臨時(shí)建筑注： 1．道路有綠線的按綠線退讓，無綠線的按紅線退讓。6．老城區(qū)及舊城改造地段，步行街、商業(yè)街等特殊路段可以適當(dāng)減少退讓的最小距離；條件中要求配建游園，公共停車場地的項(xiàng)目，建筑退讓游園、公共停車場邊線距離，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)實(shí)際情況研究確定，但需在規(guī)劃條件中明確。附表十三：餐飲、娛樂建筑停車位指標(biāo)表項(xiàng) 目停車位/100㎡建筑面積Ⅰ Ⅱ餐飲、娛樂設(shè)施注：配套的辦公設(shè)施停車位按照附表十一計(jì)算。附表二十四：居住建筑非機(jī)動車輛停車位配建指標(biāo)表類別單位自行車位（個(gè)）一般商品房(含村民回遷)戶2經(jīng)濟(jì)適用住房戶2公共租賃房戶2 廉租住房戶2附表二十五：商業(yè)及其它非機(jī)動車輛停車位配建指標(biāo)表類 別單 位自行車位高檔旅館(賓館、招待所)車位/客房普通旅館(招待所)車位/客房飯店、酒家、茶樓車位/100㎡營業(yè)面積46市機(jī)關(guān)、主要外貿(mào)、金融、合資企業(yè)辦公樓車位/100㎡建筑面積23普通辦公樓車位/100㎡建筑面積2商業(yè)大樓、商業(yè)區(qū)車位/100㎡建筑面積獨(dú)立超市車位/100㎡建筑面積農(nóng)貿(mào)市場車位/100㎡占地面積大型體育場館場15000座車位/100座58館4000座市級影劇院、會議中心車位/100座1015一般影劇院車位/100座1015展覽館車位/100 ㎡建筑面積旅游區(qū)、度假村車位/100㎡占地面積2城市公園車位/100㎡占地面積醫(yī)院車位/100㎡建筑面積46火車站車位/高峰日千旅客2030中學(xué)車位/100學(xué)生5080小學(xué)車位/100學(xué)生20單身公寓車位/套集體宿舍車位/床工業(yè)廠房區(qū)車位/100㎡建筑面積職工人數(shù)的70%80%附圖一：申報(bào)建筑遮擋的日照分析范圍和被遮擋對象示意圖附圖二：申報(bào)建筑被遮擋的日照分析范圍和遮擋對象示意圖附圖三：申報(bào)建筑北側(cè)地塊日照分析要求示意圖附圖四：申報(bào)建筑南側(cè)同等條件疊加建筑示意圖附圖五：申報(bào)建筑東西兩側(cè)同等條件疊加建筑示意圖 附圖六：轉(zhuǎn)角窗、凸窗日照計(jì)算基準(zhǔn)面示意圖附圖七：陽臺日照計(jì)算基準(zhǔn)面示意圖附圖八：窗戶或陽臺日照計(jì)算寬度示意圖附圖九:建筑展開面寬計(jì)算示意圖、B、C為連續(xù)建筑,A為建筑最高部分。附表二十一：游覽場所停車位指標(biāo)表項(xiàng) 目停車位/100㎡用地面積ⅠⅡ主題公園城市公園旅游區(qū)、度假村附表二十二：工業(yè)建筑、倉儲物流建筑停車位指標(biāo)表項(xiàng) 目停車位/100㎡建筑面積ⅠⅡ工業(yè)廠房倉庫物流建筑辦公 注：辦公建筑是指在工業(yè)建筑、倉儲物流建筑中用于管理、科研人員辦公的辦公建筑。附表十一：辦公樓停車位指標(biāo)表項(xiàng) 目停車位/100㎡建筑面積ⅠⅡ縣區(qū)級及以上機(jī)關(guān)行政辦公樓縣區(qū)級以下機(jī)關(guān)行政辦公樓商務(wù)寫字樓科研與企事業(yè)辦公樓物業(yè)管理、社區(qū)用房等配套辦公樓注：配套的商業(yè)、餐飲、娛樂等設(shè)施停車位按照附表十二、附表十三計(jì)算。其面臨城市道路主要出入口方向的建筑后退道路規(guī)劃紅（綠）線的距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于25米，并應(yīng)留出臨時(shí)停車或回車場地，且與城市道路相連。2．建筑高度大于100米以上的居住建筑、公共建筑容積率等控制指標(biāo)超過表中規(guī)定的，控制指標(biāo)由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門視具體情況研究確定。；；有樹木種植的停車場符合《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》規(guī)范的，可計(jì)入綠地面積。符合以上條件的飄窗不計(jì)算建筑面積；不符合以上條件的，按挑出外墻部分的投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率指標(biāo)。每套住宅只能設(shè)置一處露臺。陽臺進(jìn)深（取陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍至外墻外緣的最大垂直距離）。公共架空層是指在建筑主體結(jié)構(gòu)投影之下，僅用于公眾活動或者環(huán)境綠化的、開放式的開敞空間。超市、大型商場等大空間單層面積達(dá)到2000平方米以上的商業(yè)用房，以及電影院、體育場館、展示廳、報(bào)告會議廳等有特殊功能需要的建筑層高可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高，不列入超層高范圍。第八十二條 學(xué)校、幼兒園停車位指標(biāo)不應(yīng)小于附表二十（學(xué)校、幼兒園停車位指標(biāo)表）的規(guī)定。第七十四條 商業(yè)建筑停車位指標(biāo)不應(yīng)小于附表十二（商業(yè)建筑停車位指標(biāo)表）的規(guī)定。劇院、展覽館、體育場館等人流、車流集中疏散的大型公共建筑不得采用機(jī)械式停車設(shè)施。公共廁所按25003000人設(shè)置一座，建筑面積不小于80平方米。第六十一條 建筑形式及色彩應(yīng)按照《邯鄲市城市建筑特色與色彩規(guī)劃》規(guī)定執(zhí)行。在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周圍及風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃控制地段，新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。由于其提供的基礎(chǔ)資料不實(shí)或隱瞞實(shí)情導(dǎo)致日照分析失實(shí)而產(chǎn)生后果的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第五十一條 日照分析需要提供以下資料：（一）根據(jù)本規(guī)定要求所涵蓋的1:500電子地形圖；（二）建筑設(shè)計(jì)要素圖（包括擬建、現(xiàn)狀及已批準(zhǔn)的建筑中所提取的與日照分析有關(guān)的要素）；（三）擬建和已審批建筑的總平面圖、屋頂平面圖和平立剖面圖的電子圖；（四）日照分析范圍內(nèi)的現(xiàn)狀建筑各種日照要素?cái)?shù)據(jù)由具有測繪資質(zhì)的測繪單位實(shí)地測量、繪制。遮擋對象：日照分析范圍內(nèi)，（構(gòu)）筑物、申報(bào)建筑相鄰地塊需按同等條件進(jìn)行分析的建筑。第四十四條 日照分析軟件及參數(shù)應(yīng)符合以下要求：（一）日照分析軟件應(yīng)采用經(jīng)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、科技部或國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局等部門鑒定認(rèn)可的日照分析正版軟件；（二）日照分析參數(shù)要求按附表五（日照分析參數(shù)表）執(zhí)行。其他需做日照分析的項(xiàng)目由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門確定。第三十四條 新建居住建筑與非居住建筑間距應(yīng)同時(shí)符合下列規(guī)定：（一）被遮擋建筑為居住建筑，按居住建筑間距規(guī)定執(zhí)行；（二）被遮擋建筑為非居住建筑，按各自對應(yīng)間距的1/2之和計(jì)算。臨城市道路應(yīng)采用綠籬、花壇（花池）、柵欄、透景圍墻、半透景圍墻等形式分界，除特殊情況不得設(shè)置實(shí)體圍墻或高圍墻。在退讓空間內(nèi)設(shè)綠化隔離帶時(shí)，具體隔離帶寬度同時(shí)應(yīng)符合相關(guān)綠線管理規(guī)定；（二）鐵路兩側(cè)擬建的高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等）、危險(xiǎn)品倉庫，與邊軌的距離須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定；（三）在鐵路道口附近進(jìn)行建設(shè)的，須符合鐵路道口管理的有關(guān)規(guī)定。 第二十四條 與相鄰用地同步編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或建筑工程設(shè)計(jì)方案，同步實(shí)施建設(shè)的，在滿足消防間距、施工安全要求并征得同步實(shí)施建設(shè)的相鄰用地所有權(quán)人同意后，建筑退讓邊界距離可按規(guī)劃方案審批。第十七條 附表一中未明確的其它用地類型的建筑容積率等控制指標(biāo)，應(yīng)符合城市控制性詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)規(guī)范規(guī)定。若對應(yīng)一側(cè)未征用、拆遷上述用地和附著物的，新征地時(shí)應(yīng)征用、拆遷至已建設(shè)單位地界。確需調(diào)整開發(fā)強(qiáng)度控制指標(biāo)的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)按相關(guān)程序調(diào)整城市控制性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后按法定程序調(diào)整。第三條 編制修建性詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合本規(guī)定，并按相關(guān)程序報(bào)經(jīng)審定批準(zhǔn)后方可實(shí)施。磁縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門受市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門委托行使本縣納入城市規(guī)劃區(qū)范圍的規(guī)劃管理權(quán)。第八條 任何單位或個(gè)人必須嚴(yán)格按市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門確定的用地性質(zhì)和界線使用土地。第十三條 建設(shè)用地規(guī)模未達(dá)到上條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，在不影響城市規(guī)劃實(shí)施，屬下列情況之一的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可予核準(zhǔn)建設(shè)：（一）相鄰?fù)恋匾呀?jīng)完成建設(shè)，原有道路改道或者有其他類似情況，確實(shí)無法調(diào)整、合并用地的；（二）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、道路、市政公用設(shè)施等限制，確實(shí)無法調(diào)整、合并用地的；（三）社區(qū)配套用房、垃圾收集和中轉(zhuǎn)站、變配電房、泵房、公廁等涉及社會公益性的建設(shè)項(xiàng)目。舊城改造項(xiàng)目無償提供用于城市公共綠地（綠化景觀帶）、城市主次干
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1