【正文】 綜合用地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。第十三條 建設(shè)用地規(guī)模未達(dá)到上條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，在不影響城市規(guī)劃實(shí)施，屬下列情況之一的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可予核準(zhǔn)建設(shè)：（一）相鄰?fù)恋匾呀?jīng)完成建設(shè)，原有道路改道或者有其他類似情況，確實(shí)無法調(diào)整、合并用地的；（二）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、道路、市政公用設(shè)施等限制，確實(shí)無法調(diào)整、合并用地的；（三）社區(qū)配套用房、垃圾收集和中轉(zhuǎn)站、變配電房、泵房、公廁等涉及社會(huì)公益性的建設(shè)項(xiàng)目。第十條 在城市道路、河渠等一側(cè)征地或拆遷改造的建設(shè)項(xiàng)目，必須征用其建設(shè)用地相對(duì)應(yīng)范圍道路用地寬度的二分之一或河道外堤腳線一側(cè)的土地，拆遷地上附著物。第八條 任何單位或個(gè)人必須嚴(yán)格按市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門確定的用地性質(zhì)和界線使用土地。確需變更的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)先按相關(guān)程序調(diào)整城市控制性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后方可按法定程序?qū)徟兏?；（二）各類建設(shè)用地應(yīng)依據(jù)城市控制性詳細(xì)規(guī)劃綜合確定開發(fā)強(qiáng)度。磁縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門受市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門委托行使本縣納入城市規(guī)劃區(qū)范圍的規(guī)劃管理權(quán)。第二條 邯鄲市第四期城市總體規(guī)劃確定的城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，使用土地，制定和實(shí)施城市規(guī)劃，新建、改建、擴(kuò)建各類建設(shè)項(xiàng)目，須遵照本規(guī)定辦理。第三條 編制修建性詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合本規(guī)定，并按相關(guān)程序報(bào)經(jīng)審定批準(zhǔn)后方可實(shí)施?！〉诙? 建設(shè)用地管理第五條 參照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GB501372011)，建設(shè)用地按其主要用途和性質(zhì)分為八大類：居住用地（R），公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地（A），商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（B），工業(yè)用地（M），物流倉(cāng)儲(chǔ)用地（W），道路與交通設(shè)施用地（S），公用設(shè)施用地（U），綠地與廣場(chǎng)用地（G）。確需調(diào)整開發(fā)強(qiáng)度控制指標(biāo)的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)按相關(guān)程序調(diào)整城市控制性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后按法定程序調(diào)整。改變用地性質(zhì)或調(diào)整用地界線的，應(yīng)向市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)，按規(guī)定程序重新辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。若對(duì)應(yīng)一側(cè)未征用、拆遷上述用地和附著物的，新征地時(shí)應(yīng)征用、拆遷至已建設(shè)單位地界。第十四條 建設(shè)用地規(guī)模大于4萬(wàn)平方米的，應(yīng)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃；小于4萬(wàn)平方米的，可直接編制建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖。第十七條 附表一中未明確的其它用地類型的建筑容積率等控制指標(biāo)，應(yīng)符合城市控制性詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)規(guī)范規(guī)定。第二十條 建設(shè)用地豎向規(guī)劃，應(yīng)符合《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》規(guī)定和城市控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的控制標(biāo)高，滿足防洪排澇要求，處理好與相鄰地塊及城市道路、廣場(chǎng)、綠地標(biāo)高的相互關(guān)系，合理利用自然地形地貌，營(yíng)造形式自然、景觀協(xié)調(diào)的區(qū)域空間環(huán)境。 第二十四條 與相鄰用地同步編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或建筑工程設(shè)計(jì)方案，同步實(shí)施建設(shè)的，在滿足消防間距、施工安全要求并征得同步實(shí)施建設(shè)的相鄰用地所有權(quán)人同意后，建筑退讓邊界距離可按規(guī)劃方案審批。為保證公路運(yùn)輸安全、通暢，形成良好的交通景觀環(huán)境，防止沿公路無序開發(fā)，新建建筑物（交通管理及附屬設(shè)施除外），在城市規(guī)劃區(qū)范圍有規(guī)劃紅綠線控制的，按附表三執(zhí)行，其他應(yīng)按以下規(guī)定要求退讓公路規(guī)劃線（兩側(cè)邊溝外緣），同時(shí)應(yīng)符合交通主管部門的要求。在退讓空間內(nèi)設(shè)綠化隔離帶時(shí)，具體隔離帶寬度同時(shí)應(yīng)符合相關(guān)綠線管理規(guī)定；（二）鐵路兩側(cè)擬建的高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等）、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)，與邊軌的距離須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定；（三）在鐵路道口附近進(jìn)行建設(shè)的，須符合鐵路道口管理的有關(guān)規(guī)定。　，建筑與架空線路的間距應(yīng)征求電力主管部門意見或經(jīng)相關(guān)部門論證后確定。臨城市道路應(yīng)采用綠籬、花壇（花池）、柵欄、透景圍墻、半透景圍墻等形式分界，除特殊情況不得設(shè)置實(shí)體圍墻或高圍墻。第三十二條 建筑間距是指兩幢建筑的外墻凸出部分之間的最小垂直距離。第三十四條 新建居住建筑與非居住建筑間距應(yīng)同時(shí)符合下列規(guī)定：（一）被遮擋建筑為居住建筑，按居住建筑間距規(guī)定執(zhí)行；（二）被遮擋建筑為非居住建筑，按各自對(duì)應(yīng)間距的1/2之和計(jì)算。第三十八條 地上立體機(jī)械停車位與建筑物間距應(yīng)滿足日照、防火及安全等因素規(guī)定。其他需做日照分析的項(xiàng)目由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門確定。居住空間是指臥室、起居室（廳）；,當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個(gè)時(shí),其中宜有兩個(gè)獲得日照；，新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。第四十四條 日照分析軟件及參數(shù)應(yīng)符合以下要求：（一）日照分析軟件應(yīng)采用經(jīng)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、科技部或國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局等部門鑒定認(rèn)可的日照分析正版軟件；（二）日照分析參數(shù)要求按附表五（日照分析參數(shù)表）執(zhí)行。部分進(jìn)入日照分析范圍的被遮擋對(duì)象，應(yīng)整體納入分析計(jì)算(附圖一：申報(bào)建筑遮擋的日照分析范圍和被遮擋對(duì)象示意圖)。遮擋對(duì)象：日照分析范圍內(nèi)，（構(gòu)）筑物、申報(bào)建筑相鄰地塊需按同等條件進(jìn)行分析的建筑。 第四十八條 日照計(jì)算分析時(shí)，采用“沿線分析”，“等時(shí)線分析”和“窗戶分析”相結(jié)合的方法進(jìn)行計(jì)算分析。第五十一條 日照分析需要提供以下資料：（一）根據(jù)本規(guī)定要求所涵蓋的1:500電子地形圖；（二）建筑設(shè)計(jì)要素圖（包括擬建、現(xiàn)狀及已批準(zhǔn)的建筑中所提取的與日照分析有關(guān)的要素）；（三）擬建和已審批建筑的總平面圖、屋頂平面圖和平立剖面圖的電子圖；（四）日照分析范圍內(nèi)的現(xiàn)狀建筑各種日照要素?cái)?shù)據(jù)由具有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位實(shí)地測(cè)量、繪制。計(jì)算出被遮擋建筑在擬建建筑建設(shè)后的有效日照時(shí)數(shù)，對(duì)不滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的被遮擋建筑，計(jì)算其在擬建建筑建設(shè)前和建設(shè)后兩種情況的有效日照時(shí)數(shù)，并對(duì)其編號(hào)及具體位置等進(jìn)行說明。由于其提供的基礎(chǔ)資料不實(shí)或隱瞞實(shí)情導(dǎo)致日照分析失實(shí)而產(chǎn)生后果的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第五十六條 在本規(guī)定的范圍內(nèi)，日照分析結(jié)果的時(shí)間測(cè)算誤差在177。在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周圍及風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃控制地段，新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。在上述所指地區(qū)以外的一般地區(qū)，其建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算：平頂房屋按建筑外墻散水處至屋面面層計(jì)算，如有女兒墻，按女兒墻頂點(diǎn)高度計(jì)算；坡屋頂房屋建筑按外墻散水處至建筑屋檐和屋脊平均高度計(jì)算。第六十一條 建筑形式及色彩應(yīng)按照《邯鄲市城市建筑特色與色彩規(guī)劃》規(guī)定執(zhí)行。第七章 居住區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施管理第六十三條 居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套控制應(yīng)當(dāng)執(zhí)行以下規(guī)定：（一）公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)與住宅建筑同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步投入使用；（二）用地性質(zhì)為居住用地的項(xiàng)目，經(jīng)營(yíng)性公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：新區(qū)不得超出地上總建筑面積的10%；舊改項(xiàng)目不得超出地上總建筑面積的20%；（三）帶狀商業(yè)設(shè)施（總體長(zhǎng)度與平均進(jìn)深比大于3∶1的）允許建設(shè)長(zhǎng)度占其用地所臨道路長(zhǎng)度的比例，除經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，宜根據(jù)道路等級(jí)按照附表六（臨路帶狀商業(yè)設(shè)施建設(shè)控制表）進(jìn)行控制；（四）沿城市次干路和支路的商業(yè)設(shè)施布置為內(nèi)街形式的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可酌情提高其長(zhǎng)度占其所臨道路的比例；（五）配電房、煤氣調(diào)壓站、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、熱交換站等市政設(shè)施按相關(guān)部門要求確定位置、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范進(jìn)行建設(shè)。公共廁所按25003000人設(shè)置一座，建筑面積不小于80平方米。第六十九條 建筑配建停車設(shè)施的機(jī)動(dòng)車出入口、主體建筑主要人流出入口與基地內(nèi)部道路之間應(yīng)保證有合理順暢的交通聯(lián)系。劇院、展覽館、體育場(chǎng)館等人流、車流集中疏散的大型公共建筑不得采用機(jī)械式停車設(shè)施。需安排的其它車型機(jī)動(dòng)車停車位，除貨物裝卸車位外，可按附表八（各種類型車輛停車位換算系數(shù)表）所列的換算值折合成小型汽車停車位進(jìn)行計(jì)算，尾數(shù)不足1個(gè)的按1個(gè)計(jì)算。第七十四條 商業(yè)建筑停車位指標(biāo)不應(yīng)小于附表十二（商業(yè)建筑停車位指標(biāo)表）的規(guī)定。第七十八條 影（?。┰和＼囄恢笜?biāo)不應(yīng)小于附表十六（影（?。┰和＼囄恢笜?biāo)表）的規(guī)定。第八十二條 學(xué)校、幼兒園停車位指標(biāo)不應(yīng)小于附表二十（學(xué)校、幼兒園停車位指標(biāo)表）的規(guī)定。第八十六條 非機(jī)動(dòng)車輛停車位配建指標(biāo)不應(yīng)小于附表二十四（居住建筑非機(jī)動(dòng)車輛停車位配建指標(biāo)表）、附表二十五（商業(yè)及其它非機(jī)動(dòng)車輛停車位配建指標(biāo)表）的規(guī)定。多出部分不計(jì)入容積率。（三）商業(yè)建筑（含住宅底商）。超市、大型商場(chǎng)等大空間單層面積達(dá)到2000平方米以上的商業(yè)用房，以及電影院、體育場(chǎng)館、展示廳、報(bào)告會(huì)議廳等有特殊功能需要的建筑層高可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高，不列入超層高范圍。建筑物地下室、半地下室設(shè)計(jì)為商業(yè)、娛樂、居住、辦公等經(jīng)營(yíng)性功能的部分按其水平投影面積計(jì)算容積率。公共架空層是指在建筑主體結(jié)構(gòu)投影之下，僅用于公眾活動(dòng)或者環(huán)境綠化的、開放式的開敞空間。臨城市道路不得設(shè)置首層架空層。陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深（取陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍至外墻外緣的最大垂直距離）。裝飾性陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積。每套住宅只能設(shè)置一處露臺(tái)。第九十一條 花池、結(jié)構(gòu)板、空調(diào)外掛機(jī)擱板、 飄窗規(guī)范要求。符合以上條件的飄窗不計(jì)算建筑面積；不符合以上條件的，按挑出外墻部分的投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率指標(biāo)。第九十三條 除以上特殊情況和《住宅建筑規(guī)范》(GB50368—2005)、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500962011）明確的住宅基本功能外，新出現(xiàn)的其它功能的建筑空間，一律按其水平投影全面積計(jì)入建筑總面積并計(jì)算容積率。；；有樹木種植的停車場(chǎng)符合《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》規(guī)范的，可計(jì)入綠地面積。第九十八條 本規(guī)定由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)解釋。2．建筑高度大于100米以上的居住建筑、