xx房地產(chǎn)項(xiàng)目公司內(nèi)部審計(jì)報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 教育費(fèi)附加4%7營業(yè)稅金及附加合計(jì) 土地增值稅xx名稱的土地增值稅清算，從理論上講如果將多層住宅與6棟小高層住宅（包括底層商業(yè)）作為兩個(gè)獨(dú)立體進(jìn)行清算，稅負(fù)應(yīng)該是最低的，但xx項(xiàng)目開發(fā)分期的實(shí)際情況不一定支持這種清算辦法。但報(bào)表確認(rèn)收入、利潤后，上繳稅款可能會(huì)給公司年末年初資金帶來一定的壓力。目前這兩種類型車庫已同樣在對(duì)外銷售，將會(huì)不會(huì)給公司帶來什么不良后果。地下車庫問題在核對(duì)項(xiàng)目可售房源時(shí)，發(fā)現(xiàn)該第一期多層取得的預(yù)售許可證和房屋面積測(cè)繪報(bào)告中都沒有關(guān)于地下車庫的數(shù)據(jù)，而第二期多層取得預(yù)售許可證和房屋面積測(cè)繪報(bào)告都有關(guān)于地下車庫明確的數(shù)據(jù)。公司尚需繳納的主要稅款單位：萬元稅 種應(yīng)交金額已交金額尚需上繳稅款備 注營業(yè)稅1,城建稅教育費(fèi)附加土地增值稅企業(yè)所得稅合 計(jì)三、其他需要關(guān)注的事項(xiàng)關(guān)于營業(yè)收入確認(rèn)的時(shí)點(diǎn)問題截止內(nèi)審日，xxxx置業(yè)有限公司賬面歷年累計(jì)確認(rèn)營業(yè)收入11140萬元（其中：2010年確認(rèn)收入10941萬元），賬面預(yù)收賬款（房款）余額為21471萬元。小區(qū)剩余車庫、儲(chǔ)藏室盡管產(chǎn)值較?。ê嫌?jì)約565萬元），但對(duì)整個(gè)項(xiàng)目利潤還是有一定影響的。結(jié)合已售及剩余房源進(jìn)行測(cè)算，詳見下表。項(xiàng)目宗地總面積：91700平方米，約137畝。小高層住共6棟樓（住宅320套、門面房178間），最后一批房源于2012年12月交付使用。主要集中是浙江長城、舜杰建設(shè)兩家公司，浙江長城約785萬元，舜杰建設(shè)約1250萬元（最終以決算為準(zhǔn)），見下表：xx項(xiàng)目項(xiàng)目成本估算表：序號(hào)科目名稱計(jì)算依據(jù)單價(jià)總價(jià)（萬元）備注單位數(shù)量1土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)元/㎡91773 2土地成本元/㎡ 3配套費(fèi)元/㎡ 4契稅萬元 5拆遷補(bǔ)償元/㎡ 6其他費(fèi)用元/㎡ 7前期工程費(fèi)元/㎡120778 8規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)元/㎡ 9施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)元/㎡ 10其他設(shè)計(jì)費(fèi)元/㎡ 11報(bào)建費(fèi)用元/㎡ 12勘測(cè)費(fèi)元/㎡ 13三通一平費(fèi)元/㎡ 14其他費(fèi)用元/㎡ 15建筑安裝工程費(fèi)元/㎡120778
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