【正文】 和設(shè)計的細節(jié)，以及相鄰在建或已建的項目。新技術(shù)原則：設(shè)計上要考慮采用建筑新技術(shù)、節(jié)能生態(tài)新技術(shù)等。l 建筑出入口應重點關(guān)注入口的尺度、品質(zhì)和可見性。l 重點研究商業(yè)、酒店和辦公人流和車流的關(guān)系，應完全分流，避免相互干擾；處理好上下客流線、消防流線、緊急疏散流線等必須的動線，并提供相應的技術(shù)分析?！叵峦＼噹欤簂 主要停車庫安排在地下三層。并請設(shè)計提供本項目的建筑所需地基承載力等相關(guān)指標要求。3. 首層l 大堂可考慮挑空處理。5. 標準層l 標準層平面控制在2000平方米以內(nèi)。及前期物業(yè)顧問的服務(wù)建議書。l 盡量使用本土材料，有效控制成本。l 。l 提供24小時熱水；l 電梯配置數(shù)量以高峰等候時間不超過30秒為宜；l 設(shè)公用電話l 自備發(fā)電系統(tǒng)7. 電梯廳及電梯、扶梯l 在30層或以上的高樓大廈的穿梭電梯必須經(jīng)過電梯專家的分析。l 設(shè)計要求大膽創(chuàng)新，引進全新商業(yè)設(shè)計理念。l 沿中庭四周布置休息茶座，使之成為公共空間中的半私密休息空間，給消費者一種領(lǐng)域感和放松休息。左右），考慮客戶人流、送餐人流，合理設(shè)計室內(nèi)交通組織；l 中小型商務(wù)餐飲（500ｍ178。 商業(yè)倉儲配置建議l 庫房是儲存和保管商品的場所，是商業(yè)的必要配套。 結(jié)構(gòu)系統(tǒng)l 結(jié)構(gòu)體系：根據(jù)建筑使用功能，考慮室內(nèi)外建筑設(shè)計要求，對各種結(jié)構(gòu)體系、柱網(wǎng)間距、承重梁大小、室內(nèi)凈高等進行綜合評估（含經(jīng)濟評估），選定最佳結(jié)構(gòu)方案。 樓內(nèi)交通——曳引梯、扶梯（結(jié)合考慮）l 需要布置垂直交通系統(tǒng)，用作辦公設(shè)備、生活用品、器材、職員等在樓層間的交通和運輸。電梯轎箱應具精心設(shè)計的梯門開關(guān)控制和室內(nèi)裝璜，并便于維護。l 無論是否考慮了自然條件或是否針對特定客戶的使用情況進行設(shè)計，對辦公建筑來說，舒適、靈活、經(jīng)濟、持久和成本效益都是采暖通風和空調(diào)系統(tǒng)的關(guān)鍵因素。盡量減少通風的噪音和通過管道或其它服務(wù)設(shè)施傳播的噪音。5％l 計算機房精密空調(diào)要求：考慮到金融客戶的需求，結(jié)合外立面考慮在寫字樓中分層布置空調(diào)室外機位置；l 酒店客房衛(wèi)生間設(shè)置豎向分區(qū)的機械排風系統(tǒng)，地下停車庫設(shè)機械排風系統(tǒng)，公共衛(wèi)生間設(shè)置機械排風系統(tǒng)，游泳池設(shè)排風系統(tǒng)。1（夏季）；20177。l 系統(tǒng)設(shè)置應重點考慮加時空調(diào)使用的靈活性。l 采暖通風和空調(diào)系統(tǒng)應由暖通工程師提出幾種可供選擇的方案，在與業(yè)主充分協(xié)商的基礎(chǔ)上最后確定。l 電梯的有效服務(wù)方式，數(shù)量，載重量和速度的不同配置方案應由電梯設(shè)計顧問提供，在運輸高峰期，等候時間不大于30秒。l 結(jié)構(gòu)承重：標準層樓面荷載按國家標準設(shè)計規(guī)范，活荷載由結(jié)構(gòu)工程師與業(yè)主協(xié)商確認。l 自行車庫面積不宜過大，可結(jié)合夾層空間考慮；l 物業(yè)服務(wù)用房盡量布置在地下二三層；l 設(shè)備機房宜集中布置，其管理通道在地面的出入口應盡可能的減少對主樓及商業(yè)的干擾。l 景觀設(shè)施：設(shè)施包括立體綠化、雕塑、噴泉、櫥窗、廣告、標識物、街燈等，營造商業(yè)輕松自然的活躍氣氛，并增加人文景觀。l 超市：配備給排水、排煙、隔油、排污系統(tǒng)及充足的倉儲空間，設(shè)計有單獨的理貨區(qū)，荷載按照具體設(shè)計要求。 商業(yè)設(shè)計要求l 商業(yè)定位為大型主力店、時尚商鋪、精品品牌店、餐飲、娛樂等；l 商業(yè)以挑空中庭為樞紐，聯(lián)系各層商業(yè)出入口。及經(jīng)營方及相關(guān)機電顧問要求。l 會議設(shè)施包括：——有至少容納200人會議的會議廳，配有衣帽間——配有多個小型、中型會議室——配專門的復印室——有至少5000平方米的展覽廳——提供同聲傳譯設(shè)施（至少4種語言）——配電話會議設(shè)施——配現(xiàn)場視音頻轉(zhuǎn)播系統(tǒng)——配供出租的電腦及投影儀l 酒店餐廳/宴會廳：——總餐位數(shù)與客房接待能力相適應——有大堂酒吧——有咖啡吧、茶室、面包房——有布局合理、裝飾豪華的高級西餐廳，配專門的西餐廚房——有布局合理、裝飾豪華的中餐廳——有至少容納200人正式宴會的宴會廳，配專門的宴會廚房——行政酒廊l 酒店商務(wù)設(shè)施：——商務(wù)中心——電話間、洽談室等——應提供國際互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)——提供筆譯、口譯和專職秘書服務(wù)l 公共及娛樂設(shè)施：——多功能廳——歌舞廳、卡拉ok廳或KTV包房、棋牌室、圖書室——健身房、按摩室、桑拿浴、室內(nèi)游泳池（至少40平方米）、室外游泳池（至少100平方米）、網(wǎng)球場、保齡球室（至少4道）、壁球室、桌球室——美容美發(fā)室——嬰兒看護及兒童娛樂室——商場，出售旅行日常用品、旅游紀念品、工藝品等商品l 后勤用房：——宴會廚房/員工廚房/廚房備餐間/送餐廚房/食品儲存/洗滌區(qū)/送貨區(qū)——洗衣房/織物間/布草間——員工辦公室/家具庫房/員工更衣淋浴等——運營行政辦公室——機電設(shè)備間及經(jīng)營方提供的設(shè)計要求。）l 套房也必須最低限度的具有以上4個區(qū)域，并根據(jù)整體大小，考慮以下布置：客人化妝室、獨立的用餐區(qū)域、獨立的廚房/餐具/食品室；獨立的生活區(qū)域、獨立的學習區(qū)域l 客房：配有彩色電視機，并有閉路電視演播系統(tǒng)。設(shè)計標準以國家、上海最新節(jié)能標準設(shè)計。l 套內(nèi)新風空調(diào)系統(tǒng)﹑燈具照明燈系統(tǒng)的控制應能保證內(nèi)部分割的要求，實現(xiàn)分控；l 單元門應盡量采用玻璃門，以增加通透性和提高項目整體品質(zhì)；l 外幕墻設(shè)計應合理考慮室內(nèi)采光要求；l 標準層應考慮茶水間設(shè)置。l 應考慮樓梯、電梯安全系統(tǒng)和逃生裝置。l 寫字樓外型規(guī)整，避免室內(nèi)出現(xiàn)不規(guī)則房間；l 建筑整體設(shè)計應考慮經(jīng)濟、環(huán)保要求，保證長期運營的經(jīng)濟性；l 寫字樓頂部和底層裙房應考慮設(shè)置與寫字樓品質(zhì)相符的寫字樓或企業(yè)標識位置；l 寫字樓上部造型設(shè)計中，外墻回縮不宜過大，在滿足室內(nèi)使用要求的前提下，實現(xiàn)建筑造型；l 寫字樓達到國際5A級智能寫字樓要求，特別是在弱電方面應具有一定的超前性；l 寫字樓的夜景照明應符合節(jié)能要求，便于維護；l 寫字樓幕墻配置擦窗機系統(tǒng)；l 必須完全滿足國家、當?shù)赜嘘P(guān)無障礙設(shè)計的規(guī)范要求，包括室內(nèi)和室外部分。6. 地基處理設(shè)計方根據(jù)地質(zhì)勘察報告情況，制定地基處理原則、方式及其他有關(guān)施工方案及意見報告，并保證地基處理、使用符合國家、上海市政府有關(guān)規(guī)定。5. 停車設(shè)計——地上停車位：l 要設(shè)置臨時和緊急停車位，并相應設(shè)計停車場、停車庫引導系統(tǒng)。l 室外綠化尺度不宜過大，過高，綠化植株避免遮擋高層主入口﹑底層商業(yè)；l 外管井口、人防出口等建構(gòu)筑物以及后勤工作區(qū)域宜結(jié)合綠化園林設(shè)計進行弱化；l 主入口設(shè)置應保證良好的可視性，交通的可達性、標志性；l 綜合考慮建筑綜合體與下沉廣場