xxx上海五角場(chǎng)綜合體項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)-wenkub
2023-06-13 22:57:27 本頁(yè)面
【正文】 盡量做到最大化，同時(shí)，地下二層也設(shè)置商業(yè)。用地現(xiàn)狀：基地內(nèi)尚有企業(yè)、郵局、居民需進(jìn)行動(dòng)拆遷工作。4) 商業(yè)出租和辦公出租以長(zhǎng)期投資客戶(hù)為主。D機(jī)構(gòu)，增深了五角場(chǎng)地區(qū)的文化底蘊(yùn)。2) 項(xiàng)目背景根據(jù)上海市政府規(guī)劃，五角場(chǎng)將被建設(shè)成為都市型的現(xiàn)代商業(yè)中心，其周?chē)沫h(huán)島被確定為江灣五角場(chǎng)商業(yè)活動(dòng)的中心。l 本項(xiàng)目應(yīng)提升為一個(gè)融生活、消費(fèi)、商務(wù)、休閑、文化、教育、咨詢(xún)各種要素于一體的現(xiàn)代化、高品質(zhì)的商業(yè)綜合體，是消費(fèi)者提升生活質(zhì)量、享受休閑生活、獲得流行咨詢(xún)、發(fā)現(xiàn)消費(fèi)樂(lè)趣，融入到一種新的時(shí)尚生活方式的地方，并成為上海市的一個(gè)標(biāo)志性建筑，并達(dá)到“共生”功能的互聯(lián)共生；過(guò)去、現(xiàn)在、將來(lái)的共生。l 打造合生創(chuàng)展商業(yè)地產(chǎn)品牌，“合生廣場(chǎng)”代表與國(guó)際接軌的一種高品質(zhì)時(shí)尚生活方式。隨著未來(lái)江灣五角場(chǎng)地區(qū)大體量綜合化、現(xiàn)代化商業(yè)設(shè)施和公共交通樞紐中心規(guī)劃新建，將成為未來(lái)“知識(shí)楊浦”的標(biāo)志性地區(qū)，成為現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)齊全、綜合功能積聚、科技創(chuàng)新同時(shí)都明顯的上海市東北部地區(qū)最大的商業(yè)商務(wù)中心、公共活動(dòng)中心。4) 交通狀況：基地西北側(cè)為五角場(chǎng)環(huán)島，人流通過(guò)彩蛋下沉廣場(chǎng)可到達(dá)基地（已預(yù)留通道）?；乇眰?cè)為翔殷路中環(huán)高架，在靠近基地附近有高架出口到達(dá)地面。2. 項(xiàng)目定位“集5A甲級(jí)寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店、商業(yè)綜合體于一體的大型商業(yè)地產(chǎn)”1) 定位：l 本項(xiàng)目定位為超高層的國(guó)際5A甲級(jí)寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店、大型商業(yè)綜合體。2) 要求：結(jié)合項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性要求的前提下，建筑設(shè)計(jì)應(yīng)具有鮮明的時(shí)代特征，充分體現(xiàn)二十一世紀(jì)建筑高科技的發(fā)展水平，建筑的品質(zhì)應(yīng)該達(dá)到投資級(jí)品質(zhì)，其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與國(guó)際5A甲級(jí)辦公、五星級(jí)酒店建筑執(zhí)行管理標(biāo)準(zhǔn)一致。4. 背景簡(jiǎn)介1) 合生創(chuàng)展合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司1992年進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，1998年在香港聯(lián)交所主板上市，是致力發(fā)展住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、酒店地產(chǎn)、旅游度假產(chǎn)業(yè)和物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)等泛地產(chǎn)事業(yè)的大型綜合性企業(yè)集團(tuán)。2010年軌道交通10號(hào)線(xiàn)通車(chē)后，五角場(chǎng)環(huán)島周?chē)鷮⑿纬伤耐ò诉_(dá)、長(zhǎng)達(dá)3公里的地下步行系統(tǒng)，建成40萬(wàn)平方米的地下綜合體。5. 目標(biāo)市場(chǎng)定位1) 本項(xiàng)目鎖定的客戶(hù)，是認(rèn)同區(qū)域價(jià)值、認(rèn)同合生創(chuàng)展品牌價(jià)值、認(rèn)同項(xiàng)目定位的高端客戶(hù)群體。5) 商戶(hù)定位為具有一定影響力的國(guó)內(nèi)外知名品牌及經(jīng)銷(xiāo)商。市政設(shè)施條件：周邊市政設(shè)施齊全，接口已具備。3) 五星級(jí)酒店：地上約4萬(wàn)m2（包括裙房）至少350套房間。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)重點(diǎn)考慮如下方面原則。價(jià)值實(shí)現(xiàn)原則：設(shè)計(jì)應(yīng)采用靈活的手法，包括高效利用空間，協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)丨h(huán)境，節(jié)能等，以增強(qiáng)建筑的商業(yè)吸引力。長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)性原則：綜合考慮結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備等因素，以最少的能耗和運(yùn)行費(fèi)用來(lái)提供一個(gè)舒適的內(nèi)部環(huán)境，運(yùn)行費(fèi)用包括管理費(fèi)用。l 總體規(guī)劃中要注重酒店、寫(xiě)字樓與商業(yè)的和諧統(tǒng)一。機(jī)動(dòng)車(chē)主要出入口宜設(shè)置在東面及北面，且基地內(nèi)應(yīng)留出足夠的臨時(shí)停車(chē)及回車(chē)場(chǎng)地。l 要考慮服務(wù)性出入口的設(shè)計(jì)。l 室外綠化尺度不宜過(guò)大，過(guò)高，綠化植株避免遮擋高層主入口﹑底層商業(yè)；l 外管井口、人防出口等建構(gòu)筑物以及后勤工作區(qū)域宜結(jié)合綠化園林設(shè)計(jì)進(jìn)行弱化；l 主入口設(shè)置應(yīng)保證良好的可視性，交通的可達(dá)性、標(biāo)志性；l 綜合考慮建筑綜合體與下沉廣場(chǎng)、高架的相互關(guān)系。應(yīng)對(duì)停車(chē)的管理方式和控制裝置進(jìn)行分析與選擇。5. 停車(chē)設(shè)計(jì)——地上停車(chē)位：l 要設(shè)置臨時(shí)和緊急停車(chē)位，并相應(yīng)設(shè)計(jì)停車(chē)場(chǎng)、停車(chē)庫(kù)引導(dǎo)系統(tǒng)。l 應(yīng)考慮運(yùn)貨貨車(chē)到達(dá)地下服務(wù)區(qū)域的方式。6. 地基處理設(shè)計(jì)方根據(jù)地質(zhì)勘察報(bào)告情況，制定地基處理原則、方式及其他有關(guān)施工方案及意見(jiàn)報(bào)告，并保證地基處理、使用符合國(guó)家、上海市政府有關(guān)規(guī)定。l 因五角場(chǎng)環(huán)島地區(qū)地下商業(yè)價(jià)值極高，因此地下一層盡量最大化設(shè)置商業(yè)面積。l 寫(xiě)字樓外型規(guī)整，避免室內(nèi)出現(xiàn)不規(guī)則房間；l 建筑整體設(shè)計(jì)應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì)、環(huán)保要求，保證長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)性；l 寫(xiě)字樓頂部和底層裙房應(yīng)考慮設(shè)置與寫(xiě)字樓品質(zhì)相符的寫(xiě)字樓或企業(yè)標(biāo)識(shí)位置；l 寫(xiě)字樓上部造型設(shè)計(jì)中，外墻回縮不宜過(guò)大，在滿(mǎn)足室內(nèi)使用要求的前提下，實(shí)現(xiàn)建筑造型；l 寫(xiě)字樓達(dá)到國(guó)際5A級(jí)智能寫(xiě)字樓要求，特別是在弱電方面應(yīng)具有一定的超前性；l 寫(xiě)字樓的夜景照明應(yīng)符合節(jié)能要求，便于維護(hù)；l 寫(xiě)字樓幕墻配置擦窗機(jī)系統(tǒng)；l 必須完全滿(mǎn)足國(guó)家、當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)無(wú)障礙設(shè)計(jì)的規(guī)范要求，包括室內(nèi)和室外部分。出入口單獨(dú)設(shè)置，具備停車(chē)落客條件；不設(shè)集中空調(diào)，預(yù)留上下水條件，結(jié)構(gòu)地層應(yīng)作加固處理。l 應(yīng)考慮樓梯、電梯安全系統(tǒng)和逃生裝置。l 標(biāo)準(zhǔn)層辦公區(qū)吊頂、設(shè)網(wǎng)絡(luò)地板（1015厘米）后。l 套內(nèi)新風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)﹑燈具照明燈系統(tǒng)的控制應(yīng)能保證內(nèi)部分割的要求，實(shí)現(xiàn)分控；l 單元門(mén)應(yīng)盡量采用玻璃門(mén)，以增加通透性和提高項(xiàng)目整體品質(zhì)；l 外幕墻設(shè)計(jì)應(yīng)合理考慮室內(nèi)采光要求；l 標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)考慮茶水間設(shè)置。l 酒店應(yīng)功能劃分合理，有背景音樂(lè)系統(tǒng)。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)以國(guó)家、上海最新節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。3. 建筑首層l 大堂應(yīng)氣派豪華、風(fēng)格獨(dú)特、裝飾典雅、光線(xiàn)充足，人流的平面及豎向交通通暢舒適l 大堂應(yīng)面積寬敞，與接待能力相適應(yīng)l 大堂建議挑空處理l 有與酒店規(guī)模、相適應(yīng)的總服務(wù)臺(tái)；并在入口、服務(wù)梯附近設(shè)置行李房；l 在非經(jīng)營(yíng)區(qū)設(shè)客人休息場(chǎng)所l 門(mén)廳及主要公共區(qū)域有殘疾人出入坡道，有殘疾人專(zhuān)用衛(wèi)生間或廁位，能為殘疾人提供特殊服務(wù)l 大堂設(shè)有酒店和客人同時(shí)開(kāi)啟的貴重物品保險(xiǎn)箱，保險(xiǎn)箱位置安全、隱蔽，能夠保護(hù)客人的隱私l 設(shè)置宴會(huì)展示。）l 套房也必須最低限度的具有以上4個(gè)區(qū)域，并根據(jù)整體大小，考慮以下布置：客人化妝室、獨(dú)立的用餐區(qū)域、獨(dú)立的廚房/餐具/食品室；獨(dú)立的生活區(qū)域、獨(dú)立的學(xué)習(xí)區(qū)域l 客房：配有彩色電視機(jī)，并有閉路電視演播系統(tǒng)。l 標(biāo)準(zhǔn)層需設(shè)置后勤服務(wù)用房及清潔間、布草道。l 會(huì)議設(shè)施包括：——有至少容納200人會(huì)議的會(huì)議廳，配有衣帽間——配有多個(gè)小型、中型會(huì)議室——配專(zhuān)門(mén)的復(fù)印室——有至少5000平方米的展覽廳——提供同聲傳譯設(shè)施（至少4種語(yǔ)言）——配電話(huà)會(huì)議設(shè)施——配現(xiàn)場(chǎng)視音頻轉(zhuǎn)播系統(tǒng)——配供出租的電腦及投影儀l 酒店餐廳/宴會(huì)廳：——總餐位數(shù)與客房接待能力相適應(yīng)——有大堂酒吧——有咖啡吧、茶室、面包房——有布局合理、裝飾豪華的高級(jí)西餐廳，配專(zhuān)門(mén)的西餐廚房——有布局合理、裝飾豪華的中餐廳——有至少容納200人正式宴會(huì)的宴會(huì)廳，配專(zhuān)門(mén)的宴會(huì)廚房——行政酒廊l 酒店商務(wù)設(shè)施：——商務(wù)中心——電話(huà)間、洽談室等——應(yīng)提供國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)——提供筆譯、口譯和專(zhuān)職秘書(shū)服務(wù)l 公共及娛樂(lè)設(shè)施：——多功能廳
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1