【正文】 區(qū)域應充分考慮機動車的停車空間。l 商業(yè)、酒店、辦公的地下停車庫應明確劃分，建議辦公、酒店在電梯廳與停車場間設置前廳。l 考慮殘疾人電梯的設置人性化、合理性；同時滿足國家有關無障礙設計的規(guī)范的要求。l 滿足環(huán)保、節(jié)能要求。5. 酒店配套功能l 酒店配套功能應包括：商務中心、會議室、餐廳、宴會廳、健身房、游泳池、超市、多功能廳、醫(yī)務室、后勤用房等。 功能配比詳見商業(yè)顧問服務建議書。 商業(yè)服務設施配置建議l 服務設施：包括電話亭、郵箱報刊亭、垃圾桶、座椅、指南圖、觸摸顯示屏、標示系統(tǒng)等，進行統(tǒng)一的布局及造型設計，并賦予這些設施以景觀方面的品質和系統(tǒng)性。因此，結構體系應能作簡單的修改。 采暖通風和空調1) 概要l 設計內容包括冷凍站設計、集中空調設計、地下停車庫及機電設備用房、熱交換站的通風設計，包括廚房、衛(wèi)生間、開水間的通風設計，消防樓梯間及前室等的通風設計。l 室內常溫控制在22177。l 各種噪聲都會破壞職員的舒適感和安全感，必須采取措施消除噪聲。電梯應有觸摸式面板并滿足殘疾人使用需要，同時滿足國家有關無障礙設計的規(guī)范的要求。必要時可以進行多個結構方案的比較和論證，優(yōu)化結構設計方案。），獨立的臨街入口；l 西餐廳或咖啡廳2家，200ｍ178。l 商業(yè)主入口前設置大型入口廣場。l 所有公共區(qū)域材料、部件及裝配及建筑方法都要保證達到防火要求?！?五星級酒店l 地上建筑面積：約4萬m2l 酒店約350套客房l 平面布局及功能應滿足凱悅酒店管理公司的“五星”標準要求1. 酒店總體設計要求l 建議五星級酒店設置在基地東側，靠近翔殷路、國定東路，利用國定東路作為酒店主要出入口。l 大堂主入口處應避免出現(xiàn)迎面柱或墻；l 大堂主入口門的設置形式應滿足防風防沙及節(jié)能的需求；l 大堂形狀規(guī)則，空間尺度適宜，不宜過大，室內凈高不低于6米；l 大堂內布置總服務臺，保證至少兩名服務員值班的空間，l 大堂內結合總服務臺設置會客等候區(qū)；l 大堂內應考慮預留23家小型商業(yè)位置，主要功能如票務、旅行社等，面積控制在2030平米左右；l 大堂內考慮預留一定的商業(yè)展示面積，以滿足如轎車、樓盤展示的需要；l 大堂的交通流線組織應清晰，避免出現(xiàn)穿堂設計和對商業(yè)的不利影響；l 電梯廳位置應明顯易辨，對于分高低區(qū)的電梯系統(tǒng)應有明確指示的方式，保證客戶順暢抵達；l 大堂考慮金融營業(yè)廳位置，金融營業(yè)廳面積控制在5001000ｍ178。為重要人物及客人設定臨時停車位。仔細考慮入口前的空間利用，該空間應充滿活力。建筑師在整個設計過程中應充分考慮與相鄰地段建筑及環(huán)境的協(xié)調。4) 商業(yè)出租和辦公出租以長期投資客戶為主。l 打造合生創(chuàng)展商業(yè)地產品牌，“合生廣場”代表與國際接軌的一種高品質時尚生活方式。2. 項目定位“集5A甲級寫字樓、五星級酒店、商業(yè)綜合體于一體的大型商業(yè)地產”1) 定位：l 本項目定位為超高層的國際5A甲級寫字樓、五星級酒店、大型商業(yè)綜合體。5. 目標市場定位1) 本項目鎖定的客戶，是認同區(qū)域價值、認同合生創(chuàng)展品牌價值、認同項目定位的高端客戶群體。項目的設計過程中應重點考慮如下方面原則。機動車主要出入口宜設置在東面及北面，且基地內應留出足夠的臨時停車及回車場地。5. 停車設計——地上停車位：l 要設置臨時和緊急停車位，并相應設計停車場、停車庫引導系統(tǒng)。l 寫字樓外型規(guī)整，避免室內出現(xiàn)不規(guī)則房間；l 建筑整體設計應考慮經濟、環(huán)保要求，保證長期運營的經濟性；l 寫字樓頂部和底層裙房應考慮設置與寫字樓品質相符的寫字樓或企業(yè)標識位置；l 寫字樓上部造型設計中，外墻回縮不宜過大，在滿足室內使用要求的前提下，實現(xiàn)建筑造型；l 寫字樓達到國際5A級智能寫字樓要求，特別是在弱電方面應具有一定的超前性；l 寫字樓的夜景照明應符合節(jié)能要求，便于維護；l 寫字樓幕墻配置擦窗機系統(tǒng)；l 必須完全滿足國家、當?shù)赜嘘P無障礙設計的規(guī)范要求，包括室內和室外部分。l 套內新風空調系統(tǒng)﹑燈具照明燈系統(tǒng)的控制應能保證內部分割的要求，實現(xiàn)分控；l 單元門應盡量采用玻璃門，以增加通透性和提高項目整體品質；l 外幕墻設計應合理考慮室內采光要求；l 標準層應考慮茶水間設置。）l 套房也必須最低限度的具有以上4個區(qū)域，并根據(jù)整體大小，考慮以下布置：客人化妝室、獨立的用餐區(qū)域、獨立的廚房/餐具/食品室；獨立的生活區(qū)域、獨立的學習區(qū)域l 客房：配有彩色電視機，并有閉路電視演播系統(tǒng)。及經營方及相關機電顧問要求。l 超市：配備給排水、排煙、隔油、排污系統(tǒng)及充足的倉儲空間，設計有單獨的理貨區(qū)，荷載按照具體設計要求。l 自行車庫面積不宜過大，可結合夾層空間考慮；l 物業(yè)服務用房盡量布置在地下二三層；l 設備機房宜集中布置，其管理通道在地面的出入口應盡可能的減少對主樓及商業(yè)的干擾。l 電梯的有效服務方式，數(shù)量，載重量和速度的不同配置方案應由電梯設計顧問提供，在運輸高峰期，等候時間不大于30秒。l 系統(tǒng)設置應重點考慮加時空調使用的靈活性。5％l 計算機房精密空調要求：考慮到金融客戶的需求，結合外立面考慮在寫字樓中分層布置空調室外機位置；l 酒店客房衛(wèi)生間設置豎向分區(qū)的機械排風系統(tǒng)，地下停車庫設機械排風系統(tǒng)，公共衛(wèi)生間設置機械排風系統(tǒng)，游泳池設排風系統(tǒng)。l 無論是否考慮了自然條件或是否針對特定客戶的使用情況進行設計，對辦公建筑來說，舒適、靈活、經濟、持久和成本效益都是采暖通風和空調系統(tǒng)的關鍵因素。 樓內交通——曳引梯、扶梯（結合考慮）l 需要布置垂直交通系統(tǒng)，用作辦公設備、生活用品、器材、職員等在樓層間的交通和運輸。 商業(yè)倉儲配置建議l 庫房是儲存和保管商品的場所，是商業(yè)的必要配套。l 沿中庭四周布置休息茶座，使之成為公共空間中的半私密休息空間，給消費者一種領域感和放松休息。l 提供24小時熱水；l 電梯配置數(shù)量以高峰等候時間不超過30秒為宜；l 設公用電話l 自備發(fā)電系統(tǒng)7. 電梯廳及電梯、扶梯l 在30層或以上的高樓大廈的穿梭電梯必須經過電梯專家的分析。l 盡量使用本土材料，有效控制成本。5. 標準層l 標準層平面控制在2000平方米以內。并請設計提供本項目的建筑所需地基承載力等相關指標要求。l 重點研究商業(yè)、酒店和辦公人流和車流的關系，應完全分流，避免相互干擾；處理好上下客流線、消防流線、緊急疏散流線等必須的動線，并提供相應的技術分析。新技術原則：設計上要考慮采用建筑新技術、節(jié)能生態(tài)新技術等