【房地產(chǎn)】杭州市余杭區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃(存儲(chǔ)版)
【正文】 零售總額8億元以上。（1）塘棲組團(tuán)廣濟(jì)大街—綠蔭大道商業(yè)街區(qū)塘棲鎮(zhèn)廣濟(jì)大街—綠蔭大道商業(yè)街區(qū)是與杭州臨平工業(yè)區(qū)和塘棲鎮(zhèn)區(qū)配套的新商業(yè)街區(qū)，應(yīng)改造為塘棲組團(tuán)的商業(yè)中心。2007年，商業(yè)街區(qū)營(yíng)業(yè)面積約3萬平方米，社會(huì)消費(fèi)品零售總額約3億元以上。（1）雙溪—徑山商業(yè)街區(qū)徑山風(fēng)景區(qū)有山水、佛教文化等獨(dú)特的旅游資源，近幾年旅游收入占全區(qū)一半以上。2010年，商業(yè)街區(qū)營(yíng)業(yè)面積8萬平方米，社會(huì)消費(fèi)品零售總額約8億元以上。景區(qū)建設(shè)達(dá)到一定程度，可建道教文化商業(yè)街。勾莊集鎮(zhèn)商業(yè)街可建成為周邊大型社區(qū)和經(jīng)濟(jì)園區(qū)服務(wù)的商業(yè)街。仁和鎮(zhèn)集鎮(zhèn)商業(yè)街結(jié)合工業(yè)區(qū)塊、杭州港余杭港區(qū)仁和作業(yè)區(qū)和房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，發(fā)展?jié)摿艽?，可逐步發(fā)展現(xiàn)代化的商業(yè)街區(qū)。百丈鎮(zhèn)集鎮(zhèn)商業(yè)街主要結(jié)合竹制品產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)和農(nóng)村需要規(guī)劃建設(shè)。積極實(shí)施“農(nóng)改超”工程，促使傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)向連鎖生鮮食品超市升級(jí)。農(nóng)村提高便利店布局密度，村村有便利店，爭(zhēng)取有一部分村有連鎖便利店。第二期2007年建成。其中杭州農(nóng)副產(chǎn)品交易中心已列為國(guó)債項(xiàng)目，2010年市場(chǎng)交易額約100億元。中國(guó)四季青服裝交易中心新規(guī)劃區(qū)位于九堡鎮(zhèn)與喬司鎮(zhèn)交界處，一區(qū)在九堡鎮(zhèn)，二區(qū)在喬司鎮(zhèn)。2007年市場(chǎng)交易額約50億元，2010年約100億元。2007年市場(chǎng)交易額約50億元，2010年約100億元?？芍攸c(diǎn)培育作用面廣、帶動(dòng)性強(qiáng)的科研服務(wù)、管理咨詢、工業(yè)設(shè)計(jì)、金融租賃、教育培訓(xùn)、文化傳媒等現(xiàn)代生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)。在臨平副城及附近區(qū)域構(gòu)建以現(xiàn)代制造業(yè)物資配送物流基地為重點(diǎn)、多種物流服務(wù)并舉、一定規(guī)模的物流企業(yè)及機(jī)構(gòu)聚集的臨平—喬司—崇賢工業(yè)物資倉(cāng)儲(chǔ)配送基地，可為杭州臨平工業(yè)區(qū)（杭州工業(yè)新區(qū)）配套，也可為杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（下沙）、杭州江東工業(yè)區(qū)以及主城其他地區(qū)和本區(qū)其他鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）服務(wù)。浙江物產(chǎn)集團(tuán)物流基地已列為國(guó)債項(xiàng)目。第6章 保障措施第25條 對(duì)區(qū)、鎮(zhèn)兩級(jí)城市規(guī)劃進(jìn)行一次全面修訂，最大限度地改變服務(wù)業(yè)配置不足的狀況。徑山風(fēng)景區(qū)所在鎮(zhèn)也可采取同樣辦法。第30條 根據(jù)招商引資的實(shí)際需要，相對(duì)優(yōu)先安排建設(shè)用地。第32條 本規(guī)劃由杭州市余杭區(qū)人民政府負(fù)責(zé)解釋。第29條 建立有效的產(chǎn)業(yè)發(fā)展激勵(lì)機(jī)制，按照“四兩撥千斤”的原理，設(shè)計(jì)和制訂積極的財(cái)政支持政策。第26條 修正對(duì)鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）、街道的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)考核體系，加大對(duì)服務(wù)業(yè)指標(biāo)的考核比重。另外尚有運(yùn)河二通道作業(yè)區(qū)、施家墩、戴家埭三個(gè)預(yù)留作業(yè)區(qū)。良渚旅游消費(fèi)品配送服務(wù)中心為良渚組團(tuán)和徑山風(fēng)景旅游區(qū)的各個(gè)大型旅游項(xiàng)目服務(wù)，也可為今后可能發(fā)展的旅游工業(yè)品制造業(yè)服務(wù)。（1）臨平—喬司—崇賢工業(yè)物資倉(cāng)儲(chǔ)配送基地杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（下沙）、杭州臨平工業(yè)區(qū)（杭州工業(yè)新區(qū)）、杭州江東工業(yè)區(qū)三大工業(yè)區(qū)都位于杭州市東部，其中只有杭州臨平工業(yè)區(qū)（杭州工業(yè)新區(qū)）緊靠鐵路和京杭大運(yùn)河，公路交通也更便捷。這兩個(gè)市場(chǎng)通過改造，提高管理和營(yíng)銷水平，2007年市場(chǎng)交易額約10億元，2010年約15億元。目前二期也已建成開業(yè)。（6）臨平副城汽車專賣市場(chǎng)杭州主城北部已形成密集度較高的汽車專賣市場(chǎng)，東部也有集聚的趨勢(shì)，但由于主城建成區(qū)的擴(kuò)張而面臨擠出的大勢(shì)，而未來汽車消費(fèi)需求又不斷擴(kuò)大，與其接壤的良渚組團(tuán)有可能形成杭州市未來最大的汽車專賣市場(chǎng)。2010年市場(chǎng)交易額約100億元。總規(guī)劃面積約4平方公里。擬在320國(guó)道以北、09省道以東再規(guī)劃1—2平方公里。通過加盟、特許、入股、租賃、重組等方式，改造傳統(tǒng)社區(qū)小店，發(fā)展連鎖便利店。積極實(shí)施“千鎮(zhèn)連鎖超市，萬村放心店”工程。鸕鳥—太平集鎮(zhèn)商業(yè)街主要為紡織城、旅游產(chǎn)業(yè)和農(nóng)村服務(wù)。彭公集鎮(zhèn)商業(yè)街主要為農(nóng)村服務(wù)，長(zhǎng)遠(yuǎn)應(yīng)向瓶窯集鎮(zhèn)商業(yè)街集中或轉(zhuǎn)移。這一商業(yè)街應(yīng)與中國(guó)良渚文化村商業(yè)街相呼應(yīng)，并通過集鎮(zhèn)延伸和新湖（7）三白潭水上人家休閑商業(yè)街利用仁和鎮(zhèn)三白潭的湖景和漁業(yè)資源，構(gòu)建具有漁家特色的商業(yè)街。目前可以廣濟(jì)橋?yàn)橹行模卮筮\(yùn)河兩岸恢復(fù)建設(shè)集旅游與商業(yè)功能為一體的商業(yè)街區(qū)。旅游業(yè)帶動(dòng)城市和商業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)在雙溪竹海漂流等項(xiàng)目中已經(jīng)得到檢驗(yàn)。（3）余杭組團(tuán)倉(cāng)前商業(yè)街區(qū)在文一路延伸線南側(cè)，與10平方公里的杭州倉(cāng)前高教園區(qū)、（倉(cāng)前）工業(yè)區(qū)塊和約3平方公里的大型社區(qū)結(jié)合開發(fā)。余杭組團(tuán)區(qū)域性商業(yè)中心商業(yè)街區(qū)，以南渠街—鳳新路商業(yè)街區(qū)、倉(cāng)前商業(yè)街區(qū)為主干。發(fā)展方向應(yīng)為杭州城北最大的旅游中繼站和服務(wù)區(qū)。相比較而言，瓶窯集鎮(zhèn)商業(yè)街規(guī)模稍大，但瓶窯集鎮(zhèn)和良渚集鎮(zhèn)一樣，都位于良渚遺址保護(hù)區(qū)內(nèi)，必須逐步弱化。引進(jìn)工業(yè)會(huì)展、辦公服務(wù)、金融、酒店、娛樂、大型超市等項(xiàng)目。（3）臨丁路—天都城商業(yè)街區(qū)形成旅游休閑功能特色明顯、社區(qū)功能較為齊全的新型商業(yè)街區(qū)。通過結(jié)構(gòu)調(diào)整和改造，中小型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)全部更新?lián)Q代，形成專賣店、連鎖店、特色店為主的格局，增加其他服務(wù)類項(xiàng)目。第三層級(jí)塘棲、余杭組團(tuán)、徑山風(fēng)景區(qū)中心區(qū)形成區(qū)域性商業(yè)中心，發(fā)展方向?yàn)樯虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)較密集、功能較齊全、服務(wù)范圍廣域、能基本滿足購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂和商務(wù)活動(dòng)的中度商業(yè)集聚區(qū)。建城區(qū)便利店實(shí)現(xiàn)廣域覆蓋。另可在塘康公路沿線等處規(guī)劃1—2個(gè)商貿(mào)基地。2010年，比 %。其中較大型240個(gè)。2010年，%。發(fā)展商業(yè)必須以現(xiàn)代商業(yè)為核心，現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)展又必須與信息業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、物流業(yè)、旅游業(yè)、金融業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)、社會(huì)服務(wù)業(yè)、科技服務(wù)業(yè)、教育服務(wù)業(yè)、文化服務(wù)業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)有機(jī)結(jié)合。具有必要的彈性和可延展性，以適應(yīng)社區(qū)劃分、特別是農(nóng)村撤村建居、城市建成區(qū)擴(kuò)展等方面的變動(dòng)。第4條 本次規(guī)劃的空間范圍為：全區(qū)臨平副城（喬司鎮(zhèn)）、良渚、塘棲和余杭三組團(tuán)、徑山風(fēng)景區(qū)5個(gè)城鄉(xiāng)發(fā)展區(qū)塊，共4個(gè)街道、14個(gè)鎮(zhèn)、1個(gè)鄉(xiāng)。按照《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》（GB/T 4754—2002），大致可將F至T15個(gè)門類劃入第三產(chǎn)業(yè)或服務(wù)業(yè)，本次規(guī)劃相對(duì)側(cè)重于商品批發(fā)和零售業(yè)、交通運(yùn)輸和倉(cāng)儲(chǔ)（物流）業(yè)、住宿和餐飲業(yè)、娛樂業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、居民服務(wù)業(yè)、信息傳輸和計(jì)算機(jī)服務(wù)業(yè)等，并以商品批發(fā)和零售業(yè)、現(xiàn)代物流（倉(cāng)儲(chǔ)）業(yè)為重點(diǎn)。第3章 規(guī)劃原則第9條 城市建設(shè)與商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)同步、協(xié)調(diào)發(fā)展，商業(yè)環(huán)境建設(shè)與城市環(huán)境建設(shè)共榮共進(jìn)。第13條 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是伴隨著信息技術(shù)和知識(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起來的、提供高附加值、高層次、知識(shí)型服務(wù)的新興產(chǎn)
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