【正文】 可 要 求 管 理方 負(fù) 責(zé) 對(duì) 《 平 面 功 能 布 局 圖 》 進(jìn) 行 修 改 且 無(wú) 需 向 管 理 方 追加 支 付 額 外 費(fèi) 用 。 裝 修 公 司 應(yīng) 將 相 關(guān) 的 報(bào) 價(jià) 單 以 及 《 工 業(yè) 化 裝 修產(chǎn) 品 供 貨 安 裝 合 同 》 模 板 作 為 本 合 同 的 附 件 。 延 期管理期限截止日三個(gè)月前，業(yè)主方與管理方可協(xié)商續(xù)簽管理協(xié)議。 財(cái)務(wù)計(jì)劃和監(jiān)管賬戶業(yè) 主 方 應(yīng) 在 開(kāi) 業(yè) 日 期 一 個(gè) 月 之 前 咨 詢 管 理 方 后 制 訂 適 當(dāng) 的 財(cái) 務(wù) 計(jì) 劃 ，在 開(kāi) 業(yè) 日 期 之 前 至 少 提 前 三 十 （ 30） 天 為 該 酒 店 開(kāi) 立 銀 行 帳 戶 作 為開(kāi) 業(yè) 前 賬 戶 ， 業(yè) 主 方 應(yīng) 同 時(shí) 一 次 性 存 入 經(jīng) 雙 方 協(xié) 商 認(rèn) 為 足 夠 作 為 最初 營(yíng) 運(yùn) 資 金 的 款 項(xiàng) 。 管理標(biāo)準(zhǔn)輸出與培訓(xùn)a) 人力資源管理：突破“招工難，用工難”的瓶頸，使員工由“要我干”變?yōu)椤拔乙伞保敵鏊春途频昙瘓F(tuán)的員工招聘、錄用、培訓(xùn)、考核、獎(jiǎng)懲、辭退等管理流程，包括鐘點(diǎn)工、暑期工、學(xué)生工的用人策劃及招聘、考核規(guī)范。 如 果 經(jīng) 業(yè) 主 方 確 認(rèn) 后 認(rèn) 定 確 實(shí) 無(wú) 法勝 任 酒 店 總 經(jīng) 理 職 責(zé) 的 ， 管 理 方 應(yīng) 及 時(shí) 提 供 補(bǔ) 充 人 選 。對(duì)于從管理方酒店抽調(diào)至業(yè)主方酒店進(jìn)行工作的【】級(jí)別以上的管理崗位工作人員，工資按照該人員在管理方酒店原崗位前十二個(gè)月平均工資的 2 倍發(fā)放，不足一月按實(shí)際天數(shù)計(jì)算（含往返路途時(shí)間）。培訓(xùn)計(jì)劃應(yīng)包括管理公司每年派駐人員對(duì)【人力、市場(chǎng)、采購(gòu)、餐飲、客房】部門(mén)員工進(jìn)行至少一次的現(xiàn)場(chǎng)理論及實(shí)際操作的培訓(xùn)。 開(kāi)業(yè)前預(yù)算在確定的酒店試營(yíng)業(yè)【三十】日前，管理方應(yīng)結(jié)合酒店設(shè)備設(shè)施，人員14 / 41編制及薪酬體系、各服務(wù)產(chǎn)品價(jià)位，分析各項(xiàng)主營(yíng)、副營(yíng)收入、綜合運(yùn)行成本，向業(yè)主方提供經(jīng)營(yíng)概算計(jì)劃以 及 實(shí) 施 開(kāi) 業(yè) 前 計(jì) 劃 的 支 出 一 覽表 ， 其 內(nèi) 容 應(yīng) 包 括 實(shí) 施 開(kāi) 業(yè) 前 計(jì) 劃 的 一 切 開(kāi) 支 。 鑒 于 總 經(jīng) 理 可 能 需 要 在 該 酒 店 住 宿 并 須 全 職 盡 責(zé) 地 履 行 其15 / 41職 責(zé) ， 因 此 ， 除 其 報(bào) 酬 外 ， 總 經(jīng) 理 可 根 據(jù) 業(yè) 主 方 和 管 理 方共 同 批 準(zhǔn) 的 標(biāo) 準(zhǔn) ， 獲 得 免 費(fèi) 住 宿 和 伙 食 ， 同 時(shí) 對(duì) 其 因 履 行職 責(zé) 而 合 理 支 付 的 任 何 開(kāi) 支 獲 得 補(bǔ) 償 。 由 此 所產(chǎn) 生 的 交 通 、 食 宿 費(fèi) ， 均 由 業(yè) 主 管 理 方 酒 店 承 擔(dān) 。 物業(yè)維護(hù)和保養(yǎng) 管理方應(yīng)以業(yè)主方名義并代表業(yè)主方，制造、安裝或購(gòu)置營(yíng)業(yè)設(shè)備、家具、裝置及設(shè)備所需的所有維修及替換，或促使上述制造、安裝或購(gòu)置的實(shí)行，以使該酒店始終處于良好及妥善維修的狀態(tài)，并符合品牌標(biāo)準(zhǔn)和要求，有關(guān)費(fèi)用由經(jīng)業(yè)主方事先批準(zhǔn)后由業(yè)主方承擔(dān)。 當(dāng) 營(yíng) 運(yùn) 資 金 不 足時(shí) ， 業(yè) 主 方 應(yīng) 立 即 補(bǔ) 足 。第九條、 預(yù)算、會(huì)計(jì)及財(cái)務(wù)報(bào)表 年度預(yù)算 在 不 遲 于 各 營(yíng) 業(yè) 年 度 開(kāi) 始 前 的 六 十 （ 60） 天 ， 管 理 方 應(yīng) 提交 年 度 預(yù) 算 供 業(yè) 主 方 批 準(zhǔn) 。 在 會(huì) 議 上 ， 業(yè) 主 方 與 管 理 方 的 代表 可 共 同 協(xié) 商 ， 修 改 年 度 預(yù) 算 ， 并 可 授 權(quán) 管 理 方 處 理 可 能發(fā) 生 的 任 何 財(cái) 務(wù) 及 管 理 事 務(wù) 。20 / 41 有 關(guān) 編 制 財(cái) 務(wù) 報(bào) 表 、 預(yù) 算 及 進(jìn) 行 計(jì) 算 而 發(fā) 生 的 一 切 費(fèi) 用 開(kāi)支 ， 應(yīng) 在 營(yíng) 業(yè) 成 本 中 列 支 。 此 類(lèi) 服 務(wù) 包 括 但 不 限 于 ：a) 菜 品 ；b) 公 關(guān) 營(yíng) 銷(xiāo) 服 務(wù) ；c) 會(huì) 議 服 務(wù) ；d) 客 戶 資 源 服 務(wù) ；e) VI 資 源 服 務(wù) ；Comment [SX/4]: 這個(gè)比例是雙方談定的嗎21 / 41f) 演 藝 資 源 共 享 ；g) 采 購(gòu) 渠 道 共 享 。第十二條、 權(quán)利與義務(wù) 除本協(xié)議其他條款中已有約定的外，業(yè)主方的權(quán)利及義務(wù)還包括如下內(nèi)容： 審批管理方依據(jù)本協(xié)議提交的酒店年度經(jīng)營(yíng)方案和年度財(cái)務(wù)預(yù)、決算。另外，由業(yè)主方指派的其他在酒店工作人員，須服從酒店管理，如Comment [SX/5]: 稅前還是稅后，是談判結(jié)果確定，只要該人選我方認(rèn)可，原則上不宜卡總經(jīng)理待遇23 / 41確實(shí)不符合崗位要求，管理方可書(shū)面提出，雙方協(xié)商后可更換人員。待酒店總經(jīng)理率領(lǐng)的籌開(kāi)班子進(jìn)駐業(yè)主方酒店當(dāng)月（原則上不可遲于 2022年 6月 1日），由業(yè)主方負(fù)責(zé)總經(jīng)理薪資發(fā)放，為稅后工資 （所得稅由酒店繳納），計(jì)年薪伍拾萬(wàn)元人民幣，每月發(fā)放時(shí)間與酒店員工統(tǒng)一。 管 理 方 應(yīng) 以 業(yè) 主 方 名 義 并 代 表 業(yè) 主 方 進(jìn) 行 下 列 事 項(xiàng) ， 有 關(guān)費(fèi) 用 開(kāi) 支 由 業(yè) 主 方 承 擔(dān) ：a) 盡 其 合 理 的 一 切 努 力 ， 促 使 該 酒 店 內(nèi) 外 采 取 所 有合 理 而 必 要 的 措 施 ， 并 辦 理 所 有 合 理 而 必 要 的 事項(xiàng) ， 以 便 符 合 任 何 現(xiàn) 行 法 律 法 規(guī) 定 的 要 求 。 管 理 方 在 任 何 情 況 下 ， 對(duì) 業(yè) 主 方 選 擇 的 非 本 協(xié) 議 管 理 方 的 知 識(shí) 產(chǎn)權(quán) 或 商 譽(yù) 均 不 享 有 任 何 專(zhuān) 有 權(quán) 。 終 止 后 的 程 序因 任 何 原 因 經(jīng) 營(yíng) 期 限 屆 滿 或 終 止 ， 任 何 一 方 聲 明 并 保 證 采 取 以 下所 需 的 必 要 行 為 ， 以 確 保 下 述 程 序 的 辦 理 和 完 成 。 因 遭 受 火 災(zāi) 或 其 它 已 投 保 的 風(fēng) 險(xiǎn) ， 該 酒 店 被 全 部 或 部 分地 損 毀 或 破 壞 ， 而 在 發(fā) 生 上 述 事 件 后 的 一 百 八 十 (180)天 內(nèi) ， 業(yè) 主 方 并 未 承 諾 或 選 擇 不 承 諾 對(duì) 該 酒 店 進(jìn) 行 修 理 、重 建 、 重 修 或 修 復(fù) 時(shí) ， 管 理 方 及 業(yè) 主 方 均 可 書(shū) 面 通 知 對(duì)方 其 已 選 擇 將 本 協(xié) 議 視 為 已 被 終 止 。 管 理 方 應(yīng) 確 保 酒 店 的 運(yùn) 營(yíng) 符 合 中 國(guó) 法 律 、 法 規(guī) 的 相 關(guān) 規(guī)定 ， 不 存 在 違 法 經(jīng) 營(yíng) 事 宜 。 自 開(kāi) 業(yè) 日 期 起 ， 管 理 方 應(yīng) 將 一 切 影 響 該 酒 店 、 該 物 業(yè) 及 該業(yè) 務(wù) 的 重 大 政 策 或 突 發(fā) 事 宜 及 時(shí) 通 知 業(yè) 主 方 。 該酒店在前期籌建期間及日后正式營(yíng)業(yè)后的三年委托管理期間，凡業(yè)主方認(rèn)為并提出應(yīng)由管理方派專(zhuān)人到業(yè)主方酒店及其它地方出差的，其交通、食宿費(fèi)用均由業(yè)主方承擔(dān)，具體差旅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主方?jīng)Q定。流動(dòng)資金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定。 獎(jiǎng) 勵(lì) 管 理 費(fèi) 應(yīng) 按 年 分 期 支 付 ， 由 業(yè) 主 方 根 據(jù) 審 計(jì) 報(bào) 告22 / 41的 結(jié) 果 在 第 一 季 度 結(jié) 束 前 支 付 此 前 年 度 的 獎(jiǎng) 勵(lì) 管 理 費(fèi)用 。 非單純宣傳或推廣業(yè)主方酒店的宣傳和推廣費(fèi)用，應(yīng)由管理方基于品牌所有權(quán)方身份相應(yīng)分擔(dān)。 在 各 營(yíng) 業(yè) 年 度 結(jié)束 后 ， 管 理 方 應(yīng) 盡 快 (但 不 得 超 過(guò) 六 十 (60)天 )向 業(yè) 主 方 提交 資 產(chǎn) 負(fù) 債 表 和 損 益 表 ， 包 括 管 理 方 和 業(yè) 主 方 批 準(zhǔn) 的 會(huì) 計(jì)師 審 計(jì) 的 有 關(guān) 附 表 。 經(jīng) 業(yè) 主 方 批 準(zhǔn) 年 度 預(yù) 算 后 ， 管 理 方 在 該 年 度 預(yù) 算 的 營(yíng) 業(yè) 年19 / 41度 內(nèi) 履 行 本 協(xié) 議 項(xiàng) 下 的 各 項(xiàng) 義 務(wù) 時(shí) ， 應(yīng) 盡 量 遵 循 年 度 預(yù) 算的 要 求 ， 不 嚴(yán) 重 偏 離 年 度 預(yù) 算 ； 但 是 ， 本 協(xié) 議 并 不 限 制 管理 方 在 緊 急 情 況 下 ， 隨 時(shí) 經(jīng) 業(yè) 主 方 確 認(rèn) 后 合 理 支 出 超 過(guò) 年度 預(yù) 算 許 可 范 圍 內(nèi) 的 額 外 資 金 的 權(quán) 利 。18 / 41 管 理 方 不 得 使 用 酒 店 銀 行 賬 戶 進(jìn) 行 任 何 與 酒 店 經(jīng) 營(yíng) 無(wú) 關(guān) 的對(duì) 外 支 付 、 資 金 轉(zhuǎn) 移 ， 如 發(fā) 生 任 何 管 理 方 違 規(guī) 使 用 酒 店 銀行 賬 戶 的 事 實(shí) ， 業(yè) 主 方 有 權(quán) 單 方 終 止 本 協(xié) 議 ， 管 理 方 應(yīng) 退換 基 于 本 協(xié) 議 已 取 得 的 全 部 收 益 ， 涉 及 觸 犯 刑 法 的 提 交 公安 及 檢 察 機(jī) 關(guān) 處 理 。 提 交 營(yíng) 業(yè) 物 資 采 購(gòu) 計(jì)劃 。c) 管 理 方 應(yīng) 根 據(jù) 業(yè) 主 方 批 準(zhǔn) 后 的 預(yù) 算 ， 為 其 認(rèn) 為 經(jīng) 營(yíng) 該酒 店 所 需 的 一 切 廣 告 宣 傳 及 市 場(chǎng) 推 廣 和 銷(xiāo) 售 活 動(dòng) 作 出安 排 并 經(jīng) 業(yè) 主 方 書(shū) 面 同 意 后 簽 署 協(xié) 議 ， 有 關(guān) 費(fèi) 用 由 業(yè)主 方 承 擔(dān) 。 如 管 理 方 認(rèn) 為 該 等 人 員 確 實(shí) 無(wú) 法 勝 任 本 職 工 作 ， 可以 向 業(yè) 主 方 申 明 理 由 ， 由 業(yè) 主 方 同 意 后 方 可 撤 換 。 該 酒 店 的 所 有 雇 員 均 由 業(yè) 主 方 支 付 工 資 薪 酬 ， 管 理 方 無(wú) 須向 雇 員 支 付 報(bào) 酬 或 有 關(guān) 裁 員 、 解 雇 或 其 它 任 何 款 項(xiàng) 。如果管理方與供應(yīng)商之間存在優(yōu)惠的會(huì)員價(jià)格，管理方應(yīng)協(xié)助業(yè)主方按照會(huì)員價(jià)格予以采購(gòu)。管理方將充分發(fā)揮自身成功經(jīng)驗(yàn)及管理團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì)，協(xié)助業(yè)主方制定酒店開(kāi)業(yè)典禮計(jì)劃，報(bào)業(yè)主方審批，包括時(shí)間安排、活動(dòng)策劃、媒體邀請(qǐng)、知名人士邀請(qǐng)等。b) 管理方結(jié)合研發(fā)多年的幾百種魯系、粵系、川系、湘系、巴西烤肉等菜品及相關(guān)特色菜品、器皿、標(biāo)準(zhǔn)套餐菜單，制定符合協(xié)議項(xiàng)目酒店要求的餐位設(shè)計(jì)、菜品開(kāi)發(fā)方案（需包含體現(xiàn)本12 / 41地餐飲特色的菜品方案）、菜品質(zhì)量控制方案、原材料采購(gòu)成本控制方案、餐飲定價(jià)及營(yíng)銷(xiāo)策略。 人力資源供應(yīng) 總經(jīng)理管 理 方 委 派 并 經(jīng) 業(yè) 主 方 確 認(rèn) 總 經(jīng) 理 一 名 ， 該 總 經(jīng) 理 應(yīng) 具 備從 事 酒 店 管 理 業(yè) 務(wù) 8 年 并 擔(dān) 任 3 年 以 上 副 總 經(jīng) 理 管 理 崗 位的 工 作 經(jīng) 驗(yàn) ， 并 且 具 備 五 星 級(jí) 酒 店 開(kāi)業(yè)籌備與實(shí)施的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)與能力。b) 舜和特色的“五個(gè)式”標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)流程的詳細(xì)內(nèi)容及操作方法：禮警部形象式服務(wù)、前廳部走動(dòng)式服務(wù)、客房部感動(dòng)式服務(wù)、餐飲部關(guān)注式服務(wù)、營(yíng)銷(xiāo)部秘書(shū)式服務(wù)。第五條、 業(yè)主方開(kāi)業(yè)籌備與實(shí)施工作 竣工驗(yàn)收業(yè) 主 方 應(yīng) 在 竣 工 日 期 或 之 前 全 面 完 成 該 物 業(yè) 的 建 設(shè) 工 作 ， 同 時(shí) 在 管理 方 的 指 導(dǎo) 建 議 下 于 試 營(yíng) 業(yè) 期 滿 前 為 該 酒 店 安 裝 一 切 適 當(dāng) 的 家 具 、裝 置 及 設(shè) 備 、 營(yíng) 業(yè) 設(shè) 備 以 及 首 批 必 要 營(yíng) 業(yè) 物 資 。7 / 41b） 在 裝 飾 主 材 選 配 過(guò) 程 中 ， 管 理 方 委 派 富 有 經(jīng) 驗(yàn) 的 裝 飾 公 司 采 供專(zhuān) 業(yè) 人 員 ， 配 合 業(yè) 主 方 對(duì) 設(shè) 計(jì) 師 選 定 的 各 項(xiàng) 主 材 進(jìn) 行 實(shí) 地 考 察 ， 圍繞 降 低 成 本 ， 保 證 品 質(zhì) ， 提 出 專(zhuān) 業(yè) 性 建 議 ；c） 管 理 方 應(yīng) 比 照 采 購(gòu) 物 料 表 將 相 關(guān) 物 料 的 歷 史 采 購(gòu) 價(jià) 格 和 當(dāng) 前 市場(chǎng) 價(jià) 格 提 供 給 業(yè) 主 方 參 考 ， 該 等 價(jià) 格 均 應(yīng) 體 現(xiàn) 管 理 方 采 購(gòu) 渠 道 的 最優(yōu) 價(jià) 格 。 《 平 面 功 能 布 局 圖 》 應(yīng) 由 業(yè) 主 方 委 托 的 建 筑 設(shè) 計(jì) 單 位 依 據(jù)相 關(guān) 規(guī) 范 予 以 審 核 。 管 理 方 在 本 協(xié) 議 簽 署 并 收 到業(yè) 主 方 第 一 筆 咨 詢 費(fèi) 后 【 5】 日 內(nèi) 組 織 酒 店 管 理 方 人 員 以 及 市 場(chǎng) 營(yíng)銷(xiāo) 人 員 進(jìn) 行 當(dāng) 地 市 場(chǎng) 調(diào) 研 工 作 ， 撰 寫(xiě) 《 市 場(chǎng) 調(diào) 研 報(bào) 告 》 。 “于 此 ”、 “在 本 文 中 ”、 “在 下 文 ”、“在 后 文 ”及 類(lèi) 似 涵 義 的 詞 語(yǔ) ， 均 指 本 協(xié) 議 的 整 體 而 言 ， 而 并 非 指 本文 中 的 某 條 或 某 款 。二 是 積 淀 了 一 批 具 有 實(shí) 戰(zhàn) 操 盤(pán) 經(jīng) 驗(yàn) 的 專(zhuān) 家 團(tuán) 隊(duì) ， 通 過(guò) 從 三 大 調(diào) 研 到 三大 定 位 ， 可 為 酒 店 投 資 業(yè) 主 進(jìn) 行 適 應(yīng) 這 種 復(fù) 雜 運(yùn) 營(yíng) 模 式 的 平 面 功 能 布 局系 統(tǒng) 策 劃 。 。五 是 管 理 方 擁 有 為 酒 店 裝 修 配 套 的 綜 合 實(shí) 力 ——山 東 福 思 特 建 筑 裝 飾有 限 公 司 是 中 國(guó) 首 家 淘 汰 手 工 現(xiàn) 場(chǎng) 施 工 的 工 業(yè) 化 裝 修 企 業(yè) ， 早 在 1994年 ，就 投 資 6800萬(wàn) 引 進(jìn) 德 意 等 國(guó) 先 進(jìn) 設(shè) 備 ， 主 編 了 建 設(shè) 部 相 應(yīng) 國(guó) 標(biāo) ， 獲 批 了2 / 41十 九 項(xiàng) 專(zhuān) 利 ， 是 全 國(guó) 裝 修 產(chǎn) 業(yè) 化 實(shí) 驗(yàn) 基 地 ， 可 為 酒 店 投 資 業(yè) 主 大 幅 度 縮短 施 工 工 期 ， 提 升 裝 修 檔 次 和 品 質(zhì) ， 延 長(zhǎng) 使 用 壽 命 ， 綠 色 環(huán) 保 ， 竣 工 當(dāng)日 即 可 投 入 使