某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司與大連肯德基有限公司租賃合同(存儲(chǔ)版)
【正文】 保證乙方的正常經(jīng)營(yíng)不受影響或干擾。 甲方同意將房產(chǎn)交由乙方按照肯德基餐廳的國(guó)際統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和裝修。在本合同有效期內(nèi)，乙方可經(jīng)通知將其在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其母公司，前提是該受讓方應(yīng)繼承和履行乙方在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)利和義務(wù)。乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失。 在本合同期內(nèi)，甲方需向一家或多家聲譽(yù)良好且具償付能力的保險(xiǎn)公司購(gòu)買并持有房產(chǎn)及甲方自有設(shè)備的財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)，包括房產(chǎn)的外觀、建筑結(jié)構(gòu)等。若不可抗力事件發(fā)生，致使房產(chǎn)周圍環(huán)境發(fā)生重大變化，乙方在此營(yíng)業(yè)的市場(chǎng)、環(huán)境基礎(chǔ)不復(fù)存在，合同不宜繼續(xù)履行，則乙方有權(quán)提前終止合同而無(wú)需承擔(dān)任何法律責(zé)任。甲方依據(jù)上述情形提前終止合同時(shí)，應(yīng)預(yù)先以十四天書面通知乙方。如所需之任何許可證未能在申請(qǐng)日期起的一百二十天內(nèi)獲得（除甲方原因外）或只有在乙方認(rèn)為是不現(xiàn)實(shí)的、不可行的或者代價(jià)太高的條件下才能獲得，則乙方有權(quán)終止本合同。第十一章 違約責(zé)任 甲方未能按附件六所述之房產(chǎn)技術(shù)條件按時(shí)向乙方交付房產(chǎn)時(shí)，每逾期一日，乙方有權(quán)向甲方收取壹仟（1,000）元人民幣的違約金。第十三章 爭(zhēng)議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方仍協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋管轄權(quán)的人民法院起訴，以解決爭(zhēng)議。簽署頁(yè)甲方： 乙方：法定代表： 授權(quán)代表：簽署： 簽署：日期： 日期：蓋章： 蓋章：附 件1. 房產(chǎn)所在地塊規(guī)劃紅線圖2. 房產(chǎn)平面圖3. 土地使用權(quán)證4. 房產(chǎn)所有權(quán)證5. 招牌、廣告位置圖6. 房產(chǎn)技術(shù)條件7. 房產(chǎn)交付確認(rèn)書8. 甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（須帶有最近一年年檢）9. 乙方授權(quán)代表委托書附件七 房產(chǎn)交付確認(rèn)書茲確認(rèn)甲方于 年 月 日按附件六所述之房產(chǎn)技術(shù)條件將房產(chǎn)交付乙方。 本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表蓋章、簽字，并經(jīng)雙方加蓋公司印章后生效。如以傳真形式進(jìn)行。 本合同如提前終止、解除或?qū)脻M時(shí)，甲方應(yīng)收回房屋。 在本合同簽訂后的一個(gè)合理的時(shí)間內(nèi)，乙方需申請(qǐng)?jiān)诜慨a(chǎn)內(nèi)經(jīng)營(yíng)餐廳所需之許可證。如在本合同期內(nèi)，除發(fā)生市政規(guī)劃、土地批租外，甲方不可以任何其它人為的、行政的決定為理由，要求解除乙方對(duì)上述房產(chǎn)的使用權(quán)，否則甲方應(yīng)賠償乙方一切實(shí)際發(fā)生的和可預(yù)估的因此而遭受的損失。在房產(chǎn)修復(fù)期間，乙方免交租金及其它相關(guān)費(fèi)用。 第八章 保險(xiǎn)及賠償保障 乙方可向聲譽(yù)良好并有償付能力的保險(xiǎn)公司購(gòu)買并持有房產(chǎn)內(nèi)乙方重置部分及自有設(shè)備的財(cái)產(chǎn)一切保險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)金及投保額由乙方自定自付。 乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)房產(chǎn)及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施，防止不正常損壞 （正常磨損除外）。 在本合同有效期內(nèi)甲方確需對(duì)出租房屋所在大樓進(jìn)行改建或擴(kuò)建的，應(yīng)事先征得乙方同意，并以不影響乙方正常營(yíng)業(yè)為前提。 另外，乙方有權(quán)進(jìn)行恢復(fù)上述技術(shù)條件所需的一切維修，該費(fèi)用由甲方支付。如租賃期內(nèi)房產(chǎn)或其設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知二十四小時(shí)內(nèi)
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