【正文】 出租人提供擔保的具體方式由出租人根據(jù)具體情況提出要求。原來甲公司經(jīng)辦租房的經(jīng)辦人及有關領導現(xiàn)已都離開了，單位里都沒有人知道租房合同沒有解除這件事，幾年來也沒有人來催房租。在房屋租賃合同中，支付租金是一個重要條款，一般雙方都很重視，但提醒合同雙方應注意時效問題，因租賃合同延付或者拒付租金時效為1年，屬于特殊時效，爭議出現(xiàn)應后及時主張權利，避免喪失勝訴權。承租人轉租房屋所獲租金是次承租人使用房屋所支付的對價，出租人作為產(chǎn)權人當然有權從中提取一定的收益。(三)當事人協(xié)商一致的。(七)故意損壞承租房屋的”。因此期限在六個月以下的口頭租房合同是合法有效并受到法律保護，合同當事人雙方也均應當按照口頭約定執(zhí)行。房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加按綜合征收率征收：對在房產(chǎn)稅開征范圍內出租房屋的，各地方制定的標準不一樣。⑺房屋已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的。⑸屬于違法建筑的。合同雙方應對繳納稅費進行約定，可以約定全部由一方繳納，也可以按國家稅法規(guī)定方式繳納，避免產(chǎn)生納稅爭議。　　十、租賃合同中其他值得注意問題　　口頭租賃合同的有效性　　《合同法》第215條規(guī)定，“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。(五)公用住宅用房無正當理由閑置6個月以上的?！　【?、租賃合同解除問題　　租賃合同解除的相關規(guī)定　　《城市房屋租賃管理辦法》第13條規(guī)定：“有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：(一)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的。因此租賃合同中雙方應明確約定轉租條款，出租人可對轉租附加一些必要的條件，只要不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定即可。但這里涉及一個問題就是如果2000年2月甲公司搬走，致使乙公司不能及時找到甲公司催繳租金，可以視為因“其他障礙不能行使請求權的”的，訴訟時效中止。2000年2月甲公司搬走，但沒有與乙公司解除合同。本案中，出租人的房屋不應成為建筑工程合同中 債權執(zhí)行對象。乙進駐后開始對租賃房屋進行裝修，并將整個裝修工程承包給裝修公司丙，雙方簽訂承包合同約定工程價款。承租人只能向出租人主張賠償。半年后，甲突然接到法院查封拍賣該飯店的傳票。《民通意見》第119條第1款規(guī)定：“承租戶以一人名義承租私有房屋，在租憑期間，承租人死亡，該戶共同居住人要求按原租約履行的，應當準許”，即如果承租房屋是供家庭共同使用的，則承租人死亡時，承租人的家庭成員應視為享有優(yōu)先購買權?！　?yōu)先購買權的行使　　現(xiàn)實中常出現(xiàn)的問題是在出租人未通知承租人情況下將房屋所有權轉讓，這種情況下如何保障承租人的合法權益?　　此情況應區(qū)分受讓人是善意還是惡意，一是善意，即受讓人不知房屋被出租的事實，其購買并辦理產(chǎn)權變更手續(xù)，取得房屋合法所有權。但是，如果《房屋租賃合同》中對拆遷補償問題有明確約定的，應該按約定處理。被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費”。下面我們了解以下相關的法律規(guī)定：　　承租人是合法的被拆遷主體　　按照《城市房屋拆遷管理條例》第13條規(guī)定，“拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議”?？陀^上進行為牟利而亂添附。不能拆除的可以對添附物現(xiàn)價值進行評估，歸出租人所有，并對承租人予以適當補償。承租人在出租人要求下也同意并實際簡單進行了處理，但效果不是非常明顯。因此出租人有對房屋及其設備及時、認真地檢查和修繕，以保證房屋居住和使用的安全的義務。”來約定維修責任。依據(jù)《合同法解釋》第9條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移”，因此《城市房地產(chǎn)管理法》第53條不應成為強制性規(guī)定?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》雖然直接規(guī)定了未辦理登記備案的租賃行為無效，但是鑒于它屬于部門規(guī)章層面的法律文件，不能規(guī)定合同效力問 題?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》屬于全國人大制定的法律，該條規(guī)定以“應當”對登記備案加以規(guī)定，立法宗旨在于要求對租賃合同進行備案。　　《城市房屋拆遷管理條例》第12條規(guī)定：“拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：(三)租賃房屋”。三是違反土地使用權出讓合同用途的約定，將房屋改變用途出租的租賃合同。由于《租賃合同》違反了上述兩部法律的強制性規(guī)定，當然無效。承租方進入后對大廈進行了裝修。我律師事務所結合多年來辦理房屋租賃糾紛案的實踐，針對一些容易被當事人忽視，而又可能引起爭議的問題，提出風險防范措施，希望能為當事人簽訂房屋租賃合同時提供法律幫助。而正是由于對這些問題約定不明，往往導致租賃糾紛產(chǎn)生?！　∮羞@么一個案子，某房產(chǎn)公司將大廈出租給某公司，雙方約定了租期、租金及違約條款?！　「鶕?jù)我國《合同法若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，人民法院確認合同效力時，應當以全國人大及其常委會制訂的法律和國務院制訂的行政法規(guī)為依據(jù)。雖然現(xiàn)實中這兩種情況下，建造人可能通過補辦相關手續(xù)后，還可以取得建筑物的合法所有權，但租賃合同雙方畢竟要承擔無效合同的風險?！　”淮_定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。那么 ，租賃合同未經(jīng)備案是否無效呢?　　關于租賃合同登記備案的法律規(guī)定　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第53條規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限，租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其它權利義務，并向房屋管理部門登記備案” 。(三)未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉租房屋的，其租賃行為無效，沒收其非法所得，并可處以罰款”。對房屋租賃的合同進行備案，主要是便于行政機關管理的需要，登記備案的合同具有對抗第三人的效力，在理論上屬于對抗要件主義，不是一個合同成立或生效的要件。　　三、房屋維修責任的相關法律問題　　房屋維修責任應該是《租賃合同》中最常見的條款，合同雙方一般會根據(jù)《合同法》第220條規(guī)定，即 “出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定” 。使用中樓上用