【正文】 體別墅區(qū)、連體別墅區(qū)、四合院小區(qū)、花園洋房（4）規(guī)劃思路26慶洲河?xùn)|岸設(shè)定為高尚住宅區(qū)，按控制性詳規(guī)的道路系統(tǒng)把區(qū)域分成三塊，按照滾動開發(fā)的原則，將最北端設(shè)為高層住宅，中部為別墅區(qū)，包括有單體別墅區(qū)及連體別墅區(qū)，南端為六層花園洋房，另設(shè)四合院小區(qū)：中部和南端定位為低密度、低容積率，以得天獨厚的自然環(huán)境及商業(yè)環(huán)境，配合梅花園、球場、農(nóng)家樂等配套設(shè)施，吸引懷寧縣乃至安慶市的人前來投資置業(yè)，大大提升石牌鎮(zhèn)的核心競爭力。 其中包括教育建筑面積住宅 423360m178。房地產(chǎn)開發(fā)小區(qū) 21476m178。從 這里 進去，就走進了徽劇和黃梅戲的發(fā)源地。位于慶洲河西河濱，沿著慶洲河自北向南的河濱街道將作為黃梅戲的戲曲文化景觀主軸，命名為“黃梅大道 ”，向公眾傳播黃梅戲的戲曲文化。樓前空地上31設(shè)置名伶景墻。（2）臨街仿古商鋪黃梅大道西側(cè)開發(fā)地產(chǎn)，一樓與二樓作商業(yè)性用途，三樓為住宅，建筑統(tǒng)一是清朝徽派石牌建筑風格。走在橋上，如夢如幻，感受人生如戲，戲夢人生。（1）“戲曲之源”噴泉建于廣場中心，象征著徽劇與黃梅戲發(fā)源于此并源遠流長?！窕?劇 大街（1）東入口徽劇大街東入口設(shè)拴馬石，石上刻“無徽不成 鎮(zhèn)，無石不成班” 。35 梨園廣場——梨園大道●梨園廣場梨園大道與徽劇大街交匯處，建“梨園廣 場” ，廣場四角各建戲樓式商業(yè)中心一座，便于商業(yè)活動的需要。36（2）梨樹在梨園大道種植梨樹，呼應(yīng)街名。37●水上樂園 設(shè)立水上打獵、野戰(zhàn)、或大型水上游樂設(shè)施，供人們游玩。(3)連 體別墅區(qū)位于區(qū)域的西邊，即四層情景洋房，可利用慶洲河濱風貌。（2）戲曲星光大道從園門到獎杯雕塑開辟一條“戲曲星光大道 ”，將“梅花獎”從第一屆開始的頒獎名單紀念磚鋪于路面，游人邊走可邊感受中國戲曲界 28年來的最高成就和榮譽?？少p花、摘蓮篷、采藕采菱角，釣魚蝦，吃河鮮。（1）戲曲風格酒吧街、飲食街沿慶洲河濱設(shè)立戲曲風格的酒吧街，設(shè)飲食街（茶館、酒館、飯館）。（2）啟動期內(nèi)，優(yōu)先建設(shè)一批關(guān)鍵性的景觀、商業(yè)項目，塑造出區(qū)域未來發(fā)展的雛形，為未來發(fā)展打下基礎(chǔ)。對文化區(qū)東區(qū)（包括地產(chǎn)項目和旅游文化等設(shè)施）進行開發(fā)。以文化品牌的塑造形成對經(jīng)濟效益的巨大拉 動力，促進經(jīng)濟、文化、社會等各方面的綜合提升，將石牌打造成依托“文化圣地” 這一文化品牌的獨特區(qū)域經(jīng)濟綜合體。明清以來， 這里一直是皖西南重要的農(nóng)副產(chǎn)品集散地。（4）周邊資源借助周邊地區(qū)豐富的旅游資源，如潛山縣天柱山每年超百萬客源這一成熟的旅游資源，以及太湖縣正在興建的五千年文博園，二者都在半小時車程內(nèi)，聯(lián)手打造旅游金三角地帶，形成聯(lián)動效應(yīng)，擴大品牌知名度，吸引旅游客源。即使考慮容積率的提高，也必然要考慮一級開發(fā)的難度，兩相抵消，土地供應(yīng)局面大勢是不會轉(zhuǎn)變的。而土地作為不可再生資源，土地供應(yīng)過量，加速了土地消化步伐；長遠來講，隨著可供土地量的減少，土地供應(yīng)將會越來越緊。石牌劇團多次進京展演，并受到中宣部、文化部等 5 部委的表45彰獎勵。另外，皖江流域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移政策、安慶文化旅游發(fā)展規(guī)劃以及懷寧縣文化產(chǎn)業(yè)與旅游興縣的政策，使得該項目具備很強的政策優(yōu)勢。石牌鎮(zhèn)文化居住區(qū)項目定位為，以“戲曲圣地 ”為開發(fā)理念，整合舊城改建、文化重建、旅游開發(fā)以及房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)開發(fā)等的綜合開發(fā)項目。也是整個“ 戲曲圣地”項目競爭力形成時期。同時，建 設(shè)一批重點性的景觀、商業(yè)等項目，為之后的發(fā)展建設(shè)開個好頭。將當?shù)匾安耍甾辈?、馬蘭頭、灰灰菜、馬齒莧、雞頭米等搬上餐桌，符合人們綠色餐飲的潮流和需求，同時為本地創(chuàng)造經(jīng)濟效益?！褶r(nóng) 家 樂規(guī)劃區(qū)域的西南部，靠近慶洲河，設(shè)立農(nóng)家樂。梅園分區(qū)種植不同品種類的梅花，競相爭艷。可觀賞到皖河、慶洲河及梅花園的優(yōu)美風光?！駪?曲花船在夏季黃梅時節(jié)舉辦黃梅戲藝術(shù)節(jié)，在秋季豐收時節(jié)舉辦徽劇藝術(shù)節(jié)，并在麻塘湖上組織花船隊，讓各個民間班社在花船上進行表演比賽。主角隔街相望，整個街道都成了舞臺。在中心綠島設(shè)立金雞碑。（4）戲曲博覽館徽黃戲樓的三樓為徽劇的戲劇文化博覽館，四樓為黃梅戲的戲劇文化博覽館，分別展出各種舞臺切末、盔帽、服裝、道具、劇本手稿、古34戲臺模型等等。33●徽黃廣場廣場造型可建設(shè)成太極兩儀圖形，一半是徽劇一半是黃梅戲，寓意此廣場為黃梅戲與徽劇兩種戲曲文化的交匯處，兩者和諧交融生生不息。（5）黃梅大道黃梅樹在黃梅大道上種植黃梅樹，讓公眾感受名副其實的黃梅飄香。 景墻背面把黃梅戲十大名伶的經(jīng)典人物扮像做成裝置：如嚴鳳英飾演的七仙女、郝季球飾演的吳天壽、潘賢梅飾演的劉鳳英、鄭紹周飾演的春香、劉盛揚飾演的祝英臺等等。（2）臉譜廣場以戲劇臉譜石雕作為廣場裝飾，臉譜為人臉大小，以便公眾參與互動?！駪?樓式商業(yè)中心30皖河大橋西北邊的三角地帶，建徽州古戲樓風格的商業(yè)樓群，樓群呈橢圓形圍合布局，作為石牌鎮(zhèn)的商業(yè)中心廣場及貿(mào)易集散地。超級購物中心 5940m178。 不計容積率規(guī)劃總居住戶數(shù) 4500 戶規(guī)劃總居住人口 14400 人/房容積率 建筑密度 23%綠地率 %29石牌市場 28100m178。建筑基地面積 178。（2）主要功能 文化體驗、商業(yè)住宅（3）主要景區(qū)黃梅戲小區(qū)、徽劇小區(qū)、拿手好戲商業(yè)街25（4）規(guī)劃思路改造城區(qū)環(huán)境，提升人們的生活水平，在梨園大道南北兩端分別設(shè)兩個特色人文小區(qū)：黃梅小區(qū)與徽劇小區(qū)；其中，黃梅小區(qū)為開放式商住小區(qū)，便于商業(yè)活動。尤其是商業(yè)演出，讓游客親身感受戲曲圣地的戲曲魅力。充分體現(xiàn)人文建筑、廣場、商業(yè)街道、雕塑、戲臺等不同特點的景觀，并加強道路綠色廊道的生境創(chuàng)造，形成復(fù)合生境框架。（4）梨園大道景觀帶南北走向，與黃梅戲大道平行，與徽劇大街相交的大道稱為“梨園大道” ，大道兩 側(cè)建筑為清朝徽派石牌建筑 風格，街邊一二層為商鋪，三四層為住宅。 空間布局在以上旅游布局思路的基礎(chǔ)上，根據(jù)地理區(qū)位特點和資源特色，將本項目以“ 一道一街一河 濱” 為規(guī)劃主體框架， 設(shè)置徽劇大街、黃梅戲大道兩條戲曲文化景觀主軸，結(jié)合當?shù)刈匀毁Y源，構(gòu)建慶洲河濱河自然景觀帶， 圍繞框架設(shè)置的街區(qū)道路及穿插布局的景觀節(jié)點，并構(gòu)建極富地域特色的鄉(xiāng)村體驗區(qū)。濱河商業(yè)街區(qū)、房地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)、以及預(yù)留用地建筑的層高的不同，營造出豐富的建筑層次的變化。 （2）特色徽黃故里 戲曲圣地 根源 名片 作為徽劇、黃梅戲的起源， “根—源”是重點要傳達的概念，具唯一性和排它性，設(shè)計為具當?shù)靥厣牡貥诵苑枴? 一軸為貫穿南北的一條主文化景觀軸線（皖河古道），兩區(qū)分別為慶洲河兩岸的城鎮(zhèn)中心區(qū)（文化區(qū)西區(qū)）和居住區(qū)（文化區(qū)東區(qū)）。斷 頭 路 連 接 線 ?？h 域 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 配 置 （1）公 路石 牌 —黃 墩 —高 河 公 路 。鎮(zhèn) 職 能 分 工石 牌 鎮(zhèn) ：縣 域 南 部 中 心 鎮(zhèn) ，商 貿(mào) 、服 務(wù) 城 鎮(zhèn) ；輕 工 、紡 織 、食 品 、機 械 工 業(yè)為 主 的 輕 型 工 業(yè) 城 鎮(zhèn) 。石 牌 經(jīng) 濟 區(qū)包 括 石 牌 、臘 樹 、黃 龍 、江 鎮(zhèn) 5 個 鎮(zhèn) 和 雷 埠 、皖 河 、大 洼 鄉(xiāng) 3 個 鄉(xiāng) ，面 積14399．87 平 方 公 里 ，占 全 縣 總 面 積 25．92%；人 口 23．87 萬 ，占 全 縣 總 人 中30．82%。（2）戰(zhàn) 略 目 標力 爭 在 下 個 世 紀 初 把 懷 寧 建 設(shè) 成 為 綜 合 經(jīng) 濟 實 力 達 到 全 國 中 上 等 水 平的 縣 級 市 ，初 步 實 現(xiàn) 現(xiàn) 代 化 。本 區(qū) 是 市 域 經(jīng) 濟 和 城 鎮(zhèn) 最 發(fā) 達 地 區(qū) ，今 后 發(fā) 展 將 通 過 基 礎(chǔ)設(shè) 施 尤 其 是 交 通 設(shè) 施 的 開 發(fā) 建 設(shè) ，形 成 我 市 產(chǎn) 業(yè) 高 度 化 先 行 地 區(qū) 和 高 新 技術(shù) 產(chǎn) 業(yè) 、能 源 基 地 、科 技 及 人 才 集 中 地 區(qū) 。由 于 距 安 慶 較 近 ，隨 著 安 慶 市 區(qū) 不 斷 向 北 拓 展 ，懷 寧 縣城 的 經(jīng) 濟 、基 礎(chǔ) 設(shè) 施 以 及 城 市 建 設(shè) 已 逐 步 與 安 慶 市 連 為 一 體 ，今 后 發(fā) 展 成 為安 慶 市 區(qū) 的 一 部 分 。石 牌 鎮(zhèn) 現(xiàn) 有 超 市 12 家 ，個 體 工 商 戶 1867 戶 。公 路 方 面 ：石 牌 西 北 方 向 是 通 往 合 肥 、安 慶 、潛 山 的 318 國 道 和 一 條 通 往 三 橋 方向 的 212 省 道 。城 區(qū) 地 勢 低 洼 ，常 受 洪 水威 脅 。石 牌黃 梅 戲 班 社 數(shù) 量 、規(guī) 模 、演 員 人 數(shù) 及 演 出 水 平 ，在 安 慶 地 區(qū) 歷 年 都 有 很 高的 知 名 度 。7．地方戲曲文化石 牌 鎮(zhèn) 為 徽 劇 、黃 梅 戲 發(fā) 源 地 ，京 劇 發(fā) 詳 地 。古 時 石 牌 一 帶 是 水 鄉(xiāng) 澤 國 ，前 河 、后 河 、長 河 三 水 在 石 牌 上 兩 公 里 匯合 ，水 勢 很 大 ，一 片 汪 洋 。1938 年 安慶 淪 陷 ，縣 城 遷 至 石 牌 。（3）動 物 資 源 ①家 飼 動 物 ： 家 畜 ：黃 牛 、水 牛 、豬 、羊 、狗 、貓 、兔 等 ； 家 禽 ：雞 、鴨 、鵝 、鴿 等 ；6 家 養(yǎng) 水 產(chǎn) ：青 魚 、草 魚 、鯉 魚 、鰱 魚 、日 本 鯽 魚 、黃 鱔 、甲 魚 、螃 蟹 等 。石牌境內(nèi)地下水資源頗為豐富，在類型上主要是孔隙水。境內(nèi)流量年均 億萬立方米，汛期占總流量的 70%，枯水 時可出 現(xiàn)斷流。發(fā)源于岳西縣的大別山的多支尖、大崗嶺及皖、鄂交界的羊角尖、古方關(guān)。（5）風向風向夏以南風為多，冬以北風為多，一般是西南風和東北風，67 月份多 為西南風，其余多是東北風。（1）氣溫境內(nèi)歷年平均氣溫 1617℃。石 牌 鎮(zhèn) 城 區(qū) 位 于 皖 河 西 岸 、鎮(zhèn) 域 中 東 部 ，建 成 區(qū) 面 積 平方 公 里 。37′。2．規(guī)模及城鎮(zhèn)地位石牌鎮(zhèn)是一個具有千余年歷史的商貿(mào)古鎮(zhèn)。 交通區(qū)位石牌鎮(zhèn)相距安慶市和望江、太湖、潛山縣城均在 4050 公里之間，歷史以來一直是周邊 30 多個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的區(qū)域中心城鎮(zhèn)。（3）霜境內(nèi)初霜期一般在 11 月中旬，終霜期一般在次年 3 月中旬，全年無霜期年平均 221 天，最長的是 1961 年達 277 天。（6）雪縣境降雪期一般于 12 月下旬，終止在次年 3 月上旬。干流長 83 公里，支流14 條，共長 266 公里，流域面積為 738 平方公里。鎮(zhèn)區(qū)另有龍頭河，宜塘溝等溝渠。3．土壤石 牌 鎮(zhèn) 土 壤 分 布 主 要 是 潮 土 和 水 稻 土 ，這 些 地 方 ，地 形 平 坦 ，土 質(zhì) 肥沃 ，水 源 充 足 。 蛇 蟲 類 ：蝮 蛇 、練 蛇 、烏 風 稍 、水 蛇 、蜈 蚣 、壁 虎 、蝴 蝶 、蜻 蜓 、蟬 、金 龜 子 、蚱 蜢 、螳 螂 、螢 火 蟲 、蟋 蟀 、蚯 蚓 、螞 蟻 、蝸 牛 、天 牛 、蜘 蛛 、喜 子 、蟑 螂 、青蛙 、蟾 蜍 、黃 蜂 、馬 蜂 、蒼 蠅 、蚊 子 、蜢 子 。1950 年 11 月 ，市 縣 分 治 ，懷 寧 縣人 民 政 府 再 次 遷 至 石 牌 至 1998 年 。1985 年 12 月 底 石 牌 鎮(zhèn) 下 轄 4 個 村 和 上 、下 鎮(zhèn) 兩 個 居 委 會 ，1992 年3 月 撤 區(qū) 并 鄉(xiāng) 石 牌 鎮(zhèn) 擴 大 轄 區(qū) ，地 域 范 圍 包 括 皖 河 兩 岸 的 貓 山 和 石 牌 ，共轄 17 個 行 政 村 、4 個 居 民 委 員 會 。包 世 臣 《都 劇 賦 》云 “徽 班 昳 麗 ，始 自 石 牌 ”，點 明 了 石 牌 是 徽 戲 的 發(fā)源 地 。如 今 的 石 牌 ，還 活 躍 著 很 多 私 人 黃 梅戲 團 ，“出 門 三 五 里 ，處 處 黃 梅 聲 ”。同 馬 大 提 建 成 后 ，上石 牌 因 位 于 堤 外 ，不 再 發(fā) 展 建 設(shè) ，并 于 1988 年 遷 入 下 石 牌 。鎮(zhèn) 內(nèi) 無 鐵 路 和 空 運 交 通 。麻 塘 湖 東 岸 山 丘 綠 樹 成 蔭 ，起 到 了 較 好 的 保 護 水10源 作 用 。5．城 鎮(zhèn) 人 口 高 河 鎮(zhèn) 、石 牌 鎮(zhèn) 遠 期 （2020 年 ）規(guī) 劃 人 口 規(guī) 模 為 為 10—15 萬 人 。加 速 城 鎮(zhèn) 化加 快 城 鎮(zhèn) 建 設(shè) 和 城 鎮(zhèn) 化 步 伐 。戰(zhàn) 略 布 局農(nóng) 業(yè) 形 成 圩 區(qū) 、丘 陵 區(qū) 和 山 區(qū) 3 個 不 同 類 型 農(nóng) 業(yè) 經(jīng) 濟 區(qū) 。保 持 傳 統(tǒng) 糧 食 加 工 業(yè) ，同 時 開 發(fā) 綠 色 食 品 、肉 食 罐頭 、蔬 菜 冷 凍 或 保 鮮 及 飼 養(yǎng) 生 產(chǎn) 等 ；機 械 工 業(yè) 主 要 是 農(nóng) 用 機 械 和 交 通 運 輸 機械 行 業(yè) ；輕 工 業(yè) 以 包 裝 、彩 印 及 銅 版 紙 為 特 色 。城 鎮(zhèn) 規(guī) 模到 2022 年 ，鎮(zhèn) 區(qū) 人 口 4 萬 左 右 ，建 設(shè) 用 地 4 平 方 公 里 ，人 均 用 地 100平 方 米 左 右 ；2022 年 鎮(zhèn) 區(qū) 人 口 5～ 6 萬 ，建 設(shè) 用 地 5．5 平 方 公 里 左 右 ，人 均用 地 100 平 方 米 左 右 。該 線 接 宜 九 沿 江 公 路 ，是 石 牌 鎮(zhèn) 又 一 對 外 出 口 ，以 便石 牌 鎮(zhèn) 區(qū) 更 好 地 同 沿 江 安 慶 和 九 江 兩 港 口 城 市 聯(lián)