生態(tài)型高爾夫球場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(存儲版)
【正文】 3正常年度營業(yè)成本 4投資回收期 5靜態(tài)評價(jià)指標(biāo)（十年）稅前利潤總額 總投資收益率%自有資金收益率%稅后利潤總額 總投資收益率%自有資金收益率%6動態(tài)評價(jià)指標(biāo)稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 內(nèi)部收益率%稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 內(nèi)部收益率%償債能力分析資金籌措與使用詳見表六。十一、本項(xiàng)目綜述在重慶南山建設(shè)“重慶”高爾夫球場投資大、回收周期長，有一定的經(jīng)濟(jì)效益，但其最明顯的是南山這個重慶“肺葉”的社會效益與生態(tài)效益。在南山高爾夫，陽光、湖水、景致，心境與大自然融為一體的舒坦……讓我們共同為南山增添更加迷人的綠色魅力而努力！ 21。（有關(guān)明細(xì)見附表：表2～表6）（五）結(jié)論與建議。與四十年的經(jīng)營期相比，可以接受。 財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo) A、投資利潤率：以達(dá)到正常經(jīng)營年限的年度計(jì)算，項(xiàng)目投資損益表詳見表四。球場正式開業(yè)后，第一年來場打球人數(shù)為年均接待能力的20%，以后按照20%比例逐年遞增，達(dá)到飽和后趨于穩(wěn)定。 技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)見下表。本項(xiàng)目將對南山現(xiàn)有的適齡的農(nóng)業(yè)人口進(jìn)行全方位系統(tǒng)的培訓(xùn)指導(dǎo)，將使他們在短期內(nèi)成為合格的第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員。在整個“”的規(guī)劃中，保持景觀質(zhì)素的提升和生態(tài)環(huán)境的優(yōu)化，提高南山森林的附加值，除少量道路外，整個區(qū)域?qū)⑦_(dá)到100％的綠化率。其中，觀景園將在原有林木的基礎(chǔ)上，增加松、竹、棕、楓等珍稀植物和花灌木及綴花草坪等觀賞植物，納奇花異草、珍稀植物于一園。四、環(huán)境影響與自然保護(hù)（一）本項(xiàng)目的基本環(huán)保措施“”將做到以下幾點(diǎn)基本環(huán)保措施：球場實(shí)施雨、污水分流，廢水進(jìn)入二級污水處理設(shè)施（引進(jìn)美國先進(jìn)的污水處理設(shè)施）達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后才進(jìn)入水體；球場在現(xiàn)有荒地或者已有水塘建設(shè)人工水塘或者改善水塘質(zhì)量，并在水中種植水生生物，讓帶有肥料及農(nóng)藥成分的水，經(jīng)水生生物吸收、分解，以阻止污染物直接排向場外；球場將采用人工清除雜草，禁止使用除草劑，在必要的時(shí)候采用殺菌劑和殺蟲劑時(shí)，采用低毒性生物殺菌劑并控制用量。“”將倡導(dǎo)健康運(yùn)動方式，為重慶市民以及外地外籍友好人士提供一個高品味的融于自然的運(yùn)動交流平臺。（四）保持自然生態(tài)平衡自然生態(tài)不僅僅是綠化，其實(shí)質(zhì)是一種“多樣性”及其“平衡”，一種相互間的“和諧”。會所及服務(wù)設(shè)施總建筑面積預(yù)計(jì)為10000平方米。目前高爾夫正逐步向平民化推廣，其潛在市場在逐步擴(kuò)大。（二）市場機(jī)會分析直轄的重慶市需要國際化的生態(tài)高爾夫運(yùn)動場雖不能說高爾夫運(yùn)動是名人運(yùn)動，但很多名人都喜愛高爾夫球運(yùn)動，國際上從王室成員到政治家，從大富商到高科技驕子，從藝術(shù)家到體壇名星，高爾夫的普及率正在以驚人的速度在發(fā)展，高爾夫在我國是近年才開始起步，具有巨大的發(fā)展余地與空間，正是投資高爾夫項(xiàng)目的極好機(jī)會。在世界上與網(wǎng)球、足球并稱為三大體育產(chǎn)業(yè)。本項(xiàng)目所體現(xiàn)的示范性將突出環(huán)保新理念，引進(jìn)美國最先進(jìn)的喬木等樹種以及各類環(huán)保用草，配以最先進(jìn)的種植技術(shù)，以有機(jī)肥和生物農(nóng)藥為主要養(yǎng)護(hù)材料，充分做到南山林區(qū)的原始植被有效的保護(hù)。（二）項(xiàng)目主要構(gòu)成利用重慶市南岸區(qū)南山鄉(xiāng)放牛村部分集體用地建設(shè)一個符合國際標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施齊全上擋次的18洞高爾夫球場，并對其余農(nóng)用地進(jìn)行環(huán)境改造，退耕還林、還草以及協(xié)助對南山林區(qū)進(jìn)行管理維護(hù)，促使“重慶南山森林”成為生態(tài)結(jié)構(gòu)更加合理、環(huán)保措施更加得力、生態(tài)維護(hù)更加科學(xué)、公益效果更加突出、產(chǎn)業(yè)水平得以升級的突出“健康、綠色、環(huán)?！崩砟畹淖匀簧鷳B(tài)區(qū)。通過對南山森林周邊村社的環(huán)境改造，將使南山更顯得：山蒼翠欲滴，水清澈如鏡，空氣清新若濾，陽光明媚似春。近年來，世界環(huán)保理念的深入與環(huán)保技術(shù)的突破使得高爾夫運(yùn)動在自然生態(tài)領(lǐng)域提出了新的理念——“順其自然”。二、市場形勢分析（一）高爾夫運(yùn)動簡述高爾夫球運(yùn)動起源于十二世紀(jì)的蘇格蘭，十五世紀(jì)盛行于英國，二十世紀(jì)風(fēng)靡五大洲。球手們在打球的過和中各自遵守高爾夫的禮貌和禮儀，在比賽中建立高尚的人際關(guān)系。市場需求使發(fā)展?jié)摿Σ粩嘣龃笕澜?500多萬高爾夫會員，目前每年將以10%的速度增長，發(fā)達(dá)國家每年人平均消費(fèi)10000美元（包括果嶺費(fèi)、球童費(fèi)、球具
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