【正文】 二、景觀設(shè)計(jì)本小區(qū)景觀設(shè)計(jì)著重強(qiáng)調(diào)生活味，旨在為小區(qū)居民提供一個(gè)可休憩和交流的環(huán)境優(yōu)美的場(chǎng)所，而不一味追求氣勢(shì)。5號(hào)樓每層 戶(hù)，4號(hào)樓每層 戶(hù)，主要戶(hù)型為一室兩廳、兩室兩廳、三室兩廳。為客戶(hù)提供了優(yōu)美、舒適、令人心曠神怡的居住環(huán)境。四、基礎(chǔ)設(shè)施空港新區(qū)從一開(kāi)始就以經(jīng)營(yíng)城市的理念開(kāi)發(fā)新區(qū)。禹門(mén)口、風(fēng)陵渡、三門(mén)峽三座公路大橋，兩座鐵路大橋，使通往西北、西南、中原的天塹變?yōu)樘雇荆筮\(yùn)（大同——運(yùn)城）、運(yùn)三（運(yùn)城——河南三門(mén)峽）、運(yùn)風(fēng)（運(yùn)城——風(fēng)陵渡）和即將建成通車(chē)的侯禹（侯馬——禹門(mén)口）、聞濟(jì)（聞喜——濟(jì)源）高速公路，更使秦晉豫三省緊密相連。第五章 場(chǎng)址選擇一、項(xiàng)目位置運(yùn)城空港新區(qū)，是運(yùn)城市政府[2002]83號(hào)文件批準(zhǔn)建立的市級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，位于市區(qū)東端，距市區(qū)8公里。建筑布局以點(diǎn)線結(jié)合為主圍合中心綠化，平面上的動(dòng)錯(cuò)與高度的變化形成錯(cuò)落有序變化豐富的建筑空間格局和開(kāi)闊的視線通廊。第四章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案一、工程概況金世興源農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)商住區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于運(yùn)城市空港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)港口區(qū)經(jīng)三路，地理位置十分優(yōu)越——處于經(jīng)三路旁，扼守空港南北區(qū)唯一通道之咽喉，地理位置極為重要及優(yōu)越。評(píng)估與價(jià)格修正修正公式參考項(xiàng)目修正均價(jià)=本項(xiàng)目評(píng)估得分/參考項(xiàng)目評(píng)估得分參考項(xiàng)目均價(jià)修正過(guò)程：香港花園：74247。本項(xiàng)目在中心區(qū)域的有限輻射區(qū)域內(nèi)，中心區(qū)域的拓展將為本項(xiàng)目帶來(lái)潛在的發(fā)展機(jī)遇?？崭廴諠u繁榮，隨著入駐企業(yè)的不斷增加，空港已成為晉南地區(qū)乃至山西省重要的工業(yè)基地，人口與經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)對(duì)于本項(xiàng)目形成了巨大推動(dòng)力。鳳鳴苑項(xiàng)目位于空港北區(qū)機(jī)場(chǎng)大道與康杰北路交匯處西200米，由運(yùn)城市戀家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目形態(tài)為多層、小高層、高層并舉毛坯房，總占地面積100畝，總建筑面積11萬(wàn)平方米，綠化率37%，平均售價(jià)1800元2500元，銷(xiāo)售進(jìn)度為蓄水階段，項(xiàng)目定位于：新康杰門(mén)口首席法蘭西風(fēng)情電梯洋房，歐式風(fēng)格電梯洋房45平米到120平米小戶(hù)型；小區(qū)擁有5000平米的商業(yè)，3000平米的三層會(huì)所和幼兒園及大型慶典和演藝平臺(tái)，40000平米的地下停車(chē)場(chǎng)，1000地上非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)。項(xiàng)目占地約60000平方米，共規(guī)劃166棟別墅。　　消費(fèi)品產(chǎn)業(yè)板塊：以高檔紡織、特色食品為主導(dǎo)，東至209國(guó)道，西至新能源產(chǎn)業(yè)區(qū)，南至廟前鎮(zhèn)，北至裴介社區(qū)，總面積5千畝?！渡轿魇〗?jīng)濟(jì)和信息化委員會(huì)關(guān)于運(yùn)城空港新區(qū)十二五發(fā)展》指出：一、發(fā)展現(xiàn)狀　　運(yùn)城空港新區(qū)是運(yùn)城市批準(zhǔn)建立的市級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，總規(guī)劃面積60平方公里，目前，已開(kāi)發(fā)13平方公里，基礎(chǔ)設(shè)施、八通一平基本完成，管理制度、信息化建設(shè)等軟實(shí)力建設(shè)基本完善。自住型購(gòu)房需求強(qiáng)勁運(yùn)城市政府2013年《運(yùn)城藍(lán)皮書(shū)》分析認(rèn)為，雖然國(guó)家采取了一系列針對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控政策，有效抑制了房?jī)r(jià)，但是我市房產(chǎn)投資仍將維持較高的增長(zhǎng)，同時(shí)消費(fèi)者和投資者對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期也很高，這將推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的增長(zhǎng)。相對(duì)來(lái)說(shuō)，如果生活配套缺乏、交通不便，即使環(huán)境再優(yōu)美也難使購(gòu)房者投資。中小戶(hù)型同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的第一個(gè)階段表現(xiàn)為對(duì)總價(jià)的控制，即在面積控制合理的前提下，比誰(shuí)的戶(hù)型面積控制的更小，總價(jià)更低。從投資角度看據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前運(yùn)城購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的人群中，用于自住的人群占到80%，且為剛性需求，投資比例大大高出了其他戶(hù)型的房產(chǎn)。從城市發(fā)展看小戶(hù)型經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展、地產(chǎn)的間接升溫，進(jìn)一步帶動(dòng)小戶(hù)型的發(fā)展。按照人均住房使用面積30平方米的基本消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，全市現(xiàn)有人口5223919人，居山西省之首，其中城鎮(zhèn)人口2151157人，鹽湖區(qū)、空港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)城鎮(zhèn)常住人口927418人、外來(lái)常住戶(hù)（含租住）84379人，按人均增加13平方米，就是1315萬(wàn)平方米的住房需求；二是加快城鎮(zhèn)化將產(chǎn)生巨大需求。四、開(kāi)發(fā)資金到位水平總體下降萬(wàn)平方米，%。按用途劃分，%，%；，%，%；，%，%；，%，%。第三章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)2013年，房地產(chǎn)業(yè)全國(guó)整體調(diào)控的基調(diào)貫徹始終。隨著經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，傳統(tǒng)城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)和土地利用現(xiàn)狀日漸構(gòu)成了發(fā)展的約束，這種結(jié)構(gòu)性門(mén)檻對(duì)于城市整體發(fā)展的副作用顯而易見(jiàn)：一是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用占總投資的比重越來(lái)越大；二是城市財(cái)富的大量破壞和浪費(fèi)；三是高漲的地價(jià)使市中心區(qū)各種產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本增加。極化帶動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略,實(shí)現(xiàn)中心城區(qū)與臨猗、夏縣的一體化發(fā)展,加快臨猗和夏縣撤縣設(shè)區(qū),構(gòu)建“大運(yùn)城”城鎮(zhèn)群。扎實(shí)推進(jìn)“四城聯(lián)創(chuàng)”，集中開(kāi)展交通秩序、非法營(yíng)運(yùn)三輪車(chē)及環(huán)境衛(wèi)生綜合整治，市容市貌明顯改觀。鄉(xiāng)鎮(zhèn)商貿(mào)中心和農(nóng)村物流配送中心規(guī)?；l(fā)展，農(nóng)民消費(fèi)更加便捷、實(shí)惠、安全。實(shí)施城鎮(zhèn)化項(xiàng)目215項(xiàng)，城市建設(shè)力度是近年來(lái)最大的一年。%　　，%，%。農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷加強(qiáng)。%、%。投資增長(zhǎng)逐步回升，增長(zhǎng)22%；全市新增外商投資企業(yè)7家，新增對(duì)外貿(mào)易經(jīng)營(yíng)企業(yè)30家，進(jìn)出口國(guó)別或地區(qū)達(dá)到121個(gè)。鹽湖工業(yè)區(qū)以生物制藥、農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)、紡織服裝、食品加工、裝備制造等產(chǎn)業(yè)為主，規(guī)劃用地面積約5平方公里?？崭劢?jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)作為運(yùn)城市重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)，承接著運(yùn)城東部開(kāi)發(fā)及三省四市黃河金三角經(jīng)濟(jì)綜合改革試驗(yàn)區(qū)的重任。（二）空港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)港口區(qū)投資環(huán)境分析圖21空港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)地形圖運(yùn)城空港新區(qū)位于運(yùn)城市東端，總規(guī)劃面積約60平方公里。同時(shí)要求房?jī)r(jià)下跌的城市重視消化存量，控制商品房新開(kāi)發(fā)規(guī)模，控制預(yù)售許可審批進(jìn)度。“一二線城市住房供給仍相對(duì)不足，住房銷(xiāo)售量增長(zhǎng)較快。配套設(shè)施要與保障性安居工程項(xiàng)目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時(shí)交付使用。其他城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的，省級(jí)政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購(gòu)等措施。國(guó)土資源部表示，將認(rèn)真貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，保持從嚴(yán)從緊調(diào)控基調(diào)。這已經(jīng)是2012年該部第三次表態(tài)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。能夠落實(shí)2012年“新開(kāi)工700萬(wàn)套以上”保障性安居工程用地“應(yīng)保盡?！钡哪繕?biāo)任務(wù)。而事隔不過(guò)兩、三個(gè)月，禁墅令效力已顯現(xiàn)。? 12月9日：胡錦濤主持政治局會(huì)議，要求明年實(shí)施積極財(cái)政政策和穩(wěn)健貨幣政策，根據(jù)形勢(shì)變化做出預(yù)調(diào)、微調(diào)；堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸；保證物價(jià)總水平基本穩(wěn)定。? 6月14日：中國(guó)人民銀行決定，從2011年6月20日起。? 4月19日：國(guó)土部資源部黨組成員、國(guó)家土地副總督察甘藏春4月19日在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，國(guó)土部要適當(dāng)擴(kuò)大增加普通商品住宅用地的供應(yīng)量，加大對(duì)閑置房地產(chǎn)用地的清理力度，防止圈地、囤地發(fā)生，同時(shí)要繼續(xù)完善招拍掛制度。? 1月28日：（財(cái)政部）上海和重慶正式實(shí)施房產(chǎn)稅，深圳宣布成為第三個(gè)房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市。? 四、對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。? 推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)：我國(guó)將加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，并逐步擴(kuò)大到全國(guó)。12月：督辦處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)閑置土地國(guó)土資源部召開(kāi)掛牌督辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)閑置土地處置新聞通氣會(huì)，并強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格土地供應(yīng)和開(kāi)發(fā)利用的監(jiān)管，同時(shí)提出下一步將采取三項(xiàng)措施監(jiān)督土地使用情況，防止產(chǎn)生新的閑置土地，促進(jìn)已供土地的及時(shí)開(kāi)發(fā)利用。根據(jù)《規(guī)程》，納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷(xiāo)售的；二是整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的；三是直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景（一）2014年以來(lái)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)政策、法規(guī)? 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控指國(guó)家運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、法律和行政等手段，從宏觀上對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、調(diào)節(jié)和控制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)總供給與總需求、供給結(jié)構(gòu)與需求結(jié)構(gòu)的平衡與整體優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的管理活動(dòng)。商住地產(chǎn)作為一項(xiàng)新型的快速發(fā)展行業(yè)必然成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭之一，對(duì)拉動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。12010年《山西省建筑工程費(fèi)用定額》。建設(shè)用地規(guī)劃許可證（編號(hào)：運(yùn)空規(guī)地證201 運(yùn)字 號(hào)）。該項(xiàng)目總投資 元，于2014年 月正式開(kāi)工，預(yù)計(jì)201 年 月完成整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)。公司具有完全民事行為能力的獨(dú)立法人資格，經(jīng)濟(jì)性質(zhì)為民營(yíng)企業(yè)。公司成立以來(lái)，始終堅(jiān)持以空港經(jīng)濟(jì)繁榮為主線，經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益并重，以“打造新運(yùn)城、再造一個(gè)新山西”為己任，秉承“與時(shí)俱進(jìn)、求實(shí)創(chuàng)新、誠(chéng)信奉獻(xiàn)”的經(jīng)營(yíng)理念，以“創(chuàng)公司品牌、辦一流企業(yè)”為目標(biāo)，經(jīng)過(guò)近十年的奮斗，公司已發(fā)展成為總資產(chǎn)2000余萬(wàn)元，從業(yè)人員60余人左右，集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、市場(chǎng)管理、房屋銷(xiāo)售、物業(yè)管理于一體的中型企業(yè)。 技術(shù)職稱(chēng)文化程度人數(shù)高級(jí)工程師大學(xué)、大專(zhuān)工程師大學(xué)、大專(zhuān)經(jīng)濟(jì)師大學(xué)、大專(zhuān)會(huì)計(jì)師大學(xué)、大專(zhuān)公司組織結(jié)構(gòu)圖董事會(huì)總經(jīng)理行政部財(cái)務(wù)部研發(fā)部項(xiàng)目管理部合同造價(jià)部材料設(shè)備部營(yíng)銷(xiāo)部營(yíng)銷(xiāo)后勤部物業(yè)管理部 （五）公司股東情況：公司注冊(cè)資本200萬(wàn)元，股東為2個(gè)自然人股東構(gòu)成，其中：周建增出資190萬(wàn)元，占95%；閆對(duì)虎出資10萬(wàn)元，占5%。 運(yùn)城市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)批準(zhǔn)書(shū)（運(yùn)環(huán)準(zhǔn)【201 】號(hào)）。1有關(guān)工程造價(jià)分析資料。周邊云集了商業(yè)、企業(yè)、醫(yī)院、學(xué)校等：華北地區(qū)最大的商品集散地——義烏小商品批發(fā)城、華北最大的重卡基地——大運(yùn)汽車(chē)城；亞洲最大的精紡紗基地——華雄紡織；馳名學(xué)府——康杰中學(xué)；學(xué)校、醫(yī)院、大中型企業(yè)林立，處于朝陽(yáng)期的人氣聚集地為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)奠定了良好的基礎(chǔ)。 其中全面推進(jìn)保證性住房建設(shè)和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，這兩條被普遍認(rèn)為是2009年我國(guó)房地產(chǎn)政策發(fā)展的主線，也是2008年房地產(chǎn)調(diào)控政策的延續(xù)和深化。6月：查處“小產(chǎn)權(quán)房”國(guó)土資源部強(qiáng)調(diào)，“小產(chǎn)權(quán)房”實(shí)質(zhì)是違法建筑，它違反土地管理法律，違反城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)管理的法律，違反相關(guān)政策，各地要嚴(yán)格依法查處大量存在的“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地、違法建筑行為。2010年1月：國(guó)十一條國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確二套房貸首付不能低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)，同時(shí)要求增加保障性住房和普通商品住房有效供給，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求等。? 1月25日：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重要舉措，整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，保護(hù)房地產(chǎn)交易及經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益。? 六、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施；對(duì)已有1套住房限購(gòu)1套、擁有2套及以上住房者暫禁購(gòu)房。? 2月9日：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金存款利率的通知》，要求從2011年2月9日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。構(gòu)成價(jià)格欺詐的，將沒(méi)收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款；沒(méi)有違法所得，處5萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下罰款。? 7月14日：國(guó)務(wù)院召開(kāi)會(huì)議部署房地產(chǎn)調(diào)控，稱(chēng)部分城市房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大，要求繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策，上漲過(guò)快的二、三線城市也要采取限購(gòu)。? 4月17日國(guó)土部：警惕一些地方放松調(diào)控。秦虹稱(chēng)，“支持首次置業(yè)的需求是沒(méi)有政策風(fēng)險(xiǎn)的。姜偉新還特別強(qiáng)調(diào)，住房公積金領(lǐng)域的專(zhuān)項(xiàng)督察工作，是“認(rèn)真抓好住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域立法執(zhí)法工作”的重要組成部分，并要求要查辦一批典型案件。同時(shí)要落實(shí)和完善結(jié)構(gòu)性減稅政策。2013年? 2月20日，“新國(guó)五條”具體內(nèi)容如下：? 完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制。? 增加普通商品住房及用地供應(yīng)。? 加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管?！比闻d洲表示。繼萬(wàn)科B轉(zhuǎn)H股、綠地借殼金豐投資之后，中茵股份、天?；ㄔ偃谫Y預(yù)案也于日前獲批，受到市場(chǎng)高度關(guān)注。150畝晉南最大的市政花園廣場(chǎng)，3200畝華北最大的生態(tài)森林公園?！哆\(yùn)城市城市總體規(guī)劃》規(guī)劃城市空間布局結(jié)構(gòu)為：“一城四片區(qū)兩組團(tuán)”。運(yùn)城市城市總體規(guī)劃圖（三）國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)2013年是運(yùn)城轉(zhuǎn)型跨越發(fā)展踏上新起點(diǎn)的一年?！斑\(yùn)城信貸融資服務(wù)平臺(tái)”順利開(kāi)通。市財(cái)政列支2740多萬(wàn)元對(duì)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)進(jìn)行獎(jiǎng)補(bǔ)，列支500萬(wàn)元作為土地流轉(zhuǎn)市級(jí)風(fēng)險(xiǎn)儲(chǔ)備基金?！耙淮逡黄贰睂?zhuān)業(yè)村累計(jì)達(dá)到949個(gè)，占行政村總數(shù)近30%。（五）城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速發(fā)展城鎮(zhèn)化步伐不斷加快。11條城市主干道全部打通。生態(tài)智慧城加快建設(shè)。運(yùn)城市城鄉(xiāng)發(fā)展戰(zhàn)略為“三個(gè)立足、四個(gè)戰(zhàn)略”。空港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)作為晉南重要的工業(yè)基地，在邁向現(xiàn)代化都市的進(jìn)程中，肩負(fù)著加快郊區(qū)農(nóng)村工業(yè)化和城市化的歷史重任，主城周邊區(qū)縣的建設(shè)和發(fā)展是必不可少的重要環(huán)節(jié)?？崭劬噙\(yùn)城市8KM，經(jīng)濟(jì)以輕工業(yè)、物流、高科技為主，遠(yuǎn)離城市污染、喧囂，現(xiàn)代化的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、3200畝山西最大的森林公園，完善的地上、地下交通網(wǎng)絡(luò)，中適的房?jī)r(jià)、良好的文化沉淀、溫和的氣候等使得這里成為全國(guó)宜居城市。具體情況淺析如下。%。%。房企項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金來(lái)源渠道收窄有所顯現(xiàn)，對(duì)于自籌資金、定金及預(yù)收款等其它資金的依賴(lài)性有所增強(qiáng)。據(jù)此，未來(lái)10年，空港至少需要再建4300萬(wàn)平方米左右的新房，年均新增429萬(wàn)平方米，投資潛力十分巨大。這樣的地方環(huán)境、配套設(shè)施和交通都十分成熟，再加上小戶(hù)型功能齊全，總價(jià)低，特別能吸引上班族的眼光。從小戶(hù)型本身看早期的小戶(hù)型給人的感覺(jué)是：除了面積小以外，就無(wú)其他的特點(diǎn)和個(gè)性。但這部分目標(biāo)客戶(hù)中，可能有相當(dāng)一部分購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)較弱，開(kāi)發(fā)商們不得不制造出一些總價(jià)較低的小戶(hù)型來(lái)迎合他們的購(gòu)買(mǎi)力。原因如下：空港樓市基本無(wú)泡沫業(yè)內(nèi)人士表示，目前運(yùn)城房?jī)r(jià)上升主要是開(kāi)發(fā)等成本的推動(dòng)，而不是在“吹泡泡”。消費(fèi)者置業(yè)心理日趨成熟運(yùn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)這些年的發(fā)展，已經(jīng)步入穩(wěn)步、健康發(fā)展的階段。2010年，新區(qū)工業(yè)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入46億元，大運(yùn)重卡實(shí)現(xiàn)產(chǎn)銷(xiāo)7200輛的目標(biāo)，創(chuàng)造了我省重卡生產(chǎn)銷(xiāo)售記錄?！　∥锪鳂I(yè)產(chǎn)業(yè)板塊：以汽配、煙草物流為主導(dǎo)，東至新能源產(chǎn)業(yè)區(qū)，西至汽車(chē)產(chǎn)業(yè)區(qū)，南至楊村社區(qū)，北至灣子村社區(qū)，總面積5千畝。項(xiàng)目均價(jià)6400元/㎡。項(xiàng)目因存在資金問(wèn)題及部分土地產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，停工一年，目前已進(jìn)入銷(xiāo)售階段，均價(jià)23