【正文】 五發(fā)展》指出：一、發(fā)展現(xiàn)狀　　運(yùn)城空港新區(qū)是運(yùn)城市批準(zhǔn)建立的市級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，總規(guī)劃面積60平方公里，目前，已開(kāi)發(fā)13平方公里，基礎(chǔ)設(shè)施、八通一平基本完成，管理制度、信息化建設(shè)等軟實(shí)力建設(shè)基本完善?！　∠M(fèi)品產(chǎn)業(yè)板塊：以高檔紡織、特色食品為主導(dǎo)，東至209國(guó)道，西至新能源產(chǎn)業(yè)區(qū)，南至廟前鎮(zhèn)，北至裴介社區(qū)，總面積5千畝。項(xiàng)目占地約60000平方米，共規(guī)劃166棟別墅。鳳鳴苑項(xiàng)目位于空港北區(qū)機(jī)場(chǎng)大道與康杰北路交匯處西200米，由運(yùn)城市戀家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目形態(tài)為多層、小高層、高層并舉毛坯房，總占地面積100畝，總建筑面積11萬(wàn)平方米，綠化率37%，平均售價(jià)1800元2500元，銷售進(jìn)度為蓄水階段，項(xiàng)目定位于：新康杰門(mén)口首席法蘭西風(fēng)情電梯洋房，歐式風(fēng)格電梯洋房45平米到120平米小戶型；小區(qū)擁有5000平米的商業(yè)，3000平米的三層會(huì)所和幼兒園及大型慶典和演藝平臺(tái)，40000平米的地下停車(chē)場(chǎng)，1000地上非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)。空港日漸繁榮，隨著入駐企業(yè)的不斷增加，空港已成為晉南地區(qū)乃至山西省重要的工業(yè)基地，人口與經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)對(duì)于本項(xiàng)目形成了巨大推動(dòng)力。本項(xiàng)目在中心區(qū)域的有限輻射區(qū)域內(nèi)，中心區(qū)域的拓展將為本項(xiàng)目帶來(lái)潛在的發(fā)展機(jī)遇。評(píng)估與價(jià)格修正修正公式參考項(xiàng)目修正均價(jià)=本項(xiàng)目評(píng)估得分/參考項(xiàng)目評(píng)估得分參考項(xiàng)目均價(jià)修正過(guò)程：香港花園：74247。第四章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案一、工程概況金世興源農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)商住區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于運(yùn)城市空港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)港口區(qū)經(jīng)三路，地理位置十分優(yōu)越——處于經(jīng)三路旁，扼守空港南北區(qū)唯一通道之咽喉，地理位置極為重要及優(yōu)越。建筑布局以點(diǎn)線結(jié)合為主圍合中心綠化，平面上的動(dòng)錯(cuò)與高度的變化形成錯(cuò)落有序變化豐富的建筑空間格局和開(kāi)闊的視線通廊。第五章 場(chǎng)址選擇一、項(xiàng)目位置運(yùn)城空港新區(qū)，是運(yùn)城市政府[2002]83號(hào)文件批準(zhǔn)建立的市級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，位于市區(qū)東端，距市區(qū)8公里。禹門(mén)口、風(fēng)陵渡、三門(mén)峽三座公路大橋，兩座鐵路大橋，使通往西北、西南、中原的天塹變?yōu)樘雇?，大運(yùn)（大同——運(yùn)城）、運(yùn)三（運(yùn)城——河南三門(mén)峽）、運(yùn)風(fēng)（運(yùn)城——風(fēng)陵渡）和即將建成通車(chē)的侯禹（侯馬——禹門(mén)口）、聞濟(jì)（聞喜——濟(jì)源）高速公路，更使秦晉豫三省緊密相連。四、基礎(chǔ)設(shè)施空港新區(qū)從一開(kāi)始就以經(jīng)營(yíng)城市的理念開(kāi)發(fā)新區(qū)。為客戶提供了優(yōu)美、舒適、令人心曠神怡的居住環(huán)境。5號(hào)樓每層 戶，4號(hào)樓每層 戶，主要戶型為一室兩廳、兩室兩廳、三室兩廳。二、景觀設(shè)計(jì)本小區(qū)景觀設(shè)計(jì)著重強(qiáng)調(diào)生活味，旨在為小區(qū)居民提供一個(gè)可休憩和交流的環(huán)境優(yōu)美的場(chǎng)所，而不一味追求氣勢(shì)。項(xiàng)目規(guī)劃用地地形平整，㎡。（3）在整體簡(jiǎn)介的基礎(chǔ)山，注意建筑屋頂?shù)奶幚?，使整個(gè)建筑在統(tǒng)一的基礎(chǔ)上，有更明顯的視線興奮點(diǎn)。大量的專業(yè)技術(shù)人員，為客商的入駐提供了充足的人力資源。這里風(fēng)清月白，一座座住宅樓、度假村、別墅園、設(shè)計(jì)新穎、建造精美。棉花種植面積180萬(wàn)畝，產(chǎn)量達(dá)7000萬(wàn)公斤。運(yùn)城空港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)將借省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)這個(gè)大政策、大平臺(tái)、大機(jī)遇,立足新起點(diǎn),肩負(fù)新使命,實(shí)現(xiàn)新跨越,把招大項(xiàng)目、上大項(xiàng)目、干大項(xiàng)目作為重中之重,為運(yùn)城經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展作出新的更大的貢獻(xiàn)。項(xiàng)目規(guī)劃用地平整，㎡，開(kāi)發(fā)集商貿(mào)、住宅（封閉式）于一體的綜合小區(qū)，㎡，㎡，㎡，㎡，車(chē)位150個(gè)。3號(hào)樓間，城市道路交匯處設(shè)600平米公共綠地和小區(qū)景觀梯道入口。402300=2443元/㎡修正結(jié)果：（2775+3602+2011+2317+2208+2443）/6=2559元/㎡（二）商業(yè)用房及車(chē)庫(kù)銷售價(jià)格預(yù)測(cè)本項(xiàng)目商業(yè)用房及車(chē)庫(kù)銷售收入均采用市場(chǎng)法進(jìn)行測(cè)算，根據(jù)項(xiàng)目周邊類似項(xiàng)目商業(yè)銷售情況，通過(guò)綜合近期房地產(chǎn)商業(yè)價(jià)格，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目商業(yè)用房均價(jià)價(jià)格將保持在4000元/㎡（三）本項(xiàng)目住宅價(jià)格預(yù)測(cè)該項(xiàng)目除了在地域、環(huán)境、服務(wù)功能具有較高的優(yōu)勢(shì)外，在售房?jī)r(jià)格上與其他區(qū)相比更具有較強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)。六、商品房銷售價(jià)格預(yù)測(cè)本項(xiàng)目商品房銷售收入采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行測(cè)算，具體測(cè)算過(guò)程如下：（一）商品房銷售價(jià)格預(yù)測(cè)本項(xiàng)目商品房?jī)r(jià)格采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行測(cè)算。對(duì)于已經(jīng)進(jìn)入銷售期的復(fù)工單位和續(xù)建單位（如：凱瑞花園、河?xùn)|一品二期等），項(xiàng)目存在人氣和銷售價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)。四、項(xiàng)目SWOT分析（一）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析（Strength）本項(xiàng)目地塊位于經(jīng)三路旁，扼守空港南北區(qū)唯一主干道，地理位置極為重要及優(yōu)越。河?xùn)|一品項(xiàng)目位于空港北區(qū)北區(qū)康杰中學(xué)北500米，由山西鴻銳置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，建筑形態(tài)為多層、小高層毛坯房，總建筑面積20萬(wàn)平方米，總占地面積160畝，綠化率41%，容積率2，銷售均價(jià)3550元/㎡，銷售率70%，銷售狀況良好。項(xiàng)目區(qū)位于空港核心中央地段，東臨空港商業(yè)街、鳳凰美食城、空港度假村，南鄰康杰中學(xué)，鼎元古玩城，周邊交通四通八達(dá)。 四、規(guī)劃布局　　同意運(yùn)城空港新區(qū)依托現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，在十二五期間，重點(diǎn)布局汽車(chē)及裝備制造業(yè)、消費(fèi)品、新材料、新能源和物流業(yè)五大產(chǎn)業(yè)板塊。二、項(xiàng)目所在地區(qū)域環(huán)境分析項(xiàng)目地塊位于空港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，空港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)全區(qū)總規(guī)劃面積60平方公里，四周范圍內(nèi)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)、村統(tǒng)一歸開(kāi)發(fā)區(qū)管理。而居民可支配收入的持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)也保證了市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力的穩(wěn)步提升。（三）地段、交通成為制約中小戶型的兩大殺手锏目前購(gòu)買(mǎi)中小戶型的多數(shù)為自住型購(gòu)房者，這就決定了中小戶型對(duì)地段和交通具有一種天然的依賴性。從以上四個(gè)方面可以看出，小戶型已經(jīng)逐步成為樓市的主流。低年齡群體的購(gòu)房需求的崛起必然會(huì)對(duì)小戶型住宅市場(chǎng)產(chǎn)生巨大的推動(dòng)作用；另外，從購(gòu)房群體的家庭年收入比較來(lái)看，中低收入水平家庭增加，特別是年收入在5萬(wàn)元及以下的家庭比例，增加幅度超過(guò)了5個(gè)百分點(diǎn)，而該收入水平的家庭正好是當(dāng)前購(gòu)房小戶型住宅的主力人群。一、宏觀調(diào)控下的運(yùn)城房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)2007年8月1日《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》表示：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將以廉租房與經(jīng)濟(jì)適用房滿足低收入階層的住房需求，以商品房滿足另一部分人的需求。從住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的城市條件看，空港還存在著“六大優(yōu)勢(shì)”：一是空港已經(jīng)初步建成了快捷暢通的現(xiàn)代綜合交通體系，是晉南交通區(qū)位最好的地區(qū)；二是作為工業(yè)基地，勞動(dòng)力素質(zhì)較高，而成本較低；三是有較為發(fā)達(dá)的現(xiàn)代工業(yè)體系和較好的金融商業(yè)貿(mào)易等服務(wù)業(yè)配套優(yōu)勢(shì)，聚集、輻射和帶動(dòng)功能強(qiáng)；四是市場(chǎng)巨大，直接服務(wù)本區(qū)域并輻射周邊夏縣、平陸、聞喜等地，為各類投資者前來(lái)創(chuàng)業(yè)、發(fā)展提供了廣闊的空間；五是空港直接享受省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)的政策優(yōu)勢(shì)；六是空港和運(yùn)城市有眾多的大專院校，可以為投資企業(yè)提供建筑規(guī)劃、金融貿(mào)易、企業(yè)管理、技術(shù)開(kāi)發(fā)等各種高素質(zhì)專業(yè)人才。 銷售數(shù)據(jù)反映出全市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系正悄然發(fā)生變化，雖然房?jī)r(jià)平均水平仍呈現(xiàn)較快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但對(duì)應(yīng)的成交萎縮值得關(guān)注。施工面積的較快增長(zhǎng)和竣工面積的下降形成反差，在建房屋面積明顯增大。%，%；，同比增長(zhǎng)23%。2013年，全市統(tǒng)計(jì)范圍的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共304個(gè)，比2012年凈增14個(gè)。綜上所述，“金世興源農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)商住區(qū)”項(xiàng)目的推進(jìn)實(shí)施，對(duì)于加快中部房地產(chǎn)健康、穩(wěn)步發(fā)展，構(gòu)建和諧社會(huì)、提升地方政府形象，拉動(dòng)主城東部經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)地塊增值、推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、完善城市功能等方面都具有重要推動(dòng)作用和典范意義。“金世興源農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)商住區(qū)”項(xiàng)目的成功實(shí)施，將大大加快運(yùn)城的建設(shè)步伐，提高城市化水平，同時(shí)也將為項(xiàng)目所在地空港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和運(yùn)城市帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。立足于保護(hù)生態(tài),加強(qiáng)水資源和區(qū)域生態(tài)環(huán)境的保護(hù),推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)。鹽湖生態(tài)文化旅游景區(qū)、碧桂園商業(yè)街及高端居住社區(qū)等一批重大項(xiàng)目達(dá)成投資意向。5+15工業(yè)園區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)在新一輪規(guī)劃中，全部設(shè)計(jì)了城市社區(qū)，有的同步開(kāi)展了社區(qū)建設(shè)，成為通過(guò)產(chǎn)業(yè)集聚帶動(dòng)人口集聚，推動(dòng)城鎮(zhèn)化的重地。對(duì)東部新區(qū)、高鐵商務(wù)區(qū)等重點(diǎn)片區(qū)重新進(jìn)行功能定位與城市設(shè)計(jì)?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)建設(shè)力度加大。農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)增勢(shì)強(qiáng)勁。全年糧食產(chǎn)量31億公斤，水果總產(chǎn)量53億公斤，雙雙再創(chuàng)歷史新高。省政府考核的9項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，我市8項(xiàng)指標(biāo)增速前移在210個(gè)位次之間，其中財(cái)政總收入、規(guī)模以上工業(yè)增加值、外貿(mào)進(jìn)出口總額3項(xiàng)指標(biāo)增速全省第一，固定資產(chǎn)投資雖然沒(méi)有進(jìn)位，但超額完成目標(biāo)程度在全省排名第一?，F(xiàn)代化城市的優(yōu)良設(shè)施一應(yīng)俱全，為客商入園提供了良好的條件。? 國(guó)泰君安證券近日發(fā)布的一份研究報(bào)告就指出，房地產(chǎn)調(diào)控方式逐漸向市場(chǎng)化方向轉(zhuǎn)變，強(qiáng)制性行政手段調(diào)控可能逐漸淡化。她提醒，要特別注意避免在房地產(chǎn)投資增速規(guī)律性回落的時(shí)候，盲目的刺激，繼續(xù)增加供給，這會(huì)加劇供給過(guò)剩，增加房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。? 2013年3月初，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，其中二手房交易的個(gè)人所得稅由交易總額的1%調(diào)整為按差額20%征收，被稱為此次新政的最大亮點(diǎn)。? 加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。? 堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房。在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，討論通過(guò)《中華人民共和國(guó)土地管理法修正案(草案)》，對(duì)農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償制度作了修改。”? 6月18日多部委密集表態(tài)：房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。其中，%。商品市場(chǎng)歷來(lái)是物以稀為貴，這對(duì)9年中被5次提及禁令的別墅類住宅產(chǎn)品十分恰當(dāng)。? 12月4日：住建部政策研究中心房地產(chǎn)處處長(zhǎng)趙路興明確表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策從嚴(yán)落實(shí)的方向不會(huì)改變，并將延續(xù)至明年。? 5月12日：中國(guó)人民銀行決定，從2011年5月18日起。? 2月18日：中國(guó)人民銀行決定，從2011年2月24日起。對(duì)制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。? 二、全國(guó)建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬(wàn)套。9月：史上最嚴(yán)厲房產(chǎn)調(diào)控政策? 暫停發(fā)放第三套房貸：各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款，消費(fèi)性貸款的禁止用于購(gòu)買(mǎi)住房。9月：要求地方政府要加強(qiáng)建設(shè)用地批后監(jiān)管《關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理促進(jìn)批而未用土地利用的通知》，要求地方政府要加強(qiáng)建設(shè)用地批后監(jiān)管，切實(shí)預(yù)防和防止未批即用、批而未征、征而未供、供而未用等現(xiàn)象發(fā)生，嚴(yán)厲打擊囤集土地行為。5月：加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地增值稅征收管理為加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地增值稅征收管理，規(guī)范土地增值稅清算工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則等有關(guān)稅手法律，行政法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的特點(diǎn)，國(guó)家稅務(wù)總局制定《土地增值稅清算管理規(guī)程》，對(duì)土地增值稅清算的前期管理、清算受理、清算審核和核定征收等具體問(wèn)題做出具體規(guī)定。同時(shí)，隨著家長(zhǎng)們對(duì)教育的重視程度不斷提高，擁有“名企”“名?！薄懊虉?chǎng)”概念的物業(yè)已成為商住地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)。研究本項(xiàng)目方案的技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)可行性，對(duì)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益進(jìn)行了分析和評(píng)價(jià)。12010年《山西省建筑工程綜合基價(jià)表》。運(yùn)城市空港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)簽發(fā)的《運(yùn)城市空港企業(yè)投資項(xiàng)目備案證》（備案項(xiàng)目編碼： ）。公司目前正建設(shè)的金世興源農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)商住區(qū)項(xiàng)目位于經(jīng)三路金世興源農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)南方，地理位置極為重要及優(yōu)越。金世興源農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)商住區(qū)項(xiàng)目第一章第二章 項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：金世興源農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)商住區(qū)建設(shè)地址：空港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)港口區(qū)經(jīng)三路金世興源農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)南方用地面積：㎡建設(shè)規(guī)模：㎡業(yè)主名稱：運(yùn)城市金世興源農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有限公司業(yè)主地址：運(yùn)城市空港新區(qū)經(jīng)三路（老營(yíng)房?jī)?nèi)）項(xiàng)目法人：周建增設(shè)計(jì)單位：山西中方森特建筑工程設(shè)計(jì)研究院項(xiàng)目投資：3600萬(wàn)元資金來(lái)源：自籌1500萬(wàn)元，銀行貸款1100萬(wàn)元，預(yù)售資金投入120萬(wàn)元。（三）公司業(yè)績(jī)簡(jiǎn)介根據(jù)運(yùn)城市政府和空港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃要求，公司成立以來(lái)在空港核心位置經(jīng)三路開(kāi)發(fā)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，已開(kāi)發(fā)商鋪90000㎡、辦公住宅180000㎡，目前，公司擁有儲(chǔ)備土地21699㎡，公司內(nèi)部機(jī)構(gòu)管理健全，具有較強(qiáng)的經(jīng)營(yíng)、管理能力和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，開(kāi)發(fā)后勁較強(qiáng)。建設(shè)工程選址意見(jiàn)書(shū)運(yùn)規(guī)選201 運(yùn)字 號(hào)。1運(yùn)城市地震局的建設(shè)工程抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)審批意見(jiàn)書(shū)（運(yùn)震審【201 】 號(hào)）1運(yùn)城市空港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建委關(guān)于金世興源農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)商住區(qū)項(xiàng)目工程初步設(shè)計(jì)的批復(fù)（運(yùn)空建發(fā)【201 】 號(hào)）。（二）可行性研究范圍本報(bào)告通過(guò)對(duì)本期項(xiàng)目的必要性進(jìn)行論證，通過(guò)市場(chǎng)分析及對(duì)區(qū)域資源狀況進(jìn)行分析后，確定建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模及銷售方案。項(xiàng)目擁有得天獨(dú)厚的自然位置、優(yōu)美的景觀環(huán)境、完善的基礎(chǔ)設(shè)施、方便快捷的交通條件使得它具有某些先天的、無(wú)可比擬的巨大優(yōu)勢(shì)。會(huì)議明確了專項(xiàng)治理的主要內(nèi)容：完善相關(guān)政策、制度；加強(qiáng)對(duì)控制性詳細(xì)規(guī)劃修改特別是建設(shè)用地容積率管理情況的監(jiān)督檢查；嚴(yán)肅查處違法違規(guī)違紀(jì)案件。7月：加強(qiáng)貸款資金監(jiān)管銀監(jiān)局發(fā)布《固定資產(chǎn)貸款管理暫行辦法》與《項(xiàng)目融資業(yè)務(wù)指引》，確保固定資產(chǎn)貸款資金真正用于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的需要，防止貸款被挪作他用，以及防范貸款快速增長(zhǎng)形勢(shì)下的銀行風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)反應(yīng):繼續(xù)產(chǎn)生高價(jià)地王,3月后房?jī)r(jià)飆升。具體內(nèi)容如下：? 一、各地方政府合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。? 八、對(duì)各地穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗(yàn)，要加大宣傳力度，引導(dǎo)居民從國(guó)情出發(fā)理性消費(fèi)。五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0．25個(gè)百分點(diǎn)，%。按照住建部的規(guī)定，6月9日則是公布信息的最后期限，截至6月9日，北京、上海等一線城市已公布了今年保障房的建設(shè)情況。? 11月30日：中國(guó)人民銀行決定，從2011年12月5日起。? 5月4日禁墅令拖住別墅入市腳步，銷售策略改變。據(jù)國(guó)土資源部消息，是前五年年均實(shí)際供應(yīng)量()的近兩倍。地方政府小動(dòng)作不斷，各方聲音此起彼伏——— 房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵時(shí)刻，住建部終于發(fā)出聲音：明確調(diào)控方向不改，回調(diào)仍是主基調(diào)，并稱“決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。? 11月29日國(guó)務(wù)院修改土地法征地補(bǔ)償可能提高10倍。建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問(wèn)責(zé)制度。加快中小