【正文】 堆放、裝卸和攪拌等過程，如遇干旱無雨季節(jié)，加上大風，施工揚塵將更嚴重。四、項目水土保持方案項目在施工建設中的地基開挖及施工車輛的頻繁往來將不可避免地損壞原土地的自然地貌和地表植被，損壞水土保持設施，導致水土流失，因此要嚴格做好各項水土保持措施，處理好場地的排水，防止發(fā)生水土流失。2）飲用水要符合衛(wèi)生防疫要求，生活用水的水量、水壓能夠滿足需要。編制依據(jù)（1）《建筑設計防火規(guī)范》（GB500162006）（2）《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（GB501402005）火災危險性分析根據(jù)近年來老年公寓、養(yǎng)老院、敬老院等建設發(fā)展過程中發(fā)生火災起數(shù)和傷亡人數(shù)增多的情況，對老年人建筑存在的消防安全問題及其原因進行了解分析，敬老院的火災危險性主要表現(xiàn)在以下幾個方面。（3）救援難度大。7）對房間內(nèi)配置的電器應安規(guī)定及有關制度辦理，及時發(fā)現(xiàn)和處理不安全因素如短路、打火、漏電、接觸不良、超負荷用電等問題。護理人員實行24小時工作制。設備購置費：主要為宿舍內(nèi)需配置的生活常用家電及辦公設備等。三、總投資估算與構成分析項目總投資400萬元其中：固定資產(chǎn)投資 386萬元流動資金 14萬元（2）固定資產(chǎn)投資構成分析項目固定資產(chǎn)投資 386萬元其中：建筑工程費 326萬元 設備購置費 30萬元 基本預備費 15萬元工程建設其他費用 15萬元詳見表9－1《固定資產(chǎn)投資估算表》，表92《項目設備一覽表》 四、資金籌措項目規(guī)模總投資400萬元，包括固定資產(chǎn)投資386萬元，鋪底流動資金14萬元；資金來源為申請上級補助。同時，根據(jù)工程特點，項目均應從建筑材料、設備安裝以及施工質(zhì)量等方面加強質(zhì)量控制，堅持質(zhì)量高標準，質(zhì)量控制規(guī)范化，建立和健全質(zhì)量保證體系，使質(zhì)量管理工作制度化。三是應將各項目村的情況建立檔案，做到統(tǒng)一組織、統(tǒng)一規(guī)劃設計、統(tǒng)一技術標準等。七、現(xiàn)場管理工程建設期間，要確保施工現(xiàn)場有條不紊、文明施工，要以系統(tǒng)、合理、可行原則，加強現(xiàn)場管理，組織科學文明施工。為加快建設進度，縮短建設周期，各階段工作應盡量提前進行，允許有一定程度的交叉。（2）招標人在指定媒體上發(fā)布招標公告。投標本項目的投標人應具備承擔招標項目的能力，并應按照招標文件的要求編制投標文件。（2）評標由招標人依法組建的評標委員會負責。二、社會效益提高周邊地區(qū)居民的生活水平和生活質(zhì)量該項目建成的服務宗旨是“全心全意為入住老年人服務”，使每一位入住的老年人都能在這里感受到大家庭的溫暖。第十三章 項目建設周期及工程進度安排一、項目建設周期項目計劃建設周期為12個月，自2011年10月起至2012年10月止。設主任1名，專職檔案管理人員1名，其他人員2名。且項目前期工作準備充分，因此，建設本項目很有必要，并且是可行的。第十章 結論及建議一、結論以上報告分析表明,本項目的建設可改善****縣****五保老人和孤寡老人的養(yǎng)老狀況，改善養(yǎng)老院老年人居住條件和環(huán)境，促進城鎮(zhèn)整體水平提高，有利于和諧社會的建設，并且可提供固定和臨時性就業(yè)崗位15個，具有良好的社會效益。項目主管部門名稱: ****縣人民政府　　項目法人單位名稱: ****縣****人民政府法人代表:黎治剛 機構設置、職能及管理人員情況：工程管理局下設兩室兩股即：辦公室、財務科、技術科、后勤保衛(wèi)科。居住在本敬老院，可以緩和家庭矛盾，促進社會和諧。第七章 經(jīng)濟效益和社會效益一、經(jīng)濟效益項目主要為****五保老人和孤寡老人提供養(yǎng)老服務，主要性質(zhì)為社會福利性公益性質(zhì)，資金來源為政府資助。投標人不得以低于成本的報價投標，也不得以他人名義投標或以其它方式弄虛作假、騙取中標。在進行施工監(jiān)理招標時，公開選擇施工監(jiān)理企業(yè)進行項目的監(jiān)理，招標人的資質(zhì)要求為乙級以上。三、招投標程序招標鑒于項目法人單位目前尚不具備自行招標所具備的編制招標文件和組織評標的能力，該項目招投標活動全部委托給有資質(zhì)的招標代理機構辦理。施工階段：2011年12月2012年6月：儀器、設備采購，落實協(xié)作關系，土建施工、設備安裝與調(diào)試等。六、資金管理該項目在建設過程中要及時支付工程款，防止承包商以此為由拖延工期，對項目資金實行分階段收報帳管理，對不達進度、不合質(zhì)量標準的工程堅決不予驗收和撥付資金。對項目建設工程質(zhì)量負主要責任的領導、對參建單位和領導人和直接責任人，實行工程質(zhì)量終身追究制度。三、質(zhì)量管理項目批準后，承建單位應嚴格按照國家對工程項目建設管理的有關規(guī)定和程序，開展施工建設。項目建設用地為政府劃撥，因此不計土地購置費用。對各類護理人員進行定期培訓，并制定可行的培訓計劃及考核制度。
從滅火的需要出發(fā)，院內(nèi)應設置行車道，間距不宜大于160ｍ，各建筑之間間距要符合防火間距要求，對于本項目，防火間距不小于６ｍ。5）設專門的管理人員，定期檢查，定期維修保養(yǎng)消防設施，保證這些設施完整好用，運行正常。（2）火災隱患多。（3）嚴格執(zhí)行防火規(guī)定，保護防火設施建設及時完成，組建專業(yè)防火隊伍，加強管理，消除火災隱患。2）室外活動場所設計，健身器械的設置應符合老年人的活動特點。因特殊要求需夜間施工的，報環(huán)保部門審批，并且告示附近居民，施工噪聲執(zhí)行GB1252390《建筑施工場界噪聲限值》中的標準的規(guī)定。本項目生活垃圾集中收集后交由環(huán)衛(wèi)部門處理；食堂飯、菜剩余物也可委托環(huán)衛(wèi)部門處理，餐廳泔水油要求由具有專業(yè)廢棄食用油收集處理資質(zhì)的單位進行收集和處理。二、項目運營期環(huán)境影響分析水環(huán)境影響分析本項目產(chǎn)生的污水為廁所、廚房含油廢水。建筑物外墻在室外地坪以下的垂直墻面，以及周邊直接接觸土壤的地面應采取保溫措施。
3）辦公樓：設置在大門入口處，二層建筑，承擔日常辦公以及對敬老院的安全、對進出人員的登記等職責。
（1）按50平方米／床計算
根據(jù)《老年養(yǎng)護院建設標準》中120床老年養(yǎng)護院房屋綜合建筑面積指標為50平方米／床，則建筑面積為6000平方米。七、工程技術方案比選建設規(guī)模確定依據(jù)本項目建設規(guī)模確定主要依據(jù)《老年養(yǎng)護院建設標準》（建標１44－2010）
床位數(shù)的核定
床位數(shù)可按照200床和120床兩種核定方式確定規(guī)模，本報告通過比選確定合理床位數(shù)。（6）供熱、采暖本項目采暖熱負荷，設計采用2噸鍋爐1臺。填充墻：輕質(zhì)砌塊。（2）抗震設防本工程屬一般建筑物，嚴格按國家有關規(guī)定實施，做到安全第一。各層設有員工值班室、開水間及其他公共用房，做到布局合理，使用方便安全。停車區(qū)為方便老人家屬探望，設立綜合停車位8個，位于主入口左右兩側。設計老年人居住室60間，床位120個，并設有棋牌、書畫、閱讀、健身等綜合服務功能室。外部條件擬建項目在****縣********居松毛路，交通便捷，通訊暢通，電源方便充足，項目建設過程需要控制施工噪音，揚塵，處理建筑垃圾等。年平均相對濕度在82％左右，年平均蒸發(fā)量1150毫米。05′至29176。第三章 項目選址及建設條件一、項目選址地點與地理位置****縣****敬老院建設項目工程選址在********居松毛路，距離鎮(zhèn)政府駐地3公里；東臨松毛公路，北臨金竹小河，西臨****幼兒園，距****市28公里，交通方便。是應對人口老齡化，做好老齡工作的重大舉措老齡工作涉及經(jīng)濟、政治、文化和社會生活等諸多領域，關系到國計民生和改革、開放、穩(wěn)定的大局。其余五保老人及孤寡老人均在家自養(yǎng)以及以其他方式養(yǎng)老，得不到社會福利事業(yè)的關愛和幫扶。2000年發(fā)出了《關于加強老齡工作的決定》等一系列文件指示，我國制定頒布了《中華人民共和國老年人權益保障法》，使我國老齡事業(yè)有發(fā)可依，有章可循。根據(jù)有關統(tǒng)計資料顯示，目前我國是世界上老年人口最多的國家，％，而且這個數(shù)字每年都在以3％的速度增長。2001年被列為省重點扶貧開發(fā)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。三、建設單位概況****位于****縣西北部。項目建設完成后，可容納120位老人同時入住修養(yǎng)。****位于****縣西北部。項目建設地點東臨松毛公路，北臨金竹小河，西臨****幼兒園，距****市28公里；交通方便，周邊環(huán)境優(yōu)美，是理想的休閑養(yǎng)老之地。（3）供電本項目年耗電5800千瓦，用電負荷為100KVA，****縣********居已完成農(nóng)村電網(wǎng)改造，現(xiàn)有供電能力可滿足項目需求，項目供電由****供電所提供。鎮(zhèn)人民政府駐****場。全鎮(zhèn)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值13147萬元，%，%，%；地方財政收入720萬元，農(nóng)民人均純收入3745元，糧食產(chǎn)量21848噸。老年人養(yǎng)老逐步向養(yǎng)老院轉移受傳統(tǒng)觀念的影響（部分老人認為所謂的養(yǎng)老院是那些無兒無女的孤寡老人的安身之地），國內(nèi)老年人講究“三代同堂”老死不離兒孫?，F(xiàn)敬老院始建于1993年，有床位30個，已遠遠不能滿足現(xiàn)有五保老人的集中供養(yǎng)需求，且屋頂已經(jīng)嚴重破損無法為維修。（3）環(huán)境質(zhì)量有待提升現(xiàn)有養(yǎng)老院用房是經(jīng)改造的民企和企事業(yè)單位用房，房屋簡陋，綠化植被缺乏，更談不上養(yǎng)生、休閑的綠化景觀環(huán)境，總體質(zhì)量及環(huán)境有待提升。是黨和政府關注社會弱勢群體，解決群眾實際困難的需要本項目建設，不但順應了老年人群體的“民意”，而且吸納了一批下崗人員再就業(yè)，不僅解決了因下崗帶來的經(jīng)濟困難問題，而且通過在老年福利事業(yè)崗位上辛勤工作，實現(xiàn)自己的人生價值，為我國的社會穩(wěn)定和經(jīng)濟發(fā)展做出貢獻。場地權屬及占地面積，屬于建設用地，符合《****縣****土地利用總體規(guī)劃（20062020年）》。西北高而東南低，最低點位于山盆鎮(zhèn)落爐，海拔為489米，最高點位于山盆鎮(zhèn)的仙人山，海拔為1849米。（4）工程地質(zhì)條件據(jù)工程地質(zhì)勘察資料，評估區(qū)主體地貌為中低山地貌，地形地貌類型較單一，邊坡多被第四系坡積物覆蓋，但覆蓋層較薄。（3）供水項目用水量較小，年用水量為210立方米，主要為生活用水，現(xiàn)有集鎮(zhèn)供水管道可滿足項目需求，由當?shù)毓┧芫W(wǎng)供水。項目建設完成后，可容納120位老人同時入住修養(yǎng)。其中，食堂為單層建筑，位于建筑物南側，建筑面積316平方米；綜合辦公用房為二層建筑，位于食堂和老人居住用房之間，建筑面積376平方米；敬老院主體用房為三層建筑，位于項目南側，建筑面積2032平方米。各建筑物基礎根據(jù)所選地質(zhì)情況及建筑物特點及安全、規(guī)范、節(jié)約原則分別確定。（4）基礎設計本工程為多層建筑，基礎擬采用孔樁或視地勘情況另作處理。（3）需特殊照明的建筑物設置專用定向照明（4）辦公樓、老人生活用房等用房設置有應急照明（5）各建筑物均設有防雷保護設施給排水工程（1）建筑物給水、排水各建筑設有給水、排水及消防給水系統(tǒng)。管道的熱補償采用波紋管葡長期補償器，補償器設立在檢查井內(nèi)。（2）按120床核定對于集中供養(yǎng)五保戶和孤寡老人的建設是必要的，但考慮到地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和財政狀況，資金比較困難，項目建設完成之后的運營，維護等均需要政府部門大量資金，按照上述標準中規(guī)定，老年人養(yǎng)護院床位數(shù)量分為500床、400床、300床、200床、100床。４、建設規(guī)模核算結果通過以上計算，****敬老院建設項目建設規(guī)模為120床，總建筑面積2724平方米。三、工程項目節(jié)能設計建筑結構中的節(jié)能設計（1）建筑設計所有構、利于節(jié)能。
２、電氣照明
照明節(jié)能根據(jù)不同用途從透明合適、燈具布局合理，采用高效光源燈具、提高控制水平等方面入手，大房間采用高光強氣