邯鄲商業(yè)區(qū)改造初步策劃方案(存儲(chǔ)版)
【正文】 ..............12 ...........................................................................................................13第五部分 邯山商業(yè)街區(qū)營(yíng)銷策略 ................................................15 .................................................................................................................15 .....................................................................................15 .............................................................................................................16第六部分 總體發(fā)展策略及開(kāi)發(fā)模式 ............................................17 .................................................................................................................17 .........................................................................................................................17第七部分 對(duì)邯山商業(yè)步行街的規(guī)劃建議 ....................................21第八部分 項(xiàng)目拆遷階段應(yīng)該注意的問(wèn)題： ................................23第一部分 邯鄲商業(yè)項(xiàng)目的策劃背景中國(guó)房地產(chǎn)正面臨急劇的洗牌，步入一個(gè)商鋪、寫(xiě)字樓、住宅三分天下、鼎足之勢(shì)的全新時(shí)代。第二部分 邯鄲商業(yè)項(xiàng)目策劃思路及具體操作辦法根據(jù)我司的對(duì)商業(yè)的操作經(jīng)驗(yàn)和本項(xiàng)目的實(shí)際需要，制定邯鄲商業(yè)項(xiàng)目的策劃操作思路如下：對(duì)房地產(chǎn)行家而言，市場(chǎng)調(diào)查只是對(duì)其“感覺(jué)”的論證。? 街頭攔訪： 攔截訪問(wèn)是指在某個(gè)場(chǎng)所（一般是較繁華的商業(yè)區(qū)）攔截在場(chǎng)的一些人進(jìn)行面訪調(diào)查。? 深度訪談： 通過(guò)無(wú)結(jié)構(gòu)的、直接的、個(gè)人的訪問(wèn)，以揭示對(duì)某一問(wèn)題的潛在動(dòng)機(jī)、信念、態(tài)度和感情。（二）市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容消費(fèi)者意愿調(diào)查。區(qū)位特性與基本條件分析。投資效益評(píng)估。本研究并將收集相關(guān)政府統(tǒng)計(jì)資料、不動(dòng)產(chǎn)雜志、專業(yè)研究報(bào)告，以及本現(xiàn)有資料庫(kù)等次級(jí)資料，以建立本案專屬的資料庫(kù)。由于建筑密度過(guò)高，目前，其內(nèi)部的生活環(huán)境較惡劣，對(duì)于項(xiàng)目所在地順利拆遷是一個(gè)較大的利好消息。其他優(yōu)勢(shì)分析：該項(xiàng)目的2公里范圍內(nèi)，集中了邯鄲市的幾所重點(diǎn)中學(xué)和職業(yè)學(xué)校，是一個(gè)典型的教育中心，方便社區(qū)居民和業(yè)主孩子就學(xué)，對(duì)于提升項(xiàng)目的價(jià)值也可以起到不可忽視的作用。道路層級(jí)與道路形態(tài)未能互相配合，降低道路可及性和易行性。我們認(rèn)為，確定商服物業(yè)的經(jīng)營(yíng)主題定位是一項(xiàng)非常專業(yè)的工作，需要大量準(zhǔn)確有效的市場(chǎng)調(diào)研資料方能確定，并且調(diào)查結(jié)果與自身?xiàng)l件非常匹配方能確定，必需相信專業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研分析來(lái)進(jìn)行，也許就某物業(yè)本身，調(diào)查的結(jié)果是不具備條件，不再進(jìn)行，并不是壞事。投資者投資商鋪的目的是為了獲取理想的租金回報(bào)，發(fā)展商想盡快銷售自己的物業(yè)，必須給投資者一個(gè)滿意的回報(bào)，雙方的討價(jià)還價(jià)勢(shì)在必然，如果發(fā)展商承諾的回報(bào)高，必然會(huì)背上沉重的包袱，回報(bào)低，客戶不滿意，物業(yè)銷售狀況堪憂。邯山商業(yè)街區(qū)改造工程的營(yíng)銷策劃模式理應(yīng)采取這種增值策劃模式，最大限度地提升本商貿(mào)旅游區(qū)的商業(yè)價(jià)值。? 復(fù)合型社區(qū)（參與城市運(yùn)營(yíng)）——規(guī)劃開(kāi)發(fā)原則? 項(xiàng)目發(fā)展策略——綜合開(kāi)發(fā)，社區(qū)運(yùn)營(yíng)商脈保護(hù)，持續(xù)發(fā)展以人為本，人文關(guān)愛(ài)復(fù)合功能，互動(dòng)成長(zhǎng)統(tǒng)一規(guī)劃，彈性開(kāi)發(fā)創(chuàng)新理念，顛覆市場(chǎng)? “商脈保護(hù)，持續(xù)發(fā)展”充分尊重利用現(xiàn)有的商業(yè)資源，合理改造并加以補(bǔ)充和完善；引入邯鄲傳統(tǒng)文脈，自覺(jué)對(duì)地方商業(yè)特色、商業(yè)文化傳統(tǒng)繼承和發(fā)展延續(xù)；各功能模塊形成有機(jī)的生態(tài)鏈、產(chǎn)業(yè)鏈，從而達(dá)到社區(qū)生態(tài)型發(fā)展的目標(biāo) 。項(xiàng)目的核心理念是項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)與獨(dú)特主題，是開(kāi)發(fā)商倡導(dǎo)的商務(wù)方式，對(duì)于客戶來(lái)說(shuō)就是“吸引點(diǎn)”。細(xì)部原則：即重視步行街形態(tài)、比例、尺度、色澤、材料、光照及設(shè)施的設(shè)計(jì)。2． 組織項(xiàng)目開(kāi)發(fā)暨邯鄲市城市發(fā)展專家研討會(huì)：從同濟(jì)大學(xué)、清華大學(xué)邀請(qǐng)規(guī)劃、城市發(fā)展、經(jīng)濟(jì)等方面的專家，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行論證分析。我司十分榮幸有機(jī)會(huì)參與這一具有歷史意義的改造工程，針對(duì)貴公司委托，我司成立了專門(mén)的項(xiàng)目服務(wù)小組。4． 做好拆遷安置計(jì)劃：采取現(xiàn)金補(bǔ)償和
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