邯鄲商業(yè)區(qū)改造初步策劃方案(存儲版)
【正文】 ..............12 ...........................................................................................................13第五部分 邯山商業(yè)街區(qū)營銷策略 ................................................15 .................................................................................................................15 .....................................................................................15 .............................................................................................................16第六部分 總體發(fā)展策略及開發(fā)模式 ............................................17 .................................................................................................................17 .........................................................................................................................17第七部分 對邯山商業(yè)步行街的規(guī)劃建議 ....................................21第八部分 項目拆遷階段應(yīng)該注意的問題： ................................23第一部分 邯鄲商業(yè)項目的策劃背景中國房地產(chǎn)正面臨急劇的洗牌，步入一個商鋪、寫字樓、住宅三分天下、鼎足之勢的全新時代。第二部分 邯鄲商業(yè)項目策劃思路及具體操作辦法根據(jù)我司的對商業(yè)的操作經(jīng)驗和本項目的實際需要，制定邯鄲商業(yè)項目的策劃操作思路如下：對房地產(chǎn)行家而言，市場調(diào)查只是對其“感覺”的論證。? 街頭攔訪： 攔截訪問是指在某個場所（一般是較繁華的商業(yè)區(qū)）攔截在場的一些人進行面訪調(diào)查。? 深度訪談： 通過無結(jié)構(gòu)的、直接的、個人的訪問，以揭示對某一問題的潛在動機、信念、態(tài)度和感情。（二）市場調(diào)查內(nèi)容消費者意愿調(diào)查。區(qū)位特性與基本條件分析。投資效益評估。本研究并將收集相關(guān)政府統(tǒng)計資料、不動產(chǎn)雜志、專業(yè)研究報告，以及本現(xiàn)有資料庫等次級資料，以建立本案專屬的資料庫。由于建筑密度過高，目前，其內(nèi)部的生活環(huán)境較惡劣，對于項目所在地順利拆遷是一個較大的利好消息。其他優(yōu)勢分析：該項目的2公里范圍內(nèi)，集中了邯鄲市的幾所重點中學(xué)和職業(yè)學(xué)校，是一個典型的教育中心，方便社區(qū)居民和業(yè)主孩子就學(xué)，對于提升項目的價值也可以起到不可忽視的作用。道路層級與道路形態(tài)未能互相配合，降低道路可及性和易行性。我們認為，確定商服物業(yè)的經(jīng)營主題定位是一項非常專業(yè)的工作，需要大量準確有效的市場調(diào)研資料方能確定，并且調(diào)查結(jié)果與自身條件非常匹配方能確定，必需相信專業(yè)的市場調(diào)研分析來進行，也許就某物業(yè)本身，調(diào)查的結(jié)果是不具備條件，不再進行，并不是壞事。投資者投資商鋪的目的是為了獲取理想的租金回報，發(fā)展商想盡快銷售自己的物業(yè)，必須給投資者一個滿意的回報，雙方的討價還價勢在必然，如果發(fā)展商承諾的回報高，必然會背上沉重的包袱，回報低，客戶不滿意，物業(yè)銷售狀況堪憂。邯山商業(yè)街區(qū)改造工程的營銷策劃模式理應(yīng)采取這種增值策劃模式，最大限度地提升本商貿(mào)旅游區(qū)的商業(yè)價值。? 復(fù)合型社區(qū)（參與城市運營）——規(guī)劃開發(fā)原則? 項目發(fā)展策略——綜合開發(fā)，社區(qū)運營商脈保護，持續(xù)發(fā)展以人為本，人文關(guān)愛復(fù)合功能，互動成長統(tǒng)一規(guī)劃，彈性開發(fā)創(chuàng)新理念，顛覆市場? “商脈保護，持續(xù)發(fā)展”充分尊重利用現(xiàn)有的商業(yè)資源，合理改造并加以補充和完善；引入邯鄲傳統(tǒng)文脈，自覺對地方商業(yè)特色、商業(yè)文化傳統(tǒng)繼承和發(fā)展延續(xù)；各功能模塊形成有機的生態(tài)鏈、產(chǎn)業(yè)鏈，從而達到社區(qū)生態(tài)型發(fā)展的目標 。項目的核心理念是項目核心競爭優(yōu)勢與獨特主題，是開發(fā)商倡導(dǎo)的商務(wù)方式，對于客戶來說就是“吸引點”。細部原則：即重視步行街形態(tài)、比例、尺度、色澤、材料、光照及設(shè)施的設(shè)計。2． 組織項目開發(fā)暨邯鄲市城市發(fā)展專家研討會：從同濟大學(xué)、清華大學(xué)邀請規(guī)劃、城市發(fā)展、經(jīng)濟等方面的專家，對項目進行論證分析。我司十分榮幸有機會參與這一具有歷史意義的改造工程，針對貴公司委托，我司成立了專門的項目服務(wù)小組。4． 做好拆遷安置計劃：采取現(xiàn)金補償和
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