【正文】 低價格來凸顯自身旅游產(chǎn)品的高性價比，價格戰(zhàn)也成了在線旅游網(wǎng)站競爭的“利器”。隨著我國旅游產(chǎn)品生產(chǎn)開發(fā)的多樣化系列化和旅游配套設施投資結構的進一步改觀，今后我國國內(nèi)旅游消費結構中游購娛的比重將進一步上升，精神消費資料的比重也將上升。今后人們的旅游方式由觀光型為主，發(fā)展到度假旅游，探險旅游，科學考察旅游，民俗旅游，生態(tài)旅游，體育旅游，保健康復旅游，文學旅游，美食家旅游等百花齊放的局面。改革開放以來，我國的旅游業(yè)有了非常迅速的發(fā)展，但比較而言，我國國內(nèi)旅游業(yè)發(fā)展的廣度深度都遠遠不能適應經(jīng)濟和人民生活水平提高的需要。隨著人們生活內(nèi)容的多樣化，同樣要求旅游內(nèi)容的多樣化，人們要體驗更多的美好經(jīng)歷。旅游業(yè)發(fā)達國家和地區(qū)如新加坡和香港，旅游消費中游覽購物娛樂支出占60%。2012年，%，%。固定資產(chǎn)凈值率用于考察酒店類和旅游景點類企業(yè)固定資產(chǎn)的質(zhì)量。如在評價企業(yè)的運營效率時，可選用總資產(chǎn)周轉率、應收帳款周轉率等通用指標，同時針對旅游業(yè)不同行業(yè)的特點，選取幾個特定指標分析。 為了準確判斷被評估企業(yè)的財務狀況，必須考察被評估企業(yè)可能變更的會計政策對其各期財務報表的影響，以保證數(shù)據(jù)資料的可比性。旅游業(yè)沒有生產(chǎn)環(huán)節(jié)，開發(fā)市場需求產(chǎn)品的能力就表現(xiàn)為如何針對市場需求的變化不斷推出滿足客戶需要的服務。 一一企業(yè)服務的定位。對旅游業(yè)來說，網(wǎng)絡化經(jīng)營有利于旅游信息的快速傳遞，提供更具特色的個性化服務。再次，五一、十一節(jié)假日的規(guī)定旨在促進消費，帶動了旅游需求的增長。另外，隨著中國的改革開放，交通和信息技術的發(fā)達，出境旅游的方便，東南亞國家和地區(qū)原來具有的優(yōu)良服務和旅游經(jīng)濟意識，廉價的地面交通和航空運輸業(yè)，特有異國風情和文化都將對中國擴大旅游業(yè)形成強有力的挑戰(zhàn)。如2001年發(fā)的《國務院關于進一步加快旅游行業(yè)發(fā)展的通知》中提出了一系列加快旅游業(yè)發(fā)展的政策措施，有利于大多數(shù)旅游企業(yè)的進一步發(fā)展。 在整個還款期內(nèi)，整個借款期內(nèi)償債備付率大于2，說明項目保障還款能力很強。 (三)財務盈利能力分析 財務盈利能力分析的目的是考察項目在項目計算期內(nèi)所能取得利益的大小。財務費用估算如表所示。 2）攤銷費:無形資產(chǎn)10年，遞廷資產(chǎn)5年。本項目主要采用要素法測算項目生產(chǎn)成本，按照物件、動力等消耗定額，并以同類企業(yè)近幾年生產(chǎn)同類產(chǎn)品的經(jīng)驗數(shù)據(jù)為依據(jù)。對自有資金（即項目資本金）評價指標的判斷基準應為投資方確定的最低可接受收益率，本報告按10％計算。不僅能滿足政府對該地綜合開發(fā)的期望，而且對公司當前及長期發(fā)展，具有很大的影響。 ④其它各項均根據(jù)實際情況測算。 。 ③利用行政手段，制定有關的產(chǎn)業(yè)政策，指導國內(nèi)旅游業(yè)協(xié)調(diào)適度發(fā)展。為了使這些部門相互銜接，融為一體地為國內(nèi)旅游業(yè)服務，國家必須加強宏觀管理和協(xié)調(diào)。據(jù)統(tǒng)計，在旅游消費結構中，吃住行比重高達85％，而游覽購物僅占15％。隨著收入水平的提高，城鄉(xiāng)居民消費能力不斷增強。旅游業(yè)一般分為國際旅游業(yè)和國內(nèi)旅游業(yè)。本項目其它資金采取合資、出租、出賣經(jīng)營權等多種方式融資，實行滾動開發(fā)。補充資料表。本次項目的招投標由建設單位委托招標代理機構負責實施。管業(yè)人員及服務人員主要考慮錄用當?shù)卮迕?高、中層管理人員除外)按規(guī)定考核擇優(yōu)錄用。第九章 組織機構與物業(yè)管理 建設項目是一個系統(tǒng)工程，由于系統(tǒng)工程有其內(nèi)在的規(guī)律，需要通過與之相適應的管理模式、管理程序、管理方法、管理技術去實現(xiàn)。 本項目建議采用以下安全防范系統(tǒng):一般包括閉路電視監(jiān)控及防盜報警系統(tǒng)。 (三)針對本單位的特點對職工進行消防宣傳教育。根據(jù)第三節(jié)規(guī)定，本建筑物防直擊雷、感應雷和防雷電被侵入的措施。 ，須將生產(chǎn)中勞動安全防護設施的運行情況、措施的效果、檢測數(shù)據(jù)、存在問題及今后采取的措施寫出專題報告，連同《工程項目勞動安全衛(wèi)生驗收審批表》報送安全生產(chǎn)綜合管理機構審查，并認真落實審查意見。 C室外采用雨、污水分流系統(tǒng)，雨水排入城市雨水管。單位：mg/L(PH除外)項 目均 值濃度范圍超標率％評價標準PH0氨氮0高猛酸鹽指數(shù)08五日生化需氧量04化學需氧量3920總磷0從上表可以看出，除化學需氧量，其它各項指標均能達到《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3838－2002）中III類水質(zhì)標準。實踐證明，只要采取一項措施或幾項措施兼用，其節(jié)水效果都將是顯著的。因此，我們應樹立水是一種寶貴資源的觀念，節(jié)約用水即是節(jié)省資源。目前江蘇省內(nèi)生產(chǎn)的材料基本能滿足需要，盡可能因地制宜、降低運輸成本。通過朝向和周圍環(huán)境合理布局，以及建筑材料、結構構造巧妙處理，使其在冬季能采集、保持貯存太陽能。選用隔熱的輕質(zhì)墻體是當今社會發(fā)展的趨勢。 門窗往往是建筑圍護結構、保護結構中保溫、隔熱節(jié)能的薄弱環(huán)節(jié)。為使我國國民經(jīng)濟持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展，提高環(huán)境質(zhì)量必須節(jié)約使用能源，逐步扭轉能源浪費嚴重的狀況。地質(zhì)和地震開魯盆地處于松遼平原的西南角，為新華夏系第二沉降帶西緣和第三隆起帶北段的交接覆合部位。開魯縣地下水化學類型以重碳酸鈣鈉型的淡水為主。其中水面在100畝以上的有26處。 通過自然生態(tài)、社會生態(tài)、農(nóng)耕生態(tài)的完美結合，論釋民間藝人“天人合一”的生存哲學意識，充分體現(xiàn)為王的顯示尊貴，為官的展露氣派，為武的炫示顯赫，為商的表達浮華，為學的講究儒雅，為民的體現(xiàn)模拙，將六者天衣無縫的融進整個保護區(qū)內(nèi)。 ③每個建筑物內(nèi)均設一總配電箱，各層設一分配電箱，各辦公室、客房及多功能房間設開關箱。 ③生活消防共用一套系統(tǒng)，沿道路一側設室外消火栓，消防用水量10L/s。 第四章 建設規(guī)模及設計方案總投資：萬元人民幣，總用地10000m2，總建筑面積m2 建筑密度：％、容積率23%、綠化系數(shù)70％、道路廣場占地面積m2。進行重點規(guī)劃、重點投入、重點推銷，使其成為帶動區(qū)域旅游業(yè)快速發(fā)展的龍頭產(chǎn)業(yè)。圍繞古榆品牌開發(fā)的古榆富硒米、古榆綠茄、旅游紀念品深受游客喜愛。投資200萬元修建的鳳來儀書院，全國僅有的兩家柯藍散文詩長廊，其中之一就坐落于回廊之內(nèi)，院內(nèi)文化底蘊深厚，古今收藏讓人一覽無余。2012年3月被通遼市政府命名為首批文化產(chǎn)業(yè)示范基地?！　←溞铝沂考o念碑:1988年3月，該碑被內(nèi)蒙古人民政府列為自治區(qū)級保護單位　　大榆樹:古榆園中的千年古榆，1989年被正式列入自治區(qū)級重點文物保護單位　　元代佛塔:2002年國務院頒布元代佛塔為第五批全國重點文物保護單位　　2006年，古榆園被評為國家“AA”級景區(qū)、被自治區(qū)旅游局列入東部旅游精品線中、被通遼市旅游局評為“通遼市業(yè)績突出旅游單位”；　　2007年，牽手草原度假村被評為國家“AAA”級景區(qū)；開魯縣賓館、菁華大酒店分別被評為二星級旅游飯店。“西榆”又稱“千年古榆”，坐落在規(guī)劃別致的古榆園內(nèi)，此榆干如巨柱、冠如傘蓋、綠蔭鋪地、方園盈畝。旅游業(yè)是中國經(jīng)濟發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。因而，旅游業(yè)是當今世界最富活力，前景無限的產(chǎn)業(yè)，發(fā)展總趨勢可長盛不衰。項目所在地位于建制鎮(zhèn)——大榆樹鎮(zhèn)政府所在地，符合通遼市城市總體規(guī)劃。：縣內(nèi)交通運輸事業(yè)發(fā)達，公路鐵路縱橫交錯，公路總里程2009公里，通遼民航機場可以直航一線城市和省會，303國道、111國道和赤通高速公路穿境而過?！?21186。電力供應充足，風電產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，是內(nèi)蒙古自治區(qū)百萬千瓦風電基地之一，風電設備系列產(chǎn)品實現(xiàn)了本地配套生產(chǎn)。在開魯縣形成獨特吸引力的新興旅游精品系列，塑造開魯縣旅游休閑新形象，建成自治區(qū)旅游的度假示范區(qū)，大力開發(fā)促銷，有目標、有重點的拓展國內(nèi)外旅游客源市場，提高古榆園特色旅游產(chǎn)品和文化內(nèi)涵。2008年被評為國家AAA級文化旅游景區(qū)，2010年被評為通遼市最受百姓喜愛的六大景區(qū)之一，2012年3月被通遼市政府命名為首批文化產(chǎn)業(yè)示范基地。打造古榆旅游文化品牌。開魯古榆園位于開魯西南20公里，大榆樹鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)。、建設條件、建設規(guī)模、工程施工方案、總平面布置、環(huán)保、節(jié)能、節(jié)水措施，項目實施進度、招投標、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟評價及社會評價等方面進行全面的分析研究。對自治區(qū)級文物保護單位千年古榆實施了有效保護，挖掘和豐富了古榆文化內(nèi)涵。開魯縣古榆園已連續(xù)六年被評為通遼市業(yè)績突出旅游單位。以資源為依托，新項目開發(fā)為基礎，市場為導向，效益為中心，突出重點，講究特色，科學開發(fā)，合理布局。京通、集通鐵路橫貫全縣東西，國道30111線和通赤高速公路通貫全境。25180。全縣總區(qū)域面積4488平方公里，縣內(nèi)地勢平坦，現(xiàn)有耕地面積180萬畝，林地面積200萬畝，草牧場面積222萬畝。大部分自然泡子為 可利用水面，已利用水面13處。旅游是現(xiàn)代人們生活方式的一項基本內(nèi)容，旅游需求只會隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展而不斷增長。旅游業(yè)在城市經(jīng)濟發(fā)展中的產(chǎn)業(yè)地位、經(jīng)濟作用逐步增強，旅游業(yè)對城市經(jīng)濟的拉動性、社會就業(yè)的帶動力、以及對文化與環(huán)境的促進作用日益顯現(xiàn)?！皷|塔”即指元代佛塔，矗立在縣城東南隅，雄偉壯觀，勁秀挺拔，如利劍指天，象征著蒙古人的剽悍與睿智。 開魯縣以紅色旅游、鄉(xiāng)村旅游等特色資源，被自治區(qū)列為全區(qū)重點旅游旗縣，列入自治區(qū)東部旅游精品線中；自治區(qū)旅游局與內(nèi)蒙古電視臺在開魯聯(lián)合錄制了《漫步開魯》、《走進古榆園》二部專題片，并在內(nèi)蒙古電視臺《藍色之旅》節(jié)目中播出。2010年被評為通遼地區(qū)最受百姓喜愛的旅游景區(qū)。文化廣場內(nèi)修建了仿古大戲臺，古榆文化長廊，可容納萬人集會，已連續(xù)幾年成功舉辦了規(guī)模盛大的傳統(tǒng)廟會和古榆文化節(jié)。近年來組建的古榆文化藝術團和傳統(tǒng)東北秧歌隊，精彩的表演給古榆文化旅游增加了新內(nèi)涵，帶動了鄉(xiāng)村文化的發(fā)展。同時，古榆園作為全區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的重要節(jié)點。經(jīng)濟不發(fā)達缺乏足夠的吸引力，致使包括城鄉(xiāng)基礎設施在內(nèi)的硬件基礎均不完善，難以提供舒適、高檔的服務。 ②生活用水量為24m3/d。①計算負荷:800OKW ②本工程供電電源等級為3級，部分為2級，電源引自古榆園自有變壓器，本項目每個單位的電壓等級為380/220V，采用地埋式引入。 、動態(tài)景觀與靜態(tài)景觀的和諧統(tǒng)一，給人以“自然”、“本色”、“鮮活”的感覺，達到“天人合一”的美學境界，同時具有觀賞性、娛樂性、參與性、體驗性、 知識性、感受性等綜合功能，以滿足旅客“身與心”物質(zhì)與精神的全面需要。西遼河、新開河、西拉木倫河、教來河、烏力吉木仁河等五條河流流經(jīng)境內(nèi)，總長度為320公里。地下水綜合補給量略少于地下水排泄量。海拔高度，自臺河口至興安鄉(xiāng)一線為330—250—210米，高差120米，平均高度242米，自然比降約1米/公里。目前我國能源形勢相當嚴峻，在今后的長時期內(nèi)也將難以緩解。從建筑設計、圍護結構、設備的選擇等方面力求滿足節(jié)能要求。因而墻體的設計相應重要。以達到盡量避免房屋本身或其他房屋對太陽光的遮擋。選用的材料要有利于節(jié)土、節(jié)能、利廢，并且價格低、質(zhì)輕、力學性能好，憎水，傳熱系數(shù)小。人們對黃河斷流、城市用水告急這種水資源緊缺的嚴峻形勢認識不足，對經(jīng)濟發(fā)展、人民生活水平提高而使水的需求急速增長的形勢認識不足?？梢?，提高管材、附件和施工質(zhì)量，嚴格控制跑冒滴漏是節(jié)約用水的途徑之一。2012年通遼市環(huán)境監(jiān)測站對水質(zhì)量監(jiān)測結果見下表。 B廢水處置產(chǎn)生的惡臭廢氣，采取活性炭過濾處理。 《建設項目(工程)勞動安全衛(wèi)生預評價管理辦法》(原勞動部1998第10號令)第二條規(guī)定的建設工程項目必須進行安全評價，由建設單位自主選擇并委托經(jīng)國家、地方安全生產(chǎn)綜合管理部門審查認可，具備勞動安全衛(wèi)生預評價資格的單位承擔。 : 按《建筑物防雷設計規(guī)范》(GB－50057－94)，本工程為二類民用防雷建筑物。 (二)實行防火安全責任制，確定本單位和所屬各部門、崗位的消防安全責任人。 (四)制定滅火和應急疏散預案、定期組織消防演習。 計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)是以綜合布線系統(tǒng)為基礎的，通過綜合布線，可使所有網(wǎng)絡終端(服務器、工作臺、打印機等)通過網(wǎng)絡機連接在一起，并運行企業(yè)需要的應用，如:財務系統(tǒng)、ERP系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)等。 總經(jīng)理由法人批準任命，中層管理人員采取按條件在社會擇優(yōu)招聘辦法解決。 《中華人民共和國招標投標法》和對招標人及建設項目的招標條件作了明確規(guī)定，其目的在于規(guī)范招標單位的行為，確保招標工程有條不紊地進行，穩(wěn)定招標市場的秩序。投標書和投標書保證格式。一期工程項目資本金為3000萬元，占項目投入資金的30％，符合國家資本金制度的規(guī)定，項目所需資本金由公司自籌資金解決。旅游業(yè)具有“無煙產(chǎn)業(yè)”和“永遠的朝陽產(chǎn)業(yè)”的美稱，它已經(jīng)和石油業(yè)、汽車業(yè)并列為世界三大產(chǎn)業(yè)。社會消費品零售總額將達 億元，年均增長 %。一般游客住低檔賓館，飲食簡單。 由于國內(nèi)旅游業(yè)涉及到交通、飲食、娛樂、園林、商業(yè)、文化等部門，如果沒有“一盤棋”的觀念，就會使國內(nèi)旅游業(yè)的發(fā)展步步畏艱。利用國家頒布的法規(guī)如《旅游法》、《保護消費者權益法》，加強對國內(nèi)旅游業(yè)的管理，改善國內(nèi)旅游業(yè)的經(jīng)營秩序，使國內(nèi)旅游業(yè)健康發(fā)展。 ，社會效益明顯。 ③管理費按營銷收入的4%計算。 C、該項目的建設不僅是必要的，而且在經(jīng)濟上合理，在技術上可行。財務基準收益率按項目的行業(yè)規(guī)定，結合項目平均資本成本確定折現(xiàn)率為10％，同時也作為對項目內(nèi)部收益率指標的判斷（基準收益率）。 成本費用估算 成本費用是指項目生產(chǎn)運營支出的各種費用。各類固定資產(chǎn)的折舊年限，參照《工業(yè)企業(yè)財務制度》的規(guī)定，按以下數(shù)據(jù)計算: 1)房屋及建筑物:20年。（3）財務費用。 。償債備付率可用于還付息的資金/當期應還付息金額當期。 政府現(xiàn)行或未來的有關旅游業(yè)的政策法規(guī)在很大程度上影響著行業(yè)的發(fā)展和競爭狀況，在對企業(yè)進行評估之前，必須評價政府對相關子行業(yè)采取的政策措施及其變化。同國外旅游業(yè)相比，我國旅游業(yè)存在產(chǎn)業(yè)結構不完善、區(qū)域發(fā)展不平