【正文】 國內(nèi)旅游業(yè)是為國內(nèi)旅游者服務(wù)的一系列相關(guān)的行業(yè)，它關(guān)系到國內(nèi)游客、旅行方式、膳宿供應(yīng)設(shè)施和其它各種事物。目前人們的旅游方式一般為觀光旅游型，活動內(nèi)容貧乏單一，有人概括為“白天看廟，夜晚睡覺，白天疲勞，夜晚無聊”。當(dāng)前我國國內(nèi)旅游消費的結(jié)構(gòu)中食住行的比重較大，達75%85%，游購娛樂占25%15％。經(jīng)歷了半年的價格戰(zhàn)，2013年在線旅游巨頭之間的價格比拼將趨于常態(tài)化。同比增長14%，三大旅游市場呈“兩增一平”格局，國內(nèi)、出境旅游保持較快增長，入境旅游基本持平。不同于生產(chǎn)型企業(yè)，旅游業(yè)主要依靠提供的服務(wù)獲得收益，衡量旅游業(yè)盈利能力的主要指標(biāo)有:營業(yè)收入、利潤率等。主要指標(biāo)有:總資產(chǎn)、資產(chǎn)負(fù)債率、固定資產(chǎn)比率。大型旅游集團比中小型旅行社有條件建立網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營管理系統(tǒng)，使自己以較低的成本提供客戶需要的服務(wù)。在選用具體指標(biāo)時，既慎重考慮與其他行業(yè)的可比性，又要能反映行業(yè)特征，因此盡可能選用各行業(yè)通用的指標(biāo)，同時選取一些行業(yè)特定的指標(biāo)進行分析。對己經(jīng)注冊會計師審計過的財務(wù)報表，應(yīng)結(jié)合審計報告意見，重點分析財務(wù)報表的粉飾狀況。再次比較本企業(yè)與先進企業(yè)在管理水平上的差異，最終準(zhǔn)確判斷企業(yè)的管理水平。 包括管理層應(yīng)變能力、管理層的風(fēng)險傾向、管理的一貫性和可信性、管理層變動、管理層對公司優(yōu)勢和劣勢的看法等。具體分析的內(nèi)容如下: 企業(yè)是否具有不斷開發(fā)市場需求產(chǎn)品的能力，根據(jù)市場需求的變化及時調(diào)整企業(yè)的經(jīng)營戰(zhàn)略。 包括:經(jīng)濟地理環(huán)境、政府支持、股東背景等。 一一所提供的服務(wù)是否比競爭對手更富吸引力。對旅游類企業(yè)來說，更新改造舊的設(shè)施或者建設(shè)新設(shè)施面臨投資回收期長、投資風(fēng)險大的問題，開展多元化經(jīng)營尤其是涉足一些高收益的朝陽行業(yè)是提高資產(chǎn)質(zhì)量的有效手段。 企業(yè)的競爭地位直接影響其獲利能力，針對旅游業(yè)的三個子行業(yè)，在考核企業(yè)的競爭力時應(yīng)著重考慮以下方面: 對旅游類企業(yè)來說，企業(yè)規(guī)模的大小代表了企業(yè)整體實力的強弱，規(guī)模經(jīng)濟能有效降低單位成本，從而提高企業(yè)的競爭力，而實施網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營能有效降低經(jīng)營的成本費用，獲得規(guī)模效應(yīng)。 旅游業(yè)企業(yè)所處的地理位置非常關(guān)鍵。其次，旅游業(yè)硬件的日趨完善、信息技術(shù)的高度發(fā)達極大地方便了旅游愿望的實現(xiàn)。 旅游業(yè)的收益具有明顯的季節(jié)性，象春節(jié)、元旦、五一、十一、寒暑假期間，旅游企業(yè)的經(jīng)營收入明顯高于其他時期，在對旅游業(yè)進行資信評估時要考慮企業(yè)收益的季節(jié)性特點。同國外旅游業(yè)相比，我國旅游業(yè)存在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不完善、區(qū)域發(fā)展不平衡、旅游景點的開發(fā)手段落后、經(jīng)營理念落后、管理水平低下等問題，在外資和外國經(jīng)營者洶涌而入的情況下，境外游客對旅游產(chǎn)品有更高的質(zhì)量預(yù)期，國內(nèi)旅行社如果不及時提高服務(wù)水平，就會面臨巨大的競爭壓力，甚至被淘汰出局。 旅游行業(yè)的進入壁壘較低，行業(yè)內(nèi)競爭非常激烈，分析時需區(qū)分不同的子行業(yè)。 政府現(xiàn)行或未來的有關(guān)旅游業(yè)的政策法規(guī)在很大程度上影響著行業(yè)的發(fā)展和競爭狀況，在對企業(yè)進行評估之前，必須評價政府對相關(guān)子行業(yè)采取的政策措施及其變化。逐年經(jīng)營收入測算表(一期)單位：萬元序號年份項目1～23～45～67～89～1011～1213～1415～1617～181門票2七十二行街3表演廳4休閑會所5茶藝吧6購物中心7博物館8風(fēng)雨長廊文化區(qū)9宇宙球10水上樂園(大鯢館)合 計逐年經(jīng)營收入測算表(二期)單位：萬元序號年份項目1～23～45～67～89～1011～1213～1415～1617～181住宿接待、飲食文化區(qū)2中草醫(yī)藥館3觀光電車4服飾文化區(qū)5民族音樂、戲劇中心合 計逐年經(jīng)營收入測算表(三期)單位：萬元序號年份項目1～23～45～67～89～1011～1213～1415～1617～181斗牛場2奇石、植物園合 計一、二、三期總計逐年經(jīng)營收入測算表單位：萬元序號年份項目1～23～45～67～89～1011～1213～1415～1617～181材料消耗2水電費3工資及附加4折舊費5修理費6管理費7宣傳費8其它合 計逐年利潤預(yù)測表單位：萬元序號年份項目1～23～45～67～89～1011～1213～1415～1617～181營業(yè)收入2總成本費用3營業(yè)稅4利潤總額5所得稅6稅后利潤7提取“二項金額”8利潤分配財務(wù)現(xiàn)金流量表(全部投資)單位：萬元序號年份項目1～23～45～67～89～1011～1213～1415～1617～18一現(xiàn)金收入1營業(yè)收入2固定資產(chǎn)余值回收3回收流動資金流入小計二現(xiàn)金流出1固定資產(chǎn)投資2流動資金3經(jīng)營成本4營業(yè)稅5職工獎勵及福利基金6所得稅流出小計三凈現(xiàn)金流量四累計凈現(xiàn)金流量五全部投資回收期（含建設(shè)期2年）六財務(wù)內(nèi)部收益率％第十四章 風(fēng)險分析 定性分析主要考察影響企業(yè)經(jīng)營的要素，包括行業(yè)風(fēng)險、經(jīng)營環(huán)境、企業(yè)素質(zhì)、管理狀況、會計政策等，這些方面很難依靠具體的財務(wù)指標(biāo)進行公正的評價，只能通過定性判斷得出，針對旅游行業(yè)，定性分析的內(nèi)容主要包括以下幾個方面: 行業(yè)風(fēng)險分析是企業(yè)資信評估的起點，準(zhǔn)確把握行業(yè)特點和行業(yè)環(huán)境是決定企業(yè)資信評價是否成功的關(guān)鍵。償債備付率可用于還付息的資金/當(dāng)期應(yīng)還付息金額當(dāng)期。(四)項目償還能力分析償債能力分析 (1)利息備付率。 ?？勺兂杀竞凸潭ǔ赡荆?）可變成本。（3）財務(wù)費用。每年修理費按占折舊費的10％計算。各類固定資產(chǎn)的折舊年限，參照《工業(yè)企業(yè)財務(wù)制度》的規(guī)定，按以下數(shù)據(jù)計算: 1)房屋及建筑物:20年。 2)人員工資及福利等 本項目按總?cè)藛T318人測算，按每人每年5000一12000元計算。 成本費用估算 成本費用是指項目生產(chǎn)運營支出的各種費用。見表所示：其它計算參數(shù)匯總表名 稱計 算 參 數(shù)備 注固定資產(chǎn)折舊建筑物20年平均年限法，凈殘值率5％無形資產(chǎn)攤銷10年平均攤銷遞延資產(chǎn)攤銷5年平均攤銷工資及福利費318人，20005000元/人財務(wù)基準(zhǔn)收益率按項目的行業(yè)規(guī)定，結(jié)合項目平均資本成本確定折現(xiàn)率為10％，同時也作為對項目內(nèi)部收益率指標(biāo)的判斷（基準(zhǔn)收益率）。（一）財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選報產(chǎn)品價格產(chǎn)品銷售價格的確定原則，根據(jù)產(chǎn)品的目標(biāo)市場，結(jié)合WTO準(zhǔn)入后的市場情況，確定本項目產(chǎn)品的銷售價格。 C、該項目的建設(shè)不僅是必要的，而且在經(jīng)濟上合理，在技術(shù)上可行。 ⑦本項目逐年利潤測算見附表。 ③管理費按營銷收入的4%計算。 根據(jù)本項目的實際情況，確定成本費用概算原則。 ，社會效益明顯。溫點努力促進國際旅游業(yè)的發(fā)展，花一定力量抓好國內(nèi)旅游業(yè)。利用國家頒布的法規(guī)如《旅游法》、《保護消費者權(quán)益法》，加強對國內(nèi)旅游業(yè)的管理，改善國內(nèi)旅游業(yè)的經(jīng)營秩序，使國內(nèi)旅游業(yè)健康發(fā)展。二是對溫冷線實行中檔價格，對旅游服務(wù)配套優(yōu)越的城市實行高檔價。 由于國內(nèi)旅游業(yè)涉及到交通、飲食、娛樂、園林、商業(yè)、文化等部門，如果沒有“一盤棋”的觀念，就會使國內(nèi)旅游業(yè)的發(fā)展步步畏艱。從客源分布來看，以大中城市和沿海地區(qū)為主，內(nèi)地縣鎮(zhèn)為鋪。一般游客住低檔賓館，飲食簡單。以下表可以看出2012年通遼市旅游，人數(shù)平均逐月增長。社會消費品零售總額將達 億元，年均增長 %。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展和人民收入水平的進一步提高，人民對旅游消費的需求將進一步上升，國內(nèi)旅游業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用越來越重要。旅游業(yè)具有“無煙產(chǎn)業(yè)”和“永遠(yuǎn)的朝陽產(chǎn)業(yè)”的美稱，它已經(jīng)和石油業(yè)、汽車業(yè)并列為世界三大產(chǎn)業(yè)。 ，比如景區(qū)、旅游目的地的房地產(chǎn)開發(fā)。一期工程項目資本金為3000萬元，占項目投入資金的30％，符合國家資本金制度的規(guī)定，項目所需資本金由公司自籌資金解決。技術(shù)規(guī)范。投標(biāo)書和投標(biāo)書保證格式。合同條件。 《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》和對招標(biāo)人及建設(shè)項目的招標(biāo)條件作了明確規(guī)定，其目的在于規(guī)范招標(biāo)單位的行為，確保招標(biāo)工程有條不紊地進行，穩(wěn)定招標(biāo)市場的秩序。第十章 項目實施進度及招投標(biāo) 2013年7月一10月，完成項目可行性論證報告及申報、審批等各項手續(xù)。 總經(jīng)理由法人批準(zhǔn)任命，中層管理人員采取按條件在社會擇優(yōu)招聘辦法解決。有相應(yīng)的資質(zhì)、人才、經(jīng)驗，能夠為業(yè)主提供最優(yōu)秀的項目管理服務(wù)，能夠為業(yè)主創(chuàng)造最大限度的效益。 計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)的，通過綜合布線，可使所有網(wǎng)絡(luò)終端(服務(wù)器、工作臺、打印機等)通過網(wǎng)絡(luò)機連接在一起，并運行企業(yè)需要的應(yīng)用，如:財務(wù)系統(tǒng)、ERP系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)等。 公共廣播系統(tǒng)又稱緊急廣播系統(tǒng)，它是消防系統(tǒng)報警的延伸及擴展，其揚聲器等設(shè)備與消防緊急廣播系統(tǒng)共用，一般在走廊內(nèi)設(shè)計3W吸枯式揚聲器，設(shè)有吊頂?shù)姆块g設(shè)3W壁掛式揚聲器。 (四)制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案、定期組織消防演習(xí)。(六)保障疏散通道、安全出口暢通，并設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散警示標(biāo)志。 (二)實行防火安全責(zé)任制，確定本單位和所屬各部門、崗位的消防安全責(zé)任人。采取了防止結(jié)構(gòu)聲傳播的措施。 : 按《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》(GB－50057－94)，本工程為二類民用防雷建筑物。廁所等處采取防滑措施。 《建設(shè)項目(工程)勞動安全衛(wèi)生預(yù)評價管理辦法》(原勞動部1998第10號令)第二條規(guī)定的建設(shè)工程項目必須進行安全評價，由建設(shè)單位自主選擇并委托經(jīng)國家、地方安全生產(chǎn)綜合管理部門審查認(rèn)可，具備勞動安全衛(wèi)生預(yù)評價資格的單位承擔(dān)。 項目建成后，可帶動周邊地區(qū)餐飲，商品零售，休閑，城市交通等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，改善景區(qū)形象的投資環(huán)境，促進當(dāng)?shù)芈糜慰傮w規(guī)劃早日實現(xiàn)，社會效益顯著。 B廢水處置產(chǎn)生的惡臭廢氣，采取活性炭過濾處理。 (二)投入使用后 該項目主要為廚房及廁所排出的污水，因這類生活廢水含有SS，BOD，CODcr，若不進行有效的凈化處理，使其達標(biāo)排放，將對納污水體產(chǎn)生一定的污染和破壞。2012年通遼市環(huán)境監(jiān)測站對水質(zhì)量監(jiān)測結(jié)果見下表。由于城鎮(zhèn)規(guī)模小，經(jīng)濟基礎(chǔ)薄弱，城鎮(zhèn)生態(tài)系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)還很不健全，在合理布局，能源消耗，資源利用，城市綠化等方面存在一些問題?？梢?，提高管材、附件和施工質(zhì)量，嚴(yán)格控制跑冒滴漏是節(jié)約用水的途徑之一。 。人們對黃河斷流、城市用水告急這種水資源緊缺的嚴(yán)峻形勢認(rèn)識不足，對經(jīng)濟發(fā)展、人民生活水平提高而使水的需求急速增長的形勢認(rèn)識不足。 從全球看，水的開發(fā)與利用和水資源嚴(yán)重缺乏的矛盾已日益突出。選用的材料要有利于節(jié)土、節(jié)能、利廢，并且價格低、質(zhì)輕、力學(xué)性能好，憎水，傳熱系數(shù)小。外墻的傳熱面積取決于房屋的層高和周長，因此 在滿足房屋使用進人高度的要求下，不應(yīng)隨意增加高度。以達到盡量避免房屋本身或其他房屋