【正文】 建設(shè)項目名稱：耒陽市蔡子池市場“農(nóng)改超”建設(shè)工程招 標(biāo) 范 圍招 標(biāo) 組 織 形 式招 標(biāo) 方 式不采用招標(biāo)方式備 注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察√√√設(shè)計√√√建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√設(shè)備√√√重要材料√√√其他情況說明：建設(shè)單位蓋章 年 月 日 第九章 建設(shè)進(jìn)度計劃安排本項目建設(shè)計劃3年完成，修建性詳細(xì)規(guī)劃編制及評審2013年二季度完成，2013年9月前完成一期工程土地征用及拆遷工作，2013年10月份完成一期工程的地質(zhì)勘探及施工土設(shè)計、11月份完成施工招標(biāo)投標(biāo)，2015年年底前完成工程道路及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和住宅小區(qū)建設(shè)、園林綠化及建筑小品并進(jìn)行竣工驗(yàn)收，2015年12月開始項目的預(yù)售。 建筑材料供應(yīng)條件水泥、木材、石灰、紅磚、砂礫石、等地方性材料均可就近采購，鋼材、玻璃、水電配件等，本地不生產(chǎn)的材料可通過市內(nèi)經(jīng)銷商購進(jìn)，亦可從外地調(diào)入,故建材供應(yīng)不成問題。，減少用電負(fù)荷。 環(huán)境治理：合理規(guī)劃設(shè)計，科學(xué)管理，分類處理不同的垃圾廢棄物。同時，要防止開發(fā)區(qū)域開發(fā)建設(shè)使用所產(chǎn)生的廢渣、廢氣、廢水污染環(huán)境。項目建成后，由業(yè)主選擇信譽(yù)好、業(yè)務(wù)強(qiáng)的物業(yè)公司進(jìn)行管理。室外、服務(wù)用房、管理用房室內(nèi)均設(shè)消水系統(tǒng)。 電信電信管風(fēng)應(yīng)保證線路暢通，美化城市環(huán)境，管線一律采用PVC管地埋。 排水排水管主管均沿城市道路布置，排水方向依據(jù)地形和規(guī)劃標(biāo)致高自東向西，自北向南，最后排入彭橋路。 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃基地內(nèi)新建垃圾收集點(diǎn)一處，垃圾按總體規(guī)劃要求運(yùn)往統(tǒng)一地點(diǎn)填埋，規(guī)劃公廁、垃圾站合并設(shè)置，具體位置見規(guī)劃圖，垃圾箱（桶）沿主要道路設(shè)置，區(qū)內(nèi)干道每50m80m距離設(shè)一個，其它道路每100 m距離左右設(shè)一個。 光纜按每500米設(shè)一個結(jié)點(diǎn)。 電信規(guī)劃 規(guī)劃的指導(dǎo)思想及依據(jù) 黨中央、國務(wù)院提出要加快發(fā)展信息傳播體系為主軸的通信事業(yè)，結(jié)合省內(nèi)郵電通信事業(yè)的飛速發(fā)展形勢。 本設(shè)計與實(shí)際有矛盾之處，在進(jìn)行規(guī)劃施工圖設(shè)計時根據(jù)實(shí)際情況按有關(guān)規(guī)范進(jìn)行調(diào)整。 排水系統(tǒng)確定 根據(jù)“耒陽市城市總體規(guī)劃”及耒陽市規(guī)劃局意見，本小區(qū)采用分流制排水。其它配水支管見圖中所標(biāo) 管道敷設(shè) 給水管道按圖中位置沿道路一側(cè)敷設(shè)； ，； 如與其它管線平線或交錯應(yīng)按規(guī)范要求保證；應(yīng)保證與建筑物、構(gòu)筑物之間的間距。 耒陽市城市總體規(guī)劃。 綠化布置搞好中心廣場，突出南入口景觀節(jié)點(diǎn)。 規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)根據(jù)空間結(jié)構(gòu)的構(gòu)想：在功能位置上，規(guī)劃中采用了“一心兩軸二區(qū)”的平面構(gòu)架。 耒陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局提供的《蔡子池市場“農(nóng)改超”建設(shè)項目規(guī)劃紅線圖》和有關(guān)的規(guī)劃說明、文本、圖件等。：℃ ℃ ℃ ℃ ℃：全年平均78%：歷年最大風(fēng)力89級 一般風(fēng)力 13級 最大風(fēng)速 27米/秒 常年主導(dǎo)風(fēng)向 西北風(fēng) 夏季主導(dǎo)風(fēng)向 東南風(fēng)：日最大降雨量 積雪最大積雪厚度 17毫米平均冰凍期 912天 日照平均日照數(shù) 全年日照率38% 工程地理及水文地質(zhì)、粘土，有一定的地下水。蔡子池市場“農(nóng)改超”建設(shè)項目，選址區(qū)域內(nèi)無規(guī)劃污染工業(yè)，符合環(huán)保要求，由于是“農(nóng)改超”項目，拆遷量較大。（式中：QP預(yù)測年的發(fā)生量；Qd基本的發(fā)生量（1994）；k預(yù)測年增長倍數(shù)）。2012年在耒陽市委、市政府的高度重視下，得到了相關(guān)部門的支持配合，耒陽市萬元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為項目的籌建作了大量的前期準(zhǔn)備工作。目前耒陽市房地產(chǎn)開發(fā)主要存在的問題：。通過以上對耒陽市的社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城市居住區(qū)建設(shè)狀況分析、預(yù)測、評價、綜合論證表明，蔡子池市場“農(nóng)改超”建設(shè)項目位于耒陽市城市商業(yè)區(qū)，北臨五一東路，西臨群英南路，南臨蔡池路，在耒陽的商業(yè)中心，建設(shè)經(jīng)濟(jì)評價較好，財務(wù)評價可行，本研究報告認(rèn)為擬建項目可行。隨著人們生活水平的提高，環(huán)境意識逐漸加強(qiáng)，居民崇尚自然對綠色環(huán)境的渴望日趨強(qiáng)烈，蔡子池市場“農(nóng)改超”建設(shè)項目力求為居民創(chuàng)造一個安全、舒適、方便、寧靜、優(yōu)美而又充滿生活氣息的生態(tài)購物、休閑、居住環(huán)境。；金融業(yè)提供的資源表明，銀行現(xiàn)各項存款多達(dá)140多億，其中個人儲蓄123億元，表明將對居住條件高質(zhì)量的需求增長，建設(shè)項目具有巨大的市場潛力。農(nóng)產(chǎn)品生鮮超市作為一種新的經(jīng)營業(yè)態(tài)，農(nóng)產(chǎn)品生鮮超市與農(nóng)貿(mào)市場最本質(zhì)的區(qū)別在于超市是連鎖經(jīng)營，連鎖經(jīng)營的特點(diǎn)是統(tǒng)一進(jìn)貨、統(tǒng)一配送和統(tǒng)一管理。為了滿足消費(fèi)者方便快捷的需要，超市需要提供一些初加工產(chǎn)品，如經(jīng)過挑選包裝的蔬菜瓜果，以及畜禽肉類的分割半成品等，提高農(nóng)副產(chǎn)品的附加值，最終實(shí)現(xiàn)農(nóng)民收入的提高。出于競爭的需要，一些商販想占據(jù)有利的經(jīng)營位置，不斷擠占城市的道路、街道，嚴(yán)重影響城市的環(huán)境衛(wèi)生，會使城鎮(zhèn)的垃圾處理、環(huán)境保護(hù)和市容管理直接造成影響。農(nóng)產(chǎn)品生鮮通過共享市場信息，超市能夠與供應(yīng)商達(dá)成長期緊密的合作關(guān)系，超市直接與蔬菜基地掛鉤，“招之即來、來之即賣”十分方便，一些農(nóng)產(chǎn)品實(shí)行大批量“遠(yuǎn)期預(yù)訂”制，大型的配送中心、先進(jìn)的冷鏈物流技術(shù)和穩(wěn)定的生產(chǎn)基地等相關(guān)配套設(shè)施予以保證，成本自然降了下來。超市可以用企業(yè)的信譽(yù)來為農(nóng)產(chǎn)品的安全和質(zhì)量擔(dān)保，因?yàn)槭诺某杀敬鷥r太高。隨著食品安全意識逐步深入人心，并且不斷影響消費(fèi)者購買行為的狀況下，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全日益成為公眾與政府關(guān)注的重大問題。減少蔬菜流通環(huán)節(jié)是生鮮家超市有底氣讓利的主要原因。農(nóng)產(chǎn)品的銷售和流通向生鮮超市經(jīng)營的方式轉(zhuǎn)變已是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢和潮流。新鮮、健康的農(nóng)產(chǎn)品越來越受到人們的關(guān)注和推崇，另一方面，人們對農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量安全、品牌服務(wù)、購物環(huán)境等的要求也在不斷提高，迫切要求有與之相適應(yīng)的農(nóng)產(chǎn)品零售服務(wù)來滿足。2011年，全市固定資產(chǎn)投資113億元，%，完成保障性住房277套，竣工面積28855平方米，隨著“雙六十”（城市建成區(qū)面積60平方公里，城市人口60萬人）目標(biāo)的提出，大量常住和流動人口涌入城區(qū)，人們對城市環(huán)境和居住條件的需求增長，相信蔡子池市場“農(nóng)改超”建設(shè)項目建設(shè)必將掀起耒陽城市建設(shè)“農(nóng)改超”的又一輪新高潮，構(gòu)筑一座新城，成為耒陽城市建設(shè)新的亮點(diǎn)。旅游產(chǎn)業(yè)是耒陽市的新興產(chǎn)業(yè)，我市有古樸的原始風(fēng)貌和休閑娛樂的自然景觀，如黃市十萬畝竹海風(fēng)光，一衣帶水的耒水沿岸風(fēng)光，令人陶醉的湯泉山莊；有令人傾懷的人文景觀，如蔡侯祠、杜陵書院、環(huán)繡樓、發(fā)明家廣場、杜甫公園、蔡倫公園、張良洞……它們各具特色，吸引著越來越多的旅游客人，其前景不可估量。耒陽市屬于亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候，℃，℃，其中，一月份最低，月平均氣溫58℃：七月份最熱，月平均氣溫2737℃，年日照時數(shù)14501700小時，全年無霜期266天318天。、健全項目組織機(jī)構(gòu)和人員編制，從城市政治、經(jīng)濟(jì)、社會、生態(tài)和環(huán)境等各方面，論證建設(shè)的必要性、經(jīng)濟(jì)合理性、技術(shù)可行性、分析項目抗風(fēng)險能力，提出研究結(jié)論和建議。蔡子池市場“農(nóng)改超”建設(shè)項目位于耒陽市城市老商業(yè)區(qū)，北臨五一東路，西臨群英南路，南臨蔡池路。商場由香港萬億百貨自主經(jīng)營，將于2011年9月25日開業(yè)。西湖廣場、沿江南路風(fēng)光帶。萬元人堅守“以感恩之心奉獻(xiàn)”的企業(yè)思想靈魂；秉承“報效家國，實(shí)現(xiàn)自我”的企業(yè)使命；憧憬“進(jìn)軍全國，放眼世界”的企業(yè)愿景；以“納稅意識”報效國家、“報恩意識”回報社會、“自強(qiáng)意識”做大做強(qiáng)企業(yè)，體現(xiàn)人生價值的三個意識為坐標(biāo)，朝著為社會奉獻(xiàn)的目標(biāo)而努力，勵精圖治，勇攀高峰，以堅實(shí)的步伐立志建設(shè)“持續(xù)增長、和諧發(fā)展、卓越誠信”的百年企業(yè)。公司下設(shè)農(nóng)業(yè)事業(yè)部、旅游酒店事業(yè)部、房地產(chǎn)事業(yè)部和能源事業(yè)部，確立了以油茶基地及深加工、旅游酒店為企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略長線，以房地產(chǎn)開發(fā)為企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略中線，以貿(mào)易為企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略短線的戰(zhàn)略規(guī)劃。目前，公司正全力運(yùn)作耒陽當(dāng)?shù)氐娜笳攸c(diǎn)房產(chǎn)項目，——萬元在戶型設(shè)計上也采用了人性化的設(shè)計，大開間、大陽臺、明廚、明衛(wèi)、明廳、明臥，這樣不僅可以達(dá)到通風(fēng)采光效果，而且還可以達(dá)到最佳的景觀效果，戶型結(jié)構(gòu)從一房到四房，面積從40多平米到160多平米，戶型設(shè)計以人為本，動靜功能分區(qū)、干濕分離、潔污分離，有簡約型的四房兩廳兩衛(wèi)戶、奢華型的四房三廳三衛(wèi)、五房三廳三衛(wèi)，全新的設(shè)計理念打造出現(xiàn)代新型的居住方式將引領(lǐng)耒陽人的居住革命。經(jīng)耒陽市發(fā)改委、國土資源局城鄉(xiāng)規(guī)劃局等有關(guān)部門批準(zhǔn)，蔡子池市場“農(nóng)改超”建設(shè)項目開發(fā)現(xiàn)已達(dá)到可行性研究報告編制階段。，提出資金來源與籌措方式，擬定建設(shè)進(jìn)度。鐵路京廣線及武廣高鐵經(jīng)城區(qū)灶市、南嶺掠城而過；水路耒水、舂陵水皆入湘江；公路107線、京廣高速公路縱貫城區(qū)南北，省道1811817線橫穿東西；重要的是高速公路在我市轄區(qū)內(nèi)設(shè)置了三個出入口通道，即新市、五里牌、公平。耒陽市的電力工業(yè)、水泥生產(chǎn)、礦產(chǎn)采掘等工業(yè)生產(chǎn)已在省內(nèi)占有重要的位置。 城市建設(shè)狀況耒陽市區(qū)位條件非常優(yōu)越，加之市場條件下，房地產(chǎn)業(yè)的興起和土地的補(bǔ)償使用，城市建設(shè)資金的多渠道、多樣化等更加速了發(fā)展步伐。隨著國民生活水平的不斷提高，人們對衣食住行的要求也越來越高，對健康飲食的文化知識的不斷積累，消費(fèi)者對農(nóng)產(chǎn)品的消費(fèi)需求在發(fā)生著變化?？梢钥闯?，政府已高度重視農(nóng)產(chǎn)品超市零售的重要性，而且各級地方政府也積極出臺一些支持和扶持政策。所以，從購物環(huán)境上來看，生鮮超市明顯比農(nóng)貿(mào)市場更受歡迎！通常來說，超市賣的蔬菜價格都高于農(nóng)貿(mào)市場，但是這幾年卻發(fā)生了變化，不少生鮮超市的農(nóng)產(chǎn)品比農(nóng)貿(mào)市場便宜很多。通過比較發(fā)現(xiàn)，生鮮超市未來在價格上將越來越占據(jù)優(yōu)勢地位。此外，消費(fèi)者購物后的小票也是事后明晰責(zé)任，是避免和降低顧客損失的重要憑據(jù)。影響人民的生活質(zhì)量和消費(fèi)水平的提高；難以使消費(fèi)者達(dá)到滿意的程度。而農(nóng)貿(mào)市場分散在城市的居民生活區(qū)附近，大量的個體經(jīng)營者。超市在滿足消費(fèi)者需求效用的過程中，必須保證其經(jīng)銷產(chǎn)品的品種豐富和質(zhì)量安全，通過這一現(xiàn)代流通終端模式的反饋機(jī)制從而把這些信息傳遞給農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)者（生產(chǎn)者），拉動農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化的實(shí)施。另一方面，農(nóng)貿(mào)市場實(shí)行小商戶銷售，計價設(shè)備不具有數(shù)據(jù)保存，市場方面也缺乏管理，對農(nóng)產(chǎn)品的進(jìn)貨和銷售起不到把關(guān)的作用，對數(shù)據(jù)自然是無從分析。近年來，全市國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展，居住建設(shè)取得了很大成績。針對目前城市建設(shè)現(xiàn)狀和城市總體規(guī)劃，對城市總體功能的要求，耒陽市民需要一個高標(biāo)準(zhǔn)、新起點(diǎn)的新區(qū)，既與老城區(qū)密切聯(lián)系，又可脫離老城區(qū)獨(dú)立存在。根據(jù)財務(wù)費(fèi)用和收入分析，%，本項目財務(wù)內(nèi)部收益率（IRR）%，財務(wù)凈現(xiàn)值（NPV），財務(wù)收入費(fèi)用比（BCR），財務(wù)投資回收期（N）（含建設(shè)期）； %，%，%，借款償還期為2年，通過敏感性分析，當(dāng)費(fèi)用增加10%，效益減少10%時，項目數(shù)據(jù)均呈正值，說明本項目財務(wù)評價可行。今年又對高速公路聯(lián)絡(luò)線二期進(jìn)行了改造，對城市道路進(jìn)行了油化，提升了耒陽城市的品味?，F(xiàn)規(guī)劃區(qū)環(huán)境容量已不堪重負(fù)，不適應(yīng)發(fā)展需要，因此蔡子池市場“農(nóng)改超”建設(shè)項目已勢在必行。彈性系數(shù)e= =城市建設(shè)的預(yù)測按公式：QP=QdK。該項目的建設(shè)可與和周邊項目一起，增強(qiáng)市民的凝聚力，改善市民的生活及購物質(zhì)量，是耒陽市城市開發(fā)建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施配套、帶動城區(qū)開發(fā)的一個催化劑。第五章 工程技術(shù)及初步方案，以改造建設(shè)用地為主，境內(nèi)氣候適宜、四季分明，屬于亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候。 項目單位提供的規(guī)劃紅線、土地紅線及各部門批文及設(shè)計要點(diǎn)?！皟?nèi)部而居”——在用地內(nèi)部形成一個開敝的人文居住空間，采用建筑包圍空間，空間圍合建筑的手法，使居民能擁有一個良好的“桃花園”式居住環(huán)境。公共服務(wù)設(shè)施考慮到整個小區(qū)的生態(tài)景觀特色，以高層建筑為主，建筑退離道路紅線10—16m建設(shè)。 給水規(guī)劃 設(shè)計依據(jù) 《室外給水設(shè)計規(guī)劃》GBJ1386及國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 干管管徑計算根據(jù)時用水量Q=，管徑d=（4Q）1/2（πV）=100（mm）選用DN100耐壓球墨鑄鐵管。 設(shè)計依據(jù) 《室外排水設(shè)計》GBJ1487及國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)； 耒陽市城市總體規(guī)劃中排水規(guī)劃 小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃圖及有關(guān)單項工程規(guī)劃圖。 各種不同直徑管道在檢查井內(nèi)連接，采用管頂平接； 檢查井、雨水口、跌水井、倒虹管等設(shè)施應(yīng)設(shè)施符合GBJ1487《室外排水設(shè)計》第三章各節(jié)中設(shè)置。地下電纜或架空線路敷設(shè)時應(yīng)按規(guī)范要求保證與建筑物、構(gòu)筑物及街道、地面的規(guī)定距離，保證與各類弱電線路間的最小距離。 支線電纜及交接和安裝根據(jù)實(shí)際情況考慮。以上設(shè)施在具體規(guī)劃實(shí)施時綜合考慮。 配套開發(fā)用地用水量為780噸／天。 為減少電器火災(zāi)發(fā)生，室內(nèi)供電線路均采用鋼管穿線和阻燃PVC硬塑管穿墻敷設(shè)，供電均采用短路和過載保護(hù)。 整個開發(fā)小區(qū)按《建筑防火設(shè)計規(guī)范》要求進(jìn)行消防設(shè)計、公建、居住建筑內(nèi)配干粉泡沫滅火器等。業(yè)主應(yīng)設(shè)該項目經(jīng)理室、辦公室、財會室、工程科、材料科、銷售科等。但有如下問題值得注意： 現(xiàn)有環(huán)境保護(hù)和利用：規(guī)劃充分考慮現(xiàn)狀環(huán)境，項目座落在西湖游園邊，周圍基本為建成區(qū)范圍內(nèi)，規(guī)劃時，對現(xiàn)有建筑及景觀要加以保護(hù)，避免開發(fā)時影響周圍建筑及西湖游園。 在交通管制上，嚴(yán)禁超標(biāo)準(zhǔn)排放車輛進(jìn)入該區(qū)域內(nèi)。，采用節(jié)能變壓器。 道路條件本項目位于五一東路與群英路及蔡池路之間，進(jìn)出方便。項目招標(biāo)的基本情況詳見下表，招標(biāo)基本情況表。