華潤(rùn)中心萬(wàn)象城規(guī)劃運(yùn)營(yíng)案例(存儲(chǔ)版)
【正文】 和自由的規(guī)劃，完全站在購(gòu)物的角度進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)。對(duì)于一個(gè)規(guī)模動(dòng)輒十萬(wàn)平方米以上的超級(jí)購(gòu)物中心而言，如果前期沒(méi)有完善的商業(yè)規(guī)劃和整體定位那將是非常危險(xiǎn)的。el時(shí)尚生活百貨是首次進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地的百貨公司，它的購(gòu)物環(huán)境、商品組合和服務(wù)極具個(gè)性化；香港嘉禾電影城所提出的超豪華貴賓廳概念在國(guó)內(nèi)是絕無(wú)僅有的，這里可以容納七家電影院超過(guò)1200個(gè)座位；華潤(rùn)萬(wàn)家超市CITYVALUE超級(jí)廣場(chǎng)將采取錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)方式，走時(shí)尚路線，推特色商品，建設(shè)一個(gè)以進(jìn)口商品為特色的新概念超市，避免商品組合與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手同質(zhì)化；“萬(wàn)象城”溜冰場(chǎng)則是中國(guó)第一個(gè)以休閑為主題的奧運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)真冰滑冰場(chǎng)，同時(shí)將成立滑冰學(xué)校，在深圳倡導(dǎo)冰上運(yùn)動(dòng)。 ★目前已經(jīng)簽約進(jìn)駐“萬(wàn)象城”的四家主力店均是經(jīng)過(guò)多方考察并最終敲定的。此外，華潤(rùn)中心一期還為顧客提供了1034個(gè)車位，二期將達(dá)到3000個(gè)。 ★華潤(rùn)集團(tuán)在規(guī)劃華潤(rùn)中心“萬(wàn)象城”這個(gè)項(xiàng)目時(shí)，完全拋棄了傳統(tǒng)的規(guī)劃模式，將“萬(wàn)象城”作為一個(gè)獨(dú)立的建筑主體進(jìn)行設(shè)計(jì)，給予其設(shè)計(jì)規(guī)劃的較大自由空間。所以ShoppingMall經(jīng)營(yíng)的成功與否與位置和交通有很大的聯(lián)系，縱觀國(guó)內(nèi)經(jīng)營(yíng)相對(duì)良好的ShoppingMall項(xiàng)目普遍都具備了地處黃金地段和交通便利的特點(diǎn)，這些項(xiàng)目可以依托得天獨(dú)厚的位置直接截流巨大的客流?！ ∵x址： 位置！位置！還是位置 ★ShoppingMall起源于美國(guó)，在西方國(guó)家的興起主要是得益于城市居民居住郊區(qū)化和家庭轎車的發(fā)展，所以西方國(guó)家的ShoppingMall通常位于城市的遠(yuǎn)郊，美國(guó)ShoppingMall主要依托市郊高速公路建立封閉式大型購(gòu)物中心，規(guī)模巨大、設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔，但對(duì)位置的要求不是很講究，只要交通方便就可以了。但正大廣場(chǎng)2002年中試營(yíng)業(yè)時(shí)只啟動(dòng)了30%左右的功能，資金壓力是問(wèn)題的關(guān)鍵?！ ≠Y金： 吃錢游戲，考驗(yàn)企業(yè)資本運(yùn)作實(shí)力 ★ShoppingMall的興建是一場(chǎng)豪華的金錢盛宴，動(dòng)輒十幾億甚至幾十億的投資需要一系列復(fù)雜的資本運(yùn)作。例如在百貨業(yè)發(fā)達(dá)的北京、上海，零售市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)非常激烈，僅僅兩個(gè)城市建筑面積超過(guò)1萬(wàn)平方米的大型百貨商場(chǎng)都超過(guò)了100家，政府已經(jīng)明確不鼓勵(lì)再建設(shè)大型的百貨商場(chǎng)，而對(duì)于更大規(guī)模的ShoppingMall而言，雖然其功能更多樣化，業(yè)態(tài)形式更先進(jìn)，但在這些幾乎飽和的市場(chǎng)大規(guī)模建設(shè)無(wú)疑風(fēng)險(xiǎn)很大。在西方國(guó)家，ShoppingMall與百貨店和超市一樣是一種常見(jiàn)的業(yè)態(tài)形式，屬于一種新興的復(fù)合型商業(yè)零售業(yè)態(tài)，具有規(guī)模龐大、功能齊全的特征，ShoppingMall集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、飲食于一體，是包括主力百貨店、大賣場(chǎng)以及眾多專賣店、娛樂(lè)中心、連鎖店、餐廳在內(nèi)的超級(jí)商業(yè)中心。本期我們將關(guān)注華
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