交易實(shí)例調(diào)查表與現(xiàn)場(chǎng)查勘計(jì)劃分工表(存儲(chǔ)版)
【正文】 36003400因素條件比較表因素條件修正和計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格如下表項(xiàng) 目ABC成交單價(jià)（元/平方米）345036003400交易情況000交易日期012個(gè)別因素建筑年代000所在樓層000結(jié) 構(gòu)000戶 型000 裝 修（外）222朝 向000區(qū)域因素繁華度0+20交通條件+2+2+2基礎(chǔ)設(shè)施000配套設(shè)施000環(huán)境質(zhì)量220合計(jì)212比準(zhǔn)單價(jià)355536363469交易實(shí)例調(diào)查表名 稱X6棟1201坐 落株洲市紅旗路X號(hào)賣 方湖南X發(fā)展有限公司買 方李三成交價(jià)格3500元貨幣種類人民幣成交日期2008年5月10日付款方式一次性付清區(qū)域因素地段位置株洲市紅旗路168號(hào)商業(yè)繁華度印象華都，地處株洲市大東城核心區(qū)域，南擁紅旗商圈之繁華，北享田心商圈之未來(lái)，多條城市主干道通達(dá)全城。準(zhǔn)備階段現(xiàn)場(chǎng)踏堪階段整理踏堪資源階段具體工作計(jì)劃:（1）取得有關(guān)資料。（3）記錄廠區(qū)園林等環(huán)境狀態(tài)。（4）.查對(duì)房屋建筑竣工圖紙，了解隱蔽工程，包括房屋結(jié)構(gòu)、墻體厚度、地下基礎(chǔ)及水電、設(shè)備管線等情況。比較實(shí)例應(yīng)選擇與估價(jià)期日最接近，與估價(jià)宗地用途相同，土地條件基本一致，屬同一供需圈內(nèi)相鄰地區(qū)或類似地區(qū)的正常交易實(shí)例。主要用地價(jià)指數(shù)進(jìn)行修正。個(gè)別因素修正的具體因子應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象的用途確定。有多路公交路線通過(guò)。2008年建成，2009年9月全部裝修2009年建成并裝修2009年建成并裝修平面布置適合家庭居住適適合家庭居住適適合家庭居住適適合家庭居住適建筑結(jié)構(gòu)框架框架框架框架建筑面積135128142138停車位有有有有樓層12121212項(xiàng) 目ABC委估對(duì)象坐落株洲市紅旗路168號(hào)用途住宅住宅住宅住宅交易情況正常成交價(jià)正常成交價(jià)正常成交價(jià)交易日期個(gè)別因素建筑年代2004200420042004所在樓層12121212結(jié) 構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)戶 型3室2廳3室2廳3室2廳3室2廳裝 修（外）一般裝修一般裝修一般裝修中檔裝修朝 向朝北朝北朝北朝北區(qū)域因素繁華度一般較優(yōu)一般一般交通條件較好較好較好一般基礎(chǔ)設(shè)施齊全齊全齊全齊全配套設(shè)施較好較好較好較好環(huán)境質(zhì)量一般一般較好較好成交價(jià)格（元/平方米）345036003400因素條件比較表因素條件修正和計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格如下表項(xiàng) 目ABC成交單價(jià)（元/平方米）345036003400交易情況000交易日期012個(gè)別因素建筑年代000所在樓層000結(jié) 構(gòu)000戶 型000 裝 修（外）222朝 向000區(qū)域因素繁華度0+20交通條件+2+2+2基礎(chǔ)設(shè)施000配套設(shè)施000環(huán)境質(zhì)量220合計(jì)212比準(zhǔn)單價(jià)355536363469。有多路公交路線通過(guò)。修正公式為： VE=V0DP/DE （16） 式中： VE：區(qū)域因素修正后的比較實(shí)例價(jià)格 V0：區(qū)域因素修正前比較實(shí)例價(jià)格 DP：待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù) DE：比較實(shí)例宗地區(qū)域因素條件指數(shù) （十）個(gè)別因素修正 個(gè)別因素修正是將比較實(shí)例在其個(gè)體狀況下的價(jià)格調(diào)整為估價(jià)對(duì)象個(gè)體狀況下的價(jià)格。 將各特殊因素對(duì)地價(jià)的影響程度求和，得出宗地情況指數(shù)，再按公式計(jì)算?！。ㄋ模┦占诘亟灰讓?shí)例 資料收集范圍包括：地塊位置、面積、用途、成交時(shí)間、雙方當(dāng)事人、地塊條件、使用年期、交易條件、影響地價(jià)的區(qū)域和個(gè)別因素、土地價(jià)格等。根據(jù)建設(shè)年代、結(jié)構(gòu)特征、建
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