【正文】 （七部委27號令） 招標內(nèi)容根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》及相關(guān)法律法規(guī)要求，結(jié)合項目單位意見，在本項目建設中，建筑工程、安裝工程、設備采購等均采用招標方式，招標組織形式應為委托有相應資質(zhì)的招標代理機構(gòu)進行招標。包括投標須知、對投標人資格審查的標準、招標內(nèi)容涉及的技術(shù)要求和設計文件、投標報價要求和評標標準（或辦法）、擬簽訂合同的主要條款、投標文件格式、投標人應提交的其他書面材料。 第十四章 (%)， %。所以要使企業(yè)保持良好的經(jīng)濟效益，就應加大宣傳力度，多創(chuàng)收入，加強管理，按市場倒推成本，控制成本，以提高企業(yè)內(nèi)部收益率，縮短投資回收期。開發(fā)商應根據(jù)項目總體目標，在企業(yè)內(nèi)部實行目標管理，在開發(fā)前期準備工作中，應進一步優(yōu)化設計，采取切實可行的工程技術(shù)措施和施工方案，減少設計變更風險；在開發(fā)期間，應加強施工管理，控制各項開發(fā)建設成本費用，降低投資成本；在營銷過程中，應根據(jù)市場變化情況，及時調(diào)整營銷策略，多渠道、多種方式推廣促銷，盡快銷售，才能最大限度地減少市場銷售風險。更為重要的是，仙客來山莊項目將為引入世界文化和多元文化，對文化方面的貢獻也將是重大的。（3）仙客來山莊項目要更加注重景觀配置、游憩安排、旅游要素的綜合平衡、獨特吸引力的打造以及文化與資源的挖掘，為居者提供優(yōu)美居住環(huán)境，倡導一種理想生活理念，最終實現(xiàn)旅游區(qū)經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益的統(tǒng)一。項目建設單位在實施項目建設行為時應注意對周邊生態(tài)環(huán)境的保護，采取切實可靠的技術(shù)措施，防止水土流失，為所在地及項目本身創(chuàng)造宜人的環(huán)境質(zhì)量。建議項目單位充分重視項目建設與縣總體發(fā)展規(guī)劃的協(xié)調(diào)性，確使項目建設有助于其可持續(xù)發(fā)展目標的實現(xiàn)。第十七章 結(jié)論與建議 項目可行性研究結(jié)論（1）本項目的建設符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（2010本）》第一類“鼓勵類”第三十四款“旅游業(yè)”第3條“旅游基礎(chǔ)設施建設及旅游信息服務系統(tǒng)開發(fā)”范疇內(nèi)的國內(nèi)投資項目。仙客來山莊項目是一個投資2億元的項目，根據(jù)投資乘數(shù)原理，將會產(chǎn)生成倍的投資拉動效益。此外，開發(fā)商還應進一步做好方案規(guī)劃，包括景點的總體規(guī)劃、配套環(huán)境規(guī)劃、戶型規(guī)劃等，從方案的規(guī)劃上和戶型的設計上贏得消費者，減小項目的市場風險。該項目作了所得稅前全部投資的敏感性分析。稅金及附加按國家規(guī)定計取，營業(yè)稅按5%，城建稅和教育費附加分別為營業(yè)稅的7%和3%，所得稅按25%計取。項目建設投資＝固定資產(chǎn)+流動資金＝19000+1000＝20000萬元（詳見投資估算表） 估算編制依據(jù)本估算依據(jù)本項目提出的各項技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)，根據(jù)市類似工程近期造價水平估算。本項目的招標公告信息將發(fā)布在省發(fā)展和改革委員會指定的發(fā)布招標公告的媒介上。職工培訓，可派出或請進來靈活運用。（4）在供水系統(tǒng)的各個環(huán)節(jié)上均設水表計量，以便分級核算成本，達到節(jié)水目的。按照國家有關(guān)文件的要求，禁止使用原木生產(chǎn)門窗的使用實心粘土磚，積極使用新型墻體材料，窗戶及陽臺的封閉均采用節(jié)能型雙玻塑鋼窗。建筑設計采用合理的平面布局，不采用過多的凹凸面，減少外表面積。第九章 節(jié)能節(jié)水 設計依據(jù)（1）國務院國發(fā)（1996）4號文《節(jié)約能源管理暫行條例》；（2）國家計委、國家經(jīng)委、建設部《關(guān)于基本建設和技術(shù)改造工程項目可行性研究報告增列“節(jié)能篇章”的暫行規(guī)定》的通知； 設計采用的節(jié)能標準（1）《公共建筑節(jié)能設計標準》（GB50189－2005）（2）《民用建筑節(jié)能設計標準》（JGJ26－95）（3）《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（JGJ134－2001） 節(jié)能措施 總圖工藝設備節(jié)能（1）公共區(qū)域照明設計優(yōu)先選用高效節(jié)能型光源，不采用普通照明白熾燈。按《建筑物防雷設計規(guī)范》（GB50057－1994）規(guī)定對建筑物設置防雷、接地裝置。（4）把綠色景觀引入室內(nèi)，在室內(nèi)造景，使人在室內(nèi)仍能夠呼吸到自然的氣息。（2）綠化過程中，最好不要將原有的植被徹底清除，而讓其有自然適應和演替的機會。（3）噪聲項目的噪聲源主要為供熱的鍋爐、除塵器、抽排放系統(tǒng)風機、水泵和備用發(fā)電機組等設備，設備室內(nèi)設置，采取盡可能聲源屏蔽、利用低噪聲設備，采用消聲、減振、隔聲等措施，同時合理布局房間功能和設計房間門窗朝向，盡可能避開噪聲源方向。生活污水采用生化方式處理，其工藝流程為：排入市政管網(wǎng)污水沉淀池接觸氧化池格柵生活污水的排放標準應按《污水綜合排放標準》（GB8978—1996）一級標準執(zhí)行。項目建成投入使用后，外排廢水排放主要有市場、辦公樓、食堂外排廢水等。合理安排施工時間，采用低噪聲設備、低噪聲施工方式，敏感時段、敏感路段應減速禁鳴。嚴格按照《建筑施工場界噪聲限值》標準要求進行施工作業(yè)，棄渣車輛必須采用經(jīng)改裝后加蓋的車輛；各建筑單體封頂斷水后，各樓層的建筑渣、灰等必須逐層清理，并采用編織袋、籮筐等工具有序清運，嚴禁高空掃拋，防止產(chǎn)生大量的揚塵。處理措施：建立排水溝、集水井、沉砂池，施工作業(yè)產(chǎn)生的廢水經(jīng)沉砂池沉淀處理后排放地塊的溝渠；施工燃油機械維護和沖洗的含油廢水經(jīng)隔油、靜置沉淀后排放到擬建項目已埋好的雨水管；施工人員不得將生活污水直接排放，應經(jīng)簡易生化處理池處理后，排入地塊的溝渠。風冷熱泵機組、風冷恒溫恒濕空調(diào)機組主機均布置在各建筑屋面上。沿建筑周邊道路形成環(huán)狀供水，沿室外生活消防給水環(huán)網(wǎng)上設室外消火栓，消火栓間距小于120m，保護半徑小于150m。室內(nèi)、室外消防滅火由給水管網(wǎng)供水。 低壓配電系統(tǒng)的接地型式為TNCS系統(tǒng)防雷接地、保護接地、變壓器中性點接地、及弱電系通的接地等均共用一個接地裝置，其接地電阻R≤1Ω。變配電所高壓側(cè)設環(huán)網(wǎng)柜，變壓器采用環(huán)樹脂澆注低噪聲干式變壓器，采用低壓器集中補償方式。設計荷載（標準值）：風荷載：基本風壓WO=雪荷載：基本雪壓WO=抗震設防烈度為7度。6）出入口：本項目設有兩個出入口，主出入口布置在山莊東方，作為游客及車輛入口。會所作為山莊的服務用房，功能盡可能布置齊全，會所設有桑拿、按摩、浴腳中心、健身房、KTV包廂、大型演藝吧等。 （3）重視生態(tài)，和諧筑景本項目作為旅游景區(qū)與生態(tài)人居項目，必然涉及到一定量配套建設開發(fā)。應在強調(diào)地域特征的同時，兼顧全球化的影響和機遇；強調(diào)經(jīng)濟效益的同時，兼顧社會效益和環(huán)境效益；強調(diào)資產(chǎn)回報的同時，兼顧可持續(xù)發(fā)展。通過政府引導，市場推動，多方參與；環(huán)境保護，資源節(jié)約，以人為本，實現(xiàn)持續(xù)發(fā)展；著力為打造強勢旅游地產(chǎn)，促進旅游產(chǎn)業(yè)多元發(fā)展，完善配套設施及服務。 交通條件南距貴陽 120 公里，北距重慶 260 公里，處于黔北綜合經(jīng)濟區(qū)和國家新材料工業(yè)園的核心區(qū)域。 旅游資源條件旅游區(qū)是大西南旅游的重要組成部分，是川渝黔金三角旅游區(qū)的重點景區(qū)，也是長江三峽國際旅游熱點中的生態(tài)旅游的理想王國。據(jù)歷年市內(nèi)77個水質(zhì)點654次采樣化驗分析表明，全市水質(zhì)基本良好，多數(shù)未受污染或只有輕度污染。這里環(huán)境優(yōu)美，氣候宜人，冬無嚴寒，夏無酷暑，四季可游，是旅游休閑度假，人居置業(yè)的好地方。第四章 建設項目場址條件 場地選擇市和平工業(yè)園仙客來山莊用地總面積為1500畝，位于貴州省市和平工業(yè)園東側(cè)。（1）服務中心服務中心其功能是對內(nèi)對外服務，包括接待、餐飲服務、商業(yè)購物等功能。物業(yè)管理公司水平的優(yōu)劣直接關(guān)系到業(yè)主的生活質(zhì)量、物業(yè)的保值增值。同時，旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)都是第三產(chǎn)業(yè)中附加值高、關(guān)聯(lián)性很強的產(chǎn)業(yè)，對當?shù)亟?jīng)濟的增長能夠起到促進作用。隨著旅游文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大，本項目將獲得極佳的發(fā)展機遇，市場前景非常廣闊。初步統(tǒng)計，市共有94個景區(qū)（點），其中國家級景區(qū)（點）資源就有14處。 　　 四條主要措施：一是加大財稅政策支持；二是加強基礎(chǔ)設施建設；三是完善金融支持政策；四是積極提供旅游就業(yè)援助。旅游產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，也符合國家的產(chǎn)業(yè)政策和對外開放的政策，有利于帶動地方經(jīng)濟、城市發(fā)展、房地產(chǎn)開發(fā)和社會主義新農(nóng)村的建設，是一件利國利民的好事。對旅游業(yè)而言，周邊旅游的自然景觀不足，始終處于黃果樹和草海豐富的自然景觀的陰影之下，很難留住游客。當今，旅游地產(chǎn)模式在國外已經(jīng)成熟，歐美最近10 年內(nèi)開工建設的主要旅游景區(qū)、度假區(qū)、會展中心等項目中，92%以上都規(guī)劃了為旅游配套的房地產(chǎn)。因此，建設仙客來山莊項目是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然結(jié)果。加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，對于調(diào)整和優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，改善投資環(huán)境，增強市場擴張能力，擴大對外交流，增加就業(yè)崗位，提高城市的現(xiàn)代化水平，具有十分重要的意義。項目的建設是可行的。 項目單位簡介某旅游文化投資有限公司法人代表：注冊資本：2800萬元公司類型：其他有限責任公司成立日期：2007年12月經(jīng)營范圍：投資興辦實業(yè)、國內(nèi)商業(yè)、物資供銷業(yè)的購銷、經(jīng)濟信息咨詢；房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營（憑許可證經(jīng)營）、銷售、租賃、管理；建筑材料銷售，產(chǎn)品展柜制作；園林綠化，花卉、苗木種植與營銷（林木種子生產(chǎn)經(jīng)營除外）；旅游咨詢及投資，物業(yè)管理。估算編制范圍 58 資金籌措 59第十四章 （2）本項目利用省裕豐旅游文化投資有限公司現(xiàn)有的人才優(yōu)勢、技術(shù)優(yōu)勢、市場優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢、管理優(yōu)勢，具有投資回報率高于同行業(yè)的特點。建議項目單位充分重視項目建設與市總體發(fā)展規(guī)劃的協(xié)調(diào)性，確使項目建設有助于其可持續(xù)發(fā)展目標的實現(xiàn)。三分在天然，七分靠雕飾。加快發(fā)展服務業(yè)，提高服務業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中的比重將成為經(jīng)濟工作的重點。 完善井山地區(qū)的旅游配套 仙客來山莊項目建設。 實現(xiàn)井山地區(qū)的可持續(xù)發(fā)展生態(tài)環(huán)境、人文景觀是井山地區(qū)的優(yōu)勢資源和可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)，仙客來山莊項目的開發(fā)將堅持可持續(xù)發(fā)展的理念，著力體現(xiàn)人與自然的全面融合與交流，強調(diào)游客與業(yè)主的參與性和互助性，徹底突破了傳統(tǒng)意義上單一性的旅游功能的景點，或者是地產(chǎn)功能的樓盤銷售的單一構(gòu)思，在傳統(tǒng)概念的基礎(chǔ)上進一步提升，將旅游觀光、休閑度假、會展教育、運動娛樂、居住健康等功能有機結(jié)合，共同組成了一個配套完善、個性鮮明的旅居結(jié)合的度假休閑居住地。最近，國務院六部委發(fā)布《關(guān)于大力發(fā)展旅游業(yè)促進就業(yè)的指導意見》。2004年12月，由中共中央辦公廳、國務院辦公廳發(fā)布《20042010年全國紅色旅游發(fā)展規(guī)劃綱要》培育十二個重點紅色旅游區(qū)，其中提出“以為中心的“黔北黔西紅色旅游區(qū)”，主題形象是“歷史轉(zhuǎn)折，出奇制勝”。全市擁有一個國家有和四個省級風景名勝區(qū)。2010年1月至3月，％，％。旅游地產(chǎn)通常包含四類：第一類是旅游景點地產(chǎn)，主要指在旅游區(qū)內(nèi)為游客活動建造的各種觀光、休閑、娛樂性質(zhì)的、非住宿性的建筑物及關(guān)聯(lián)空間； 第二類是旅游商務地產(chǎn)，主要指在旅游區(qū)內(nèi)或旅游區(qū)旁邊提供旅游服務的商店、餐館、娛樂城等建筑物及關(guān)聯(lián)空間； 第三類是旅游度假地產(chǎn)，主要是指為游客或度假者提供的各種度假性的建筑物及關(guān)聯(lián)空間，如旅游賓館、度假村、產(chǎn)權(quán)酒店等；第四類是旅游住宅地產(chǎn)，主要指與旅游區(qū)高度關(guān)聯(lián)的各類住宅建筑物及關(guān)聯(lián)空間。房地產(chǎn)賣主與房地產(chǎn)經(jīng)紀人是委托與被委托的關(guān)系，這種委托與被委托關(guān)系必須用書面合同確定下來。第三章 項目建設規(guī)模及內(nèi)容 建設內(nèi)容及規(guī)模仙客來山莊項目總投資20000萬元人民幣，項目總占地1500畝，總建筑面積200000平方米，功能格局由垂釣中心、旅游度假休閑中心、餐飲中心、黔北特色民居、高檔會所，安置區(qū)組成。山莊別墅主要為接待大眾旅游度假，兼作整個度假山莊的綜合接待服務，功能為住宿、餐飲、會議、娛樂、生態(tài)養(yǎng)生餐飲、康療體驗等。17′22″至107176。%，%，%。各河年平均輸沙量呈增加趨勢，水土流失面積5000多平方公里，約占土地面積的15%。城市不大，但五臟俱全，購物、美食、娛樂等生活配套設施一應俱全。已投入工程建設資金1100萬元，工程主體形象進度達15%；和平大道，路基正在開挖、碾壓、回填。景觀不僅指土地上天然形成的地表物，還包括附加在這些地表物上的人類活動的形態(tài)。仙客來山莊作為旅游配套和旅游地產(chǎn)項目，要充分考慮其三大特征，一是具有高度的人性化內(nèi)涵；二是具有先進的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和多功能復合屬性；三是具有較高的附加收益值和投資價值。 總體規(guī)劃 規(guī)劃布局仙客來山莊由由垂釣中心、旅游度假休閑中心、餐飲中心、黔北特色民居、高檔會所、安置區(qū)構(gòu)成。建筑面積約2000平方米左右，內(nèi)設動力用房，辦公用房，工作人員宿舍。② 新建工程多層建筑為鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)型式。土建部分基礎(chǔ)C10混凝土墊層，鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)、基礎(chǔ)梁，KP1空心磚磚基礎(chǔ)、毛石基礎(chǔ)主體外墻：240mm水泥煤渣空心砌塊墻內(nèi)墻：240mm水泥煤渣空心砌塊墻， KP1空心磚1/2磚墻柱：C2C30鋼筋混凝土矩形樁梁：C25鋼筋混凝土弧形梁，C20預應力鋼筋混凝土過梁板：C2C30鋼筋混凝土有梁板地面：混凝土墊層，細石混凝土面層樓面：水泥砂漿、水磨石面層屋面：瀝青珍珠巖保溫層、二布三涂乳化瀝青、聚氨脂涂膜防水屋面門窗：木鑲板門、膠合板門，塑鋼推拉窗天棚：混合砂漿，106涂料、乳膠漆，鋁合金T型龍骨、石膏板吊頂內(nèi)粉：水泥砂漿，106涂料、乳膠漆，瓷磚外粉：貼墻面磚，局部鋁合金玻璃幕墻安裝部分水衛(wèi)（消防）給水鋁塑管，排水塑料管，蹲式大便器，立式小便器，室內(nèi)消火栓電 氣照 明嵌入式熒光燈具，吊風扇，鋼管暗敷，穿電纜、銅芯絕緣導線第六章 公用工程及輔助設施方案 設計依據(jù)《建筑給水排水設計規(guī)范》（GB500152003）《建筑設計防火規(guī)范》（GB500162006）《室外給水設計規(guī)范》（GB500132006）《室外排水設計規(guī)范》（GB500142006）《污水綜合排放標準》（GB89781996）《采暖通風與空調(diào)調(diào)節(jié)設計規(guī)范》（GB500192003）《公共建筑節(jié)能設計標準》（GB501892005）《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB/503199）《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB/T503112000）《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》（JBJ1192）